Figura 4 - Planta Baixa Pav. Inferior 3/3

Figura 4 - Planta baixa pav.
inferior 3/3
Figura 5 – Planta baixa térreo– linhas de corte
Figura 6 – Planta baixa térreo – 1/3
Axiena Projetos e Soluções Técnicas – CNPJ 23.455.261/0001-00

contato@axiena.com.br 62 3142-9679 (fixo e WhatsApp)
Figura 5 – Planta baixa térreo– linhas de corte

Figura 7 – Planta baixa Pav. superior – 1/3

Figura 5 – Corte AA – Linhas de corte
Figura 5 – Corte AA 1/3
Figura 6 – Corte AA 2/3

Figura 7 - Corte AA 3/3
Figura 8 - Corte BB

As fotos presentes nas figuras abaixo, foram tiradas para o desenvolvimento da planta de
cadastro do empreendimento, nestas pode-se ver as condições estruturais e estéticas do
empreendimento.
Figura 2 - Fotografias da área externa ao colégio e fachada

7 ATIVIDADES PREVISTAS (D)
De acordo com o anexo II, da Lei nº. 8.617, de 09 de janeiro de 2008, a atividade principal
“Casas de festas e eventos” (CNAE 823000200X) possui grau de incomodidade 3 com
necessidade de Licença Ambiental e Alvará Sanitário emitidos pela Agência Municipal de Meio
Ambiente e Vigilância Sanitária Municipal, respectivamente. A atividade secundária “Bares e
outros estabelecimentos especializados em servir bebidas” (CNAE561120200X) possui grau
de incomodidade 3 também com necessidade de Licença Ambiental e Alvará Sanitário.
O empreendimento visa a locação para eventos familiares e coorporativos que respeitem o
contrato constante no Anexo III.
8 ÁREA DE INFUÊNCIA DO EMPREENDIMENTO (E)
De acordo com as diretrizes para elaboração de um EIV/RIV Simplificado presentes na Lei municipal N° 8646,
extraída do Diário Oficial N° 4.414 de 25 de Julho e 2008, a área de influência diretamente circunvizinha ao
empreendimento deve possuir um raio de até 500 metros de distância do mesmo.
A figura abaixo apresenta a descrição da localização e caracterização do sítio com croqui para áreas de influência
de raios de 100, 200, 300, 400 e 500 metros.

Figura 3 - descrição da localização e caracterização do sítio com croqui para áreas de influência de raios de 100m
a 500m.
A relação dos lotes com respectivas quadras abrangidas pelas diferentes áreas de influência está contida no Anexo
II, porém, seu resumo é apresentado no gráfico dá figura XX
8.1 DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO SÍTIO COM

CROQUI (F)X
A Chácara Aroeira está localizada na cidade de Goiânia, Goiás, na Vila Alto da Glória mais especificamente na
Rua Araxá, com entrada na Quadra 23, Lote 02. A área da chácara a ser destinada às atividades de locação para
eventos está localizada na Quadra 27, mais especificamente na rua Ituiutaba. Sendo esta área a área foco deste
estudo, por assim ser a área passível de geração de impactos na vizinhança. A figura abaixo apresenta a localização
da chácara e a disposição dos lotes.

Figura 4 – a) Localização da entrada do
empreendimento e b) Divisão das quadras e lote.
9 LIMITAÇÕES LEGAIS INCIDENTES SOBRE A ÁREA ONDE SERÁ

IMPLANTADO O EMPREENDIMENTO (G)
A Figura 20 apresenta as limitações legais incidentes sobre a área onde o

empreendimento está implantado. A área a ser locada para os eventos possui entrada na
quadra 23 e a área construída se encontra na quadra 27, lote 2.

Figura 20 – Limitações legais da área do empreendimento
10 FIGURA 20 – LIMITAÇÕES LEGAIS DA ÁREA DO EMPREENDIMENTO
Quanto à energia: o local possui ligação trifásica de pela concessionária Enel. Ressalta-se que
a ligação foi realizada no ano de 1979 conforme documento anexado ao processo, portanto
uma ligação antiga com mais de 40 anos.
A infraestrutura do entorno está apresentada na Figura 21 e as vias do entorno são

pavimentadas.

Figura 20 – Infraestrutura do entorno (Energia CELG).

Figura 20 – Infraestrutura do entorno (Saneamento SANEAGO)
Quanto à drenagem pluvial: o empreendimento conta com vasta área de infiltração em

vegetação como pode ser observado na Figura 18.
11 Quanto ao abastecimento de água: o local é abastecido por poço artesiano para uso
comum e cisterna para jardim.
O empreendimento em questão conta com abastecimento próprio de água e já possui ligação
de energia, sendo esta trifásica e sem necessidade de aumento de potência por parte da
concessionária. Uma vez que as dependências do empreendimento já estão construídas, não
há necessidade de emissão do Atestado de Viabilidade Técnica e Operacional (AVTO).
12 Avaliação da infra-estrutura disponível no local e entorno (h)
Ao se verificar a composição da região de influência observou-se um total de 414 lotes
distribuídos em uma área circular com o raio de 500 m (785.898 m²). Afim de se observar a
distribuição de lotes entre os diferentes raios de influência, constatou-se um aumento
significativo da quantidade de lotes de acordo com que se distanciava da Chácara Aroeira,
sobrando assim menores quantidades de lotes nas áreas próximas ao empreendimento, como

apresentado no gráfico da Figura 22. A relação completa das quadras e lotes abrangidos por
faixa de influência é apresentada na Figura 23.
Figura 22: Quantidade de lotes nas áreas de influência
Devido a distribuição de lotes apresentada, este estudo considerou como área de influência
direta a área de raio de influência de 300 m contando com 145 lotes, e como área de
influência indireta á área existente entre as áreas circulares de os raios de 300m e 500m
(apresentados na Figura 16).
As áreas de influência direta e indireta não contam com a existência de imóveis tombados,
áreas de patrimônio natural, e equipamentos públicos, excetuando-se pela Praça da Vitória
situada no extremo da área de influência indireta (500m). Ressalta-se que uma grande parte
dos lotes situados na área de influência direta não são edificados.
As áreas de influência direta e indireta são formadas em sua grande maioria por imóveis
residenciais, sendo que a área de influência direta conta com cerca de 5 imóveis comerciais e
a área de influência indireta conta com cerca de 11 imóveis comerciais.

Figura 23 – Relação completa das quadras e lotes abrangidos por raio de influência
13 Atestado de viabilidade técnica para o atendimento pelas concessionárias das redes

de água, esgoto e luz para implantação do empreendimento (i)
De acordo com o levantamento do último Anuário Estatístico de Goiânia, edição 2013, a

quantidade de moradores existentes no Bairro Vila Alto da Glória, este onde se situa o local
do empreendimento é de 1166 habitantes, o levantamento em questão foi feito no ano de
2010, apresentando um crescimento de 142 quando comparado ao número de habitantes do
anuário anterior que era de 1022 em 2000.
O baixo crescimento populacional do Bairro Vila Alto da Glória entre os anos de 2000 e 2010
e a ausência da construção de equipamentos públicos e benfeitorias na região pode-se estimar
que não tenha ocorrido grandes acréscimos no número de habitantes nos últimos 10 anos.

14 Tipologia dos imóveis e construções existentes, localizados na quadra do imóvel e
nas limítrofes (j)
A entrada da Chácara Aroeira se dá defronte à Rua Ituiutaba, o acesso a rua Ituiutaba se dá

pela Rua Araxá ou pela Rua Cento e Seis. O local de entrada do empreendimento não
pertence a uma área de influência de via expressa.
De acordo com o processo de nº 75170386 que fora lavrado e assinado em Goiânia-GO no dia
05 de abril de 2019 na sede da Secretaria Municipal de Trânsito, Transportes e Mobilidade
(SMT), o empreendimento em questão não necessitará de um Estudo ou Relatório de Impacto
de Trânsito sejam eles completo ou simplificado, quanto ao impacto nas vias municipais.
Segundo o processo supracitado, do ponto de vista de trânsito a malha viária pode absorver
plenamente a atração de viagens veiculares e de pedestres. Entretanto algumas medidas
mitigatórias e compensatórias foram ser tomadas para atenuar possíveis transtornos à
circulação viária, estas serão apresentadas em item adiante.
15 PESQUISA DE OPINIÃO PRÉVIA COM MORADORES DA ÁREA DE

INFLUÊNCIA DIRETA (O)
As entrevistas foram realizadas porta a porta nos dias 06, 07 e 09 de janeiro de 2020, focadas
principalmente nos moradores da região de influência direta. No total foram entrevistadas 50
pessoas na região. A região abordada está apresentada em azul na Figura 23.
Figura 23: Região da área de influência direta percorrida na pesquisa de opinião prévia
O entrevistador se apresentava nas portas dos domicílios devidamente identificado, com um
crachá apresentando seu registro profissional e ferramentas, como uma prancheta e caneta,

que foram utilizadas para o trabalho de campo. Os questionários para a realização das
entrevistas eram transportados em uma pasta adequada.
A apresentação buscava ser eficiente, primeiramente referenciando-se como entrevistadores e
posteriormente esclarecendo o objeto de estudo. As perguntas com respectivas respostas estão
apresentadas no tópico 15.1.
A Figura 24 e 25 apresenta registros realizados durante o trabalho de campo.
O Anexo II apresenta os formulários utilizados neste trabalho.
Figura 24: Registros das entrevistas de opinião prévia (Parte 1)

16 LEVANTAMENTOS, ANÁLISES E PROGNÓSTICOS DOS IMPACTOS
POSITIVOS E NEGATIVOS RELATIVOS À IMPLANTAÇÃO DO
EMPREENDIMENTO (P)
O uso da chácara como espaço comercial impacta positivamente a vizinhança no sentido de dar
maior visibilidade à região valorizando imóveis, e criando possibilidades de investimentos nas
proximidades. Ressalta-se ainda a preservação tanto da arquitetura quanto da área verde no
espaço da chácara, que por sua vez impacta positivamente no meio ambiente da região.

Como verificado na pesquisa, outro ponto positivo é que a instalação de uma chácara de locação
para eventos se torna uma nova opção de lazer para a região. O uso da chácara como espaço
comercial promoverá, ainda, a manutenção da área verde apresentada na Figura 18 que por sua
vez tende a melhorar as características urbanísticas da região.
Quanto aos impactos negativos, poderiam ser citados a poluição sonora, funcionamento fora do
horário comercial e estacionamento de veículos fora do perímetro da chácara, entretanto o
controle destes é evidenciado a partir de cláusulas contratuais firmadas em cartório tanto pelo
contratante quanto pelo contratado, sendo estritamente proibido a venda de ingressos
(bilheteria) para eventos realizados no local.
Quanto ao volume de ruídos, após as 22 horas o som não poderá exceder 55DB, conforme
previsto em lei (014/92 - Código de Posturas de Goiânia), sendo proibido o uso de fogos de
artifícios, fogueiras, som automotivo, trios elétricos e similares
17 VALORES ESTIMADOS DO INVESTIMENTO NO EMPREENDIMENTO (Q)

O empreendimento em questão será instalado em um ambiente já construído como pode-se observar nas Figuras
de 1 a 14 e de 17 a 19, o ambiente então atenderá as demandas das novas atividades previstas não havendo
necessidade de investimentos em novas estruturas. O local já conta com salão, cozinha, escritório, banheiros (etc.)
em quantidade suficiente para o novo uso como espaço de locação para eventos.
18 APRESENTAÇÃO DAS MEDIDAS MITIGADORAS, COMPENSADORAS E
OU POTENCIALIZADORAS (R)
As medidas mitigatórias e compensatórias determinadas pela SMT realizadas foram:
a) Manter reserva técnica gratuita de estacionamento, conforme Anexo IV da lei 8617 de 09
de janeiro de 2008;
b) Área de carga e descarga de mercadorias internas ao empreendimento;
c) Não execução do rebaixo total do meio-fio;
d) Destinar entrada diferenciada com rampa de acesso para pessoas com mobilidade reduzida.
Reservar espaços seguros para circulação de pedestres e de portadores de mobilidade
reduzida, conforme NBR 9050 da ABNT, dentro de fora (projeto calçada) da edificação;
e) Horário de funcionamento do Uso: conforme Art. 114 da Lei Complementar nº 014 de
29/12/1992, do Código de Posturas do Município de Goiânia;
f) Doação por parte do empreendedor à SMT, dos materiais que serão utilizados na
sinalização das vias e cruzamentos do entorno do empreendimento, conforme relação
existente no item 1.2.6 do processo de nº 75170386.
Logo, devido o cumprimento dos itens exigidos pela SMT o empreendimento em questão
apresenta conformidade com os quesitos de trânsito e mobilidade.
Quanto as medidas mitigatórias dos aspectos negativos apresentados no item 17, estas devem
ser controladas pelo empreendedor a partir clausulas contratuais de locação e por fiscalização
do locatário, deixando o este livre para a implementação ou não de multas contratuais ao
locador.
19 CONCLUSÕES E RECOMENDAÇÕES FINAIS (S)
A partir do presente estudo, verificou-se que os pontos positivos e a aceitação da vizinhança
quando a implementação do empreendimento se sobressai aos pontos negativos. Logo
conclui-se que o uso da Chácara Aroeira como espaço para locação para eventos se dá de
forma harmoniosa com a vizinhança.
20 RESPONSABILIDADE TÉCNICA
O escopo dos serviços realizados e acima apresentados obedece estritamente aos termos
firmados entre o contratado e o cliente, aplicando-se exclusivamente aos fins contratados.

Qualquer utilização deste trabalho de forma estranha às suas finalidades originais, ainda que
de forma parcial, isentará o contratado de qualquer responsabilidade.
21 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Ref

ANEXO I – ÁREA DE INFLUÊNCIA DO EMPREENDIMENTO

ANEXO II – RELAÇÃO DE LOTES ABRANGIDOS PELO RAIO DE INFLUÊNCIA

Áreas de alcance Áreas de alcance Áreas de alcance
DISTÂNCIA DISTÂNCIA DISTÂNCIA
Quadra Lote Quadra Lote Quadra Lote
4 3 A 34
23 5 4 1
6 100 a 200 5 2
47
1 metros 6 36 3
2 7 26
3 8 25
4 8 6
5 9 7
6 10 8
22
7 11 9
0 a 100 20 12 10
27
metros 21 50% da área 11
22 28 12
37
23 21 29 29
24 30 200 a 300 30
25 2 metros 31
26 3 32
27 4 33
Area 5 34
1 6 35
B 2 7 9
3 8 10
1 9 11
23 2 24 10 12
3 24 13
47
22 50% da área 23 14
1 22 15
30 21 16
29 20 17
24
28 19 18
27 18 1
26 17 2
8 10 3
9 11 4
100 a 200 10 1 5
metros 11 200 a 300 2 6
12 3 7
27 13 metros 4 8
26
14 5 21 18
15 6 19
16 7 20
17 8 21
18 9 22
1 10 23
2 3 24
22 4 25
28
21 5 26
20 6 300 a 400 12
19 7 13
1 8 metros 24 14
A 2 9 15
35 28 10 16
4 12 1
5 13 2
6 14 3
B
100 a 200 7 15 12
25
8 16 13
metros 9 17 14
1 18 15
2 3 16
37 3 4 1
4 5 2
5 6 3
1 A 30 4
47 26
2 31 5
32 6
33 7

Áreas de alcance Áreas de alcance Áreas de alcance
DISTÂNCIA DISTÂNCIA DISTÂNCIA
Quadra Lote Quadra Lote Quadra Lote
14 23 15
36
15 24 30 16
16 14 17
26 17 15 31 AREA
18 16 14
19 17 15
20 18 16
1 19 17
37
2 20 A 20
3 21 21
4 23 22
5 26 23
6 300 a 400 27 24
7 metros 28 1
29
14 19 2
15 20 3
16 47 21 4
17 22 5
18 23 6
34
19 QD 18 AREA 13
20 12 14
1 16 - 11 15
2 10 16
Alto da
3 9 17
4 Glória 8 18
5 7 6
30 6 10 7
17 11 8
18 12 9
19 13 10
21
20 14 11
35
21 15 12
9 16 400 a 500 13
300 a 400
10 17 metros 14
metros 11 1 15
12 2 16
13 21A 3 17
A
25 4 13
26 5 36 14
27 4 15
28 5 1
29 6 2
1 7 3
25
2 8 4
3 9 5
4 400 a 500 10 6
5 11 7
35 metros
18 8 8
19 9 9
38
20 10 10
26
21 11 11
22 12 12
4 13 13
5 8 14
6 9 15
7 10 16
29
8 11 17
9 12 18
10 13 1
36 11 7 2
12 8 3
17 9 4
48
18 10 5
30
19 11 6
20 12 7
21 13 8
22 14


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Figura 5 – Planta baixa térreo– linhas de corte

Figura 6 – Planta baixa térreo – 1/3

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Figura 8 – Planta baixa térreo – 3/3

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Figura 2 - Fotografias da área externa ao colégio e fachada

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8 ÁREA DE INFUÊNCIA DO EMPREENDIMENTO (E)

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8.1 DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO SÍTIO COM

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9 LIMITAÇÕES LEGAIS INCIDENTES SOBRE A ÁREA ONDE SERÁ

A Figura 20 apresenta as limitações legais incidentes sobre a área onde o

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A infraestrutura do entorno está apresentada na Figura 21 e as vias do entorno são

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Quanto à drenagem pluvial: o empreendimento conta com vasta área de infiltração em

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Figura 22: Quantidade de lotes nas áreas de influência

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De acordo com o levantamento do último Anuário Estatístico de Goiânia, edição 2013, a

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