INFOGRÁFICO

Autor: Arq. Luis Gandini | www.luisgandini.com.br

[PLANO DE AÇÃO] 
COMO CONSTRUIR UMA
CASA PASSO A PASSO 
UTILIZANDO UM MÉTODO
CONFIÁVEL, SIMPLES E
EFICAZ.
Olá! Estou muito feliz e agradecido por ter você aqui!
Eu tenho absoluta certeza que este infográfico será
muito útil para você e te ajudará a colocar o seu plano
em prática, mesmo que você não saiba nada sobre
construções de casas. Caso tenha alguma dúvida, é só
me chamar. Aproveite o material!

SERVIÇOS PRELIMINARES
Nesta primeira etapa você vai conhecer
todas as técnicas iniciais obrigatórias até
chegar na etapa da execução da obra.

Dados do terreno / projetos / legalização

/ definição de orçamento / cronograma
físico-financeiro

EXECUÇÃO DA OBRA
Na segunda etapa você vai conhecer o
passo a passo da construção de uma
casa genérica.

Você terá uma visão geral da construção

e saberá como controlar cada etapa
como um verdadeiro gerente de obras. 

O Plano de Ação, como o nome já diz, te ajudará a fazer um

planejamento detalhado definindo objetivos para cada etapa
da construção da sua casa dividindo em pequenas metas para
que você conquiste facilmente o seu grande sonho.

Além deste material, você receberá materiais

complementares no seu e-mail detalhando cada etapa em
formato de artigos, vídeos, PDFs, Infográficos, modelos de
projetos grátis e muito mais.

Dúvidas e Suporte:
www.luisgandini.com.br - suporte via chat ao vivo ou whatsapp
E-mail: suporte@luisgandini.com.br
 P R I M E I R A E T A P A
SERVIÇOS PRELIMINARES
Comece
por aqui!
DICA
EMPRESAS ESPECIALIZADAS,
 CUSTO RELATIVAMENTE BARATO  
QUE VAI GARANTIR A
SEGURANÇA DA OBRA.
2 - DOCUMENTAÇÃO
Escritura com RGI Atualizada;
Histórico  para saber se já foi
(arrendado, vendido ou hipotecado);
IPTU para checar valor venal e área
computada pela prefeitura;
Documentação dos proprietários;
DICA
MOMENTO DECISIVO, OU VAI OU PÁRA!
VAI PRECISAR DE FINANCIAMENTO?
VAI PRECISAR VENDER UM BEM?
VAI PRECISAR ESPERAR MAIS?
4 - PROJETO
 ARQUITETÔNICO
O arquiteto vai levantar as
necessidades da sua família, definir o
número de ambientes e produzir um
projeto com as plantas de todos os
pavimentos, cortes e fachadas que
poderão ser modificados até a sua total
satisfação.
6 - PREPARATIVOS PARA
EXECUÇÃO DA OBRA
Projeto Executivo - elaboração dos
projetos complementares (estrutural,
hidráulica, elétrica, forro, paisagismo).
Posteriormente compatibilizados pelo
arquiteto com o projeto arquitetônico
para correta execução da construção..
8 - CRONOGRAMA
FÍSICO-FINANCEIRO
O cronograma-físico financeiro é uma
planilha definida junto com o gerente
de obra e o empreiteiro. Nesta planilha
terá cada etapa com previsão de
começo e término, e previsão de custos
por etapa. Serve para você acompanhar
a obra e gerenciar as etapas conferindo
o previsto versus o executado.
1 - DADOS DO TERRENO
Checar infra-estrutura: solução de
esgoto, distribuição de água, luz, sinal
de telefonia, internet e TV a cabo;
Avaliação do solo: Sondagem do
Terreno;
Levantamento Planialtimétrico -
Contratar um topografo para levantar
medidas e desníveis reais;
3 - VIABILIDADE FINAN-
CEIRA E CONSTRUTIVA
Contrate a consultoria de um arquiteto
para levantar as leis de zoneamento e
descobrir o quanto do terreno pode ser
ocupado e calcular o valor do metro
quadrado para saber se você terá
capital para começar e terminar a obra.
DICA
NESTA FASE SERÃO DEFINIDOS OS
PATAMARES DO TERRENO.
NÃO FAÇA MOVIMENTAÇÃO DE TERRA
SEM ESTE PROJETO.
5 - LEGALIZAÇÃO E ALVARÁ
O projeto arquitetônico será adaptado
para o formato exigido pela prefeitura
para dar entrada no pedido de licença e
alvará de construção. (Prazo médio 90
dias)
7 - DEFINIÇÃO DO
ORÇAMENTO
Você só conseguirá uma lista detalhada
de materiais para fazer um orçamento
preciso após ter feito o projeto
executivo e os projetos
complementares.
Sem os projetos você não conseguirá
fazer seu orçamento e cronograma
físico-financeiro e todo o planejamento
da sua obra será um "chute".
Além disso, nenhum profissional
habilitado vai se responsabilizar pela
sua obra, pois, os projetos são as
provas e documentações que tudo foi
executado corretamente.
Agora você já está pronto para
começar a obra!
 S E G U N D A E T A P A
EXECUÇÃO DA OBRA
10 - LOCAÇÃO DA CASA
Locação da construção por meio de
gabaritos seguindo especificações de
projeto. Está dentro do custo da
preparação da execução da obra.  operários.
12 - ESTRUTURAS
Execução das estruturas a partir das
vigas baldrames, pilares e lajes, ou seja,
todos os elementos estruturais.
Custo aproximado de 14% a 24%.
*Quando esta etapa é executada sem
projeto, o empreiteiro superdimensiona
os componentes estruturais estourando
o orçamento em 20% ou até mais do
custo previsto para etapa.  Execução das alvenarias estruturais ou
14 - COBERTURA
Execução do madeiramento e cobertura
da casa.  Custo aproximado de 4% a 8%
do valor da obra.
16 - INFRAESTRUTURA
DE ELÉTRICA
Juntamente com a infra de hidráulica
para não haver retrabalho após o
acabamento da alvenaria.
Custo aproximado de 5% a 7%
do valor da obra.
18 - ESQUADRIAS
Chumbamento dos portais, marcos e
contra-marcos, e colocação das
esquadrias.  Aproximadamente 4% a
10% do custo.  19 - REVESTIMENTOS,
20 - SERVIÇOS
COMPLEMENTARES
Limpeza, verificação de todos os
equipamentos hidráulicos,
elétricos, caixilharia e remoção de
entulho.
Aproximadamente 1% do valor da obra.
9 - PREPARAÇÃO PARA
EXECUÇÃO DA OBRA
Fechamento do terreno com tapumes
Limpeza, remoção de matos, pedras e
entulhos;
Ligação de água e energia elétrica
Movimentação de terra
(terraplanagem)
Construção de barracão para guardar
materiais e servir de apoio para os
 
Custo aproximado: de 2% a 4% do
valor da obra.
11 - FUNDAÇÕES
Esta etapa deve ser executada de
acordo com o projeto estrutural para
não haver recalque ou rachaduras na
construção.
Nesta etapa também deve ser feita a
estrutura de esgoto e escoamento de
águas pluviais.
Custo de 3% a 7% do valor da obra.
13 - ALVENARIA
de vedação. Siga o cronograma e
projeto para não ter prejuízos com
retrabalho. De 2% a 5% de custo.
15 - INFRAESTRUTURA DE 
HIDRÁULICA
 As instalações de água vem logo após a
alvenaria com custo entre 7% e 11%.
17 - IMPERMEABILIZAÇÃO E
ISOLAMENTO TÉRMICO
As vigas baldrame são a parte da
construção que tocam o solo e devem
ser impermeabilizadas para evitar a
umidade. Fazer o isolamento térmico
de paredes com insolação direta e
coberturas. Custo de 2% a 4%.  
ACABAMENTOS, VIDROS E
PINTURA.
Maior custo variável da obra, porque
envolve gostos pessoais que podem
aumentar muito o custo final da obra.
Entre 20 a 35% do valor da obra.
Obra finalizada e
entrega das chaves.
 Sequência
PASSO A PASSO

2 1

Contratar Arquiteto para fazer Levantar dados do terreno, ir

Estudos de Viabilidade, ao cartório e na prefeitura
Projetos Arquitetônicos e para levantar documentação.
Projeto legal.

3 4

Entrar com pedido de licença e Contratar projetos

alvará de construção na complementares e executivo
prefeitura e aguardar para planejamento da
liberação. construção. Pode ser o
mesmo arquiteto ou não.

6 5

Contratar Gerenciamento e Elaboração de orçamento

Mão de obra e definir junto
com gerente o cronograma
físico-financeiro. O Gerente
pode ser Arquiteto ou
Engenheiro.
detalhado, quantitativos de
materiais, levantamento de
custos junto a fornecedores
e fabricantes.

7 8

Comprar os materiais necessários Seguir o cronograma

para executar a primeira etapa da físico-financeiro junto com
obra, pagar adiantamento da mão seu gerente de obra do
de obra para início dos trabalhos. começo ao término da obra.

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 O QUE
FAZER
AGORA?
AGORA QUE VOCÊ JÁ CONHECE TODO O
PROCEDIMENTO PARA CONSTRUIR UMA
CASA E VOCÊ PODE SEGUIR OS
SEGUINTES PASSOS:

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01. E TIRAR TODAS AS SUA
DÚVIDAS!

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02. DE CONSULTORIA, ESTUDO
DE VIABILIDADE FINANCEIRA
E CONSTRUTIVA

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03. CONTEÚDO COM ALGUÉM
QUE ESTEJA QUERENDO
CONSTRUIR

Muito obrigado e
nos vemos do outro lado!

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