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LICENCIAMENTO

URBANÍSTICO
Como simplificar e abreviar procedimentos inerentes à
aprovação de projectos de edificação

Ana Resendes
1 de Abril de 2010 GESTÃO IMOBILIÁRIA
Licenciamento Urbanístico

Objectivo Geral

No final da sessão, o formando, deverá ser capaz de


reconhecer, a forma de como o licenciamento de uma
edificação se processa.
Licenciamento Urbanístico
Objectivos Específicos

No final da sessão o formando, deverá, ser capaz de identificar:

 As diferentes fases de um processo de licenciamento;

 Os diferentes projectos, exigidos, para o licenciamento de


um projecto;

 As diversas entidades intervenientes num processo de


licenciamento.
Licenciamento Urbanístico
Edificação
A actividade ou o resultado da
construção, reconstrução, ampliação,
alteração ou conservação de um imóvel
destinada a utilização humana, bem
como qualquer outra construção que se
incorpore no solo com carácter de
permanência.
Criação de novas edificações
Licenciamento Urbanístico
Licenciamento de Edifícios - Etapas

1. Desenvolvimento do Projecto Arquitectura;

2. Entrega Projecto na Câmara;

3. Preparação de Projectos Especialidades;

4. Entrega Projectos de Especialidades na Câmara Municipal.

(Nota: este procedimento é referente a projectos não abrangidos por operação de loteamento)
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Desenvolvimento do Projecto de Arquitectura

 Aspectos a ter em consideração no planeamento de um


projecto:

 Localização do Terreno
 Escolha de um arquitecto
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Desenvolvimento do Projecto de Arquitectura

Localização do Terreno
 Enquadrar o prédio no Plano Municipal de Ordenamento do

Território em Vigor;
Câmara Municipal

 Perceber o que construir no prédio (condicionantes do terreno)

O sucesso de um projecto, depende, na escolha de um bom


arquitecto.
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Desenvolvimento do Projecto de Arquitectura
Acessibilidades

DL 163/2006, de 8 Agosto
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Desenvolvimento do Projecto de Arquitectura

Acessibilidades - Principais Requisitos:


1. Nos quartos, na salas, na cozinha, e nas instalações sanitáris,
deve existir uma zona de manobra;
2. As portas devem ter uma largura superior 0,8m;
3. Na entrada da habitação deve ser possível inscrever uma
zona de manobra para rotação de 360º (1.5m X 1,5m);
4. Os corredores não devem ter uma largura inferior a 1,1m.
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Entrega do Projecto na Câmara Municipal

Início do Processo de Licenciamento de


Edificação

Este processo é instruído, de acordo com os elementos


descritos no artigo 11º na Portaria 232/2008 de 11 de
Março.
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Processo de Licenciamento de Edificação

 Instrução do Processo de Licenciamento junto da Câmara;


 Saneamento e apreciação liminar do projecto pelos técnicos;
 Viabilidade do projecto por todas as entidades competentes;
 Alterações ao Projecto VS Aprovação do Projecto;
 Deferimento táctico;
 Projecto de arquitectura aprovado.
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Processo de Licenciamento de Edificação
Entidades intervenientes:
 Câmara;

 EDA;

 PT;

 Serviços Municipalizados ;

 Outras (DROTRH, DRETT, DRC, IROA, DS, SRPCBA, DRT).

Depende do tipo de projecto e da localização do


terreno
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Processo de Licenciamento de Edificação

 Execução das especialidades/Infra-Estruturas:


 Após a aprovação do projecto de arquitectura;
 Prazo de entrega 6 meses (prazo prorrogável);
 Tipo de especialidades.

 Aspectos a ter em na execução de especialidades:


 ITED
 Térmico - Certificação do Projecto
 Gás – Certificação do Projecto (ITG)
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Processo de Licenciamento de Edificação

Requisitos do Projecto Térmico


 Certificação do Projecto Térmico mediante a apresentação de

uma DCR;
 Obrigatório desde 2 Janeiro 2010;

 Forma de comprovar que foram cumpridos os regulamentos

(RCCTE)
 Todos os novos projectos têm de prever categoria A e B

 RCCTE prevê a obrigação de painéis solares, paredes duplas.


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Processo de Licenciamento de Edificação
Painel solar
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Processo de Licenciamento de Edificação

 Após entrega dos projectos de especialidades, será feito o


saneamento e enviado para algumas entidades;

 Aprovação e deferimento dos projectos.


1 ANO PRORROGÁVEL

Licença de Construção

 Licenciamento VS Comunicação Prévia


Licenciamento Urbanístico
Processo de Licenciamento de Edificação

 Com a licença construção emitida podemos dar início da obra:


 Execução de acordo com os projectos;
 Respeitar o prazo da licença de construção.

 Alteração de Projectos VS Telas Finais.

 Quando tivermos a obra concluída, é necessário, solicitar a


licença de utilização.
Certificado Energético

 Outros elementos necessários: TR Electricista, Certificado ITED e


de Gás, Ficha Técnica Habitação.
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Exercício
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Sintetizando

Arquitectura Viabilidade Especialidades

Construção Licença de Viabilidade


Construção

Licença de
Utilização
Obrigada pela Vossa Atenção!

Ana Resendes
http://competir-anaresendes.blogspot.com/
ana.resendes@sapo.pt