Quanto custa construir uma casa (06/2020)

O custo médio da construção de uma casa padrão normal (*R1-N) no estado de São
Paulo (CUB/m2 de 03/2020) é de R$1.755,83/m2, a mesma casa construída em SC
custa em média R$1.948,40/m2. Estes valores são indicadores de custos médios.
CUB/m2 é um índice regional ou estadual, usado na construção civil, mas não
representa necessariamente o custo real de uma obra, pois cada casa tem suas
particularidades.

*R1-N: Residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um

suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com
banheiro e garagem)
Fonte: https://www.sindusconsp.com.br/cub e http://www.cub.org.br/cub-m2-estadual

Quanto custa construir minha casa ou sobrado?

A pergunta Quanto custa construir a minha casa ou sobrado pode ser respondida
de algumas formas, abaixo as principais:
a. Contratar um orçamentista
Há empresas/profissionais especializados para fazer orçamentos, geralmente cobra-se
por m2.
b. Consultar engenheiro/arquiteto
Nem sempre profissional que fez o projeto da casa (ou futuro projeto) faz previsão de
custos, mas certamente lhe dará dicas.
c. CUB/m2 de seu estado
É um custo médio oficial por estado (mostrado acima), umas das formas mais fáceis
para obter a previsão de custos, porém é apenas uma média de valores.
d. Programa para previsão de custos
Existem programas que calculam custos para cada etapa da obra, onde você informa a
configuração da obra e o programa calcula o valor final estimado da obra, geralmente
direcionados para engenheiros, construtores e empresas da construção civil.
e. Planilhas de previsão de custos
Criamos um pacote de planilhas (mantida por nós desde 2010), onde você informa
dados da obra e a planilha:
 Gera lista de materiais e serviços com quantitativo e preço para o seu estado
(SINAPI)

 Gera previsão para casas e sobrados, popular até alto padrão

 Calcula custo m2 da sua casa (de acordo com dados que você informa)

 Gera Previsão por cômodos: Quarto, Cozinha, HT, Garagem, etc.

Calculando o custo de construir

A tendência de quanto maior a casa maior será o custo, mas nem sempre isso é
verdade, pois muitos outros fatores podem estar envolvidos, veja abaixo algumas das
principais questões que podem influenciar no preço final de uma casa.
Os itens que mais influenciam no custo da casa são: Tamanho da casa, Padrão de
acabamentos, Arquitetura, Tipo de terreno (mais abaixo detalhamos). Um sobrado
de 184 m2, construído em SC, médio padrão, com porcelanato, piso amadeirado, 2
garagens, 3 quartos, 2 salas, 1 churrasqueira integrada que custa em torno de R$385
mil (custo atualizado em 2019), acima da média portanto, custo final influenciado por
fatores como: tipo do terreno e arquitetura.
1. Padrão da casa
Uma das questões que mais tem influência no custo final da casa é o padrão de
acabamento, pois há uma grande variedade de preços de materiais e serviços para
colocação destes materiais. Uma casa padrão Popular, sem dúvida vai custar muito
menos que uma casa de Alto padrão. Exemplos de materiais que podem ter variação
de até 1000% (mil por cento) :

 Revestimentos: Cerâmico ou Porcelanato, o serviço para colocação destes

revestimentos também podem variar muito.

 Acabamento de Parede: Só no reboco e com massa corrida ou massa acrílica;

 Tipo de teto: Deixar no reboco, forro de PVC ou então fazer fazer rebaixo em gesso
com detalhes em Sancas

 Telhamento: Cerâmica sem verniz ou pintura ou telhas coloridas, importadas.

 Louças e acessórios de Banheiro, Cozinha e Lavação: Entre custos de torneiras,

pias, cubas, chuveiros, misturadores a diferença pode ser assustadora.

2. Arquitetura da Casa
Arquitetura está muito ligada ao Padrão da Casa, pois uma casa popular que possuir
apenas um piso com cômodos básicos (banheiro, sala, cozinha e quartos) vai ter
arquitetura muito diferente de uma casa com 4 ou mais quartos, com sauna, escritório,
entre outros. Vamos supor que temos 2 casas de 2 andares com 200 m2 com padrão
de acabamentos equivalente, uma pode custar X e outra pode custar X + 20%, devido
a arquitetura, quanto mais detalhes em janelas, portas, telhados ou altura do pé direito,
mais custará a casa.

3. Tipo de terreno
Se a casa será construída em terreno plano o valor será um, caso ser construída em
aclive, declive ou terreno muito acidentado o valor poderá ser bem diferente, pois mais
estrutura terá que ser criada para fundamento da casa, bem como custos com a entrada
da garagem e para acesso das pessoas.

4. Tipo de contratação da mão de obra

Caso você contratar empreiteira ou construtura o seu custo poderá ser maior, mas
muitas vezes poderá ser a melhor opção (mas sem dúvida isso cabe discussão), pela
questão que estás contratando uma empresa que tem funcionários com encargos, lucro
sobre funcionários, e outras despesas indiretas. Contratando um profissional ou uma
pequena equipe de profissionais e você mesmo realizando o gerenciamento da obra, o
custo poderá ser bem menor, mas depende do seu tempo, conhecimento e coragem
para fazer isso.
Como podemos perceber que o valor de uma casa pode variar muito, é possível
construir com R$50 mil, mas uma casa pode passar fácil de R$500 mil. De qualquer
forma uma maneira para realizarmos uma estimativa para construção da casa é utilizar
como base o CUB/m2 e o SINAPI (SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos
e Índices), abaixo mais detalhes.

Cub/m2 (Custo estimado)

O principal objetivo do CUB fornecer e disciplinar o mercado imobiliário no país servindo
como base para custos de imóveis. A pergunta que você deve se fazer agora é como
saber o custo de minha casa em meu estado ou região considerando o padrão de
acabamento? A resposta a esta pergunta é que foi criado normas (NBR 12.721) para
projetos padrão, veja alguns exemplos:

Para conhecer mais sobre estes projetos padrão e os custos de seu estado ou região
acesse: CUB/m2 - Custo Unitário Básico