Preciso
Se você já teve a oportunidade de trabalhar com um orçamento de obra completo, incluindo todos os
quantitativos de consumo de material, sabe que o período de obra flui com mais segurança, controle e com
menos desvios. Há clareza do escopo (o que fazer), quanto comprar e quanto pagar de cada insumo e serviço.
Toda licitação de obra pública possui um e é por ele que a obra é fiscalizada. Uma das ferramentas para
preparação de orçamentos é a “CPU”, mas antes quero contar como conheci as tabelas de composição de
preços unitário.
Logo que me formei na faculdade, tive que preparar o orçamento de uma obra residencial (uma casa em
condomínio fechado). Eu não tinha ideia de como fazer isso e comecei pelo óbvio: comecei a ligar para vários
empreiteiros e casas de material de construção pedindo orientações. Ouvi tantos preços diferentes que parecia
que eu fiquei mais confuso do que antes quando não sabia nada. Alguns cobravam R$ 300/m² somente a
projeção da casa, descontando muros de divisa. Um me ofereceu R$ 150/m² só para levantar paredes. Outros
cobravam R$ 450/m² incluindo “tudo”. “Puxa que bom, até elétrica ?” eu perguntava com imensa satisfação de
ter encontrado o profissional que procurava. “Ah, elétrica não sei fazer.” “E a pintura?” “Também não…”
Descobri que é muito difícil ouvir um preço por um serviço se você não estiver preparado para negociar. Eu
precisava de respostas para perguntas como:
Foi aí que apareceu uma licitação de concorrência de uma quadra poliesportiva da prefeitura municipal e a
construtora na qual eu trabalhava tinha interesse em participar. Pesquisando o edital percebi que ele tinha um
orçamento completo da construção e com todas as composições publicadas. Foi um divisor de águas, porque
era só pesquisar em editais de obras públicas semelhantes àquela que eu precisava orçar (a casa, por
exemplo) que eu conseguia diminuir muito o erro em comparação ao preço final obtido. Não ganhei a obra da
casa, nem da quadra, mas os dois eventos me ensinaram muito sobre orçamentos.
Assim, para ajudar outros desesperados como eu já fui, resolvi compartilhar o seguinte conteúdo neste artigo:
Se a gente puder classificar os custos de uma construção do início ao fim, podemos separá-los em 5 grupos
para facilitar o processo de orçamento:
1. Projetos e consultorias
2. Custos diretos de obras civis
3. Despesas indiretas
4. Remuneração da construtora
5. Impostos e taxas
Eu vou detalhar aqui como você deve orçar o item (ii) “Custos diretos de obras civis” através da composição de
preços unitários.
Por exemplo, para se fazer 1 m² de parede o serviço seria “Execução de alvenaria em blocos cerâmicos de
14cm” com a seguinte composição de insumos:
Se você tem o preço unitário de cada insumo, você terá o custo unitário de 1 m² do serviço:
Se você possui uma tabela com todos os preços de insumos da sua obra e outra tabela com os consumos de
todos os serviços a serem executados com todas as quantidades, você tem condição de orçar todos os custos
diretos.
Caso prático 1: Você precisa fazer uma parede de 10 metros de comprimento com 3 metros de altura. Um
empreiteiro se oferece a fazer o serviço por R$ 1.000 – O preço está caro ou barato com relação ao mercado ?
Solução:
Com a composição detalhada acima, temos que cada m² de alvenaria tem um custo de R$ 36,10 (R$ 13,89 de
servente + R$ 22,21 de pedreiro)
A parede tem 10m x 3m = 30 m²
30 m² x R$ 36,10 = R$ 1.083,00
Logo, o serviço oferecido por R$ 1.000 parece estar adequado com o mercado e você aceita.
Caso prático 2: Supondo que você feche negócio com o empreiteiro acima, qual o prazo estimado de
execução se ele disponibilizar 2 pedreiros e 2 serventes ?
Sim, é possível ter uma estimativa de quanto tempo cada tarefa consumirá para um dado tamanho de
equipe. Você também pode definir um prazo e dimensionar a equipe com essas informações em mãos.
FONTES DE INFORMAÇÕES
Tudo está muito interessante, mas o mais importante eu não falei: onde conseguir esses consumos ?!
A situação ideal e mais precisa seria obter esses números com os dados históricos da sua empresa construtora
ou dos seus fornecedores. É muito provável que você não tenha esses números porque é muito custoso fazer
essas medições.
Uma das mais completas fontes de composições é a Tabela de Composições de Preços para Orçamento
(TCPO) da Editora Pini. Ela é vendida em CD ou livro e vale a pena investir se você precisa utilizar sempre.
Existem opções muito boas e gratuitas na internet. Órgãos do governo precisam dessas composições para
orçar obras públicas e publicam periodicamente esses dados. Não é tão completo como a TCPO, mas possui
cerca de 90% dos serviços que você possa precisar. São elas:
FDE – Fundação para o Desenvolvimento da Educação (Governo do Estado de SP)
Possui a composição dos principais serviços para obras de reforma e construção de escolas.
Não deixe de ler também nosso artigo com uma planilha de orçamentos para download que contém todas as
composições de preços unitários da SIURB, clique aqui.
http://rexperts.com.br/composicao-de-precos-unitarios-cpu/