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Registos e Notariado

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Estes, bem como muitos dos apontamentos disponibilizados no blog Direito Lusófono, são de autoria desconhecida, ou foram
feitos sem grandes preciosismos, ou, ainda, podem representar temáticas estudadas em anos diferentes dos actuais e que por isso
poderão incorrer em imprecisões normativas ou doutrinais.

http://direito lusófono.blogspot.com

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Dr. Jorge Perdigão.

Matéria mais importante:

- Compra e venda com mútuo / hipoteca.
- Constituição das sociedades
- Habilitação
- Partilha.
-
Perguntas frequentes:

1- Quais os documentos necessários para a escritura pública.
2- Quem tem legitimidade para outorgar a escritura.
3- Que documentos são necessários para o registo do acto.

- Quem intervêm no negócio jurídico e na escritura e em que qualidade.
- Documentos necessários a instruir a escritura; prazos de validade e entidades
emissoras; documentos relativos ao próprio negócio bem como os de identificação das
partes outorgantes.

- Registos – Quais os documentos necessários para instruir o pedido de registo.

Manuais:
Pratica Notarial – Borges Araújo – Editora Almedina ( principal ).
Manual Técnico e Prático de Notariado – José Carlos Gouveia Costa – Almedina
Manual de Direito Notarial – Zulmira Neto Lino da Silva e Fernando Neto
Ferreirinha - Almedina ou Coimbra Editora?

O Registo Comercial é obrigatório ao contrário do Registo Predial.

Registo Predial:

O registo predial destina-se essencialmente a dar publicidade à situação jurídica
dos prédios, tendo em vista a segurança do comércio jurídico imobiliário – artigo 1.º
Código do Registo Predial.

È através do registo que os negócios jurídicos que incidem sobre imóveis têm

eficácia “erga omnes”.

O objecto do registo é a publicidade de direitos

O artigo 2.º enumera os factos sujeitos a registo.

Nos artigos 2.º e 3.º encontramos expresso o princípio da tipicidade ou seja, só
tem acesso ao registo apenas os factos jurídicos enumerados nestes artigos e aqueles que
de modo avulso a lei determinar.

Competências.

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Estes, bem como muitos dos apontamentos disponibilizados no blog Direito Lusófono, são de autoria desconhecida, ou foram
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A competência das conservatórias determina-se pela situação dos prédios – artigo

19.º n.º 1.

Podem haver duas ou mais conservatórias competentes, contudo é necessário que
os prédios estejam registados nas duas.
Artigo 20.º - alteração da competência.
É comum criarem-se novas conservatórias e transferir-se os registos para as

mesmas.

Processo de registo:

A solicitação do registo é feita a pedido dos interessados e respeitando o princípio

da instância, expresso no artigo 41.º do Código do Registo Predial.

Segundo o disposto no artigo 36.º, têm legitimidade para pedir o registo, os
sujeitos activos e passivos, da respectiva relação jurídica bem como todos aqueles que
tenham interesse no registo.
- Tem legitimidade também o mandatário, contudo necessita de uma procuração
especial para o efeito nos termos do artigo 39.º.
- Os advogados e solicitadores – artigo 39.º n.º 2 alínea b).
- O meeiro e o herdeiro no caso de registo de aquisição de bens e direitos que
façam parte da herança indivisa – artigo 37.º.
- Qualquer comproprietário ou compossuidor – artigo 37.º n.º 2.
- O Ministério Público – artigo 40.º.
- O representante legal do incapaz em relação aos bens adjudicados a este em
partilha extrajudicial – artigo 40.º n.º 2.
- O doador – artigo 40.º n.º 3.

Legitimidade para pedir averbamentos às descrições – artigo 38.º.

A descrição é uma identificação física, económica e fiscal do prédio – artigo 79.º.

A requisição de registo é feita em impresso, modelo próprio.

Este modelo é aprovado oficialmente.

Em casos excepcionais a requisição também pode constar de um requerimento
sem ser em modelo oficial relativamente a pedidos de rectificação e impugnação.

Elementos da requisição – artigo 42.º.
È assinado pelo requisitante e contém a identificação deste, nomeadamente o
nome, estado civil e residência.

Esta identificação é confirmada na respectiva conservatória do registo predial por
conhecimento pessoal por parte do funcionário ou como acontece na maioria dos casos,
pela exibição do bilhete de identidade ou documento equivalente.

Essa identificação pode ainda ser confirmada pela assinatura que conste de
documento autêntico ou autenticado que instrua o pedido.

Pode ainda ser confirmado, quando se trate de advogado ou solicitador pela
apresentação da respectiva cédula profissional.

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Finalmente pode ainda ser confirmada quando se trate de entidade oficial pela

aposição do selo branco.

Depois da identificação, na requisição do registo tem ainda de constar a
identificação dos factos a registar.
Essa indicação é feita com referência aos prédios respectivos pela ordem
resultante da sua dependência ou, sendo independentes, pela ordem da sua antiguidade –
artigo 42.º n.º 4.

Após isto temos a indicação dos prédios que é feita pelo número da descrição –

artigo 42.º n.º 5.

Todos os prédios registados têm um número de descrição de uma determinada
freguesia e registados numa determinada conservatória.

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