PIO 4

1. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

UFSC

R. João Pio Duarte Silva, 154 - Córrego Grande, Florianópolis - SC, 88037-000
1. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
 2. ETAPAS DO EMPREENDIMENTO

MAIO-JUNHO/2023 12 MESES 36 MESES 3 MESES

ENTREGA DO EMPREENDIMENTO JUNHO/2027

ANTEPROJETO LANÇAMENTO PROJETOS OBRA DOCUMENTAÇÃO

INÍCIO DAS OBRAS – JUNHO/2024

Estudos de mercado Projeto Executivo Atividades Certidão negativa
Início da captação
construtivas Averbação da
Estudos de de cotistas Licenciamentos
viabilidade Relatórios de construção
Contrato de adesão Projetos
técnico financeira Acompanhamento Constituição
Complementares
Pagamento da
Negociação do Vistorias: condomínio
entrada Compatibilização de
terreno Bombeiros, Individualização de
Projetos
Vigilância Sanit. e matrículas
Registro do terreno Orçamento
Prefeitura
Planejamento Extinção da SPE
Habite-se
DOCUMENTAÇÃO Alvarás de Obra
LEGAL Entrega das chaves
(PMF)
Constituição da SPE
Inscrição e situação
cadastral
Acordo de cotistas
Contrato de adesão
3. INFORMAÇÕES LEGAIS
4. INFORMAÇÕES FINANCEIRAS

• PAGAMENTO OCORRE EXCLUSIVAMENTE DURANTE A OBRA;

 N
LIMITE DO TERRENO

40
00 00 00 00 00 00 00

515
34 VAGAS BICICLETAS PRIVATIVAS

VISITANTE
ELEV.

LIMITE DO TERRENO
VISITANTE
LIMITE DO TERRENO

500
RES.
ATIVAS

RTE
ELEV. 180

00
00
RES.
46 VAGAS BICICLETAS PRIV

VISITANTE
00 00 00 00 00 00 00
ESCADA RESIDENCIAL - ROTA DE

A
FUGA ATÉ TÉRREO - HALL ESTÚDIOS
FOSSO
ELEVADOR

RUA JOÃO PIO DU

COMERCIAL
500

VISITANTE
00
VISITANTE
10 VAGAS BICICLETAS
PRIVATIVAS
00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00
500

VISITANTE VISITANTE
500

GARAGEM 52 VAGAS RESIDENCIAIS (SENDO 8 DE VISITANTE)

00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00
500

VISITANTE
44

LIMITE DO TERRENO

SUBSOLO 02 ESQUEMÁTICO 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.01
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 N
LIMITE DO TERRENO

40
00 00 00 00 00 00 00 00

515

580
ELEV.

LIMITE DO TERRENO
8 VAGAS BICICLETAS
LIMITE DO TERRENO

500
RES.
VISITANTES
LIXO

ARTE
RES. ELEV.
RES.

00 00 00 00 00 00 00 00

LIXO
ELEV. RES.
COM.

RUA JOÃO PIO DU

500

00
CARGA E
00 00 00 00 00

00 00 00 00 00 00 00 00
DESCARGA 00 00 00

COMERCIAL
500

CANCELA
500

GARAGEM 16 VAGAS RESIDENCIAIS GARAGEM 38 VAGAS COMERCIAIS

00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00
500
44

LIMITE DO TERRENO

SUBSOLO 01 ESQUEMÁTICO 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.02
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 N

40
580
1078.5 420 420 421
RAMPA

945
WCS
GARAGEM SUBSOLOS
BOX 12
102m² BOX 13 BOX 14 BOX 15 WCS ELEV. RES.
40m² 40m² 40m² HALL ESTÚDIOS

692.5
ELEV. RES.

BOX 11

370
ESCADA DESCENDO DA TORRE
ROTA DE FUGA
ELEV.
31m² COM. ESCADA SUBINDO DO SUBSOLO 1 e 2
ROTA DE FUGA

BOX 10

370
32m²

660
DECK
534
BOX 9 BOX 16 BOX 17 BOX 18 BOX 19 BOX 20 BOX 21
370

32m² 26m² 26m² 30m² 30m² 30m² 27m²

DECK
ÁTRIO 505 500 415 400 425 355 45

420

635
QUIOSQUE 1 CENTRAL CIRCULAÇÃO
8m²
390 390 390 390 390 390 390 450 400 200
1046

BOX 8 BOX 7 BOX 6 BOX 5 BOX 4 BOX 3 BOX 2

DECK
QUIOSQUE 2
44m² 24m² 24m² 24m² 24m² 24m² 20m² BOX 1

618

504
12m² 32m²
MEDIDORES

PLANTA TÉRREO 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.03
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 N
ADMIN. ZELADORIA SUBESTAÇÃO
1078.5 420 420 421

BOX 12
51m² BOX 13 BOX 14 BOX 15
Á. TÉCNICA
20m² 20m² 20m²

ARTE
BOX 11
ELEV.
15m² COM.

RUA JOÃO PIO DU

BOX 10
16m²

BOX 9 BOX 16 BOX 17 BOX 18 BOX 19 BOX 20 BOX 21

16m² 13m² 13m² 15m² 15m² 15m² 13m²

BOX 8 BOX 7 BOX 6 BOX 5 BOX 4 BOX 3 BOX 2

22m² 12m² 12m² 12m² 12m² 12m² 10m² BOX 1
16m²

PAVIMENTO MEZANINO 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.04
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 N
GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN CONDENSADORAS MALL
217 218 219 220 221 222 223 224
24m² 15m² 15m² 15m² 15m² 15m² 15m² 18m² PET PLACE GARDEN 201
224
CONDENSADORAS MALL 14m²

ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO

217 218 219 220 221 222 223 224
400 975
34m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 35m² ESTÚDIO 201
31m²
TELHADO FIBROCIMENTO

ARTE
ESTÚDIO 202
FOSSO
ELEVADOR
27m²

RUA JOÃO PIO DU

COMERCIAL

ESTÚDIO 203
27m²
CONDENSADORAS MALL

ESTÚDIO 204
27m²
ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO
216 215 214 213 212 211 210 209 208 207
34m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m²
ESTÚDIO 205
27m²

ESTÚDIO 206
GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN GARDEN
31m²
216 215 214 213 212 211 210 209 208 207
42m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m²
JARDIM NÍVEL
TÉRREO
GARDEN 206
36m²

CONDENSADORAS MALL

PAVIMENTO 02 - GARDENS 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.05
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 N
5 máquinas

ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO 400 975
ESTÚDIO
317-417 318-418 319-419 320-420 321-421 322-422 323-423 324-424

308 22 308 22 308 22 308 22 308 22 308

301-401-601-701
617-717 618-718 619-719 620-720 621-721 622-722 623-723 624-724
31m²

ARTE
34m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 41m²

ESTÚDIO
302-402-602-702
27m²

RUA JOÃO PIO DU

13 máquinas
ESTÚDIO
303-403-603-703
27m²

ESTÚDIO
304-404-604-704
ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO 27m²
316-416 315-415 314-414 313-413 312-412 311-411 310-410 309-409 308-408 307-407
616-716 615-715 614-714 613-713 612-712 611-711 610-710 609-709 608-708 607-707
34m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² 27m² ESTÚDIO
305-405-605-705
27m²

ESTÚDIO
306-406-606-706
31m²
6 máquinas

825 40

PAVIMENTOS 03-04-06-07 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.06
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 N
LOFT 517 LOFT 518 LOFT 519 LOFT 520 LOFT 521 LOFT 522 LOFT 523 LOFT 524
34m²+17m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 41m²+19m²
=51m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =60m²

975
ESTAR VARANDA
CAFÉ DE USO COMUM

ARTE
LOFT 502
27m²+13m²
=40m²

RUA JOÃO PIO DU

LOFT 503
27m²+13m²
=40m²

LOFT 504
27m²+13m²
=40m²

LOFT 505
27m²+13m²
=40m²

LOFT 516 LOFT 515 LOFT 514 LOFT 513 LOFT 512 LOFT 511 LOFT 510 LOFT 509 LOFT 508 LOFT 507 LOFT 506
34m²+17m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 31m²+15m²
=51m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =46m²

PAVIMENTO 05 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.07
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 N
LOFT 517 LOFT 518 LOFT 519 LOFT 520 LOFT 521 LOFT 522 LOFT 523 LOFT 524
34m²+17m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 41m²+19m²
=51m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =60m²

975
LAVANDERIA
COLETIVA
9m²

ARTE
LOFT 502
27m²+13m²
=40m²

RUA JOÃO PIO DU

LOFT 503
27m²+13m²
=40m²

LOFT 504
27m²+13m²
=40m²

LOFT 505
27m²+13m²
=40m²

LOFT 516 LOFT 515 LOFT 514 LOFT 513 LOFT 512 LOFT 511 LOFT 510 LOFT 509 LOFT 508 LOFT 507 LOFT 506
34m²+17m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 27m²+13m² 31m²+15m²
=51m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =40m² =46m²

MEZANINO 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.08
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 GARDEN 804 GARDEN 805 GARDEN 806 GARDEN 807
9m² 10m² 10m² 17m²
400 975

ARTE
TERRAÇO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO
DESCOBERTO 804 805 806 807
804 32m² 32m² 32m² 38m²
63m²

RUA JOÃO PIO DU

ESTÚDIO ESTÚDIO ESTÚDIO SALÃO GOURMET/COWORKING
TERRAÇO 803 802 801 84m²
DESCOBERTO 32m² 32m² 32m²
803
63m²

GARDEN 803 GARDEN 802 GARDEN 801

9m² 10m² 10m²

PLANO DE COBERTURA 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/250 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.09
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/250 VIAB
 280
PLANO DE COBERTURA

297.5
PAVIMENTO 7 (ADICIONAL)

297.5
PAVIMENTO 6 (ADICIONAL)

280
MEZANINO

297.5
PAVIMENTO 5

297.5
PAVIMENTO 4

2765
2020

297.5
PAVIMENTO 3

2170

297.5
PAVIMENTO 2 - GARDENS

297.5
MEZANINO
PERFIL NATURAL

402.5
APROXIMADO DO TERRENO
PAVIMENTO 1 - TÉRREO
315
SUBSOLO 01
315

SUBSOLO 02

CORTE ESQUEMÁTICO 13 23/05/2023 AJUSTES GERAIS EQUIPE MR

ESCALA 1/400 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESPONSÁVEL

arq. coordenador código

RESIDENCIAL/COMERCIAL EQUIPE MR 1087
29,7 X 21,0 13
revisão data prancha

0.10
PIO 4 - COLIVING + FOOD HALL ROBERTO MAR/23
Rua João Pio Duarte escalas classe
1/400 VIAB