Preencher a tabela abaixo conforme Composição CUB/m² - Sem Desoneração

Padrão - R1
Composição CUB/m² Baixo Normal
CUB PRATICADO CUB PRATICADO
Materiais R$645.59 R$645.59 R$698.46 R$698.46
Mão de Obra R$744.02 R$400.00 R$1,000.82 R$450.00
Despesas Administrativas R$97.68 R$97.68 R$91.71 R$91.71
Equipamentos R$4.17 R$4.17 R$0.29 R$0.29
Total NBR 12.721 R$1,491.46 R$1,147.44 R$1,791.28 R$1,240.46

Adicionais não inclusos na NBR 12.721 (valores por m²)

Fundação R$52.32 R$55.33

Adicionais não inclusos na NBR 12.721 (valores totais em R$)

Muros Divisórios
Muros de Arrimo
Terraplenagem
Piscina
Ajardinamento
Calçamento
Portões
TOTAL R$0.00
*independe do padrão construtivo

Cálculo da Área Equivalente

Dimensão Interna do Cômodo
Área interna Área Externa
Cômodos (m²) (m²)
Largura (m) Comprim. (m)

Garagem Coberta (sem laje) do 1° carro 0.00 0.00

Garagem Coberta (sem laje) do 2° carro ou mais 0.00 0.00
Garagem Coberta (com laje) 0.00 0.00
Sala de Estar 3.20 4.00 12.80 14.46
Sala de Jantar 0.00 0.00
Cozinha 3.00 3.20 9.60 10.85
Banheiro 1 1.50 2.85 4.28 4.83
Banheiro 2 0.00 0.00
Banheiro 3 0.00 0.00
Banheiro 4 0.00 0.00
Corredor Interno 1.00 1.50 1.50 1.70
Escritório 0.00 0.00
Quarto 1 2.75 4.00 11.00 12.43
Quarto 2 3.00 4.00 12.00 13.56
Quarto 3 0.00 0.00
Quarto 4 0.00 0.00
Closet 1 0.00 0.00
Área de Serviços (sem laje) 0.00 0.00
Área de Serviços (com laje) 1.65 3.20 5.28 5.97
Varanda (sem laje) 0.00 0.00
Varanda (com laje) 0.00 0.00
Despensa 0.00 0.00
Outros Cômodos 1 0.00 0.00
Outros Cômodos 2 0.00 0.00
Outros Cômodos 3 0.00 0.00
Outros Cômodos 4 0.00 0.00
Outros Cômodos 5 0.00 0.00
TOTAL 56.46 63.79

RESUMO VALORES (R$)

Valores Aproximados Baixo Normal
Preço de Custo de Execução R$76,537.72 R$82,663.96
Preço autorizado Caixa de acordo com o CUB R$104,661.07 R$125,700.50
Lucro Bruto Estimado (R$) R$28,123.34 R$43,036.54
Lucro Bruto Estimado (%) 26.87% 34.24%

*Deve ser verificado se há viabilidade econômica-financeira

 Alto
CUB PRATICADO
R$997.16 R$997.16
R$1,085.72 R$500.00 *Inserir valor de empreitada de mão de obra de pedreiro, pintor e eletricista da sua região.
R$86.70 R$86.70
R$0.36 R$0.36
R$2,169.94 R$1,584.22

R$75.90 *sugestão de 7* do valor do valor praticado, mas o certo é orçar -- só dos materiais e despesas a

Padrão Baixo Padrão Normal Padrão Alto

Área Equiv. Área Equiv. Área Equiv.
Coef. Equival. Coef. Equival. Coef. Equival.
(m²) (m²) (m²)
0.60 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
0.60 0.00 0.60 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 14.46 1.00 14.46 1.00 14.46
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 10.85 1.00 10.85 1.00 10.85
1.00 4.83 1.00 4.83 1.00 4.83
1.80 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.80 0.00 1.80 0.00 1.00 0.00
1.80 0.00 1.80 0.00 1.00 0.00
1.00 1.70 1.00 1.70 1.00 1.70
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 12.43 1.00 12.43 1.00 12.43
1.00 13.56 1.00 13.56 1.00 13.56
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
0.60 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 5.97 1.00 5.97 1.00 5.97
0.60 0.00 0.60 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
1.00 0.00 1.00 0.00 1.00 0.00
63.79 63.79 63.79

Alto
R$105,905.65
R$152,272.43 *+ 10% para compensar a fundação, projetos, assessoria, taxas e emolumentos.
R$46,366.77
30.45%
 da sua região.

ateriais e despesas adm

 Custo Desejado de Obra R$500,000.00
BDI desejado % 30.00% mínimo 22%
Qtde Meses Estimado 4
Preço de Venda R$714,285.71 R$214,285.71

DISTRIBUIÇÃO DO BDI - BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS

Contribuição (%) Desembolso Desembolso

1 ADMINISTRAÇÃO CENTRAL
Total (R$) Mensal (R$)
30.00% R$214,285.71 R$53,571.43
1.1 Remuneração do Profissional 10.00% R$71,428.57 R$17,857.14
1.2 Aluguel escritório 4.00% R$28,571.43 R$7,142.86
1.3 Aluguel veículo 2.00% R$14,285.71 R$3,571.43
1.4 Combustível 1.00% R$7,142.86 R$1,785.71
1.5 Água / Energia / Internet 2.00% R$14,285.71 R$3,571.43
1.6 Material de Escritório 0.50% R$3,571.43 R$892.86
1.7 Recursos Humanos da Equipe 0.00% R$0.00 R$0.00
1.8 Comissões Terceiros / Marketing 2.50% R$17,857.14 R$4,464.29
1.9 Responsável Técnico Projetos 3.00% R$21,428.57 R$5,357.14
1.10 Responsável Técnico Execução 5.00% R$35,714.29 R$8,928.57

Contribuição (%) Desembolso Desembolso

2 CUSTO FINANCEIRO
Total (R$) Mensal (R$)
1% R$7,142.86 R$1,785.71 é uma estimativa do quanto
2.1 Remuneração do Capital Investido 1% R$7,142.86 R$1,785.71 é zero porque na maioria da
se colocar o seu dinheiro aí

Contribuição (%) Desembolso Desembolso

3 SEGUROS E GARANTIAS
Total (R$) Mensal (R$)
0.50% R$3,571.43 R$892.86

3.1 Seguro de Responsabilidade Civil 0.50% R$3,571.43 R$892.86 recomendado até 0,5%. Fra
Profissional

Contribuição (%) Desembolso Desembolso

4 MARGEM DE INCERTEZA - RISCOS
Total (R$) Mensal (R$)
2.50% R$17,857.14 R$4,464.29
4.1 Intervenção de Assistência Técnica 1.00% R$7,142.86 R$1,785.71 recomendado 1%
4.2 Riscos de Ações Trabalhistas 1.50% R$10,714.29 R$2,678.57 recomendado 1,5%

Contribuição (%) Desembolso Desembolso

5 TRIBUTOS
Total (R$) Mensal (R$)
1.50% R$10,714.29 R$2,678.57
5.1 Impostos e Taxas (só do lucro bruto) 1.50% R$10,714.29 R$2,678.57 recomendado 1,5% (pq seri
 Contribuição (%) Desembolso Desembolso
6 MARGEM BRUTA DE CONTRIBUIÇÃO
Total (R$) Mensal (R$)
8.00% R$57,142.86 R$14,285.71
6.1 Resultado Líquido do Projeto 8.00% R$57,142.86 R$14,285.71 recomenda-se entre 8 e 15%

QUANTO VOCÊ PODE GANHAR POR MÊS?

REMUNERAÇÃO IMEDIATA PELA OBRA RISCOS

PROFISSIONAL
TOTAL MENSAL TOTAL
ENG / ARQ / TÉC R$185,714.29 R$46,428.57 R$17,857.14
CORRETOR IMÓVEIS R$146,428.57 R$36,607.14 R$17,857.14
EMPREENDEDOR R$128,571.43 R$32,142.86 R$17,857.14

PROJEÇÃO DE QUANTIDADE DE OBRAS SIMILARES POR ANO

QTDE DE OBRAS 8.47 1 MILHÃO POR ANO

REMUNERAÇÃO POR ANO (DEU CERTO)

PROFISSIONAL
TOTAL MENSAL
ENG / ARQ / TÉC R$1,724,250.00 R$143,687.50
CORRETOR IMÓVEIS R$1,391,500.00 R$115,958.33
EMPREENDEDOR R$1,240,250.00 R$103,354.17
a estimativa do quanto o capital investido na obra renderia caso estivesse aplicado no mercado financeiro (uma das referências usadas
o porque na maioria das vezes usamos o dinheiro do cliente apenas
ocar o seu dinheiro aí tem remunerar 0,5% ao mês (sugestão)

mendado até 0,5%. Franquia de R$ 5 mil

mendado 1%
mendado 1,5%

mendado 1,5% (pq seria 6% x LB que não emitiu NF)

menda-se entre 8 e 15%
ma das referências usadas neste caso é o rendimento do CDB);
Composição CUB por m²
Mês de Referência: Jan-21

R1 - BAIXO R1 - MÉDIO
Região Estado Total Mão Obra % M.O Total Mão Obra
SE Esp. Santo R$1,771.30 R$829.88 46.85% R$2,112.09 R$1,133.60
SE Minas Gerais R$1,637.24 R$789.68 48.23% R$1,985.53 R$1,084.18
SE Rio de Janeiro R$1,704.52 R$849.18 49.82% R$2,035.36 R$1,178.93
SE São Paulo R$1,515.83 R$1,871.41
S Paraná R$1,716.84 R$902.72 52.58% R$2,098.18 R$1,247.79
S Rio Grande do Sul R$1,665.40 R$728.12 43.72% R$2,132.12 R$1,023.16
S Santa Catarina R$1,887.45 R$1,103.60 58.47% R$2,265.78 R$1,508.06
NE Alagoas R$1,372.37 R$1,671.88
NE Bahia R$1,566.49 R$769.49 49.12% R$1,870.65 R$1,045.95
NE Ceará R$1,323.40 R$659.35 49.82% R$1,611.20 R$908.96
NE Maranhão R$1,424.17 R$543.43 38.16% R$1,612.07 R$752.18
NE Paraíba R$1,233.05 R$576.04 46.72% R$1,467.67 R$809.98
NE Pernambuco R$1,690.30 R$673.66 39.85% R$2,034.58 R$939.36
NE Piauí R$1,454.30 R$524.46 36.06% R$1,742.38 R$722.00
NE Rio Grande do Norte R$1,443.18 R$583.16 40.41% R$1,718.95 R$812.96
NE Sergipe R$1,093.75 R$480.93 43.97% R$1,324.71 R$670.83
N Acre
N Amapá R$1,590.45 R$1,756.97
N Amazonas R$1,710.18 R$667.93 39.06% R$1,991.96 R$929.47
N Pará R$1,490.30 R$647.83 43.47% R$1,817.77 R$899.42
N Rondônia R$1,512.99 R$1,709.78
N Roraima R$1,771.10 R$695.68 39.28% R$2,018.89 R$945.30
N Tocantins
CO Dist. Federal R$1,484.72 R$757.55 51.02% R$1,835.61 R$1,039.67
CO Goiás R$1,491.46 R$744.02 49.89% R$1,791.28 R$1,000.82
CO Mato Grosso R$1,646.86 R$712.56 43.27% R$1,959.23 R$998.39
CO Mato Grosso do Sul R$1,282.42 R$1,499.08
ÉDIO R1 - ALTO
% M.O Total Mão Obra % M.O Indicação
53.67% R$2,584.72 R$1,229.92 47.58%
54.60% R$2,410.60 R$1,176.35 48.80%
57.92% R$2,469.32 R$1,279.27 51.81%
R$2,239.05 *Adotar o percentual de mão de obra do Estado que mais se asseme
59.47% R$2,504.88 R$1,353.94 54.05%
47.99% R$2,739.47 R$1,110.35 40.53% *tem no site do Sinduscon-RS
66.56% R$2,733.94 R$1,636.20 59.85%
R$2,158.39 *disponível no site: http://arquivos.sindicatodaindustria.com.br/app
55.91% R$2,285.40 R$1,134.78 49.65%
56.42% R$1,954.09 R$986.26 50.47%
46.66% R$1,998.11 R$816.18 40.85%
55.19% R$1,794.96 R$879.01 48.97%
46.17% R$2,585.64 R$1,019.35 39.42%
41.44% R$2,200.15 R$783.40 35.61%
47.29% R$2,133.68 R$882.18 41.35%
50.64% R$1,655.49 R$727.95 43.97% *tem no site do Sinduscon-SE
*não foi publicado em nenhum lugar. Adota o de RO ou AM (o que fi
R$2,269.87 *site do sindicato da indústria. Adota os % de M.O do Pará, pois os v
46.66% R$2,433.10 R$1,008.60 41.45%
49.48% R$2,236.73 R$975.98 43.63%
R$2,139.30 *tem no site do Sinduscon-RO. Usa o % de M.O do Estado mais próx
46.82% R$2,576.94 R$1,025.57 39.80% *tem no site do Sinduscon-RR
*está abandonado pelo Sinduscon-TO desde maio/19
56.64% R$2,213.52 R$1,128.05 50.96% *indico usar o CUB e o % da mão de obra do Estado mais próximo da
55.87% R$2,169.94 R$1,085.72 50.03%
50.96% R$2,367.97 R$1,083.44 45.75%
R$1,866.27 *indico usar o % da mão de obra do Estado mais próximo do municíp
ado que mais se assemelha com o preço (MG, PR, MS ou RJ). A maioria seria do MG

daindustria.com.br/app/cni_sindicatos/2011/01/10/123/20210108140859809141e.pdf .. Adotar o percentual de mão de obra do Esta

o de RO ou AM (o que ficar mais próximo). Os valores são muito próximos.

M.O do Pará, pois os valores são muito próximos

.O do Estado mais próximo (AM ou MT)

maio/19
Estado mais próximo da cidade do TO (GO, MT, PA, MA, PI ou BA)

mais próximo do município do MS (PR, SP, GO ou MT)

ual de mão de obra do Estado que mais se assemelha com o preço (PE, SE ou BA)