AVALIAÇÃO DE

IMÓVEIS

Profa M.e. Conceição Luz

UNIDADE III

METODOS
MAIS
USUAIS DE
AVALIAÇÃO
DE IMÓVEIS

2
 UNIDADE III
 A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do
bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade,
METODOS qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado.
AVALIATIVOS
 A sua escolha deve ser justificada com o objetivo de retratar o
comportamento do mercado.
NBR 14.653-
1-2001
e
NBR 14.653-
2-2011
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 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE
UNIDADE III UM BEM, DE SEUS FRUTOS E DIREITOS

METODOS Método comparativo direto de dados de mercado

AVALIATIVOS
Metodo involutivo

NBR 14.653-
Metodo evolutivo
1-2001
e Método da capitalização da renda
NBR 14.653-
2-2011
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 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE
UNIDADE III UM BEM, DE SEUS FRUTOS E DIREITOS

Método comparativo direto de dados de mercado

METODOS  Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento
AVALIATIVOS técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes
da amostra.

NBR 14.653-  É necessário que a pesquisa tenha consistência na semelhança

1-2001 de variáveis que serão trabalhadas: Metragem construída de
e área útil, vagas de garagem, padrão de acabamento,
localização, conservação, dentre outras variáveis que julgar
NBR 14.653- necessário.
2-2011
5
 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE
UNIDADE III UM BEM, DE SEUS FRUTOS E DIREITOS

METODOS Método involutivo

AVALIATIVOS
 Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu
aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de
NBR 14.653- viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético
empreendimento compatível com as características do bem e
1-2001
com as condições do mercado no qual está inserido,
e considerando-se cenários viáveis para execução e
NBR 14.653- comercialização do produto.
2-2011
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 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE
UNIDADE III UM BEM, DE SEUS FRUTOS E DIREITOS

Método evolutivo
METODOS
AVALIATIVOS
 Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus
componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de
NBR 14.653- mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
1-2001
 Atribuição do valor do CUB mensal para a área construída. O
e CUB será atribuído com o mesmo cuidado de se observar o
NBR 14.653- padrão de construção e idade do imóvel (depreciação)
2-2011
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 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE
UNIDADE III UM BEM, DE SEUS FRUTOS E DIREITOS

METODOS Método da capitalização da renda

AVALIATIVOS
 Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente
da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
NBR 14.653-
 Segundo alguns autores, entre eles, Marcia Costa da MK
1-2001
Avaliações Imobiliárias por este método o valor do imóvel é
e determinado de acordo com o valor que o cliente pode obter de
NBR 14.653- aluguel do mesmo sendo pouco utilizado para propriedades
residenciais, mas muito popular quando se trata de hospitais,
2-2011
universidades, escolas e outros empreendimentos.
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 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO DE
UNIDADE III UM BEM

METODOS Método comparativo direto de custo

AVALIATIVOS
Metodo da quantificação de custo
NBR 14.653-
1-2001
e
NBR 14.653-
2-2011
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 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO DE
UNIDADE III UM BEM

METODOS Método comparativo direto de custo

AVALIATIVOS
 Identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos
atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
NBR 14.653-
1-2001
e
NBR 14.653-
2-2011
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 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO DE
UNIDADE III UM BEM

METODOS Método da quantificação de custo

AVALIATIVOS
 Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de
orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de
NBR 14.653- serviços e respectivos custos diretos e indiretos
1-2001
e
NBR 14.653-
2-2011
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 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR INDICADORES
UNIDADE III DE VIABILIDADE DA UTILIZAÇÃO ECONÔMICA
DE UM EMPREENDIMENTO

METODOS  São os procedimentos avaliatórios usuais com a finalidade de

AVALIATIVOS determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica
de um empreendimento são baseados no seu fluxo de caixa
projetado, a partir do qual são determinados indicadores de
NBR 14.653- decisão baseados no valor presente líquido, taxas internas de
1-2001 retorno, tempos de retorno, entre outros.
e
NBR 14.653-
2-2011
12
conceicao.luz@ufma.br

conceicaoluz@terra.com.br

(98) 98813 7990