Antes de darmos início à construção,

propriamente dita, existe uma série de

Providências Iniciais providências a serem tomadas;

algumas que dependem de órgãos
públicos e outras exclusivamente do
interessado.
Providencias Iniciais
Vamos considerar e dividir as providências iniciais, em duas etapas:

I – Antes de II – Antes do Início

Iniciarmos os da Obra,
Anteprojetos, propriamente
Projetos, etc.. dita.
 I – Antes da
Elaboração dos
Projetos
A – Visita ao Terreno
Como o projeto deverá ser elaborado para um
determinado terreno, a visita ao local onde se
pretende executar a obra, com a finalidade de
confirmar as medidas planialtimétricas que constam
da escritura do lote, é essencial. Portanto, deve-se:
a) Confirmar Medidas do terreno:
• Verificar se as medidas indicadas na matricula
conferem com as reais medidas do terreno.
b) Levantamento Altimétrico do terreno:
• É Importante para um melhor aproveitamento
do terreno que o projetista conheça de antemão,
não somente as medidas reais do terreno, mas,
também as diferenças de níveis existentes.
I – Antes da Elaboração dos Projetos
Situação do Lote em relação à
quadra em que se encontra:

• Distâncias a, b e largura das ruas,

principalmente a Rua “BCD”;
• Nomes das Ruas;
• Número das construções vizinhas;
• Registrar a existência ou não de
posteamento de energia (baixa e
alta) iluminação;
 I – Antes da Elaboração dos Projetos
• Situação da Infraestrutura da quadra
em que se encontra o lote:
• Existência ou não de rede de água;
• Existência ou não de rede de esgoto;
• Existência ou não de cabos
telefônicos;
• Registrar a existência de poços de
água e fossas na vizinhança, inclusive
suas distâncias até o terreno;
• Registrar a situação da via de acesso.
I – Antes da Elaboração dos Projetos
• Consulta à Prefeitura Local:
Cabe à prefeitura, através do Código de Posturas do Município, como
também através do Código de Obras, planificar as Zonas de Construção
impondo as restrições quanto ao aproveitamento dos lotes, em cada
uma dessas zonas. As restrições mais comuns são:
• Área do lote que pode ser edificada;
• Recuo mínimo de frente e de fundo;
• Altura máxima da construção, para o caso de edifícios;
Projeto (Processo)
• Quem analisa na PMCG? Como funciona o trâmite?
• Processo é demorado? Rápido?
• Existe prazo para indeferimento do processo?
• Quais são as informações básicas para abrir um processo?
• É necessário apresentar projetos complementares na PMCG?
• IPTU tem que estar em dia?
• Caso o terreno esteja em desacordo com o cadastro técnico da PM,
deverá ser feito um levantamento topográfico/cadastral do terreno e
apresentado para exame do órgão público.
IPTU Velho
 Memorial
Descritivo
Cuidado, aqui será usado para
calcular o ISS
Requerimento
de Abertura de
Processo
Matricula ou Escritura?
ART/RRT
Alvará
II – Antes do Inicio da Obra, propriamente dita.
• Ações para Implantação do Canteiro
• Implantação – Engloba todo conjunto de ações e serviços a serem
efetuados para dotar o local da obra – canteiro – de infraestrutura e
dar suporte logístico, necessário para execução da mesma.
• Corte de árvores
• Demolições
 Pedido de Energia: Energisa

Levar Alvará e Documentos Pessoais na Agência

Analisar rede ou contrarede

https://www.energisa.com.br/Paginas/informacoes/dicas/instale-padrao-energisa.aspx
Pedido de Água: Águas
Guariroba
• Levar Alvará e Documentos Pessoais na Agência
• Preços em 08/2019
• Custo da Ligação nova de água Asfalto – R$ 423,63
Custo da Ligação nova de água Terra – R$ 234,94
Custo da Ligação nova de esgoto Asfalto – R$ 754,74
Custo da Ligação nova de esgoto Terra – R$ 248,56
• Custo da religação a pedido no cavalete: R$ 37,49
Custo da religação a pedido no ramal: R$ 121,35

https://www.aguasguariroba.com.br/servicos-e-prazos/
Locação de
Equipamentos
• Necessário para iniciar os
serviços iniciais;
• Empresas alugam por dia,
semana, quinzena ou mês;
• Avaliar a necessidade de aluguel
ou aquisição;
Murar Imóvel