ENG ENHAR IA DE AVALIAÇÕ ES

Prof. Dr. Edvaldo Eloy Dantas Júnior

ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

▪ CONSIDERAÇÕES GERAIS
➢ A avaliação na engenharia difere um
pouco da avaliação feita para fins de
compras de imóveis de pessoa física para
pessoa física
➢ O laudo de avaliação do imóvel, feito por
um engenheiro,ou arquiteto, utiliza
técnicas que obedecem a uma norma
padrão regulamentada conhecida como
NBR 14653
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▪ CONSIDERAÇÕES GERAIS
➢ O objetivo da avaliação na engenharia
não é apenas precificar o imóvel para a
venda, mas situar o valor do imóvel no
mercado
➢ A valoração do imóvel no mercado se dá
através de dados e estatísticas, não
apenas interesses pessoais, comerciais
ou sentimentais
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▪ CONSIDERAÇÕES GERAIS
➢ Os procedimentos utilizados para
determinar o valor do imóvel seguem uma
metodologia na qual obtém-se uma média
estatística através de pesquisas de
mercado, comparando-se amostras de
valores dos imóveis semelhantes em suas
características com o imóvel em questão
a ser valorado;
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▪ CONSIDERAÇÕES GERAIS
➢ Para ser feito a média do valor, alguns
fatores mais minuciosos são pesquisados,
como:
▪ Condições Estruturais da Construção
▪ Método e Padrão Construtivo
▪ Custo por m2 das construções
▪ Topografia
▪ A oferta
▪ A localização
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▪ CAMPO DE APLIAÇÃO

➢ Operações de garantias;
➢ Transações de compra e venda;
➢ Transações de locação;
➢ Decisões judiciais;
➢ Taxação de impostos prediais, territoriais, de
transmissão;
➢ Decisões sobre investimentos;
➢ Balanços patrimoniais;
➢ Operações de seguros, etc.
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▪ NORMAS TÉCNICAS

➢ Na década de 50 surgem as primeiras normas de

avaliação de imóveis organizadas por entidades
públicas e institutos voltados para a engenharia de
avaliações.

➢ O primeiro anteprojeto de normas da ABNT data de

1957. Sucedem-se outros, de grande importância,
elaborados por institutos que atuam no ramo, mas o
assunto ganha relevância na época do grande surto
de desapropriações da década de 60, com estudos
feitos por comissões de profissionais dedicados a
perícias e avaliações judiciais.
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▪ NORMAS TÉCNICAS

➢ Outros trabalhos são desenvolvidos com a mesma finalidade

nos anos 70. Em 1977 surge a primeira norma brasileira para
avaliação de imóveis urbanos, a NBR 5676 (NB-502) da ABNT,
cuja principal novidade é o estabelecimento de níveis de
precisão para as avaliações.

➢ Nessa época a ABNT começa a produzir outras normas para

avaliações, com a seguinte tipologia: imóveis rurais; unidades
padronizadas; máquinas, equipamentos e complexos
industriais; glebas urbanizáveis. Revista em 1989, a norma
brasileira para avaliação de imóveis urbanos é registrada no
INMETRO como NBR 5676.
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▪ NORMAS TÉCNICAS

➢ Nessa oportunidade os níveis de precisão

são transformados em níveis de rigor.
Segue-se a ela a norma para avaliação de
servidões. Paralelamente, alguns institutos,
com base na NBR 5676, produzem normas
específicas com níveis maiores de
detalhamento e respeitando as
características de cada região
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▪ NORMAS TÉCNICAS

➢ A ABNT - Associação Brasileira de Normas

Técnicas - é o Fórum Nacional de Normalização.
As Normas Brasileiras, cujo conteúdo é de
responsabilidade dos Comitês Brasileiros
(ABNT/CB) e dos Organismos de Normalização
Setorial (ABNT/ONS), são elaboradas por
Comissões de Estudo (CE), formadas por
representantes dos setores envolvidos, delas
fazendo parte: produtores, consumidores e
neutros (universidades, laboratórios e outros).
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▪ NORMAS TÉCNICAS

➢ A NBR 14653 será constituída pelas seguintes partes, sob o

título geral “Avaliação de bens”:

- Parte 1: Procedimentos gerais;

- - Parte 2: Imóveis urbanos;
- - Parte 3: Imóveis rurais;
- - Parte 4: Empreendimentos;
- - Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens
industriais em geral;
- - Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
- - Parte 7: Patrimônios históricos.
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▪ TIPOS DE PERÍCIA
➢ Existem, de modo geral, dois tipos de
perícias no segmento da engenharia.

✓ No primeiro tipo, estão as avaliações de

imóveis, máquinas e equipamentos.

✓ No segundo, as perícias propriamente ditas.

Essas são aquelas em que se constatam
danos e situações, efetuam-se medições,
entre outros possíveis serviços.