SEMINÁRIO DE PRÁTICA PROFISSIONAL

Unidade 01 - INTRODUÇÃO À ÉTICA E MORAL. ÉTICA PROFISSIONAL

ARQUITETURA E URBANISMO
1° semestre 2022 - Prof.: Clarissa
Aluno: Leonardo – Turma Arqutitetura e Urbanismo – 9º período - noite

TP04 – CONTRATO COM PRECIFICAÇÃO

Parte 01: ELABORAÇÃO DE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

Belo Horizonte, 30 de maio de 2020

PROPOSTA PARA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA

A/C: Sra Clarissa Neves

Atendendo à solicitação em reunião no dia 24 de maio último, apresento proposta para

execução do serviço de arquitetura para residência unifamiliar de 350m², no terreno de
propriedade da CONTRATANTE, localizado na esquina da Rua da Bahia com Rua Tomás
Gonzaga, Bairro de Lourdes, em Belo Horizonte.

ESCOPO

Será desenvolvido um projeto de arquitetura para uma edificação residencial unifamiliar,

com área construída de aproximadamente 350m², no terreno de esquina em questão com
área de 500m².

A elaboração do projeto será baseada na ideia inicial de criar casa de 4 suítes, estar
íntimo, salas espaçosas com lavabo e cozinha intergada a varanda gourmet voltada a área
de recreação externa com piscina, DCE, 5 vagas de garagem, com jardins e frentes cegas
voltadas para as ruas que conformam o terreno.

O projeto terá dois pavimentos e priorizará funcionalidade e modernidade, com uma

volumetria e estética condizente com a região de destaque onde se encontra.

A visibilidade e harmonia do empreendimento seguirão as tendências do bairro agregando

praticidade a habitação dos residentes.

Tal serviço será conduzido em 5 etapas como se seguem:

ETAPA 1. Levantamento

❖ Entrevistar futuros moradores;

❖ Levantar informações do terreno disponíveis com o proprietário e municipalidade,
legislação vigente pertinente e diretrizes construtivas;
❖ Análise de levantamento topográfico a ser desenvolvido por um topógrafo
profissional experiente a ser contratado pelo cliente;
 ❖ Estudar a viabilidade do programa fornecido.

ETAPA 2. Anteprojeto

❖ Desenvolver estudos e desenhos que possibilitem apresentação e visualização de

proposta de projeto a ser executado, constando dos seguintes elementos:
o Plantas de layout com sugestão de acabamentos e revestimentos
o Elevações e/ou cortes esquemáticos
o Imagens ilustrativas em 3D que simulem projeto real
❖ Debater e modificar proposta até o alcance de uma concepção aprovada do
trabalho.

ETAPA 3. Projeto Legal

❖ Desenvolver desenhos seguindo as normas e regras exigidas pela municipalidade

para aprovação do projeto nos órgãos competentes.

Etapa 4. Aprovação na Prefeitura de Belo Horizonte

❖ Protocolar projeto legal na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte;

❖ Acompanhar processo de aprovação, levantar informações solicitadas pelos órgãos
competentes;
❖ Estabelecer comunicação direta com a Prefeitura de Belo Horizonte através dos
órgãos cometentes, integrar todas as informações e documentos exigidos;
❖ Revisar o projeto quando necessário até aprovação e emissão de Alvará de
Cosntrução.

ETAPA 5. Projeto Executivo

❖ Desenvolver desenhos necessários com todas as informações e representações

gráficas necessárias para perfeito entendimento do projeto pela equipe de obra,
como:
o Plantas
o Elevações das fachadas
o Todos os cortes necessários ao entendimento integral das propostas e
volumes
o Cotas de todas as medidas

ETAPA 6. Detalhamento Arquitetônico

❖ Especificar materiais, detalhar construções, instalações técnicas e decorativas, com

os seguintes elementos:
o Projeto de forro e luminotécnico;
o Definição e marcação dos pontos elétricos, telefonia e comunicação;
o Definição de acabamentos como pintura e paginação de pisos e outros
revestimentos;
o Especificação dos materiais e detalhes dos banheiros e cozinha;
o Especificação de todo mobiliário;
o Definição das cortinas / persianas;
❖ Elaborar quantitativos e orçamentos dos materiais e equipamentos especificados.
ETAPA 7. Coordenação de projetos, gerenciamento e acompanhamento técnico da
obra

❖ Gerenciar contratação e execução dos projetos complementares, com

responsabilidades de:
o Definir regime de contratação da obra em conjunto com o cliente;
o Acompanhar orçamento e contratação da obra e serviços técnicos
complementares até assinatura dos contratos;
o Controlar e gerir documentos e informações relativas aos projetos, incluindo
recolhimento das ARTs;
o Acompanhar o desenvolvimento do orçamento físico e financeiro da obra;
o Acompanhar cronograma de entrega dos projetos;
o Liderar reuniões de coordenação e compatibilização dos projetos;
o Gerir mudanças durante o desenvolvimento dos projetos.
❖ Acompanhar tecnicamente e gerenciar a obra, visando garantir qualidade, agilidade,
e controle de custos, com responsabilidades de:
o Liderar a execução da obra e acompanhar cronograma físico e financeiro
executado, garantido qualidade no gerenciamento;
o Integrar cliente, projetistas, construtores e outros técnicos Contratados;
o Liderar reuniões presenciais e virtuais para gerenciar o projeto e integrar
fornecedores, assessorando engenharia e demais técnicos na solução de
pendências e gerenciando mudanças;
o Acompanhar e assessorar técnica e comercialmente as grandes compras e
contratações, buscando controle orçamentário, da qualidade e dos prazos
planejados para a obra;
o Apoiar a gestão dos recuros humanos Contratados, incluindo suas garantias
trabalhistas de saúde e segurança do trabalho;
o Fiscalizar serviços junto a construtora, técnicos terceirizados e acompanhar
montagens e testes de qualidade das entregas;
o Manter e gerenciar documentação e versão dos projetos em obra;
o Gerenciar mudanças e possíveis revisões de projetos que possam ocorrer
durante a obra;
o Gerenciar riscos técnicos, físicos e financeiros;
o Emitir relatórios mensais de acompanhamento com registro do andamento da
obra e pontos de atenção que possam impactar em custo, prazo e qualidade;
o Garantir elaboração e entrega dos projetos “As built” Contratados, sejam
arquitetônicos ou periféricos;
o Apoiar processos de obtenção do Habite-se;
o Desmobilizar equipes e encerrar contratos.

PRAZOS

❖ ETAPA 1 - 10 dias úteis ou 5 dias úteis após realização do levantamento

topográfico.
❖ ETAPA 2 - 20 dias úteis após o recebimento do levantamento topográfico.
❖ ETAPA 3 - 10 dias úteis após a aprovação do anteprojeto.
❖ ETAPA 4 - Dependente dos órgãos responsáveis pela análise e aprovação.
❖ ETAPA 5 - 10 dias úteis após aprovação do projeto legal.
❖ ETAPA 6 - Concomitante a etapa 5.
 ❖ ETAPA 7 - Dependentente dos fornecedores dos serviços executivos, materiais e
órgãos públicos envolvidos.

ORÇAMENTO E FORMA DE PAGAMENTO

❖ ETAPAS 1 a 6

As etapas 1 a 6, que podem ser contratadas separadamente, tem valor de R$35.000,00, a

serem pagos da seguinte maneira:

o 20% na assinatura do contrato;

o 20% na entrega do Anteprojeto
o 20% na entrega do protocolo do Projeto Legal na Prefeitura
o 20% na aprovação do Projeto Legal pela Prefeitura
o 20% ao final da entrega do Projeto Executivo e Detalhamento

❖ ETAPA 7

A coordenação de projetos e acompanhamento técnico da obra pode ser contratada

separadamente a um custo de 4% dos valores gastos mensalmente até o 3º dia útil
subsequente ao apontamento dos valores Contratados e pagos para as equipes técnicas
ou com a compra dos materiais e equipamentos empregados na obra.

Caso este escopo da ETAPA 7 não seja contratado integralmente, há orçamento

alternativo de R$2.000,00 por mês para acompanhamento semanal da obra durante o seu
período de execução. Nestes casos pode ser cobrado ainda R$250,00 para cada
visita/hora extra necessária e solicitada pelo cliente.

OBSERVAÇÕES

• Todas e quaisquer modificações do projeto arquitetônico, das especificações de

materiais e detalhamentos, deverão ser comunicados ao arquiteto. O
PROPONENTE se exime da responsabilidade em caso de modificações oriundas de
decisões das quais não haja concordância e/ou ciência pelo mesmo;
• As ideias constantes do projeto, sua concepção e detalhamento, constituem
patrimônio do profissional PROPONENTE como direito autoral. O profissional fica
autorizado a fotografar o projeto e obra durante e após a sua conclusão;
• Não é escopo desta proposta a elaboração de projeto de qualquer natureza,
levantamentos físicos, especificação de materiais, compatibilização de projetos,
planejamento físico ou financeiro (cronograma ou orçamento), sendo possível
apenas a orientação técnica durante a elaboração dos mesmos por profissionais
Contratados para tais finalidades;
• Todas as despesas relativas às viagens e deslocamentos além de 20 Km de raio da
obra que sejam necessárias para execução dos serviços serão de responsabilidade
do contratante;
• Os prazos de entrega dos serviços estão condicionados a disponibilidade de
informações e aprovações do cliente, dos prestadores de serviço Contratados e dos
órgãos públicos que necessitem envolvimento;
• Caso hajam alterações além daquelas aprovadas durante o projeto e planejamento
em função de solicitações imprevistas do clientes que aumento no escopo ou no
 período de prestação de serviço o valor total poderá ser renegociado entre as
partes;
• É de responsabilidade da Contratante o pagamento de qualquer custo de material,
taxas, emolumentos, impostos, honorários de despachantes, e outros casos
necessários que incorram em custos;
• Os honorários descritos acima não incluem custos de comunicação, hospedagem,
deslocamento, fotocópias, taxas e emolumentos, serviços de profissionais terceiros
contratados e mediante sua autorização prévia as despesas deverão ser
antecipadas se solicitado pelo PROPONENTE, incluindo todas as plotagens e
impressões que se fizerem necessárias. São de responsabilidade do
CONTRATANTE e quando pagas pelo PROPONENTE serão cobrados conforme os
custos apresentados, independente de outros valores devidos pela prestação dos
serviços contratado e detalhados no escopo desta proposta.
• As partes poderão, a seu exclusivo critério, a qualquer tempo e sem ônus, rescindir
o presente instrumento, mediante comunicação prévia de 30 (trinta) dias, por
escrito.

VALIDADE DA PROPOSTA

Esta proposta permanece válida por 15 (quinze) dias contados a partir da presente data e
começa a valer como contrato após aceite formal e assinatura pelo CONTRATATANTE.

Mantenho a disposição para quaisquer esclarecimentos.

Atenciosamente,

____________________________________
LEONARDO SANTOS MAGALHÃES
Estudante de Arquitetura
PROPONENTE
l.santosmagalhaes@gmail.com
(31) 98802-3026

De acordo em ____/____/_____

________________________________
Clarissa Neves
CPF
CONTRATANTE
Parte 02 – MEMORIA DE CALCULO DOS HONORARIOS:

COMPOR O PREÇO PELA REMUNERAÇÃO DE UM PROJETO ARQUITETÔNICO.

Após a exposição do tema durante a aula teórica presencial e com as apostilas de Aula e CAU
disponibilizado no Moodle, o aluno deverá calcular o valor do projeto residencial unifamiliar
de 350m2.

Custos Diretos da hora trabalhada

• Custos das Horas arquitetura = R$20.000,00 / 168 h mensais = R$120,00/h

Custos Indiretos da hora trabalhada

• Trabalhistas = R$120,00/h x 76% (parâmetro para custos indiretos trabalhistas) =

R$90,00/h
• Ponto de trabalho em escritório coworking = R$2.500,00 / 168 h mensais = R$15,00/h
• Softwares = R$25.000 / 12 meses / 168 h mensais = R$12,50/h
• Transporte e alimentação = R$50,00 dia / 8h = R$6,25/h

Custo total da hora trabalhada = R$250,00

Cálculo dos honorários por m2 de projeto

Tamanho do projeto – 350m2

Valor do projeto / m2 – R$100,00

Valor das ETAPAS 1 a 6 = 350m2 x R$100/m2 = R$35.000,00

baseando em R$100,00 por m2 para a área definida no projeto arquitetônico de

aproximadamente 350m2.

Cálculo dos honorários por horas gastas em projeto

• ETAPA 1 – 10 horas x R$250,00 = R$2.500,00

• ETAPA 2 – 20 horas x R$250,00 = R$5.000,00
• ETAPA 3 – 40 horas x R$250,00 = R$10.000,00
• ETAPA 4 – 10 horas x R$250,00 = R$2.500,00
• ETAPA 5 – 20 horas x R$250,00 = R$5.000,00
• ETAPA 6 – 20 horas x R$250,00 = R$5.000,00

Valor das ETAPAS 1 a 6 = R$30.000,00

• ETAPA 7 – 8 horas por mês x R$250,00 = R$2.000,00