DIRETRIZES PARA PROJETO DE

PARCELAMENTO DE SOLO -
LOTEAMENTO

Agosto de 2022,
Barbacena – MG
UNIPAC PLANEJAMENTO URBANO E REGIONAL

1. Introdução:

A Prefeitura Municipal de Barbacena, tendo em vista o disposto no Art. 9 da Lei

Municipal 3.240/95 regulamentada pelo Decreto Municipal 4.302/98, estabelece por
meio deste as diretrizes para o parcelamento do solo na modalidade de Loteamento
para a gleba denominada “Terras da Unipac”, situada na Rua Rodovia 265, s/n, Bairro
Andrada, no município de Barbacena MG.
As diretrizes contêm as ponderações referentes aos aspectos naturais da gleba e
os aspectos urbanísticos e legais a serem considerados no projeto. Serão assinalados
o traçado básico e as características geométricas do sistema viário, as faixas
necessárias ao escoamento de águas pluviais e de preservação permanente.

2. Etapas da Aprovação do Loteamento:

▪ Emissão de Diretrizes;
▪ Aprovação de Projeto Urbanístico;
▪ Decreto de Aprovação;
▪ Alvará de Urbanização;
▪ Vistoria para acompanhamento da Urbanização
▪ Vistoria para a entrega de Loteamento.

3. Disposições Gerais:

Segundo o Art. 3° da Lei Federal 6766/79, em seu parágrafo único, não será
permitido o parcelamento do solo:

I – em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências

para assegurar o escoamento das águas;
II – em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem
que sejam previamente saneados;
III – em terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo se atendidas exigências
específicas das autoridades competentes;
IV – em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação;
V – em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça condições
sanitárias suportáveis, até a sua correção.

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4. Dos Projetos:

4.1. Planta Planialtimétrica

A planta do levantamento planialtimétrico da gleba a ser loteada deve ser

apresentada utilizando-se o modelo de selo padrão disponibilizado pela prefeitura e
estar na escala de 1:1000. É obrigatória a apresentação/indicação de: todos os
confrontantes da gleba, norte de quadrícula, curvas de nível de metro em metro, os
recursos hídricos, vegetação, ambientes florestais, construções existentes e as vias
adjacentes ao empreendimento.

4.2. Projeto Urbanístico

A planta do Projeto Urbanístico deve ser apresentada utilizando-se o modelo de selo

padrão disponibilizado pela prefeitura e estar na escala de 1:1000. É obrigatória a
apresentação/indicação de: norte de quadrícula, curvas de nível de metro em metro,
apresentando o perfil da via com a dimensão da calçada, descrição das áreas verdes e
áreas públicas, dimensões e área dos lotes bem como sua numeração e divisão em
quadras e o nome do empreendimento na parte superior da prancha.

- Aspectos urbanísticos a serem considerados:

▪ Fica destinado ao município uma área igual ou superior a 35% do loteamento,

sendo esta composta por sistema viário, espaços livres, área verde. Deste total,
será obrigatório a destinação de no mínimo 5% para áreas institucionais (Art. 6º
do Decreto 4.302/96);

▪ O sistema de vias deverá adaptar-se às condições topográficas do terreno,

devendo seu dimensionamento ajustar-se à natureza, uso e densidades das
áreas servidas. A largura total dos passeios deverá corresponder a no mínimo,
2/5 da largura total da via considerada, conforme previsto na Lei Municipal
3.240/95, Art.22, §2°. A via é formada por pista de rolamento e passeio dos dois
lados dessa;

▪ As vias públicas devem apresentar as seguintes seções transversais mínimas,

conforme Lei municipal 801/62:

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a. As VIAS RESIDÊNCIAIS devem apresentar uma largura de 13,00 metros;

b. As VIAS SECUNDÁRIAS devem apresentar uma largura de 18,00 metros;

c. As RUAS PRINCIPAIS devem apresentar uma largura de 23,00 metros;

d. As AVENIDAS PRINCIPAIS devem apresentar uma largura de 28,00

metros;

e. As AVENIDAS SECUNDÁRIAS devem apresentar uma largura de 33,00

metros;

f. As AVENIDAS PRINCIPAIS devem apresentar uma largura de 38,00

metros;

g. As AVENIDAS DOMINANTES devem apresentar uma largura de 43,00

metros.

▪ Cada um dos lados das quadras do parcelamento do solo não poderá ser
superior a 300,00 metros, conforme previsto no Decreto Municipal 4.302/98;

▪ Os lotes devem possuir testada mínima de 10 metros lineares e área mínima de

200,00 m² para a área urbana do município de Barbacena e 360,00 m² para os
distritos, conforme Decreto Municipal 7.775/15. Especificamente para
condomínios urbanísticos, a área mínima deve ser de 360,00 m², conforme Lei
Municipal 4.631/2014, Art. 11;

▪ Caso o parcelamento caracterize condomínio fechado (condomínio urbanístico),

as vias de acesso internos do condomínio destinadas ao tráfego de veículos
automotores deverão possuir largura mínima de 8 metros, conforme Lei
Municipal 4.631/14, Parágrafo Único do Art. 12;

▪ Fica estabelecida a declividade máxima de 18% para as ruas e avenidas do

loteamento, conforme previsto no Decreto Municipal 4.302/98, o qual
regulamenta a Lei Municipal 3.240/95, Art. 22, §3°;

▪ Os passeios devem seguir as normas de acessibilidade vigentes.

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5. Disposições finais

Todos os projetos/levantamentos deverão estar acompanhados da ART ou RRT e

estar devidamente assinados pelo Responsável Técnico. As diretrizes traçadas terão
prazo de vigor correspondente a 2 anos, a contar da data de seu estabelecimento pelo
setor competente da Prefeitura Municipal, e poderão ser alteradas durante a tramitação
do processo de aprovação do projeto, se assim exigirem novas circunstâncias de ordem
urbanística ou do interesse público, conforme Lei Municipal 3.240/95, Art. 12, §3.

O prazo para execução das obras e serviços para implantação de loteamento ou

desmembramento será fixado pelo setor competente da Prefeitura Municipal de
Barbacena, não podendo exceder a 2 anos, a partir da assinatura do termo de
compromisso, conforme Lei Municipal 3.240/95, Art. 32.

6. Referências

BARBACENA – Lei Ordinária 4.631/14. Dispõe sobre a aprovação de condomínios

urbanísticos, e dá outras providências.

BARBACENA – Lei Ordinária 3.240/95. Dispõe sobre o parcelamento do solo urbano e dá

outras providências.

BARBACENA – Decreto 4.302/98. Regulamenta a Lei Municipal 3.240/95, que “dispõe sobre
parcelamento do solo urbano, e dá outras providências.”

BRASIL - Lei Federal 6.766/79. Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras
Providências.

BRASIL – Lei Federal 12.651/2012. Dispões sobre a proteção da vegetação nativa; altera as
Leis 6.938/91, 9.393-96 e 11.428/2006; revoga as Leis 4.771/65 e 7.754/89, e a Medida
Provisória 2.166-67 de 2001; e dá outras providências.

DEPARTAMENTO NACIONAL DE INFRA-ESTRUTURA DE TRANSPORTES - DNIT(2006).

Manual de Drenagem de Rodovias –2ª edição. Rio de Janeiro, IPR publ. 724.

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