CÓDIGO DE OBRAS DO CONDOMÍNIO BOAVISTA

Índice

Capítulo I – Preâmbulo e Definições________________________________________________________________ 1

Capítulo II – Uso e Ocupação do Solo ______________________________________________________________ 3
Capítulo III – Licenciamento do Projeto de Construção para Obtenção da Anuência Prévia ________________ 7
Capítulo IV – Execução da Obra ___________________________________________________________________ 8
Capítulo V - Infrações a este Código e suas Penalidades ____________________________________________ 15

Capítulo I – Preâmbulo e Definições

Artigo 1 – Este Código de obras do Condomínio BOAVISTA, que entra em vigor na data de sua
aprovação, é complementar à legislação federal, estadual e municipal, e visa a levar os
Condôminos do BOAVISTA e seus prepostos, arquitetos, engenheiros, técnicos e demais
funcionários a cumprirem o disposto em dita legislação, na Convenção e nos Regulamentos do
Condomínio BOAVISTA, a protegerem o BOAVISTA e seus condôminos contra efeitos deletérios
decorrentes de obras executadas nos LOTES de sua propriedade.

Artigo 2 – Glossário

Administração do Condomínio: O Síndico, o Conselho Fiscal e a Diretoria do Condomínio

BOAVISTA, quando referidos em conjunto.
Afastamento: Menor distância entre a edificação e qualquer das divisas do LOTE em que se situa.
Afastamento Frontal: Menor distância entre a edificação e o alinhamento da via com no mínimo
12 metros de largura (ruas e avenidas) que dão acesso ao LOTE.
Afastamento de Fundo: Menor distância entre a edificação e a divisa do fundo do LOTE.
Afastamento Lateral: Menor distância entre a edificação e as divisas laterais do LOTE.
Alinhamento: Divisa entre o LOTE e o logradouro.
Aprovação do Projeto: Processo conduzido na Prefeitura Municipal de Brumadinho, após a
Anuência Prévia pelo Condomínio e anterior ao Alvará de Licença para construção.
Alvará de Licença para Construção: Documento expedido pela Prefeitura que autoriza o início
da execução de obras.
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART: Documento expedido pelo CREA ou CAU
indicando o responsável técnico por alguma atividade de engenharia ou arquitetura.
Anuência Prévia: Documento expedido pela Administração do Condomínio ao final do
Licenciamento do Projeto de Construção, demonstrando a aceitação, por parte desta
Administração, de projeto de construção apresentado para análise prévia.
Áreas de Uso Comuns: Composta pelas Áreas Verdes, passeios, logradouros, vias de pedestres,
Áreas de Proteção Permanente e áreas Pertencentes ao Condomínio Boavista.
Autorização de Início de Obra: Documento expedido pela Administração do Condomínio que
permite o início das atividades de construção ou reforma com acréscimo de área construída em

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LOTE do Condomínio BOAVISTA, após a expedição do Alvará de licença para construção
expedido pela Prefeitura Municipal de Brumadinho.
Coeficiente de Aproveitamento: Relação entre a área total da construção e a área do LOTE.
Construção: Conjunto de atividades com o objetivo de construção ou reforma com acréscimo de
área construída em LOTE do Condomínio BOAVISTA.
Contribuição Condominial por Consumo de Água – CCA: Valor previamente fixado em
Assembleia Geral a ser pago por m3 (metro cúbico) de água consumida no LOTE.
Contribuição Condominial Ordinária – CCO: Valor previamente fixado em Assembleia Geral e
a ser pago a intervalos regulares ao Condomínio por todos os Condôminos, por LOTE.
Declividade: Inclinação de rampas ou terrenos dada pela relação percentual entre a diferença de
altura entre dois pontos e a distância horizontal entre eles, e representada pela fórmula d = h / l x
100, onde ‘d’ é a declividade percentual da rampa ou terreno, ‘h’ é a diferença de altura entre os
pontos mais baixo e mais alto da rampa ou terreno e ‘l’ é a distância horizontal entre estes mesmos
pontos.
Divisa: Linha geométrica que delimita o LOTE, separando-a dos outros LOTES, Unidades de Uso
Comuns e logradouros vizinhos.
Edificação: Construção destinada a abrigar qualquer atividade humana.
Edificação Habitacional Unifamiliar: aquela destinada à habitação permanente de uma única
família ou pessoa.
Elemento Divisório: Item construtivo que separa dois LOTES contíguos ou um LOTE e um
logradouro ou um LOTE e uma Área de Uso Comum.
Frente ou Testada: Divisa entre o LOTE e o logradouro da frente do imóvel, definida pela
matrícula do Cartório de Registro de Imóveis.
Licenciamento do Projeto de Construção para obtenção da Anuência Prévia: Procedimento
a ser solicitado pelo Condômino à Administração do Condomínio para obtenção da Anuência
Prévia.
Logradouro: Espaço destinado à circulação pública de veículos e pedestres.
LOTES: Cada uma das unidades individuais e independentes de terreno para fins residenciais em
que foi dividido o Condomínio BOAVISTA, registradas em planta de parcelamento de solo urbano
aprovada pela Administração Municipal de Brumadinho através do Decreto 161/2016 de
21/07/2016.
Nível de Água (NA): Nível do lençol freático indicado no relatório de sondagem.
Obra: Conjunto de atividades com o objetivo de construção ou reforma com acréscimo de área
construída em LOTE do Condomínio BOAVISTA.
Pavimento: Área habitável com piso em cota constante e pé direito mínimo de 2,4 m (dois metros
e quarenta centímetros).
Regulamento do Condomínio – RC: Cada um dos regulamentos (i) Interno, (ii) de Obras, (iii) do
Sistema de Abastecimento de Água Boavista- SAAB, (iv) de Funcionamento de Unidades de Uso
Comum e outros, estabelecidos pela Assembleia Geral de Condôminos.
Relatório de Visita: Relatório sequencialmente numerado preparado pela Administração do
Condomínio após inspeção em LOTES onde se constrói, contendo relato de fatos verificados,
valores medidos e outras informações pertinentes que possam ser úteis ao acompanhamento do
atendimento ao disposto na Convenção e nos Regulamentos do Condomínio e no Documento de
Anuência Prévia.
Sistema de Abastecimento de Água do BOAVISTA - SAAB: Conjunto de equipamentos de
coleta, tratamento, serviços e distribuição de água para abastecimento dos LOTES e Unidades de
Uso Comum do Condomínio BOAVISTA.
Tapume: Vedação provisória das áreas de obra, visando o seu fechamento e a proteção, inclusive
estética, de transeuntes.
Taxa de Ocupação: Relação entre a área da projeção horizontal da construção e a área do LOTE.
Taxa de Permeabilidade: Relação entre a área descoberta e permeável do LOTE, excluindo-se
as áreas de jardineiras de fundo vedado, e a área total do LOTE.

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Uso do Solo: Apropriação do solo, com edificação ou instalação destinada às atividades urbanas,
conforme as categorias de uso residencial, comercial, de serviços, industrial e institucional.
Vigia Noturno: Funcionário desarmado contratado pelo Condômino para pernoitar no LOTE
onde se constrói, com a finalidade de zelar pela segurança do local.
Vistoria ou Fiscalização: Avaliação realizada pela Administração do Condomínio.

Capítulo II – Uso e Ocupação do Solo

Artigo 3 - Conforme estabelece o ordenamento jurídico municipal e federal em vigor, a

propriedade urbana cumpre sua função social quando, simultaneamente:

I. atende às necessidades dos cidadãos relativas à qualidade de vida, à justiça social, ao

acesso universal aos direitos fundamentais individuais e sociais e ao desenvolvimento
econômico e social,
II. compatibiliza o uso da propriedade com a infraestrutura, equipamentos e serviços públicos
disponíveis,
III. compatibiliza o uso da propriedade com a preservação da qualidade dos ambientes urbano
e natural e
IV. compatibiliza o uso da propriedade com a segurança, o bem estar e a saúde de seus
moradores, usuários e vizinhos.

Artigo 4 - São proibidas, no interior do Condomínio BOAVISTA, a caça e a apreensão de qualquer

animal silvestre, a retirada de qualquer espécie vegetal e a queima em fogo aberto de vegetação,
restos vegetais, lixo ou qualquer material residual, tanto nos LOTES quanto nas Áreas de Uso
Comuns.

Parágrafo Primeiro – Nos LOTES, desde que atendidas as demais exigências da Convenção,
dos Regulamentos do Condomínio e, em especial, deste Código de obras, será permitida a
supressão da vegetação natural nos termos da respectiva licença expedida pelo órgão público
regulador competente.

Parágrafo Segundo – A poda e a retirada de espécies vegetais da arborização das vias e das
Unidades de Uso Comum poderão ser realizadas pela Administração do Condomínio quando
necessárias à preservação da segurança e do bem-estar dos Condôminos, à preservação
ambiental ou ao desenvolvimento paisagístico.

Artigo 5 - Toda obra de construção ou reforma com acréscimo de área construída nos LOTES
obedecerá, adicionalmente à legislação pertinente, às disposições estabelecidas na Convenção e
nos Regulamentos do Condomínio, cabendo à Administração do Condomínio impedir o acesso de
máquinas, materiais e mão de obra destinados à obra até que tais disposições sejam atendidas.

Artigo 6 – O LOTE destina-se exclusivamente à construção de Edificação Habitacional Unifamiliar,

sendo vedadas as destinações comerciais, ou de serviços e multifamiliar, seja pela construção de
diversas edificações individuais seja pela construção de edificação comum para uso de várias
famílias.

Parágrafo Único – É vedada a construção parcial de um projeto aprovado, onde a área de lazer
e edícula sejam construídas e ocupadas antes da edificação principal.

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Artigo 7 – As obras de construção ou reforma com acréscimo de área construída nos LOTES
obedecerão aos parâmetros mínimos apresentados a seguir:

I. Afastamento Frontal 8 (oito) metros

II. Afastamento de Fundo 3 (três) metros
III. Afastamento Lateral 2,5 (dois e meio) metros
IV. Taxa de Ocupação: 40% (quarenta por cento).
V. Coeficiente de Aproveitamento: 80% (oitenta por cento).
VI. Taxas Mínimas de Permeabilidade: 30% (trinta por cento)

Parágrafo Único - Os afastamentos mencionados no Caput deste artigo serão medidos a partir
da alvenaria externa da edificação, sendo que as projeções de sacadas, beirais, jardineiras e
outros elementos arquitetônicos não poderão avançar sobre qualquer afastamento para todos os
efeitos deste Regulamento. Para os lotes de esquina que possuem 2 (dois) afastamentos frontais,
deverão ser respeitados os 8 (oito) metros de afastamento da divisa para as duas vias, não
importando qual seja a frente principal ou secundária.

Artigo 8 – As faixas de terreno de 30 (trinta) metros de largura entre os cursos de água e as

divisas dos LOTES lindeiros aos cursos d’água são consideradas non edificandi, sendo no interior
delas vedada tanto a construção de benfeitorias quanto a retirada, sob qualquer pretexto, da
cobertura vegetal natural, inclusive seu sub-bosque.

Artigo 9 - Os elementos divisórios entre os LOTES e os LOTES vizinhos, os logradouros e Áreas

de Uso Comum, quando em alvenaria ou qualquer estrutura sólida, não poderão ultrapassar 0,8
(zero virgula oito) metros do nível do solo, medidos em pelo menos um dos lados do elemento
divisório, devendo tais elementos, acima desta altura e até o máximo de 2,00 (dois) metros, serem
construídos de telas na cor verde escura.

Paragrafo Primeiro – Será permitido na divisa frontal do LOTE com o logradouro o cercamento
feito com um elemento translúcido, limitado a 2,0 (dois) metros de altura e com uma mureta
máxima de 0,8 (zero vírgula oito) metros, para lotes com a testada frontal no nível do passeio. Tal
cercamento deverá respeitar as normas de segurança tocantes a resistência e desempenho deste
material, de forma a evitar acidentes.

Parágrafo Segundo – Para os LOTES cuja divisa de fundo corresponde a divisa externa do
BOAVISTA será permitido a construção de um muro ou cerca com altura máxima de 3 (três)
metros.

Parágrafo Terceiro – Fica proibido a utilização de arame farpado ou concertina em qualquer cerca
ou muro dos LOTES.

Artigo 10 - O único rebaixo do meio-fio permitido por LOTE para acesso de veículos deverá ter
comprimento máximo de 5 (cinco) metros independentemente do tamanho do LOTES. O
rebaixamento do meio fio só poderá ser executado pelo Condomínio e será cobrado o custo desta
operação.

Parágrafo Primeiro – Não é permitido o desenvolvimento de rampas para veículos, degraus ou

outras saliências que impeçam o tráfego de pedestres na área do passeio.

Parágrafo Segundo – Não é permitido alterar o perfil natural do passeio ou a retirada de árvores,
postes, placas de sinalização.

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Parágrafo Terceiro – Não é permitido elementos ornamentais ou paisagísticos nem o plantio de
árvores nos passeios e Áreas de Uso Comum pelos proprietários de LOTE, apenas o plantio de
grama ou plantas rasteiras no passeio em frente ao seu lote. É proibido o plantio de orquídeas
pelo proprietário fora do seu lote. Essas intervenções são permitidas apenas para o Condomínio.

Parágrafo Quarto – A área impermeável do passeio deverá ser executada com material
antiderrapante e não poderá superar 40% (quarenta por cento) da área de passeio incluindo a
rampa de acesso para veículos.

Artigo 11 - Imediatamente após a emissão da Anuência Prévia e antes do início de obra, cada
LOTE deverá ter seu próprio coletor com tampa para acondicionamento temporário de lixo
doméstico em sacos plásticos, conforme padronização estabelecida pela Administração do
Condomínio, para uso a partir da data de início da obra.

Artigo 12 – A união e o desmembramento de LOTES, quando autorizados pelas administrações

públicas estadual e municipal na forma da lei, só serão aprovados pela Administração do
Condomínio, nos termos da Convenção e dos Regulamentos do Condomínio, se todas as
respectivas obrigações condominiais até a data estiverem satisfeitas e desde que não deem
origem a LOTES com testadas inferiores a 20 (vinte) metros ou com áreas inferiores a 1000 (um
mil) metros quadrados.

Artigo 13 – Os LOTES resultantes do desmembramento de que trata o Artigo 12 ficam sujeitas, a

partir do momento de sua criação, ao cumprimento de todas as disposições da Convenção de
Condomínio e dos Regulamentos do Condomínio bem como ao pagamento individualizado de
todas as Contribuições Condominiais, para o LOTE que venha a ser criado.

Artigo 14 – É proibida a construção de heliporto, ou de pouso e decolagem de helicópteros,

parapentes, asa deltas, balões ou similares nos LOTES e nas Áreas de Uso Comum do
Condomínio.

Artigo 15 – Toda e qualquer demarcação topográfica dos LOTES deverá ser realizada,
necessariamente, por profissional de topografia indicado pela Administração do Condomínio.

Parágrafo Único – A Administração do Condomínio manterá entendimentos com a incorporadora

original do Condomínio BOAVISTA, Palhano Empreendimentos Imobiliários, para a indicação do
profissional de topografia de que trata o Caput deste artigo.

Artigo 16 - As edificações erigidas nos LOTES deverão manter disponíveis, junto a suas divisas
laterais e frontais, conforme o caso, áreas de servidão gratuita para que os Condôminos vizinhos
de montante possam implantar ou expandir passagem de águas pluviais oriundas de LOTES e
logradouros a montante, conforme necessário, sendo o material e a mão-de-obra usados em tal
implantação custeados pelo Condômino beneficiário do escoamento, não cabendo qualquer ônus
ou indenização ao Condômino proprietário do LOTE que cede a área de servidão gratuita.
Devendo ser construído uma caixa de inspeção antes e depois dessa travessia.

Artigo 17 - As edificações erigidas nos LOTES deverão manter disponíveis, junto a suas divisas
laterais, áreas de servidão gratuita para que a Administração do Condomínio possa implantar ou
expandir passagem de águas pluviais oriundas de Áreas de Uso Comum e logradouros a
montante, de tubulações elétricas e de telecomunicações e de redes de captação e distribuição
de água do Sistema de Abastecimento de Água do BOAVISTA – SAAB, conforme necessário,
sendo o material e a mão-de-obra usados em tal implantação custeados pela Administração do

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Condomínio, não cabendo qualquer ônus ou indenização ao Condômino proprietário do LOTE que
cede a área de servidão gratuita.

Artigo 18 - Abrigos para cães, gatos e outros animais domésticos deverão obedecer a todos os
afastamentos laterais, frontais e de fundo indicados no Artigo 7 e dispor de piso pavimentado e
ralo de escoamento de águas de lavagem direcionado ao sistema de coleta e disposição final do
esgoto e das águas servidas do LOTE de acordo com o Artigo 41.

Artigo 19 – Uma mureta padronizada para abrigo das entradas de energia elétrica, água potável
e telecomunicações e seus respectivos medidores, com dimensões máximas de 1,65 (um vírgula
sessenta e cinco) metros de altura, 1,0 (um) metro de largura e 0,30 (zero vírgula três) metros de
espessura, poderá ser construída ao longo das faixas de afastamento frontal ou lateral e ainda no
interior do LOTE.

Artigo 20 – As conexões de entrada de serviços públicos, tais como energia elétrica, água,
telecomunicações e similares, serão obrigatoriamente subterrâneas, tanto em seus trechos
internos quanto externos ao LOTE que atendem.

Artigo 21 – A edificação destinada ao abrigo de cilindros e botijões de gás deverá obedecer aos
limites de afastamento frontal, lateral e de fundos estabelecidos no Artigo 7 e ser construída por
empresa especializada, com apresentação da Anotação de Responsabilidade Técnica - ART e
atendendo à normalização específica vigente, em especial no que diz respeito à segurança.

Paragrafo Único – Será permitida a construção do sistema de tanques sépticos de acordo com a
NBR 7229 e ABNT 13969 nos afastamentos frontais e de fundo, respeitando a distância mínima
de 1 (um) metro da divisa, medido do ponto mais próximo do sistema à divisa.

Artigo 22 – Nenhuma edificação poderá ter mais que 2 (dois) pavimentos superpostos ou exceder
a altura máxima de 9,0 (nove) metros em relação ao nível natural do terreno naquele ponto,
incluídos todos os elementos construtivos da edificação.

Parágrafo Primeiro – É proibida a construção de caixa d’água elevada, em edificação ou suporte

destacados do corpo principal da habitação.

Parágrafo Segundo – É proibida a perfuração de poço artesiano pelos condôminos no interior

dos LOTES e nas Áreas de Uso Comum, mesmo que em caráter provisório.

Parágrafo Terceiro – Não serão permitidas edificações pré-fabricadas vendidas em kits pré-
projetados independentemente dos materiais empregados nos módulos pré-fabricados. Esta
proibição não inclui peças estruturais metálicas, de madeira ou steel frame.

Artigo 23 – Havendo necessidade de se construírem muros de arrimo acima do perfil natural do

terreno, tais arrimos só poderão ser erguidos até a altura máxima de 0,8 (zero vírgula oito) metros
acima de tal perfil, não havendo limite máximo para a altura de arrimos construídos abaixo do perfil
natural do terreno (arrimos de corte).

Artigo 24 – Nas edificações erigidas sobre estruturas com vigas e pilares aparentes, construídas
em concreto, metal ou madeira e com altura superior a 2,5 (dois e meio) metros em relação ao
perfil natural do terreno, tais estruturas deverão ser fechadas em alvenaria para minimizar seu
impacto visual e elevar o nível de segurança.

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Artigo 25 – No caso específico da construção de piscina ou similares, elas poderão ser
construídas nos afastamentos frontais do LOTE, respeitando o limite de altura das construções
dentro dos afastamentos que é de 0,8 (zero virgula oito) metros e respeitando um mínimo de
afastamento de 3 (três) metros da divisa frontal. Nos afastamentos laterais e de fundo não será
permitida a construção de piscinas ou similares.

Parágrafo Único – Os espelhos d’água ornamentais podem estar nos afastamentos frontais,
laterais ou de fundo, com profundidade máxima de 50 cm.

Capítulo III – Licenciamento do Projeto de Construção para Obtenção da Anuência Prévia

Artigo 26 – Toda retirada de vegetação natural, construção ou edificação nos LOTES deverá
submeter-se a aprovação do Condomínio para a obtenção da Anuência Prévia junto à
Administração do Condomínio, nos termos da Convenção e dos Regulamentos do Condomínio,
exceto nos casos listados a seguir.

I. Construção de elementos divisórios até a altura máxima de 0,8 (zero vírgula oito) metros,
quando em alvenaria, e 2,0 (dois) metros no total, quando em cerca viva ou com tela
verde escuro.
II. Reparos e substituição de revestimentos de paredes, pisos e tetos.
III. Reforma de engradamentos e telhados.
IV. Limpezas e pinturas externas e internas.
V. Impermeabilização de lajes e paredes.
VI. Substituição de portas e janelas, respeitados os índices de ventilação e iluminação
naturais estabelecidos na legislação vigente.
VII. Supressão de sub-bosque restritamente ao longo de picadas para permitir a realização
de levantamento topográfico e de sondagem do solo do LOTE.
VIII. Poda corretiva da vegetação do LOTE, quando de pequena monta e com finalidade
paisagística.
IX. Supressão de árvores, por motivo de segurança dos Condôminos ou suas propriedades,
desde que apresentada a licença de supressão expedida por órgão regulador
competente.

Parágrafo Único – O Condômino é estimulado a fazer o Licenciamento do Projeto de Construção

para obtenção da Anuência Prévia junto à Administração do Condomínio antes de submeter o
Projeto à Prefeitura Municipal de Brumadinho e, neste caso, estará isento da Contribuição Especial
para Anuência Prévia de que trata o Parágrafo Primeiro do Artigo 27.

Artigo 27 – O Licenciamento se inicia com a aceitação, por parte da Administração do

Condomínio, da Solicitação de Anuência Prévia, assinada pelo Condômino e acompanhada dos
documentos e informações de apresentação obrigatória.

Parágrafo Primeiro – As orientações e roteiro para a Anuência Prévia serão emitidas pela
administração do Condomínio na ocasião da liberação dos lotes para construção.

Parágrafo Segundo – Os documentos e informações discriminados nos itens do Parágrafo

Primeiro do presente Artigo e as soluções técnicas de engenharia e arquitetura que incorporarem
deverão obedecer à normalização técnica vigente no país e, quando pertinente, vir acompanhados
das respectivas Anotações de Responsabilidade Técnica.

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Parágrafo Terceiro – As Solicitações de Anuência Prévia que não estiverem acompanhadas da
totalidade dos documentos e informações discriminadas nos itens do Parágrafo Primeiro e
Segundo do presente artigo não serão analisadas até que a documentação completa seja
submetida à Administração do Condomínio.

Parágrafo Quarto – Findo o Licenciamento do Projeto de Construção junto à Administração do

Condomínio para obtenção da Anuência Prévia, um jogo de cópias dos documentos listados no
Parágrafo Primeiro será devolvido ao Condômino ou Responsável Técnico pela Obra e deverá ser
mantido, juntamente com cópia do Código de obras do BOAVISTA, no LOTE onde se constrói,
para consulta da Administração do Condomínio sempre que necessário e, em especial, nas
circunstâncias de que trata o Artigo 65.

Artigo 28 – Aceita a Solicitação de que trata o Artigo 27, a Administração do Condomínio terá
prazo de 30 (trinta) dias para avaliar o Projeto de Construção e emitir ou negar a Anuência Prévia,
após o pagamento da Taxa de Anuência Previa do Projeto de Construção.

Parágrafo Único – O Condômino que tiver sua
desconformidade com a legislação vigente, com
Condomínio terá prazo de 45 (quarenta e cinco)
apresentar nova Solicitação de Anuência Prévia,
Contribuição Especial para Anuência Prévia.
Solicitação de Anuência Prévia negada por
a Convenção ou com os Regulamentos do
dias para eliminar os motivos da negação e
sem a necessidade de novo pagamento da

Artigo 29 – Aprovado o Projeto de Construção ou Reforma com Acréscimo de Área Construída

por parte da Prefeitura Municipal de Brumadinho, o Condômino apresentará à Administração do
Condomínio os documentos a seguir para que possa iniciar a obra:

I. Alvará de Licença para Construção, expedido pela Prefeitura Municipal de Brumadinho;

II. Documento de Anuência Prévia, expedido pela Administração do Condomínio;
III. Anotação de Responsabilidade Técnica - ART do responsável pela execução da obra;
IV. Documento assinado pelo Condômino em que este define, com antecedência mínima de 7
(sete) dias, a data em que pretende iniciar sua obra de construção ou reforma com
acréscimo de área.

Parágrafo Único - De posse e após análise da validade dos documentos listados no Caput do
presente artigo, a Administração do Condomínio expedirá a correspondente Autorização de Início
de Obra.

Capítulo IV – Execução da Obra

Artigo 30 – O Condômino responderá civil e criminalmente perante o Condomínio e terceiros por

eventuais danos causados por si ou por seus contratados durante a execução de obras no LOTE
de sua propriedade.

Artigo 31 – As atividades de sondagem e levantamento planialtimétrico do LOTE necessários ao

cumprimento do disposto no ANEXO I poderão ser realizadas antes da obtenção da Anuência
Prévia, desde que suas datas e o pessoal técnico que as realizará sejam comunicados por escrito
à Administração do Condomínio, com antecedência mínima de 7 (sete) dias, e que seja atendido
o disposto no Artigo 15.

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Artigo 32 – O Condômino é responsável pela adoção das medidas necessárias à proteção e à
segurança dos operários, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros, conforme
normalização de segurança expedida pelo Ministério do Trabalho e Emprego e as boas práticas
de engenharia e segurança.

Artigo 33 – O trabalho nas obras será permitido apenas nos períodos definidos na tabela seguinte:

Horários Mínimo Permitido para Início e Máximo Obrigatório de Encerramento nas obras
Dias da Semana Horário Mínimo Horário Máximo
Permitido para Início Obrigatório de
Encerramento
De Segunda-feira a Sexta-feira 07:30 h 17:30 h
Sábados 08:00 h 12:00 h
Domingos, Feriados Nacionais e Proibida a entrada de funcionários e o trabalho nas
Municipais de Brumadinho e Belo obras.
Horizonte

Parágrafo Primeiro – O acesso de prestadores de serviço e operários às obras estará liberado

30 (trinta) minutos antes do Horário Mínimo Permitido para Início, para permitir que estejam em
condições de iniciar a jornada de trabalho às 07:30h (sete horas e trinta minutos), de segunda a
sexta-feira, e às 08:00h (oito horas), aos sábados.

Parágrafo Segundo – De segunda a sexta-feira entre 07:30h (sete horas e trinta minutos) e
08:30h (oito horas e trinta minutos) e aos sábados, só é permitida a execução de trabalhos que
não utilizem máquinas geradoras de ruído, tais como serviços internos de acabamento, pintura,
instalações elétricas e similares.

Parágrafo Terceiro – Enquanto estiverem no interior do Condomínio, exceto nos períodos de

trânsito entre a portaria e o LOTE na qual trabalham ou prestam serviço, os operários e
prestadores de serviço deverão permanecer todo o tempo no interior deste LOTE.

Artigo 34 – O Condômino apresentará à Administração do Condomínio, no mínimo 7 (sete) dias

antes da primeira entrada no Condomínio de qualquer operário de sua obra, seu nome, endereço,
telefones de contato e endereço de correio eletrônico, e submeterá à essa mesma Administração
informações cadastrais dos operários e vigia noturno que trabalharão em caráter permanente na
obra e dos prestadores de serviços cujos trabalhos perdurem por mais de 7 (sete) dias,
informações estas que incluirão, para cada operário ou prestador de serviço, no mínimo nome
completo, endereço, número, validade e órgão expedidor da Carteira de Identidade ou do Trabalho
e Previdência Social.

Parágrafo Primeiro – A Administração do Condomínio expedirá crachá de identificação para uso

obrigatório dos operários das obras ao entrarem e quando no interior do Condomínio.

Parágrafo Segundo – Ao término da obra e nos casos de demissão de operários, o Condômino

ou o Responsável Técnico pela Obra deverá informar e devolver imediatamente o crachá de
identificação à Administração do Condomínio, para ensejar o cancelamento da liberação de
acesso.

Parágrafo Terceiro - Os crachás de identificação terão validade máxima de 6 (seis) meses, findos
os quais o Condômino deverá solicitar a emissão de novos exemplares à Administração do

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Condomínio, que poderá, a seu exclusivo critério, solicitar tanto novas informações cadastrais
quanto a atualização de informações anteriormente fornecidas.

Parágrafo Quarto – A Administração do Condomínio cobrará um valor do condômino para a

emissão de cada um dos crachás, sendo que tal valor será creditado para o condômino após os
crachás forem devolvidos.

Artigo 35 – Nenhum operário ou prestador de serviços da obra poderá permanecer no interior do

Condomínio de segunda-feira a sexta-feira após as 17:30 h (dezessete horas e trinta minutos) e
aos sábados após as 12:00 h (doze horas).

Parágrafo Primeiro – Não será permitida a permanência de nenhuma pessoa após o horário
permitido, sendo vedada a permanência de Vigia Noturno nas obras.

Artigo 36 – A Administração do Condomínio solicitará ao Condômino que retire do Condomínio o

operário ou prestador de serviço cujo comportamento, a juízo da Administração do Condomínio,
se tornar inconveniente ou de qualquer forma ameaçador ao bem-estar e à paz dos Condôminos.

Artigo 37 - O Condômino é responsável por exigir de seus operários, prestadores de serviços e

visitantes o estrito cumprimento dos dispositivos da Convenção e dos Regulamentos do
Condomínio BOAVISTA.

Artigo 38 – Toda edificação, temporária ou permanente, pertencente à obra deverá ser erigida
exclusivamente no interior do LOTE, obedecidas as restrições impostas pela legislação vigente e
pela Convenção e Regulamentos do Condomínio, sendo expressamente vedada a utilização de
logradouros, Áreas de Uso Comum e outros LOTES, tanto distantes quanto vizinhos, e mesmo
quando de propriedade do mesmo Condômino, como locais de guarda de materiais ou de
execução de serviços relacionados à obra.

Parágrafo Primeiro – Para utilizar um segundo LOTE de sua propriedade como suporte à obra,
o Condômino deverá, também para este segundo LOTE, submeter-se ao Licenciamento do Projeto
de Construção junto à Administração do Condomínio para obtenção da Anuência Prévia, nos
termos da Convenção e dos Regulamentos do Condomínio, ficando, neste caso, obrigado a
apresentar os documentos comprobatórios da necessidade deste segundo LOTE.

Parágrafo Segundo - Nos casos previstos no Parágrafo Primeiro do presente artigo e a partir da
data de expedição da Anuência Prévia, o LOTE em questão estará sujeita ao pagamento integral
da Contribuição Condominial Ordinária - CCO até que, ao final da obra para a qual o LOTE serve
de suporte, demonstre à Administração do Condomínio a total recomposição da paisagem natural
do LOTE, inclusive sua vegetação.

Artigo 39 – É proibido o emprego de animais na guarda nos LOTES onde se esteja construindo.

Artigo 40 – Edificações temporárias de apoio, tais como barracões de obra, almoxarifados e

alojamentos, deverão ter acesso único e para o interior do LOTE, não sendo permitidas portas ou
janelas voltadas para os logradouros.
Parágrafo Único – Ao término da obra, todas as edificações temporárias deverão ser demolidas.

Artigo 41 – A construção de sistema de esgotamento e disposição final do esgoto e das águas

servidas geradas na LOTE é obrigatória e deve atender às diretrizes estabelecidas na Norma
Brasileira NBR 7229 e ABNT 13969.

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Parágrafo Primeiro – O Condômino deverá, como primeira iniciativa na execução da obra,
implementar, em caráter definitivo, o sistema de coleta e disposição final de esgoto e águas
servidas.
Parágrafo Segundo – Caso seja demonstrada à Administração do Condomínio a extrema
dificuldade ou a impossibilidade técnica momentâneas para a construção definitiva, logo nos
primeiros dias de execução da obra, do sistema mencionado no Caput deste artigo, admite-se o
uso temporário de banheiro químico, desde que o Condômino apresente data para o término da
construção do sistema mencionado no Caput deste artigo e a Administração do Condomínio
concorde com tal data.

Artigo 42 - A Administração do Condomínio só autorizará a conexão da entrada de água do LOTE

ao sistema de fornecimento de água (SAAB) após a conclusão dos trabalhos de construção do
sistema de coleta e disposição final de esgoto e águas servidas, seja em sua versão definitiva ou
temporária.

Artigo 43 – A conexão da rede hidráulica interna ao LOTE à rede de distribuição de água do

Condomínio, desde que atendido o disposto na Convenção e nos Regulamentos do Condomínio,
só poderá ser executada pela Administração do Condomínio, mediante solicitação por escrito do
Condômino, em bitola de 0,5 (zero vírgula cinco) polegadas, e incluirá hidrômetro, ficando o
Condômino responsável pelo ressarcimento dos custos de materiais e mão de obra necessários
a tal conexão.

Parágrafo Único – A data de efetivação da conexão do LOTE à rede de distribuição de água do

Condomínio coincidirá com o início da medição do consumo de água para fins do obrigatório
pagamento da Contribuição Condominial por Consumo de Água – CCA.

Artigo 44 – Por razões de segurança operacional e para permitir interrupções no fornecimento de

água motivadas por atividades de manutenção preventiva ou corretiva, recomenda-se que a caixa
d'água de obra instalada tenha volume suficiente para suprir as necessidades do LOTE durante
um mínimo de 3 (três) dias.

Artigo 45 – É proibida a implantação de conexões provisórias e não autorizadas pelo Condomínio

ou pelas concessionárias de serviço público envolvidas e que conduzam energia elétrica ou água
de um LOTE para outro, com o objetivo de uso, em um dado LOTE, de energia elétrica ou água
fornecidas a outros LOTES.

Artigo 46 – De modo a não criar a oportunidade de lançamento dissimulado de esgoto ou águas

servidas gerados pelas obras ou residências no sistema de escoamento de águas pluviais, a
construção de galerias subterrâneas para transporte de águas pluviais em logradouros só será
realizada pela Administração do Condomínio quando sua construção for a única solução
tecnicamente aceitável, a juízo de Assembleia Geral Ordinária - AGO de Condôminos, para manter
a segurança e o bem-estar dos Condôminos e suas propriedades.

Parágrafo Único – A Administração do Condomínio realizará o levantamento e a identificação de

todos os lançamentos de esgoto ou águas servidas gerados nos LOTES e que não estejam sendo
respectivamente conduzidos ao sistema de esgotamento e disposição final do esgoto e das águas
servidas de cada uma destes LOTES, conforme estabelecido no Artigo 41, e exigirá de cada
Condômino responsável, obedecidos os trâmites estabelecidos na Convenção e nos
Regulamentos do Condomínio, a imediata interrupção de tais lançamentos, sob pena, entre outras
medidas administrativas e legais cabíveis, além de multa pecuniária.

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Artigo 47 – Todas as obras destinadas à captação e ao esgotamento de águas pluviais e águas
de piscina deverão ser executadas por técnico habilitado, em conformidade com a normalização
técnica brasileira, e dispor de documentação de ART - Anotação de Responsabilidade Técnica.

Parágrafo Primeiro – Sempre que julgar tecnicamente necessário, a Administração do

Condomínio exigirá do Condômino que o lançamento de águas pluviais acumuladas em seu LOTE
nos logradouros, nas Áreas de Uso Comum, se dê através de caixa de passagem construída no
interior de seu LOTE, às suas expensas, de modo a reduzir a velocidade do fluido e a reter material
sólido em suspensão, protegendo assim a qualidade da água da lagoa, do curso d’água a jusante
e o pavimento intertravado que recobre os logradouros do impacto causado pela retirada de
cobertura vegetal.

Parágrafo Segundo - Constatada a ocorrência de danos a logradouros ou a outras construções

ou LOTES, decorrentes do escoamento inadequado de águas pluviais, o Condômino de cujo LOTE
vieram as águas pluviais causadoras dos danos deverá ressarcir o Condomínio e outros
Condôminos igualmente afetados pelos danos causados.

Artigo 48 – Será obrigatória a colocação de tapumes no canteiro de obras exatamente ao longo

de toda as divisas do LOTE para impedir que qualquer pessoa tenha acesso a obra a não ser pelo
portão frontal da obra.

Artigo 49 – Os tapumes de que trata o artigo anterior deverão ser construídos exclusivamente em
chapas de metal, madeira ou fibrocimento e deverão ser pintados nas cores verde escuro ou verde
folha.

Parágrafo Único – Os tapumes deverão ser mantidos em bom estado de conservação ao longo
de todo o período de duração da obra, não sendo permitidas a personalização de tapumes através
de pintura publicitária ou de aplicação de logomarcas.

Artigo 50 – As obras de terraplenagem deverão atender às normas de segurança aplicáveis e

respeitar os limites e divisas entre os LOTES e entre estas Áreas de Uso Comum e logradouros.

Parágrafo Primeiro – Obras de terraplenagem que impliquem em movimentações de terra

superiores a 50 (cinquenta) metros cúbicos só poderão ser executadas no período compreendido
entre os dias 1º de março e 31 de outubro de cada ano, de modo a prevenir o impacto causado
pela retirada da cobertura vegetal e pela movimentação de terra.

Parágrafo Segundo - Os taludes resultantes de atividades de terraplenagem deverão ser

reabilitados e revegetados pelo Condômino até a data limite de 31 de outubro de cada ano, de
modo a proteger a lagoa e o sistema de drenagem pluvial do impacto causado pela retirada da
cobertura vegetal e pela movimentação de terra.

Artigo 51 – Ao final de cada dia de trabalho na obra, caberá ao Condômino providenciar a imediata
limpeza dos logradouros vizinhos eventualmente afetados pelos trabalhos de construção ou pelo
transporte de materiais para a obra.

Artigo 52 - É proibido o trânsito de carretas, máquinas tracionadas por lagartas metálicas, de

tratores de esteira pelos logradouros do Condomínio BOAVISTA.

Artigo 53 - O uso de explosivos, de qualquer potência, visando a retirada de obstáculos para a

execução da obra, só poderá ser feito por empresas especializadas e devidamente credenciadas
para tal pela administração pública, mediante comunicação à Administração do Condomínio, com

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antecedência mínima de 15 (quinze) dias, informando intensidade, local e hora exatos da explosão
e apresentando a autorização de detonação expedida pela autoridade policial competente.

Parágrafo Único – O Condômino é civil e criminalmente responsável por quaisquer

consequências indesejáveis ou danos causados a terceiros pelo uso de explosivos mencionado
no Caput deste artigo.

Artigo 54 – A entrada de equipamentos e materiais de construção para uso em obras respeitará

os horários estabelecidos na tabela seguinte e só será permitida após a expedição, por parte da
Administração do Condomínio, da Anuência Prévia de que trata o Artigo 26.

Tabela dos Horários Mínimo Permitido e Máximo Obrigatório de entrada de

equipamentos e materiais de construção para uso em obras
Dias da Semana Horário Mínimo Horário Máximo
Permitido Obrigatório
De Segunda-feira a Sexta-feira 08:30 h (oito horas 17:00 h
e trinta minutos) (dezessete horas)
Sábados 08:30 h (oito horas 11:30 h (onze
e trinta minutos) horas e trinta
minutos)
Domingos e Feriados Nacionais, Proibida a entrada de equipamentos e
Estaduais e Municipais de materiais de construção para uso em
Brumadinho e Belo Horizonte obras

Parágrafo Único – Aos sábados é proibida a entrada de caminhões betoneira no Condomínio.

Artigo 55 - Em nenhuma hipótese o Condomínio será responsável ou poderá ser responsabilizado

pela guarda de equipamentos ou materiais de construção de obras em andamento nos LOTES.

Artigo 56 – Todos os equipamentos e materiais de construção para uso em obra deverão ser
imediatamente levados para o interior do LOTE onde se constrói e lá mantidos para uso.

Parágrafo Único – Atendendo a pedido prévio do Condômino, por escrito, a Administração do

Condomínio poderá, a seu exclusivo critério e consideradas eventuais dificuldades técnicas e
operacionais, permitir, por um máximo de 48 (quarenta e oito) horas improrrogáveis, a manutenção
provisória de materiais no passeio, ao longo de meia extensão da testada do LOTE onde se
constrói, até uma altura máxima de empilhamento de 1,8 (um vírgula oito) metros.

Artigo 57 – Em nenhuma hipótese se permite a fabricação de argamassa e concreto nos passeios

ou pista de rolamento de PAVI-S.

Artigo 58 – O Condômino é responsável perante a Administração do Condomínio e acompanhará

atentamente a operação dos caminhões betoneira que contratar para que se evitem
derramamentos de concreto fluido sobre o revestimento dos logradouros e se impeçam as
tentativas de lavagem do equipamento betoneira no interior do Condomínio.

Artigo 59 – É proibida a colocação de letreiros ou anúncios publicitários de qualquer natureza no

interior do LOTE ou em Áreas de Uso Comuns.

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Artigo 60 – Materiais como pedra, areia, brita e terra deverão ser depositados de modo a evitar
que, pela ação do vento e das chuvas, se espalhem pela área da obra e venham a atingir
logradouros.
Artigo 61 – Em nenhuma hipótese é permitido depósito ou armazenamento de detritos, restos de
materiais e entulhos seja no interior ou fora da área da obra, por período superior a 15 (quinze)
dias.

Parágrafo Único – O lixo orgânico gerado durante a execução obra deverá ter tratamento igual
ao lixo doméstico, conforme estabelecido no Artigo 11.

Artigo 62 – Sempre que necessário, o Condômino requisitará os serviços de empresas de

transporte de entulho em caçambas ou caminhões, certificando-se de que a empresa contratada
dará ao material recolhido destinação ambientalmente correta e legalmente permitida.

Parágrafo Único – Em cada obra poderá ser mantida 1 (uma) caçamba estacionada em frente ao
LOTE, junto ao meio fio, pelo prazo máximo de 5 dias, sendo proibido o acondicionamento de lixo
doméstico nas caçambas.

Artigo 63 – É proibido o lançamento de toda e qualquer espécie de lixo e entulho nos LOTES, nas
Unidades de Uso Comum e nos logradouros do Condomínio BOAVISTA.

Artigo 64 – É proibido o lançamento de quaisquer efluentes líquidos, esgoto e águas servidas nos
cursos d’água, perenes ou não, nas LOTES, nas Unidades de Uso Comum e nos logradouros do
Condomínio BOAVISTA.

Artigo 65 – O Condômino franqueará, imediatamente e sempre que solicitado, o acesso da

Administração do Condomínio e de quem esta indicar ao interior do LOTE onde se constrói, para
permitir visita de vistoria das condições de andamento dos trabalhos e fiscalização do atendimento
ao disposto na Convenção, nos Regulamentos do Condomínio BOAVISTA e no documento de
Anuência Prévia.

Parágrafo Único – Encerrada a vistoria, a Administração do Condomínio emitirá Relatório de

Visita que obedecerá a uma numeração sequencial.

Artigo 66 – Iniciada a obra e a intervalos regulares de 90 (noventa) dias, a Administração do

Condomínio, sem prejuízo do disposto no Artigo 65, realizará visita de inspeção para verificar o
cumprimento, até a data, das determinações da Anuência Prévia, da Convenção e dos
Regulamentos do Condomínio e emitirá Relatório de Visita que obedecerá uma numeração
sequencial.

Artigo 67 – No alinhamento frontal do LOTE onde se constrói pode ser afixado um máximo de 4
(quatro) placas como se lista a seguir:

I. Placa Informativa, conforme padronização da Prefeitura Municipal de Brumadinho;

II. Placa indicando o Responsável Técnico pela execução da obra;
III. Placa indicando o Arquiteto;
IV. Placa indicando o Agente financiador.

Parágrafo Único – Nas placas de que trata o Caput deste Artigo, são proibidas mensagens com
conteúdo publicitário.

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Artigo 68 – Caso a obra não se inicie até 120 (cento e vinte) dias após a emissão do documento
de Autorização de Início de Obra pela Administração do Condomínio ou, depois de iniciada, se
interrompa por período igual ou superior a 120 (cento e vinte) dias, o Condômino comunicará o
fato, por escrito, à Administração do Condomínio e tomará, de imediato, as seguintes providências:

I. demolição de todas as edificações provisórias no interior do LOTE em que se constrói;

II. acomodação de todo o material ainda não utilizado em cômodo trancado;
III. manutenção do bom estado dos tapumes durante o todo o período de interrupção da obra.

Artigo 69 – A obra será considerada concluída quando, após solicitação por escrito do
Condômino, a Administração do Condomínio verificar o atendimento às exigências da Convenção
e dos Regulamentos do Condomínio e do documento de Anuência Prévia, em especial às
exigências listadas no Parágrafo Único deste Artigo, e emitir o Certificado de Conclusão de Obra.

Parágrafo Único – Para a emissão do Certificado de Conclusão de Obra, a Administração do

Condomínio verificará em inspeção local, sem prejuízo de outros, os itens listados a seguir:

I. se a altimetria e os afastamentos de frente, laterais e de fundo foram obedecidos;

II. se todas as edificações provisórias foram demolidas;
III. se os crachás dos operários e prestadores de serviço foram devolvidos à Administração
do Condomínio;
IV. se o LOTE onde se constrói está livre de entulhos e restos de obra;
V. se as cercanias do LOTE onde se constrói foram limpas e estão livres de vestígios de obra.

Capítulo V - Infrações a este Código e suas Penalidades

Artigo 70 - As infrações a qualquer artigo deste Regulamento sujeitarão o Condômino, além da

paralisação da obra de construção ou reforma, outras medidas legais cabíveis e da
responsabilidade por ressarcir quaisquer danos ao Condomínio e aos demais Condôminos, a
multa equivalente a até 05 (cinco) meses da Contribuição Condominial Ordinária vigente na data
da aplicação da multa, a ser acrescida em 100% (cem por cento) de seu valor em caso de
reincidência.

Parágrafo Primeiro – O Condômino infrator será notificado por escrito e terá prazo de 48
(quarenta e oito) horas para desfazer o ato infracional e apresentar justificativa por escrito à
Administração do Condomínio, que poderá, a seu exclusivo critério, rever ou não a penalidade
aplicada.

Parágrafo Segundo – O Condômino que infringir reiteradamente qualquer artigo deste

Regulamento, independentemente de demais multas já aplicadas, de outras medidas legais
cabíveis e da responsabilidade por ressarcir quaisquer danos ao Condomínio e aos demais
Condôminos, receberá multa equivalente a até 10 (dez) meses da Contribuição Condominial
Ordinária vigente na data da aplicação da multa.

Parágrafo Terceiro – Fica a critério exclusivo do Síndico a definição das medidas a serem
tomadas, bem como o valor de cada multa em caso de infrações a esse CÓDIGO DE OBRAS DO
CONDOMINIO BOAVISTA. Podendo a seu exclusivo critério definir estes valores e penalidades
através de uma decisão colegiada com o Sub Síndico e o Diretor de Obras.

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Capítulo VI – Disposições Gerais

Artigo 71 —O presente CÓDIGO DE OBRAS obriga todos os Condôminos, seus prepostos e

residentes no Condomínio, ainda que eventuais, seus sub-rogados e sucessores, a título universal
ou singular, a segui-la na íntegra das cláusulas.

Artigo 72 — Fica eleito o foro da cidade de Brumadinho, Minas Gerais, para qualquer ação que se
fundar neste CODÍGO DE OBRAS, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.

Brumadinho, 28 de setembro de 2019

Julio Souki dos Santos Amaral Palhano Empreendimentos Imobiliários EIRELI

Síndico 21.457.802/0001-03
625.000.666-49

Leandra Cristina Marques Raphael Stheling Fernandes

Sub Síndica 760.712.196-04
048.615.016-01

Renato Cruz Laender Marcio Augustus Firpi

112.608.826-91 806.780.686-15

Victor Hugo da Silveira Mauch Visto do Advogado

647.247.430-34

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