Avaliações Locatícias e Patrimoniais

Elaboração de preços de aluguel e venda de imóveis; 

FAÇA AGORA MESMO UMA SIMULAÇÃO DO CUSTO DE SUA CONSTRUÇÃO
Avaliação de Imóveis 
Avaliar o patrimônio é uma tarefa que requer seriedade e competência, seja na avaliação de imóveis,
bens móveis ou intangíveis alheios. Nessa atividade, o profissionalismo irrepreensível e a constante
atualização tecnológica, adquirida ao longo dos anos, leva à precisão, aos valores venais e locativos dos
bens avaliados, fundamentais para um bom negócio.
Veja alguns de nossos serviços:
Avaliações de imóveis residenciais, comerciais e industriais;
Avaliações de terrenos e glebas urbanas; 
Avaliações de imóveis rurais, culturas e semoventes;
O que é o serviço de Avaliação de Imóveis?
É a precisão e fundamentação técnica do valor de mercado dos bens ou de direitos sobre eles, o que
denominados intangíveis. Esta definição é feita dentro de procedimentos técnicos e normativos, para a
determinação das análises de valor.
Os bens materiais são os imóveis urbanos, rurais e industriais, os veículos, as máquinas e equipamentos,
o cultivo agrícola e os semoventes.
Na categoria dos intangíveis, estão incluídos o fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e
patentes.
Quem pode fazer Avaliações de Imóveis?
A avaliação de imóveis forma um extenso campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos
especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.
A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro
agrônomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, são de atribuição
privativa dos engenheiros — em suas diversas especialidades — dos arquitetos, dos engenheiros
agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas, devidamente registrados nos Conselhos
Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA. As atividades de vistorias, perícias,
avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, bem como, suas partes integrantes e
pertences, como máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos
naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, devem ser de
atribuição dessas profissões.
Qual o objetivo da Avaliação de Imóveis?
É a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, empregada em uma
variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como, inventários, dissolução de sociedade,
operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica
imobiliária e outros.
Qual tipo de imóvel urbano pode ser objeto de uma avaliação?
Podem ser avaliados terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, casas, apartamentos,
salas comerciais ou prédios industriais.
O que o Engenheiro de Avaliações deve conhecer?
Para que seja feita uma boa avaliação, o profissional deve conhecer não somente as ferramentas
matemáticas envolvidas no cálculo, mas também o funcionamento do mercado onde o imóvel está
situado.
Qual é a melhor maneira de se Avaliar um imóvel?
Existem vários métodos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade. O melhor caminho é
a comparação direta com dados de transações de imóveis semelhantes, efetuadas na mesma época em
que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto é possível, principalmente quando se trata de
imóveis singulares, tais como grandes prédios comerciais e industriais. Nestes casos, devem ser
aplicados outros métodos.
O que é o valor de um bem?
Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliações é o entendimento do conceito de valor. A
Carval Consultoria Imobiliária estuda os mecanismos de formação dos valores de um bem, relacionando
os diferentes aspectos da questão. Somente com a compreensão preliminar do fenômeno, poderá o
profissional estar apto para buscar sua quantificação.

Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço.

Qual a diferença entre valor e preço?

O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas adotadas
para sua determinação. Ele pressupõe uma situação de negócio entre as duas partes envolvidas, de modo
que não haja qualquer pressão externa sobre elas.

O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e instituições
envolvidas no processo e este, sim, sofre pressões externas.

Deve ser lembrado que o valor é único, para um determinado momento e situação de mercado. A Norma
diz: “O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer
que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde, também, ao preço que se definiria em um
mercado de concorrência perfeita…”.

O valor não é característica do bem a ser avaliado, podendo variar, porém, se considerarmos um
determinado momento, ele é único.
O preço, ao contrário, é múltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negociação e,
também, está sujeito a flutuações de curto prazo, tais como as decorrentes de situações econômicas,
campanhas publicitárias, novos empreendimentos ou perspectiva de alterações na legislação.
Os números obtidos nas pesquisas de transações consistem, na verdade, de uma faixa de preços, cuja
média ou “valor mais provável” é o que chamamos de “valor de mercado”.
Por que contratar uma empresa de avaliação de imóveis?

Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas
situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido
diretamente no negócio.

A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo
imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre se busque uma correta avaliação
de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.
Quais as formas de se avaliar um bem?

A melhor forma é por comparação com imóveis semelhantes, conhecido como método Comparativo
direto de Dados de Mercado.

Este é o melhor método para a avaliação de imóvel, mas depende da existência de transações do mesmo
tipo de imóvel, na mesma época e localização espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a
análise dos valores. Os valores de transações com imóveis semelhantes são a maior evidência de
mercado para outro imóvel. Havendo dados, é preciso obter um valor médio. Geralmente, é uma média
ponderada, visto que os imóveis são sempre diferentes uns dos outros.

Não é possível simplesmente extrair a média aritmética. Esta média pode ser feita por aproximação ou
“ao sentimento”, se for uma avaliação dentro do nível relacionado ao Parecer Técnico, por
homogeneização de fatores, se for ao nível Normal ou por inferência estatística, para o nível de Precisão
e Fundamentação I, II ou III.

O método é baseado na análise de informações sobre preços de propriedades comparáveis com a que
está sendo avaliada. Os avaliadores precisam conferir as condições em que são feitas as transações para
verificar se os preços não estão destoando do mercado. Segundo a norma de avaliações (NBR 14653),
uma avaliação poderá estar enquadrada em um dos seguintes graus de fundamentação e Precisão: I ou II
ou III.
Quais os outros métodos de avaliação?

Não existindo dados para comparação, podem ser empregados os métodos da Renda, Residual,
Involutivo e de Custo de Reprodução, que buscam o valor por meio de outras evidências. São
aproximações a serem utilizadas apenas em caso de necessidade.
Serviços Emergenciais
Serviços emergenciais de manutenção na Construção Civil. Atendimento 24 horas. Serviço Elétrico,
eletrônico, hidrosanitário, estrutural, entre outros..
Avaliações Locatícias e Patrimoniais
Elaboração de preços de aluguel e venda de imóveis; 
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Avaliação de Imóveis 

Avaliar o patrimônio é uma tarefa que requer seriedade e competência, seja na avaliação de imóveis,
bens móveis ou intangíveis alheios. Nessa atividade, o profissionalismo irrepreensível e a constante
atualização tecnológica, adquirida ao longo dos anos, leva à precisão, aos valores venais e locativos dos
bens avaliados, fundamentais para um bom negócio.
Veja alguns de nossos serviços:
Avaliações de imóveis residenciais, comerciais e industriais; 
Avaliações de terrenos e glebas urbanas; 
Avaliações de imóveis rurais, culturas e semoventes;
O que é o serviço de Avaliação de Imóveis?
É a precisão e fundamentação técnica do valor de mercado dos bens ou de direitos sobre eles, o que
denominados intangíveis. Esta definição é feita dentro de procedimentos técnicos e normativos, para a
determinação das análises de valor.
Os bens materiais são os imóveis urbanos, rurais e industriais, os veículos, as máquinas e equipamentos,
o cultivo agrícola e os semoventes.
Na categoria dos intangíveis, estão incluídos o fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e
patentes.
Quem pode fazer Avaliações de Imóveis?
A avaliação de imóveis forma um extenso campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos
especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.
A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro
agrônomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, são de atribuição
privativa dos engenheiros — em suas diversas especialidades — dos arquitetos, dos engenheiros
agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas, devidamente registrados nos Conselhos
Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA. As atividades de vistorias, perícias,
avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, bem como, suas partes integrantes e
pertences, como máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos
naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, devem ser de
atribuição dessas profissões.
Qual o objetivo da Avaliação de Imóveis?
É a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, empregada em uma
variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como, inventários, dissolução de sociedade,
operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica
imobiliária e outros.
Qual tipo de imóvel urbano pode ser objeto de uma avaliação?
Podem ser avaliados terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, casas, apartamentos,
salas comerciais ou prédios industriais.
O que o Engenheiro de Avaliações deve conhecer?
Para que seja feita uma boa avaliação, o profissional deve conhecer não somente as ferramentas
matemáticas envolvidas no cálculo, mas também o funcionamento do mercado onde o imóvel está
situado.
Qual é a melhor maneira de se Avaliar um imóvel?
Existem vários métodos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade. O melhor caminho é
a comparação direta com dados de transações de imóveis semelhantes, efetuadas na mesma época em
que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto é possível, principalmente quando se trata de
imóveis singulares, tais como grandes prédios comerciais e industriais. Nestes casos, devem ser
aplicados outros métodos.
O que é o valor de um bem?
Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliações é o entendimento do conceito de valor. A
Carval Consultoria Imobiliária estuda os mecanismos de formação dos valores de um bem, relacionando
os diferentes aspectos da questão. Somente com a compreensão preliminar do fenômeno, poderá o
profissional estar apto para buscar sua quantificação.
Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço.
Qual a diferença entre valor e preço?
O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas adotadas
para sua determinação. Ele pressupõe uma situação de negócio entre as duas partes envolvidas, de modo
que não haja qualquer pressão externa sobre elas.
O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e instituições
envolvidas no processo e este, sim, sofre pressões externas.
Deve ser lembrado que o valor é único, para um determinado momento e situação de mercado. A Norma
diz: “O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer
que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde, também, ao preço que se definiria em um
mercado de concorrência perfeita…”.
O valor não é característica do bem a ser avaliado, podendo variar, porém, se considerarmos um
determinado momento, ele é único.
O preço, ao contrário, é múltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negociação e,
também, está sujeito a flutuações de curto prazo, tais como as decorrentes de situações econômicas,
campanhas publicitárias, novos empreendimentos ou perspectiva de alterações na legislação.
Os números obtidos nas pesquisas de transações consistem, na verdade, de uma faixa de preços, cuja
média ou “valor mais provável” é o que chamamos de “valor de mercado”.
Por que contratar uma empresa de avaliação de imóveis?
Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas
situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido
diretamente no negócio.
A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo
imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre se busque uma correta avaliação
de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.
Quais as formas de se avaliar um bem?
A melhor forma é por comparação com imóveis semelhantes, conhecido como método Comparativo
direto de Dados de Mercado.
Este é o melhor método para a avaliação de imóvel, mas depende da existência de transações do mesmo
tipo de imóvel, na mesma época e localização espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a
análise dos valores. Os valores de transações com imóveis semelhantes são a maior evidência de
mercado para outro imóvel. Havendo dados, é preciso obter um valor médio. Geralmente, é uma média
ponderada, visto que os imóveis são sempre diferentes uns dos outros.
Não é possível simplesmente extrair a média aritmética. Esta média pode ser feita por aproximação ou
“ao sentimento”, se for uma avaliação dentro do nível relacionado ao Parecer Técnico, por
homogeneização de fatores, se for ao nível Normal ou por inferência estatística, para o nível de Precisão
e Fundamentação I, II ou III.
O método é baseado na análise de informações sobre preços de propriedades comparáveis com a que
está sendo avaliada. Os avaliadores precisam conferir as condições em que são feitas as transações para
verificar se os preços não estão destoando do mercado. Segundo a norma de avaliações (NBR 14653),
uma avaliação poderá estar enquadrada em um dos seguintes graus de fundamentação e Precisão: I ou II
ou III.
Quais os outros métodos de avaliação?
Não existindo dados para comparação, podem ser empregados os métodos da Renda, Residual,
Involutivo e de Custo de Reprodução, que buscam o valor por meio de outras evidências. São
aproximações a serem utilizadas apenas em caso de necessidade.
Fonte: Avalor – www.laudodeavaliacao.com.br
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Despachante Imobiliário
  E-MAIL
Fazemos todos os serviços de tramitação de documentos juntos aos órgãos responsáveis como cartórios,
prefeituras e bancos;
A assessoria imobiliária, ou o despachante imobiliário, passou a ser uma atividade profissional há cerca
de cinco anos. O objetivo principal é prestar serviços de assessoria, desde a análise anterior a compra até
a transmissão da propriedade, seja através de um financiamento ou de uma escritura.
Para Maria Augusta de Vargas Lamêgo, proprietária da Caribe Construtora Ltda. Engenharia, esse tipo
de serviço facilita a negociação tanto para quem está vendendo , quanto para quem compra um imóvel.
-“O custo benefício é muito bom. Por se tratar um serviço que dá muito retorno e é muito importante, a
mão de obra é muito barata”. Geralmente, o despachante imobiliário é procurado por pessoas que não
possuem tempo ou conhecimento para organizar uma documentação de compra de imóveis. A
professora aposentada Aleida Pimentel Silva contratou os serviços de um assessor imobiliário por
comodidade. -“São tantos detalhes que se você tem condições de contratar os serviços é a melhor
opção”, afirma. Para ela, parece que esses profissionais têm -˜um esquema-™ que agiliza todo o
processo e sem deixar nem uma lacuna no processo de compra e transferência.
Apesar de existir vários sindicatos de despachantes no Estado, a maioria desses profissionais são
autônomos ou encontrados em alguma empresa de assessoria imobiliária. Na área de assessoria
imobiliária há cinco anos, o despachante Reginaldo Fontes de Miranda afirma que para encontrar um
profissional de confiança, o ideal é pedir indicação de uma imobiliária, que geralmente tem o seu
despachante.
Tarifas
Os preços cobrados por assessores imobiliários pelos serviços são tabelados e, por isso, Reginaldo
Fontes de Miranda alerta: -“Se um despachante cobrar um valor muito inferior, o cliente pode
desconfiar”. Atualmente, uma escritura à vista está em torno de um salário mínimo (R$ 678,00); para
um financiamento, R$ 1.017,00. Já a retirada de certidões custa em torno de R$ 500,00.
Atribuições
Além da retirada e análise de certidões e contratos; análises de compra e venda e de confecção do
contrato, também estão entre as principais atribuições dos despachantes:
• Representar o cliente junto a entidades públicas e privadas; 
• Dar seguimento a negócios; 
• Despachar mercadorias; 
• Zelar pelos interesses dos clientes junto das repartições e organismos públicos; 
• Estabelecer a ponte entre o indivíduo ou a empresa e as repartições ou entidades públicas; 
• Contribuir para a resolução de problemas burocráticos 
• Ter muita experiência burocrática.
Fonte: www.emorar.com.br
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Laudo Técnico Pericial
  E-MAIL
Descrever defeitos e irregularidades com fotos encontrados no imóvel e apresentar as soluções de
correção de acordo com o parecer de um responsável técnico de engenharia;
A demanda por perícias em imóveis decorre de questões referentes a litígios, realização de negócios ou
mesmo de atitudes preventivas. As investigações podem se originar de fatores ligados ao próprio imóvel
e ao empreendedor (endógenos), de questões externas relacionadas a terceiros (fatores exógenos), de
situações naturais, causadas por fenômenos da natureza (previsíveis, evitáveis ou inevitáveis) e podem,
ainda, ocorrer em função de ações próprias dos usuários do imóvel (funcionais). A atividade constitui-se
hoje, em uma especialidade da engenharia, abrigada em uma entidade federativa nacional, o Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape), organizada em 24 estados da federação e com
sede permanente em São Paulo. Porém, para melhor compreendermos a importância desta atividade, é
bom lembrar que ela abrange perícias avaliatórias, contratuais, patológicas, de vizinhança, cautelares e
aquelas relativas às questões de terra. A demanda por estes serviços pode ocorrer tanto na área judicial
quanto na privada. 
Perícias avaliatórias são realizadas para determinar o valor de um bem ou de direito sobre ele, o aluguel.
Nas perícias contratuais, o objetivo relaciona-se às obrigações contraídas entre as partes, enquanto as
patológicas estão ligadas aos defeitos existentes nos imóveis. No caso da vizinhança, englobam todas as
questões referentes aos condomínios ou a imóveis próximos. Nas perícias cautelares, procura-se, por sua
vez, caracterizar a situação em pauta, preliminarmente a outro evento, restando, nas questões ligadas à
terra, o levantamento de divisas, medições ou determinação de ocupação de um imóvel. 
A competência para a realização das perícias em imóveis é regulamentada pelo Conselho Federal de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Confea). O assunto está normatizado pela ABNT. A NBR-
13.752 – Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil, define os requisitos
necessários à confecção do laudo pericial. 
Porém, o produto final não se limita aos aspectos descritos que, embora obrigatórios, guardam relação
direta com o conhecimento, experiência, criatividade, honradez e talento do perito responsável pela
elaboração do laudo. O conhecimento pode ser adquirido através da educação continuada, nos cursos
dos Ibape’s e por meio de estudos que permitam o entendimento das diversas áreas que compõem as
ciências imobiliárias. 
A experiência é adquirida na prática constante, mas, também e principalmente, com humildade técnica
e, por isso, o profissional deve se alicerçar nos mais experientes. O talento e a criatividade refletem no
resultado final de uma perícia. E como o trabalho é elaborado por um técnico, sendo o usuário
geralmente um leigo, é importante que o laudo seja extremamente didático, ilustrado com fotos e
croquis, redigido em linguagem inteligível e sem tecnicismos. 
A ética e honradez do perito são características que poderiam ser até dispensáveis de comentar, pois
parecem óbvias, não fosse sua importância como requisito indispensável e que podem ser traduzidas por
um aforismo que diz: “a perícia vale o que vale o perito”.
Fonte: www.precisao.eng.br
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Laudo Técnico Pericial
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Descrever defeitos e irregularidades com fotos encontrados no imóvel e apresentar as soluções de
correção de acordo com o parecer de um responsável técnico de engenharia;
A demanda por perícias em imóveis decorre de questões referentes a litígios, realização de negócios ou
mesmo de atitudes preventivas. As investigações podem se originar de fatores ligados ao próprio imóvel
e ao empreendedor (endógenos), de questões externas relacionadas a terceiros (fatores exógenos), de
situações naturais, causadas por fenômenos da natureza (previsíveis, evitáveis ou inevitáveis) e podem,
ainda, ocorrer em função de ações próprias dos usuários do imóvel (funcionais). A atividade constitui-se
hoje, em uma especialidade da engenharia, abrigada em uma entidade federativa nacional, o Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape), organizada em 24 estados da federação e com
sede permanente em São Paulo. Porém, para melhor compreendermos a importância desta atividade, é
bom lembrar que ela abrange perícias avaliatórias, contratuais, patológicas, de vizinhança, cautelares e
aquelas relativas às questões de terra. A demanda por estes serviços pode ocorrer tanto na área judicial
quanto na privada. 
Perícias avaliatórias são realizadas para determinar o valor de um bem ou de direito sobre ele, o aluguel.
Nas perícias contratuais, o objetivo relaciona-se às obrigações contraídas entre as partes, enquanto as
patológicas estão ligadas aos defeitos existentes nos imóveis. No caso da vizinhança, englobam todas as
questões referentes aos condomínios ou a imóveis próximos. Nas perícias cautelares, procura-se, por sua
vez, caracterizar a situação em pauta, preliminarmente a outro evento, restando, nas questões ligadas à
terra, o levantamento de divisas, medições ou determinação de ocupação de um imóvel. 
A competência para a realização das perícias em imóveis é regulamentada pelo Conselho Federal de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Confea). O assunto está normatizado pela ABNT. A NBR-
13.752 – Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil, define os requisitos
necessários à confecção do laudo pericial. 
Porém, o produto final não se limita aos aspectos descritos que, embora obrigatórios, guardam relação
direta com o conhecimento, experiência, criatividade, honradez e talento do perito responsável pela
elaboração do laudo. O conhecimento pode ser adquirido através da educação continuada, nos cursos
dos Ibape’s e por meio de estudos que permitam o entendimento das diversas áreas que compõem as
ciências imobiliárias. 
A experiência é adquirida na prática constante, mas, também e principalmente, com humildade técnica
e, por isso, o profissional deve se alicerçar nos mais experientes. O talento e a criatividade refletem no
resultado final de uma perícia. E como o trabalho é elaborado por um técnico, sendo o usuário
geralmente um leigo, é importante que o laudo seja extremamente didático, ilustrado com fotos e
croquis, redigido em linguagem inteligível e sem tecnicismos. 
A ética e honradez do perito são características que poderiam ser até dispensáveis de comentar, pois
parecem óbvias, não fosse sua importância como requisito indispensável e que podem ser traduzidas por
um aforismo que diz: “a perícia vale o que vale o perito”.
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mesmo de atitudes preventivas. As investigações podem se originar de fatores ligados ao próprio imóvel
e ao empreendedor (endógenos), de questões externas relacionadas a terceiros (fatores exógenos), de
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ainda, ocorrer em função de ações próprias dos usuários do imóvel (funcionais). A atividade constitui-se
hoje, em uma especialidade da engenharia, abrigada em uma entidade federativa nacional, o Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape), organizada em 24 estados da federação e com
sede permanente em São Paulo. Porém, para melhor compreendermos a importância desta atividade, é
bom lembrar que ela abrange perícias avaliatórias, contratuais, patológicas, de vizinhança, cautelares e
aquelas relativas às questões de terra. A demanda por estes serviços pode ocorrer tanto na área judicial
quanto na privada. 
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Nas perícias contratuais, o objetivo relaciona-se às obrigações contraídas entre as partes, enquanto as
patológicas estão ligadas aos defeitos existentes nos imóveis. No caso da vizinhança, englobam todas as
questões referentes aos condomínios ou a imóveis próximos. Nas perícias cautelares, procura-se, por sua
vez, caracterizar a situação em pauta, preliminarmente a outro evento, restando, nas questões ligadas à
terra, o levantamento de divisas, medições ou determinação de ocupação de um imóvel. 
A competência para a realização das perícias em imóveis é regulamentada pelo Conselho Federal de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Confea). O assunto está normatizado pela ABNT. A NBR-
13.752 – Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil, define os requisitos
necessários à confecção do laudo pericial. 
Porém, o produto final não se limita aos aspectos descritos que, embora obrigatórios, guardam relação
direta com o conhecimento, experiência, criatividade, honradez e talento do perito responsável pela
elaboração do laudo. O conhecimento pode ser adquirido através da educação continuada, nos cursos
dos Ibape’s e por meio de estudos que permitam o entendimento das diversas áreas que compõem as
ciências imobiliárias. 
A experiência é adquirida na prática constante, mas, também e principalmente, com humildade técnica
e, por isso, o profissional deve se alicerçar nos mais experientes. O talento e a criatividade refletem no
resultado final de uma perícia. E como o trabalho é elaborado por um técnico, sendo o usuário
geralmente um leigo, é importante que o laudo seja extremamente didático, ilustrado com fotos e
croquis, redigido em linguagem inteligível e sem tecnicismos. 
A ética e honradez do perito são características que poderiam ser até dispensáveis de comentar, pois
parecem óbvias, não fosse sua importância como requisito indispensável e que podem ser traduzidas por
um aforismo que diz: “a perícia vale o que vale o perito”.
Fonte: www.precisao.eng.br
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O que é o serviço de Avaliação de Imóveis?
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denominados intangíveis. Esta definição é feita dentro de procedimentos técnicos e normativos, para a
determinação das análises de valor.
Os bens materiais são os imóveis urbanos, rurais e industriais, os veículos, as máquinas e equipamentos,
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patentes.
Quem pode fazer Avaliações de Imóveis?
A avaliação de imóveis forma um extenso campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos
especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.
A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro
agrônomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, são de atribuição
privativa dos engenheiros — em suas diversas especialidades — dos arquitetos, dos engenheiros
agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas, devidamente registrados nos Conselhos
Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA. As atividades de vistorias, perícias,
avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, bem como, suas partes integrantes e
pertences, como máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos
naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, devem ser de
atribuição dessas profissões.
Qual o objetivo da Avaliação de Imóveis?
É a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, empregada em uma
variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como, inventários, dissolução de sociedade,
operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica
imobiliária e outros.
Qual tipo de imóvel urbano pode ser objeto de uma avaliação?
Podem ser avaliados terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, casas, apartamentos,
salas comerciais ou prédios industriais.
O que o Engenheiro de Avaliações deve conhecer?
Para que seja feita uma boa avaliação, o profissional deve conhecer não somente as ferramentas
matemáticas envolvidas no cálculo, mas também o funcionamento do mercado onde o imóvel está
situado.
Qual é a melhor maneira de se Avaliar um imóvel?
Existem vários métodos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade. O melhor caminho é
a comparação direta com dados de transações de imóveis semelhantes, efetuadas na mesma época em
que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto é possível, principalmente quando se trata de
imóveis singulares, tais como grandes prédios comerciais e industriais. Nestes casos, devem ser
aplicados outros métodos.
O que é o valor de um bem?
Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliações é o entendimento do conceito de valor. A
Carval Consultoria Imobiliária estuda os mecanismos de formação dos valores de um bem, relacionando
os diferentes aspectos da questão. Somente com a compreensão preliminar do fenômeno, poderá o
profissional estar apto para buscar sua quantificação.
Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço.
Qual a diferença entre valor e preço?
O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas adotadas
para sua determinação. Ele pressupõe uma situação de negócio entre as duas partes envolvidas, de modo
que não haja qualquer pressão externa sobre elas.
O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e instituições
envolvidas no processo e este, sim, sofre pressões externas.
Deve ser lembrado que o valor é único, para um determinado momento e situação de mercado. A Norma
diz: “O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer
que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde, também, ao preço que se definiria em um
mercado de concorrência perfeita…”.
O valor não é característica do bem a ser avaliado, podendo variar, porém, se considerarmos um
determinado momento, ele é único.
O preço, ao contrário, é múltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negociação e,
também, está sujeito a flutuações de curto prazo, tais como as decorrentes de situações econômicas,
campanhas publicitárias, novos empreendimentos ou perspectiva de alterações na legislação.
Os números obtidos nas pesquisas de transações consistem, na verdade, de uma faixa de preços, cuja
média ou “valor mais provável” é o que chamamos de “valor de mercado”.
Por que contratar uma empresa de avaliação de imóveis?
Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas
situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido
diretamente no negócio.
A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo
imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre se busque uma correta avaliação
de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.
Quais as formas de se avaliar um bem?
A melhor forma é por comparação com imóveis semelhantes, conhecido como método Comparativo
direto de Dados de Mercado.
Este é o melhor método para a avaliação de imóvel, mas depende da existência de transações do mesmo
tipo de imóvel, na mesma época e localização espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a
análise dos valores. Os valores de transações com imóveis semelhantes são a maior evidência de
mercado para outro imóvel. Havendo dados, é preciso obter um valor médio. Geralmente, é uma média
ponderada, visto que os imóveis são sempre diferentes uns dos outros.
Não é possível simplesmente extrair a média aritmética. Esta média pode ser feita por aproximação ou
“ao sentimento”, se for uma avaliação dentro do nível relacionado ao Parecer Técnico, por
homogeneização de fatores, se for ao nível Normal ou por inferência estatística, para o nível de Precisão
e Fundamentação I, II ou III.
O método é baseado na análise de informações sobre preços de propriedades comparáveis com a que
está sendo avaliada. Os avaliadores precisam conferir as condições em que são feitas as transações para
verificar se os preços não estão destoando do mercado. Segundo a norma de avaliações (NBR 14653),
uma avaliação poderá estar enquadrada em um dos seguintes graus de fundamentação e Precisão: I ou II
ou III.
Quais os outros métodos de avaliação?
Não existindo dados para comparação, podem ser empregados os métodos da Renda, Residual,
Involutivo e de Custo de Reprodução, que buscam o valor por meio de outras evidências. São
aproximações a serem utilizadas apenas em caso de necessidade.
Fonte: Avalor – www.laudodeavaliacao.com.br
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Despachante Imobiliário
  E-MAIL
Fazemos todos os serviços de tramitação de documentos juntos aos órgãos responsáveis como cartórios,
prefeituras e bancos;
A assessoria imobiliária, ou o despachante imobiliário, passou a ser uma atividade profissional há cerca
de cinco anos. O objetivo principal é prestar serviços de assessoria, desde a análise anterior a compra até
a transmissão da propriedade, seja através de um financiamento ou de uma escritura.
Para Maria Augusta de Vargas Lamêgo, proprietária da Caribe Construtora Ltda. Engenharia, esse tipo
de serviço facilita a negociação tanto para quem está vendendo , quanto para quem compra um imóvel.
-“O custo benefício é muito bom. Por se tratar um serviço que dá muito retorno e é muito importante, a
mão de obra é muito barata”. Geralmente, o despachante imobiliário é procurado por pessoas que não
possuem tempo ou conhecimento para organizar uma documentação de compra de imóveis. A
professora aposentada Aleida Pimentel Silva contratou os serviços de um assessor imobiliário por
comodidade. -“São tantos detalhes que se você tem condições de contratar os serviços é a melhor
opção”, afirma. Para ela, parece que esses profissionais têm -˜um esquema-™ que agiliza todo o
processo e sem deixar nem uma lacuna no processo de compra e transferência.
Apesar de existir vários sindicatos de despachantes no Estado, a maioria desses profissionais são
autônomos ou encontrados em alguma empresa de assessoria imobiliária. Na área de assessoria
imobiliária há cinco anos, o despachante Reginaldo Fontes de Miranda afirma que para encontrar um
profissional de confiança, o ideal é pedir indicação de uma imobiliária, que geralmente tem o seu
despachante.
Tarifas
Os preços cobrados por assessores imobiliários pelos serviços são tabelados e, por isso, Reginaldo
Fontes de Miranda alerta: -“Se um despachante cobrar um valor muito inferior, o cliente pode
desconfiar”. Atualmente, uma escritura à vista está em torno de um salário mínimo (R$ 678,00); para
um financiamento, R$ 1.017,00. Já a retirada de certidões custa em torno de R$ 500,00.
Atribuições
Além da retirada e análise de certidões e contratos; análises de compra e venda e de confecção do
contrato, também estão entre as principais atribuições dos despachantes:
• Representar o cliente junto a entidades públicas e privadas; 
• Dar seguimento a negócios; 
• Despachar mercadorias; 
• Zelar pelos interesses dos clientes junto das repartições e organismos públicos; 
• Estabelecer a ponte entre o indivíduo ou a empresa e as repartições ou entidades públicas; 
• Contribuir para a resolução de problemas burocráticos 
• Ter muita experiência burocrática.
Fonte: www.emorar.com.br
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Locação
  E-MAIL
Com a captação, regularização documental e revisão física do imóvel, colocamos seu imóvel nos
melhores meios de comunicação existentes no mercado, inclusive o virtual.
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Regularização
  E-MAIL
Após autorização por procuração, requisitamos todos os documentos necessários junto aos órgãos
compententes para o fim solicitado;
O que é Regularização de Imóveis?
A regularização das edificações irregulares tem como objetivo legalizar construções erguidas sem prévia
licença e à revelia da lei de zoneamento e do Código de Obras e Edificações. As situações mais comuns
de irregularidade são infrações em relação aos recuos e ao uso do imóvel, desde que permitidos na zona
em que estiver localizado. Exemplos disso são corredores laterais que têm medidas menores que as
mínimas permitidas pelo Código de Obras e Edificações.
Porque Regularizar?
A regularização tira o imóvel da clandestinidade. Se o imóvel estiver irregular, pode sofrer ação da
fiscalização a qualquer momento e ser multado pela infração que está cometendo ou ainda ter o seu
negócio fechado. Uma vez regularizada a edificação ou o uso instalado, o proprietário pode registrar sua
casa, ter legalizado o funcionamento da atividade comercial, ter acesso a financiamentos para reformar o
imóvel ou comercializá-lo. Se estiver irregular, não é possível registrá-lo no Cartório de Registro de
Imóveis.
Qual o processo para a regularização?
O processo para se obter a regularização de um imóvel junto a Prefeitura do Município de Vitória deve
ter sempre a assessoria de um profissional que precisa estar credenciado pela Prefeitura Municipal e
pelo CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Estado do Espírito Santo.
Se você quer construir, desmembrar ou juntar lotes e também regularizar a sua edificação procure um
arquiteto devidamente registrado no seu órgão de classe e cadastrado na Prefeitura.
Esse profissional terá condições de orientá-lo na escolha do terreno, na posição da edificação sobre o
lote escolhido, para que esta ofereça as melhores condições quanto à circulação, ventilação e iluminação
naturais dos ambientes; além de segurança, menores custos e prazos de execução.
Quanto ao andamento do processo burocrático, haverá mais agilidade na aprovação do projeto e
obtenção do “habite-se” (documento que permite a utilização da edificação no caso das construções
residenciais), ou “Auto de Conclusão” (para as construções comerciais e industriais). Estes documentos
não são só importantes para a regularização do imóvel junto à Prefeitura, mas também para a seqüência
da Previdência Social e seu registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Veja ao lado em quais órgãos pode ser necessária a intervenção para a regularização do seu imóvel:

• PREFEITURA
o Aprovação de Plantas 
o Regularização de Reformas 
o Mudança de Uso 
o Regularização de Edificações 
o Desdobro de Lotes 
o Recursos de Multa 
o Atendimento a "Comunique-se" 
o Habite-se 
o Alvará de Funcionamento 
o Regularização CONPRESP 
o Regularização CONDEPHAAT 
• CONTRU
• BOMBEIROS
• VIGILÂNCIA SANITÁRIA
• PROJETOS
O Engenheiro Civil Rodrigo Koppe Helmer, explica que não procedendo da maneira correta você
poderá ter problemas quando da venda do imóvel, tirar um Alvará de Funcionamento ou quando
necessitar de empréstimos; ficando sujeito, no caso de empresa, a autuações ou até mesmo o seu
fechamento administrativo.
Para mais informações entre em contato conosco clicando na imagem ao lado.
Fonte: www.hicolor.com.br
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Venda
  E-MAIL
Após regularização, colocamos seu ímóvel à venda nos melhores meios de comunicação existentes no
mercado, inclusive o virtual.
Dicas para vender o seu imóvel mais rápido.
Você é daqueles que faz simpatia para vender imóvel? Esqueça isso!!!! Em um mercado imobiliário
desaquecido ou onde a oferta supera a demanda, a pessoa geralmente pode vender um imóvel mais
rápido, diminuindo o preço. Mas há outras maneiras de melhorar a atratividade de um imóvel além de
diminuir o preço pedido e fazer simpatia. Se você está pensando em vender o seu imóvel em um
mercado imobiliário pouco aquecido ou muito concorrido, leia aqui algumas dicas sobre como gerar
mais interesse e obter o melhor preço possível para o seu imóvel.

Primeira impressão.
Vendedores muitas vezes ignoram a importância da primeira impressão. A primeira coisa que um
comprador vê é a aparência externa de uma casa e a forma como ele se encaixa na vizinhança. Tenha a
certeza de que o exterior esteja bem pintado, e que o jardim é bem cuidado. No setor imobiliário, as
aparências significam muito. Que melhor maneira de definir o seu imóvel além de torná-lo atraente à
primeira vista? Faça o seguinte teste: Atravesse a rua da sua casa, vire-se e dê uma olhada para a
fachada da sua casa e pergunte a si mesmo se está impressionado com o que vê. Faça a mesma coisa
para o seu jardim, sua sala. Enfim, adote o comportamento do comprador e veja se ele terá uma boa
impressão do que vai ver – seja honesto consigo mesmo, não é porque o imóvel é de sua propriedade
que não vai ter nenhum defeito e por isso vai ser perfeito. Isto também vale para apartamentos e imóveis
comerciais.

Diferenciar-se dos vizinhos.

A fim de atrair a atenção e tornar o seu imóvel mais atrativo, você deve considerar designs
personalizados ou acréscimos no seu imóvel, tais como paisagismo, armários, piso de qualidade. Isso
pode ajudar a melhorar a estética do imóvel, enquanto que, potencialmente, agrega valor para o imóvel.
Todas as melhorias devem ser de cores e desenhos práticos e utilização que irá apelar para o público
mais amplo. Além disso, elas devem complementar o imóvel e suas outras comodidades, como a
construção de um deck ou pátio ao lado de uma piscina exterior, no caso de casas.
No entanto, ao mesmo tempo em que você pode pagar para melhorar a apresentação do seu imóvel,
muito cuidado com a preocupação excessiva de melhorá-lo. Reforma muito ampla pode ficar mais cara
do que reconstruir ou comprar um imóvel pronto. Além disso, se você tiver adicionado quaisquer
recursos personalizados que você acha que os compradores estarão interessados, verifique se eles estão
incluídos na sua listagem de informações da casa. Mais do que nunca, em um mercado de baixa ou
muito concorrido você deve mostrar cada pequena vantagem que o seu imóvel possui.

Limpeza e organização.
É imperativo remover toda a desordem do imóvel antes de mostrá-lo aos potenciais compradores,
porque os compradores precisam ser capazes de imaginar-se no espaço. Isso pode incluir a remoção de
alguns móveis para fazer salas parecem maiores, e guardar fotos de família e objetos pessoais. Caso
tenha animais de estimação, não se esqueça de usar um produto para tirar aquele odor que você ama,
mas que é extremamente desagradável para os outros. Você pode até querer contratar um arquiteto para
ajudá-lo a fazer melhor uso do espaço. No Brasil, já existem escritórios de arquitetura especializados em
Home Staging – prática que consiste na preparação visual de um imóvel para acelerar a venda e
melhorar seu preço. Muitas pessoas sentem que stagers pode fazer um imóvel mais vendável, por isso a
contratação de um merece alguma consideração – quando você visita um stand de vendas de um
lançamento, é ou não é atrativo visitar uma unidade bem mobiliada? Pense nisso!

Imóvel habitável.
A estética é importante, mas também é importante que as portas, janelas, telhado, aparelhos e
equipamentos elétricos e hidráulicos estejam em conformidade com as normas de construção atuais e em
pleno funcionamento. Aqui, a ideia é ter o imóvel em condições de ser habitado e usado sem maiores
problemas, dando aos potenciais compradores a impressão de que eles serão capazes de desfrutar sua
nova casa imediatamente, em vez de gastar tempo e dinheiro para consertá-la - é o chegar para morar!
Nada mais prático que isso, não é mesmo?

Extras e documentação.
Outra forma de fazer o imóvel ficar mais atraente para os compradores é oferecer coisas ou termos que
possam adoçar o pote. Por exemplo, os vendedores que oferecem ao comprador pagar os custos totais do
fechamento do negócio, incluindo escritura, ITBI e registro, em alguns casos recebem mais atenção dos
interessados à procura de imóveis semelhantes. Outro exemplo é o vendedor deixar no imóvel o
aparelho de ar condicionado em determinado ambiente, enfim, deixe algumas coisas boas para trás. Em
um mercado em baixa ou muito competitivo, os compradores estão procurando um negócio, então,
devemos fazer o melhor para fazê-los sentir que estão fazendo um ótimo negócio. Afinal de contas, você
quer vender ou não?
Importante notar que alguns compradores são motivados pela opção de fechar em um curto espaço de
tempo. Se isso é possível para você, então, isso pode definir o seu negócio e levá-lo para além de um
contrato. Esteja preparado para as ofertas, seja rápido em dar uma resposta ou fazer uma contraproposta.
Tenha sempre a documentação do imóvel em dia, além da documentação própria do vendedor. Não há
nada mais frustrante para o comprador do que chegar na Hora H e não poder fechar o negócio por um
problema em uma certidão. Isso muitas vezes, dependendo do tipo de comprador, frustra a negociação
de uma vez.

Preço justo.
Independentemente de quão bem você renovar e decorar seu imóvel, é importante fixar o preço do
imóvel de forma adequada. Consulte um corretor/avaliador, veja os classificados e vá para sites
imobiliários para ver como está a concorrência – caia na real sobre o preço!
Nem sempre é obrigatório oferecer o seu imóvel pelo menor preço da região, principalmente quando as
melhorias estéticas e outras significativas foram feitas. No entanto, é importante que o seu preço não
esteja fora da curva quando comparado com outros imóveis no mesmo mercado. Tente colocar-se no
lugar do comprador e, em seguida, determinar o que pode ser um preço justo.
Open House.
O Portal Busca Certa Imóveis possui uma ferramenta que pode lhe ajudar bastante na hora de vender o
seu imóvel. O Open House é um evento exclusivo realizado por imobiliárias e/ou corretores que têm
como objetivo, literalmente, abrir as portas do imóvel para o cliente.
Se o seu imóvel está aberto para o público - muitas imobiliárias de Brasília já fazem isso – certamente
você terá mais um diferencial a seu favor. É importante ter um corretor muito bem preparado para
apresentar o seu imóvel aos potenciais compradores.

Ponto principal.
Vender uma casa em um mercado desaquecido ou muito concorrido requer um pouco de trabalho extra.
Faça tudo que puder para oferecer o imóvel em excelente estado e estar preparado para fazer algumas
pequenas concessões no fechamento. Essas dicas, juntamente com um preço atraente, vão aumentar as
chances de conseguir vender o seu imóvel mais rapidamente.
Se você encontrar um corretor experiente e de confiança para vender seu imóvel, que tem um histórico
de sucesso de vendas em sua região, não deixe de ouvir suas recomendações!
A assessoria imobiliária é extremamente importante!
Fonte: www.publicidadeimobiliaria.com
Vila Velha(ES), 08 de Julho de 2013
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