CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA
FINS HABITACIONAIS
ESTE CONTRATO DE ARRENDAMENTO
PARA FINS HABITACIONAIS (“Contrato de
Arrendamento”) é celebrado aos 01___
dias de Abril de 2022 entre:
[Joao Antonio Maria titular do Bilhete de
Identidade n.º [000231580ZE032], emitido
em [13 de junho de 2001] e válido até
[vitalício], em [Província do Zaire], na
qualidade de [Proprietário] e com poderes
para o acto, (doravante o “Senhorio”);
OU [exclua o parágrafo que não se aplica]
e OR [delete the paragraph that does not apply]
A Igreja de Jesus Cristo dos Santos dos
Últimos Dias, uma organização religiosa com
sede na Rua do Douro, N.º 78 Município do
Rangel Bairro, Terra Nova, Luanda, Angola
(doravante a “Arrendatária”), neste acto
representada por [Luis Alberto Dias Pinto], na
qualidade de representante da Arrendatária
com poderes para celebrar este Contrato de
Arrendamento.
CONSIDERANDO QUE:
A) O Senhorio é o único [proprietario] e
legítimo possuidor da [Lote P12] destinada
para habitação, identificada pelas letras
[inserir, se aplicável], que corresponde a uma
moradia [C3B] composto por [três quartos um
dos quais e suite, uma sala uma cozinha e
uma casa de banho de apoio], com uma área
de [de quintal ] m2 ([inserir área por
extenso]), localizado no [ Condomínio
acácias], descrito na Conservatória do
Registo Predial de [inserir localização] sob o
n.º [inserir número], e registado na Matriz
Predial Urbana do [inserir].º Bairro Fiscal de
[inserir localização] sob o artigo [inserir]
(“IMÓVEL”), conforme Certidão do Registo
Predial e Caderneta Matricial que constituem
o Anexo 1;
Simplified Residential Lease for Missionary Flats - 9 March 2021
RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT
THIS RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT (“Lease
Agreement”) is entered into as of this 01 day of _April,
2022___ by and between:
[Joao Antonio Maria], incorporated and duly organized
under the laws of Angola, with registered address at
[ Ngola Kiluange street, home without number, in Neves
Bendinha district Kilamba Kiaxi ], bearer of Identity
Card. [000231580ZE032], issued on the [13 of June of
2022] and valid until [lifetime], in [Zaire Soyo], in its
capacity of [owner] and duly authorized to act as
representative, (hereinafter “Lessor”); and
The Church of Jesus Christ of Latter-day Saints, a
religious organization with registered address at do Douro
Street, No. 78 Rangel district , Terra Nova Municipality, in
Luanda, Angola (hereinafter “Lessee”), herein
represented by [Luis Alberto Dias Pinto], the Lessee’s duly
authorized representative for this Lease Agreement.
WHEREAS:
(A) The Lessor is the sole [owner] and lawful possessor of
the [P12] for habitational purposes, identified by letters
[insert if applicable], which corresponds to an
apartment/house [C3B] comprised by [three bedrooms,
one of which is a suite, a living room and a support
bathroom and one kitchen], with an area of [insert area in
full] square meters ([insert area] sqm), located in the
‘[insert name if applicable]’ Building, in the [Condominio
Acácias], described with the Real Estate Registry of
[Municipio Kalamba Kiaxi Country Residential Zone of
Camama] under No. [insert number], and registered with
the [insert] Tax Office of [insert location] under No. [insert]
(“PREMISES”), in accordance with the Real Estate
Registry Certificate and Tax Registry Certificate attached
hereto as Annex 1;
1
B) Ao Edifício onde se insere o IMÓVEL foi
atribuído o Certificado de Habitabilidade n.º
[inserir número], emitido aos [inserir data],
pela Direcção Provincial da Saúde do
Governo da Província de [inserir localização],
junto com o Anexo ao presente Contrato de
Arrendamento;
C) O Edifício está sujeito ao regime de
propriedade horizontal, encontrando-se em
vigor as regras do Regulamento de
Condomínio, junto com o Anexo ao presente
Contrato de Arrendamento;
D) O IMÓVEL encontra-se em bom estado de
conservação e possui os equipamentos
melhor descritos no Anexo 1 e sobre o
mesmo não incidem quaisquer ónus ou
encargos que impeçam a celebração do
presente Contrato de Arrendamento, nem
está dependente de qualquer autorização
prévia de um terceiro, designadamente do
Estado ou qualquer outra entidade pública;
NESTES TERMOS, as Partes concordam
com o seguinte
1. OBJECTO DO ARRENDAMENTO
1.2. As chaves dos IMÓVEIS serão
entregues à Arrendatária no ato da
assinatura deste Contrato de Locação e
após o pagamento do primeiro aluguel.
2. PRAZO, DURAÇÃO E CESSAÇÃO
2.1. O Período de Locação: é de (“1 ano”),
podendo ser renovado conforme acordado
pelas Partes.
2.2. A Locatária pode rescindir o Contrato de
Locação a qualquer momento, mediante
notificação por escrito de 90 dias à Locadora
2.3. Após a rescisão, a Locatária deverá
entregar as PREMISSAS à Locadora (i) livre
de sublocações ou cessões; e (ii) em boas
condições, exceto para desgaste razoável; e
o Locador deve devolver ao Locatário todos
os aluguéis e depósitos pré-pagos.
Simplified Residential Lease for Missionary Flats - 9 March 2021
(B) The Building in which the PREMISES are located
holds the Habitability Certificate No. [insert number],
issued by the Provincial Health Directorate of [insert
location] Provincial Government on [insert date], attached
hereto as Annex ;
(C) The Building is subject to the horizontal property
regime, being in force the rules of the Condominium
Regulations attached hereto as Annex ;
(D) The PREMISES is in a good state of repair and
includes all the equipment better described in Annex 1 and
is free of any charges or encumbrances which prevent the
execution of this Lease Agreement, nor is subject to the
prior authorization of a third party, namely the State or any
public authority;
NOW THEREFORE, the Parties agree as follows:
1. SUBJECT OF THE LEASE
1.2. The keys to the PREMISES shall be delivered to the
Lessee when this Lease Agreement is signed and the
first rent payment is made.
2. TERM, DURATION AND TERMINATION
2.1. The Lease Period: __one year________________
(“Initial Term”), and may be renewed as agreed by the
Parties.
2.2. The Lessee may terminate the Lease Agreement at
any time, by giving 90 days written notice to the Lessor
2.3. Upon termination, Lessee shall surrender the
PREMISES to Lessor (i) free of subleases or
assignments; and (ii) in good condition, except for
reasonable wear and tear; and Lessor shall return to
Lessee all pre-paid rent and deposits.
2
2.4. Ao final do contrato as Partes realizarão
uma inspeção conjunta para avaliar
eventuais reparos a serem realizados pela
Locatária.
3. RENDAS
3.1. O Locatário deverá pagar ao Locador o
valor de AOA [225.000.00) AOA ([duzentos
e vinte e cinco mil Kwanzas] 1.350.000.00
AOA), (Um milhão trezentos e cinquenta mil
Kwanzas) quando o Contrato de Locação for
assinado e 225.000.00 kwanzas
mensalmente a partir de então.
3.2. As rendas serão pagas por
transferência bancária para a seguinte conta
do Senhorio:
[AO06 0040 0000 0070 1103 1012 7]
3.3. A Arrendatária deverá reter os valores
do Imposto Predial, nos termos do Código
do Imposto Predial e entregar o imposto
retido na repartição fiscal competente,
fornecendo à Arrendadora, no prazo de 30
(trinta) dias, o comprovante de pagamento.
3.4. Cada Parte arcará com todos os custos
devidos aos danos que causar.
4. OBRIGAÇÕES DO SENHORIO
O Locador deverá (a) entregar as
Instalações em condições de limpeza; (b)
não permitir interferência;(c) pagar
quaisquer despesas comuns e imposto
sobre a propriedade (d) manter seguro
conforme exigido por lei; e (e) manter e
reparar quaisquer defeitos estruturais,
incluindo, mas não se limitando ao telhado,
estrutura, encanamento, sistemas de
drenagem, sistemas elétricos e de
aquecimento e ar condicionado.
5. OBRIGAÇÕES DA ARRENDATÁRIA
O Locatário deverá: (a) manter as
instalações em condições de limpeza,
exceto para desgaste normal; (b) não se
envolver em quaisquer atividades perigosas;
(c) pagar todos os serviços públicos para
uso do Locatário; (d) devolver as Instalações
em boas condições; e (e) permitir inspeções
conforme razoavelmente solicitado pela
Locadora.
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2.4. At the end of the lease the Parties will carry out a
joint inspection to assess any repairs to be done by
Lessee.
3. RENT
3.1. The Lessee shall pay Lessor the amount of AOA
[225.000.00] AOA Two hundred twenty fivethousand
Kwanzas)]. [1.350.000.00] One million three hundred
and fifty thousand Kwanzas.:- when the Lease
Agreement is signed and __ monthly thereafter.
3.2. The rents shall be paid by wire transfer to the
Lessor’s bank account as follows:
[AO06 0040 0000 0070 1103 1012 7]
3.3. The Lessee shall withhold the amounts of Property
Tax, pursuant to the Property Tax Code and deliver the
withheld tax to the relevant tax office, providing the
Lessor, within thirty (30) days, with proof of payment.
3.4. Each Party shall pay all costs due to damages it
causes.
4. UNDERTAKINGS OF THE LESSOR
The Lessor shall (a) deliver the Premises in a clean
condition; (b) provide quiet enjoyment; (c) pay any
common expenses and property tax (d) maintain
insurance as required by law; and (e) maintain and
repair any structural defects including but not limited to
the roof, structure, plumbing, drainage systems,
electrical and heating and air conditioning systems.
5. UNDERTAKINGS OF THE LESSEE
The Lessee shall: (a) keep the premises maintained and
in clean condition except for normal wear and tear; (b)
not engage in any dangerous activities; (c) pay all
utilities for Lessee’s use; return the Premises in good
condition; and (d) allow inspections as reasonably
requested by Lessor.
3
6. DIVERSAS
6.1 Cada indivíduo que assina este Contrato
de Locação representa que cada um está
legalmente autorizado a executar este
Contrato de Locação.
6.2. Se qualquer uma das partes deixar de
cumprir seus deveres materiais nos termos
do Contrato de Locação após trinta (30) dias
de notificação por escrito para sanar, a parte
não inadimplente poderá rescindir este
Contrato de Locação em trinta (30) dias
adicionais.
6.3 As notificações devem ser feitas por
escrito e por: (a) carta registrada ou
certificada com recibo, (b) entrega em mãos
com recibo, ou (c) e-mail com recibo de
entrega. As notificações são consideradas
recebidas na entrega ou rejeição da entrega
nos respectivos endereços ou endereços de
e-mail listados neste contrato, ou conforme
alterado de outra forma por Notificação à
outra Parte.
6.4. Este Contrato de Arrendamento
constitui o acordo integral entre as Partes.
6.5. As partes concordam em registrar o
Contrato de Locação junto à autoridade
competente do local das INSTALAÇÕES,
quando necessário, para preservar os
direitos da Locatária nos termos do Contrato
de Locação.
6.6 As leis de Angola regerão quaisquer
disputas. As Partes devem primeiro tentar
resolver todas as Disputas por mediação. Se
não tiver êxito, as Partes resolverão todas
as Disputas (a) por arbitragem vinculativa
(b) segundo as regras da Câmara de
Comércio Internacional (“ICC”); (c)
conduzido em inglês; e (d) realizada em
Luanda, Angola. A Parte vencedora pode
recuperar seus honorários advocatícios
razoáveis e custos de arbitragem.
6.7 Caso haja qualquer conflito entre a
tradução em inglês e em português deste
Contrato de Locação, a interpretação será
controlada pela versão em inglês.
Assinado em [Luanda] aos 01 de ] de [Abril ]
de 2022.
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6. MISCELLANEOUS
6.1 Each individual signing this Lease Agreement
represents that each is lawfully authorized to execute
this Lease Agreement.
6.2. If either party fails to comply with its material duties
under the Lease Agreement after Lessor’s thirty (30) day
written notice to cure, the non-defaulting party may
terminate this Lease Agreement upon thirty (30)
additional days.
6.3. Notices shall be in writing and by (a) registered or
certified mail with receipt, (b) hand delivery with receipt,
or (c) email with delivery receipt. Notices are deemed
received upon delivery or upon rejection of delivery at
the respective addresses or email addresses listed
herein, or as otherwise changed by Notice to the other
Party.
6.4. This Lease Agreement constitutes the entire
agreement between the Parties.
6.5. Parties agree to register the Lease Agreement with
the competent authority of the location of the PREMISES
where necessary to preserve the Lessee’s rights under
the Lease Agreement.
6.6 The laws of Angola shall govern any disputes. The
Parties shall first attempt to resolve all Disputes by
mediation. If unsuccessful, then the Parties shall resolve
all Disputes (a) by binding arbitration (b) under the rules
of the International Chamber of Commerce (“ICC”); (c)
conducted in English; and (d)held in Luanda, Angola.
The prevailing Party may recover its reasonable
attorneys’ fees and costs in arbitration.
6.7 Should there be any conflict between the English
and Portuguese translation of this Lease, interpretation
shall be controlled by the English version.
Executed in [Luanda], on [01] of [April] 2022.
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Senhorio: Lessor:

NOME:JOAO ANTONIO MARIA NAME: JOAO ANTONIO

_____________________________ MARIA_____________________________
Authorized Representative

ASSINATURA: ______________________ SIGNATURE: _______________________

Arrendatária: Lessee: The Church of Jesus Christ of Latter-day

Saints
LUIS ALBERTO DIAS PINTO

NOME: _____________________________ NAME: LUIS ALBERTO DIAS

PINTO_____________________________

ASSINATURA: ______________________ SIGNATURE: _______________________

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