NBR 14645-1

Elaborao do como construdo

(as built) para edificaes
Parte 1: Levantamento planialtimtrico
e cadastral de imvel urbanizado com
rea at 25 000 m2, para fins de
estudos, projetos e edificao Procedimento
MAR 2000

ABNT Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 / 28 andar
CEP 20003-900 Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro RJ
Tel.: PABX (21) 210-3122
Fax: (21) 220-1762/220-6436
Endereo eletrnico:
www.abnt.org.br

Copyright 2000,
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Todos os direitos reservados

Origem: Projeto 02:133.17-007-1:2000

ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:133.17 - Comisso de Estudo de Servios Topogrficos
NBR 14645-1 - As built elaboration for buildings - Part 1: Cadastral
planialtimetric survey of urbanized land until 25 000 m2 area destinated to study
design and building works - Procedure
Descriptors: Topography. As built. Cadastral planialtimetric survey
Vlida a partir de 30.04.2001
Palavras-chave: Topografia. Como construdo (as built).
Levantamento planialtimtrico cadastral

Esta Errata n 1 de MAIO 2001 tem por objetivo corrigir a NBR 14645-1 no seguinte:
- No cabealho:
- onde se l: MAR 2000
- leia-se: MAR 2001

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1 pgina

NBR 14645-1
Elaborao do como construdo
(as built) para edificaes
Parte 1: Levantamento planialtimtrico
e cadastral de imvel urbanizado com
rea at 25 000 m2, para fins de
estudos, projetos e edificao Procedimento
MAR 2000

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ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:133.17 - Comisso de Estudo de Servios Topogrficos
NBR 14645-1 - As built elaboration for buildings - Part 1: Cadastral
planialtimetric survey of urbanized land until 25 000 m2 area destinated to study
design and building works - Procedure
Descriptors: Topography. As built. Cadastral planialtimetric survey
Vlida a partir de 30.04.2001
Palavras-chave: Topografia. Como construdo (as built).
9 pginas
Levantamento planialtimtrico cadastral

Sumrio
Prefcio
Introduo
1 Objetivo
2 Referncias normativas
3 Definies
4 Estruturao do levantamento topogrfico planialtimtrico e cadastral
5 Requisitos gerais
6 Requisitos especficos
7 Inspeo
8 Aceitao e rejeio
ANEXO
A Alvos para poligonao
Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo
contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial
(ABNT/ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas
fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).
Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ABNT/ONS, circulam para Consulta Pblica entre
os associados da ABNT e demais interessados.
A NBR 14645 prevista conter as seguintes partes, sob o ttulo geral Elaborao do como construdo (as built) para
edificaes:
2
- Parte 1: Levantamento planialtimtrico e cadastral de imvel urbanizado com rea at 25 000 m , para fins de
estudos, projetos e edificao;

- Parte 2: Levantamento planialtimtrico - Registro pblico;

- Parte 3: Levantamento planialtimtrico - Locao topogrfica e controle dimensional da obra.
Esta parte da NBR 14645 contm o anexo A, de carter informativo.
Introduo
A NBR 14645 uma srie de trs partes, que abranger a atividade de como construdo (as built).
Entendeu a Comisso de Estudo que o como construdo deve comear pelo terreno, onde ser projetada e construda a
edificao, objeto desta Norma.

NBR 14645-1:2001

A segunda parte da NBR 14645 dever abranger a regularizao de registro de imveis aspecto tcnico-legal.
A terceira parte da NBR 14645 tratar da locao e controle dimensional da obra, com as anotaes de todas as alteraes havidas no transcorrer da obra, e dever indicar como de um projeto executivo chega-se a um projeto executado.
1 Objetivo
1.1 Esta parte da NBR 14645 fixa as condies exigveis para a execuo de levantamento topogrfico planialtimtrico e
2
cadastral de imvel urbanizado com rea at 25 000 m , para fins de estudos, projetos e edificao, com o objetivo de:
a) obter conhecimento do terreno quanto ao seu relevo, limites, confrontaes, rea, localizao, amarrao e posicionamento;
b) obter informaes sobre os limites (divisas) do imvel e sua rea, de forma a possibilitar a confrontao com os
dados do seu ttulo de propriedade: certido de registro de imveis, IPTU, escritura de compra e venda, compromisso
de compra e venda, matrcula e outros documentos pertinentes.
c) fornecer informaes do terreno destinadas a estudos preliminares, projetos e edificao;
d) possibilitar a implantao e a realizao das diversas etapas de controle dimensional das obras de edificao,
desde a terraplenagem, fundao, estrutura, instalaes at o como construdo (as built).
1.2 As condies exigveis para a execuo de um levantamento topogrfico devem compatibilizar medidas angulares,
medidas lineares, medidas de desnveis e as respectivas tolerncias em funo dos erros, selecionando mtodos,
processos e instrumentos para a obteno de resultados compatveis com a destinao do levantamento, assegurando
que a propagao de erros no exceda os limites de segurana inerentes a esta destinao, consideradas inclusive sua
escala de representao grfica, situada entre 1:250 e 1:50.
2 Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para esta
Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a reviso,
recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem as edies
mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informao das normas em vigor em um dado momento.
NBR 13133:1994 - Execuo de levantamento topogrfico
NBR 14166:1998 - Rede de referncia cadastral municipal - Procedimento
3 Definies
Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definies:
3.1 como construdo (as built) ou levantamento topogrfico de obras: Levantamento topogrfico especfico, integrante do procedimento fiscal de execuo de obras na construo civil e industrial, que, amarrado ao mesmo sistema tridimensional de referncia espacial adotado no projeto de uma construo e utilizando instrumentalmente todos os processos
adequados ao rigor exigido pelo procedimento fiscal, realiza o acompanhamento da obra, passo a passo, at a sua concluso. Este levantamento determina no seu desenvolvimento uma exatido adequada, o posicionamento espacial das bases de assentamento e dos detalhes especficos da configurao espacial da construo considerada em relao a pontos
notveis existentes no terreno e/ou s divisas de imveis que lhe so adjacentes, escolhidas como amarrao da
construo, quando da elaborao do seu projeto.
NOTA - O termo tambm comumente conhecido por pessoal de obras por como executado.

3.2 estudos preliminares: Fase inicial de um projeto de edificao em que se verificam os recuos legais, necessidade ou
no de movimento de terra e aproveitamento da vegetao existente para fins paisagsticos, promovendo a melhor
adaptabilidade do empreendimento no terreno.
3.3 imvel urbanizado: Aquele que, mesmo situado em rea rural, passou por processo de urbanizao (loteamento,
arruamento, parcelamento ou desmembramento).
3.4 testada: Linha de divisa do imvel que confronta com logradouro pblico, caracterizando o alinhamento predial.
4 Estruturao do levantamento topogrfico planialtimtrico e cadastral
Para a realizao do levantamento topogrfico planialtimtrico e cadastral, deve-se no mnimo observar a seguinte
seqncia de operaes:
a) planejamento, seleo de mtodos e aparelhagem;
b) atividades preliminares;
c) levantamento topogrfico:
- poligonao;
- nivelamento;
- detalhamento;
d) clculos e ajustes;
e) original topogrfico;

NBR 14645-1:2001

f) clculo das divisas e rea;

g) desenho topogrfico final;
h) relatrio tcnico.
5 Requisitos gerais
5.1 Na fase de planejamento deve-se considerar:
a) planimetria: se o levantamento topogrfico ser realizado a partir de sistema de coordenadas existentes ou se ser
implantado um sistema planorretangular de coordenadas arbitrrias com a orientao para o norte magntico, deve-se
obter a declinao magntica desta data e com ela indicar o norte geogrfico, tambm conhecido como norte
verdadeiro;
b) altimetria: para o sistema altimtrico, deve haver uma prvia definio do referencial a ser adotado, se oficial ou se
arbitrrio;
c) seleo de mtodos e instrumentos: devem ser definidos os mtodos e os equipamentos que sero empregados na
realizao dos servios.
5.2 As atividades preliminares devem ser desenvolvidas no intuito de subsidiar o levantamento topogrfico planialtimtrico
e cadastral, a saber:
a) fornecimento, pelo contratante, sempre que possvel, dos seguintes documentos:
- certido do registro de imveis;
- escritura;
- planta do loteamento;
- quadra fiscal;
- IPTU - folha que contm os dados do imvel e nmero do contribuinte;
- outros documentos pertinentes ao imvel;
b) reconhecimento, no campo, em conjunto com o proprietrio ou seu representante, dos pontos definidores das
divisas do terreno objeto do levantamento ou daqueles que possam permitir as suas definies.
5.3 O levantamento topogrfico planialtimtrico e cadastral tem por finalidade representar planialtimetricamente todos os
detalhes (feies) naturais e artificiais presentes, compreendendo:
a) imvel propriamente dito;
b) a(s) via(s) adjacente(s), incluindo-se o(s) alinhamento(s) predial(is) oposto(s);
c) os imveis lindeiros dentro de uma faixa aproximada de 3 m, que poder ser ampliada em casos especiais.
5.3.1 A seqncia natural das atividades de campo deve ser conforme descrito de 5.3.1.1 a 5.3.1.4.
5.3.1.1 Implantao de poligonal topogrfica com seus vrtices materializados em locais previamente selecionados, atravs de pinos metlicos e/ou piquetes de madeira resistente com um pequeno prego no topo. Esta poligonal ter como funo o detalhamento planialtimtrico e cadastral da regio de interesse e, tambm, servir de apoio para a futura locao e
controles de obras a serem edificadas. Recomenda-se que no mnimo dois vrtices consecutivos sejam implantados fora
do imvel de interesse, em locais julgados seguros, e que destes vrtices sejam visados pontos fixos com a funo de alvos para eventual restabelecimento do sistema azimutal; neste caso, deve-se elaborar a monografia dos vrtices implantados fora do imvel, compreendendo a descrio e um croqui com a sua amarrao em acidentes fsicos bem definidos.
a) as observaes angulares devem ser realizadas pelo mtodo das direes, isto , atravs de uma srie de leituras
conjugadas direta e inversa, com teodolito classe 2 da NBR 13133:1994 ou melhor;
b) as medidas lineares devem ser realizadas com observaes recprocas (vante e r) atravs de distancimetro eletrnico classe 2 da NBR 13133:1994 ou melhor, ou medidas com trena de ao aferida; em ambos os casos reduzidas
ao horizonte;
c) as operaes descritas em a) e b), tambm podem ser realizadas com estao total classe 2 da NBR 13133:1994 ou
melhor com registro automtico dos dados;
d) no caso de no existir Rede de Referncia Cadastral Municipal conforme a NBR 14166 ou outros sistemas planimtricos, deve ser adotado um sistema de coordenadas planorretangulares de caractersticas locais, arbitrado em um dos
vrtices da poligonal citada em 5.3.1.1, com orientao para o norte magntico, com a anotao da data de sua
observao, utilizada para posterior clculo da declinao magntica, e indicao do norte geogrfico ou verdadeiro,
necessrio entre outras funes para o uso do grfico de insolao.
5.3.1.2 As operaes de nivelamento e contranivelamento geomtrico devem ser realizadas com nvel da classe 2 da
NBR 13133:1994 e miras aferidas; estas operaes devem, preferencialmente, ter origem em RN de altitude oficial.
No caso de no existir Rede de Referncia Cadastral Municipal ou outro sistema altimtrico oficial, pode ser adotada uma
referncia arbitrria. Em quaisquer dos casos devem ser implantadas trs RNs em locais julgados seguros, podendo haver
coincidncia destas com os vrtices da poligonal implantados fora do imvel:

NBR 14645-1:2001

- todos os vrtices poligonais devem ser nivelados e contranivelados geometricamente a partir da referncia de
nvel considerada;
- devem ser elaboradas as respectivas monografias das RNs implantadas.
5.3.1.3 Detalhamento planialtimtrico e cadastral do imvel propriamente dito, da(s) via(s) adjacente(s) e dos imveis
lindeiros dentro de uma faixa aproximada de 3 m, que pode ser ampliada em casos especiais, dever ser realizado a partir
dos vrtices poligonais, pelo processo de irradiao polar, com o auxlio dos mesmos equipamentos empregados na
poligonao. Especial ateno deve ser observada na definio e no levantamento das divisas do imvel:
a) no caso de imvel com edificaes junto s divisas, outros cuidados devem ser tomados no sentido de identificao
das mesmas, observando-se paredes de meao, mudanas de direo e outros detalhes similares. Quando da
elaborao da planta topogrfica, deve ser acrescida uma nota recomendando um novo levantamento perimtrico para
a confirmao das medidas realizadas, aps a demolio destas edificaes, considerando a possibilidade de
elementos no visveis anteriormente e que podem interferir na execuo das obras projetadas;
b) no caso de no ser possvel o levantamento de um ou mais pontos de divisa por irradiao polar, pode ser adotado o
processo de interseo vante, com a amarrao do ponto atravs de dois ou mais vrtices da poligonal, no mnimo,
com uma srie completa de medidas em cada vrtice;
c) devem ser levantados, com a finalidade de representar planialtimetricamente, os acidentes naturais e artificiais
presentes na rea de interesse e objeto do levantamento (conforme a figura 1), tais como:
- RNs implantadas;
- muros;
- marcos de concreto e piquetes de divisa visveis na data do levantamento;
- cercas;
- contorno das massas arbreas;
- rvores isoladas sem identificao da espcie, cujos dimetros dos caules, medidos a 1,30 m do solo, sejam
iguais ou maiores que 0,05 m, com anotao da altura total da rvore e dimetros das copas;
- contorno das edificaes existentes e nmero de pavimentos;
- guias (meio fio);
- nveis dos terrenos vizinhos, incluindo os dos subsolos edificados (garagens, pores etc.), em uma faixa lindeira
de aproximadamente 3 m;
- recuo das edificaes lindeiras ao imvel, indicando o nmero de pavimentos, uso, nome da via a que faz frente e
respectivos nmeros;
- postes da rede pblica de energia eltrica e sua identificao;
- tampes de poos de visita e de caixas de passagem das redes subterrneas, visveis durante a realizao dos
servios, identificados pelas inscries neles contidas, excluindo o cadastramento interno dos mesmos;
- crregos com o nivelamento de seu nvel dgua, com data e hora da observao, e de seu leito (cota de fundo);
- bocas-de-lobo, grelhas, bocas-de-leo e demais atributos de drenagem superficial;
- talvegues;
- taludes;
- rochas;
- outros julgados de interesse aos estudos;
d) o detalhamento planimtrico poder ser complementado atravs de medidas trena, desde que apoiadas em pontos
levantados por irradiao polar;
e) considerando a escala de representao grfica, (1:250 ou maiores), sempre que possvel devem ser cadastradas
as larguras das paredes e dos muros divisrios;
f) sempre que possvel, recomendvel, que o permetro de divisas do imvel, tambm seja medido trena, para
controle de suas dimenses;
g) ao longo da via, devem estar, alm do imvel objeto, os imediatamente adjacentes, bem como o alinhamento predial
oposto com as testadas dos imveis e suas respectivas numeraes (ver anexo A);
h) o relevo do terreno dever ser detalhado em funo da escala de representao, da declividade e dos acidentes.
Para lotes no edificados, considerados padro, no mnimo, devero ser levantadas trs sees longitudinais.
5.3.1.4 Todos os detalhes levantados devem ser identificados atravs de uma numerao seqencial e representados nos
croquis de campo, de acordo com as convenes topogrficas aprovadas na NBR 13133:1994. Tambm deve ser
elaborado um croqui especfico contendo as divisas da propriedade, incluindo os respectivos pontos de detalhe levantados
e os vrtices da poligonal implantada.

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Figura 1 - Modelo de detalhamento e apresentao do desenho

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5.4 Clculos
5.4.1 Os clculos dos dados planialtimtricos, obtidos no campo, devem ser realizados de acordo com o recomendado em
5.21.3 e 5.22.2 da NBR 13133:1994.
5.4.2 Quanto s tolerncias de fechamento, considerando-se que, basicamente, so poligonais dos tipos 1 e 2 de 6.5.1 da
NBR 13133:1994 e considerando-se ainda o estabelecido em 6.4.4, 6.5.7, 6.5.7.2 da NBR 13133:1994, so admitidas as
seguintes tolerncias:
a) planimtrica:
- angular T = 1

n , onde n o nmero de vrtices;

- linear T = 0,0095

l , onde l o permetro da poligonal, em metros.

b) altimtrica:
- nivelamento geomtrico da poligonal T = 20mm

, onde k o comprimento nivelado, em quilmetros.

5.5 Original topogrfico

O original topogrfico deve ser realizado de acordo com o estabelecido em 5.23 da NBR 13133:1994 e deve ser elaborado
e representado entre as escalas 1:50 e 1:250, dependendo da finalidade do projeto e do tamanho da rea.
5.6 Clculo das divisas
5.6.1 O clculo analtico das divisas da propriedade deve ser elaborado com base nas informaes contidas no original
topogrfico, nos documentos e demais dados fornecidos, compreendendo:
a) coordenadas dos vrtices definidores de seu permetro;
b) ngulos internos, ngulos azimutais e comprimentos dos lados de seu permetro;
c) sua rea;
d) anlise comparativa entre os dados reais (R) obtidos e os dados constantes na escritura (E) ou na documentao
fornecida.
5.6.2 Todos os dados devem ser anotados sobre o original topogrfico.
5.7 Desenho final
5.7.1 O desenho final do levantamento topogrfico, cpia do original topogrfico, deve ser elaborado em conformidade com
5.24 da NBR 13133:1994.
5.7.2 Tendo em vista a locao e o acompanhamento topogrfico da obra, tanto o original topogrfico como o desenho
final devem conter quadros com as coordenadas e cotas dos vrtices poligonais e com os elementos das divisas.
5.7.3 Tanto o original topogrfico como o desenho final podem ser realizados em meio informatizado atravs de programas especficos, com a gravao de arquivos eletrnicos.
5.8 Relatrio tcnico
O relatrio tcnico deve obedecer ao prescrito em 5.25 da NBR 13133:1994, acrescentado de:
a) relato dos elementos tcnicos adotados para a definio do permetro do terreno, tais como materializao de divisas, amarrao a elementos construdos nas imediaes, marcos do loteamento ou outros elementos;
b) coordenadas dos vrtices definidores do permetro do terreno levantado;
c) ngulos internos, ngulos azimutais e comprimentos dos lados definidores de seu permetro;
d) rea contida;
e) anlise comparativa entre os dados obtidos e os dados constantes na documentao fornecida (escritura, matrcula,
etc.).
6 Requisitos especficos
6.1 Os requisitos especficos para o levantamento topogrfico ficam condicionados apenas s eventuais exigncias de
alguns municpios quanto amarrao planimtrica, altimtrica ou planialtimtrica dos servios a redes oficiais; nesses
casos, devem ser consideradas as especificaes prprias do municpio em questo para os transportes de coordenadas e
de referncia de nvel.
6.2 Tambm pode ocorrer que determinados trabalhos tenham que ser conectados planialtimetricamente a sistemas
prprios j existentes na regio dos servios, tais como em reas industriais, loteamentos recentes, entre outros.

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7 Inspeo
A inspeo a ser realizada no levantamento topogrfico pelo contratante ou seu preposto deve seguir as recomendaes
da seo 7 da NBR 13133:1994, nos itens pertinentes.
Alm disso deve-se verificar:
a) as distncias e ngulos medidos com as coordenadas derivadas de ajustamento;
b) as distncias e ngulos que derivaram de coordenadas fornecidas com suas respectivas tolerncias admissveis;
c) desenho fornecido, conferindo visualmente, no local, a coincidncia das posies fornecidas, a quantidade de pontos
coletados se em nmero suficiente para representar fielmente a configurao de todos detalhes requeridos e se no h
erro de interpretao de pontos ligados na representao de linhas;
d) por amostragem, as distncias do permetro com as indicadas na planta.
8 Aceitao e rejeio
A aceitao ou rejeio a ser realizada no levantamento topogrfico, pelo contratante ou seu preposto, dever seguir a
NBR 13133:1994, nos itens pertinentes, bem como a mxima diferena admitida na medida horizontal entre duas
coordenadas representativas de um lado do permetro do terreno e a sua medida obtida diretamente dever atender a
tolerncia mnima de 0,24 m, obtida pela expresso seguinte:
T = 0,006

Onde:
T a tolerncia em metros;
L o comprimento do lado em metros.

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/ANEXO A

NBR 14645-1:2001

Anexo A (informativo)
Alvos para poligonao
Os alvos para poligonao podem ser os apresentados nas figuras A.1 e A.3.

Figura A.1 - Ponta de lapiseira ou lpis, ou varetas finas de ao (balizinhas),

para distncias at 30 m

Figura A.2 - Basto ou baliza retificada, aprumada e escoradas por trip ou bip,
para distncias entre 200 m e 500 m

NBR 14645-1:2001

Figura A.3 - Alvo transversal para distncia entre 20 m e 500 m

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