PLANILHA DE CÁLCULO DE PROJETO DE LICENCIAMENTO OU REGULARIZAÇ

(uso do CA da tabela 10 do Anexo XII) Versão: 03/03/2023

Orientações de uso:
Responda todas as perguntas abaixo. De acordo com as respostas, serão disponibilizadas, nas abas abaixo, todas as planilhas necess
Em todas as planilhas, apenas os campos destacados em amarelo devem ser preenchidos, e os demais são calculados a

Algum de seus lotes tem mais de um zoneamento, sendo um deles Zoneamento Ambiental, PVP ou conexão de fundo de vale
1
diferentes?

2 O seu terreno é composto por lotes com zoneamentos diferentes e/ou CA Básicos diferentes?

3 Seu projeto fará uso de medidas de resiliência e sustentabilidade, conforme anexo do Decreto nº 17.273, de 2020?

4 Você pretende fazer uso de outorga onerosa com contrapartida financeira?

5 O seu terreno é composto por lotes com valores diferentes conforme planta de valores imobiliários para cálculo do ITBI?

4 Alguma parte da sua edificação tem previsão de suspensão de pagamento de ODC conforme § 2º do art. 13 da Lei nº 11.216,

5 Seu projeto contém área a ser regularizada pela Lei nº 9.074, de 2005?

6 Seu projeto corresponde a uma edificação horizontal, conforme tabela 9 do Anexo XII, da Lei nº 11181, de 2019?

6 Seu projeto é de modificação de outro aprovado em legislação anterior a Lei 11.181/ 2019 e com alvará válido ou baixa exped

Seu projeto é levantamento do acréscimo em edificação com baixa expedida ou levantamento total de edificação com projeto
7
anteriormente?

8 Seu projeto se localiza ou faz uso dos parâmetros de AEIS-1, conforme Art. 165 da Lei nº 11181, de 2019 ?

9 Seu projeto é de posto de combustíveis?

10 Seu projeto é de modificação ou regularização com adoção de Fachada Ativa no nível térreo?

10 Seu projeto fará uso do benefício especial para Hospitais, conforme a tabela 8 do anexo XII da Lei nº 11181, de 2019 ?
U REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÃO
são: 03/03/2023

ixo, todas as planilhas necessárias para envio do seu projeto.

e os demais são calculados automaticamente.

ou conexão de fundo de vale e/ou CA Básicos

Não

Não

17.273, de 2020? Não

Não

s para cálculo do ITBI? Não

2º do art. 13 da Lei nº 11.216, de 2020? Não

Não

11181, de 2019? Sim

alvará válido ou baixa expedida? Não

al de edificação com projeto licenciado

Não

de 2019 ? Não

Não

Não

ei nº 11181, de 2019 ? Não

Clique aqui para consultar o valor do m² do ITBI
 Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - Secretaria Municipal de Políticas Urbanas

CA Máximo OU Área da previsão de recuo

Área do terreno (m²) 360.00 CA Básico 1.00 1.50 Valor de ITBI (R$) R$ 1,200.00 -
CA Centralidade de alinhamento (m²)

Taxa de permebilidade
CA Máximo OU Valor de ITBI Ponderado
Área do terreno (conjunto de lotes) (m²) CA Básico ponderado mínima exigida para o 10%
CA Centralidade Ponderado (R$)
terreno

Área do terreno real (m²) ÁREA DE FRUIÇÃO PÚBLICA (projeto que que estejam em áreas de centralidade (local ou regional) cuja área do terreno seja superior a 750 m², conforme  tabela 10 do Anexo XII da Lei 11.181/19.)

Seu projeto corresponde a uma edificação horizontal, conforme tabela 9 do Anexo XII, da Lei nº 11181, de 2019? Sim Seu projeto encontra-se em área de centralidade (Local ou Regional) Não

Área de fruição pública (m²) -

QUADRO DE ÁREAS
Áreas não computadas para o cálculo de área líquida (m²)
(Conforme a tabela 7.1 do Anexo XII da lei 11.181/2019)
Não residencial / Regularização
Identificação Área Residencial Área Não Residencial Residencial Todos os usos Todos os usos
misto (todos os usos)

Nível térreo destinado a

áreas de uso comum em Estacionamento adicional Área exigida exclusivamente para
Área adicional resultante do Nível térreo em áreas de
Área construída (Área bruta) edificação que adote Nível térreo com fachada ativa exigido em licenciamento de atender às regras de acessibilidade,
Bloco Nível Área privativa (m²) Área de uso comum e garagem (m²) fator multiplicador de pé risco de inundação Área total edificada (m²)
(m²) medidas de resiliência e (Tabela 7.1 - item F) impacto prevenção e combate a incêndio
direito (m²) (Tabela 7.1 - item D)
sustentabilidade (Tabela 7.1 - item B) (Tabela 7.1 - item C)
(Tabela 7.1 - item E)

1 1 232.19 232.19

1 2 127.81 127.81

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

TOTAIS 360 0 0 0 0 0 0 0 0 360

Área bruta sem fator multiplicador 360.00

Cálculo auxiliar para ARS e Vagas
Área líquida sem fator multiplicador 360.00

DADOS DO PROJETO DISPOSITIVOS DE DRENAGEM

Área permeável em jardineira e/ou piso
intertravado (m²) mantidos conforme aprovada -
em legilslação anterior a Lei 11.181/2019
Volume da caixa de captação referente às Instrumentos para superação do Coeficiente de Aproveitamento (Artigo 45)
jardineiras (L) mantido conforme aprovado em -
legilslação anterior a Lei 11.181/2019
Projeção da área construída (m²) 232.19

Termo de Conduta Urbanística - Áreas do Projeto 4

 Instrumentos para superação do Coeficiente de Aproveitamento (Artigo 45)
Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - Secretaria Municipal de Políticas Urbanas

Projeção da área construída (m²) 232.19

Área permeável em terreno natural, vegetada e
82.19
arborizada (m²)

Área permeável total (m²) 82.19 Soluções projetuais de gentileza urbana (Tabela 7.2) Áreas adquiridas

Projeção da edificação construída até 1996

- Jardim Drenante (m²) - Outorga gratuita aprovada e mantida conforme projeto anterior (m²) 0.00
(m²) Área adquirida por BPH (m²) no Área adquirida por BPH (m²) no
0.00
Área de telhado verde com substrato acima de Área permeável no afastamento frontal (m²) projeto anterior projeto atual
Unidades Residenciais: 1 - 0.00
50cm (m²) (Tabela 7.2 - item A)

Área de telhado verde com substrato entre 20 e Área adquirida por TDC (m²) Área adquirida por TDC (m²) no
Unidades Não residenciais: 0 - Área permeável coincidente com vegetação relevante (m²) (Tabela 7.2 - item B) 0.00 0.00
50cm (m²) no projeto anterior projeto atual

Volume a ser adotado para a caixa de captação Área de fruição pública (m²)
Número de vagas de veículos leves: 3
(m³)
4.51 (Tabela 7.2 - item C)
0.00 Área líquida total adquirida por meio de TDC (m²) 0.00

Área adquirida por ODC

ODC onerosa para aprovação inicial e
Número de vagas de carga e descarga: 0 Diâmetro do orificio de saída (mm) 75.00 Área líquida total adquirida por outorga gratuita (m²) 0.00 onerosa no projeto anterior 0.00
modificação com acréscimo (m²)
(m²)

Resultado (m²) PARÂMETROS URBANÍSITCOS RESULTANTES

Área construída (Área bruta) (m²) 360.00

Taxa de Ocupação (TO) Taxa de Permeabilidade (TP) sobre o
0.00% 22.83%
Área não computada para o cálculo de área sobre o Terreno (%) Terreno (%) Indicado no selo
0.00
líquida (m²)

Área líquida (m²) 360.00 Coeficiente de Aproveitamento (CA) Quota de terreno por unidade (QT) -
Taxa de Ocupação (TO)
Taxa de Permeabilidade (TP) sobre Área
sobre Área Remanescente
0.00% Remanescente (%) 22.83%
(%)

1.0000000000

Termo de Conduta Urbanística - Áreas do Projeto 5

 Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - Secretaria Municipal de Políticas Urbanas

CA Máximo /
Área do terreno (m²) 360.00 CA Básico de Transição 1.00 1.50 Valor de ITBI (R$)
CA Centralidade
Área da previsão de recuo
de alinhamento (m²)
CA Máximo / Valor de ITBI Ponderado
Área do terreno (conjunto de lotes) (m²) CA Básico de Transição ponderado
CA Centralidade Ponderado (R$)

Área do terreno real (m²) -

QUADRO DE ÁREAS
Áreas não computadas para o cálculo de área líquida (m²)
(Conforme a tabela 7.1 do Anexo XII da lei 11.181/2019)
Não residencial / Regularização
Identificação Área Residencial Área Não Residencial Residencial Todos os usos Todos os usos
misto (todos os usos)

Nível térreo destinado a

áreas de uso comum em Estacionamento adicional Área exigida exclusivamente para
Área adicional resultante do Nível térreo com fachada Nível térreo em áreas de
Área construída (Área bruta) edificação que adote exigido em licenciamento de atender às regras de acessibilidade,
Bloco Nível Área privativa (m²) Área de uso comum e garagem (m²) fator multiplicador de pé ativa risco de inundação Área total edificada (m²)
(m²) medidas de resiliência e impacto prevenção e combate a incêndio
direito (m²) (Tabela 7.1 - item F) (Tabela 7.1 - item D)
sustentabilidade (Tabela 7.1 - item B) (Tabela 7.1 - item C)
(Tabela 7.1 - item E)

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

TOTAIS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Área bruta sem fator multiplicador -

Cálculo auxiliar para ARS e Vagas
Área líquida sem fator multiplicador -

DADOS DO PROJETO DISPOSITIVOS DE DRENAGEM Instrumentos para superação do Coeficiente de Aproveitamento (Artigo 45)

Área permeável em jardineira e/ou piso

intertravado (m²) mantidos conforme aprovada Soluções projetuais de gentileza urbana Áreas adquiridas
em legilslação anterior a Lei 11.181/2019

Projeção da área construída (m²)

Volume da caixa de captação referente às Área permeável no afastamento frontal e/ ou ODC de ajardinamento no afastamento
jardineiras (L) mantido conforme aprovado em frotal (m²) 0.00
legilslação anterior a Lei 11.181/2019 (Tabela 7.2 - item A)
Área adquirida por BPH (m²) 0.00

Área permeável em terreno natural, vegetada e

Área permeável coincidente com vegetação relevante (m²) (Tabela 7.2 - item B) 0.00
arborizada (m²)

Área permeável total (m²) -

Projeção da edificação construída até 1996 Área de fruição pública (m²)
0.00 ODC onerosa para aprovação inicial e modificação com acréscimo (m²) 0.00
(m²) (Tabela 7.2 - item C)
Jardim Drenante (m²)

Área de telhado verde com substrato acima de

Unidades Residenciais:
50cm (m²)

Área de telhado verde com substrato entre 20 e

Unidades Não residenciais: Área líquida total adquirida por outorga gratuita (m²) 0.00 Área adquirida por TDC (m²) 0.00
50cm (m²)

Volume a ser adotado para a caixa de captação

Número de vagas de veículos leves: Não se aplica
(m³)

Número de vagas de carga e descarga: Diâmetro do orificio de saída (mm) 75.00 Área total adquirida (m²) -

Resultado (m²) PARÂMETROS URBANÍSITCOS RESULTANTES

Taxa de Ocupação (TO) sobre o Terreno (%) Indicado no

Área construída (Área bruta) (m²) 0.00 0.00%
selo
Taxa de Permeabilidade (TP) 0.00%

Área não computada para o cálculo de área

0.00
líquida (m²) Coeficiente de Aproveitamento (CA) - Quota de terreno por unidade (QT) Não se aplica

Taxa de Ocupação (TO) sobre Área Remanescente (%) 0.00%

Taxa de Permeabilidade (TP)

Área líquida (m²) 0.00 0.00%
Preenchimento do selo

Termo de Conduta Urbanística - Áreas do Projeto 6

 Clique no botão gerar termo de conduta urbanística

TERMO DE CONDUTA URBANÍSTICA (TCU)

Aplicado às modalidades de licenciamento ou regularização pela Lei 11.181/2019 que utilizem instrumentos como Outorga onerosa, TDC, BPH, outorga gratuita de ajardinamento do afastamento frontal, adoção de fachada ativa no nível térreo, área
de fruição pública e/ou benefícios urbanísticos ( adequação da edificação residencial a medidas de resiliência e sustentabilidade e/ou solução projetual de gentileza urbana) e projeto que estejam em áreas de centralidade (local ou regional) cuja
área do terreno seja superior a 750 m², conforme  tabela 10 do Anexo XII da Lei 11.181/19.

Nome, CAU/ CREA e Assinatura do Responsável Técnico

Nome e Assinatura do Responsável Legal / Proprietário

Portal de edificações

Número do requerimento no portal de edificações (Preencher após iniciar o protocolo do projeto)

Dados do terreno

Área do Terreno 360.00 CA Básico de transição 1.00 CA Máximo 1.50

Área da previsão de recuo de alinhamento

- Valor do m² do ITBI R$ 1,200.00

Quadro de áreas

Nível térreo destinado a áreas de uso comum em edificação que adote medidas de resiliência e sustentabilidade
Área privativa (m²) 360.00 (Tabela 7.1 - item E)
0.00
Residencial
Nível térreo com fachada ativa
Área de uso comum (m²) 0.00 (Tabela 7.1 - item F)
0.00

Área construída / Nível térreo em áreas de risco de inundação

0.00 0.00
Área bruta (m²) Áreas não
(Tabela 7.1 - item D)

computadas
Não Residencial
Área adicional resultante
Estacionamento adicional exigido em licenciamento de impacto
do fator multiplicador de pé 0.00
(Tabela 7.1 - item B)
0.00
direito (m²)

Área exigida exclusivamente para atender as regras de acessibilidade, prevenção e combate a incêndio
Área total edificada (m²) 360.00
(Tabela 7.1 - item C)
0.00

Instrumentos para superação do Coeficiente de Aproveitamento (Artigo 45)

Área permeável no afastamento frontal (m²)
Área adquirida por TDC (m²) 0.00 0.00
(Tabela 7.2 - item A)

Área adquirida por BPH (m²) 0.00 Área permeável coincidente com vegetação relevante (m²) (Tabela 7.2 - item B) 0.00

Área de fruição pública (m²)

0.00
Área adquirida por contrapartida financeira por (Tabela 7.2 - item C)
0.00
meio de ODC (m²)
Área total adquirida por outorga gratuita (m²) 0.00

Parâmetros Urbanísticos

Área construída / Área bruta (m²) 360.00 Coeficiente de Aproveitamento (CA) 1.00

Área não computada para o cálculo de área

0.00 Taxa de Ocupação (TO) 0.00%
líquida (m²)

Área líquida (m²) 360.00 Taxa de Permeabilidade (TP) 22.83%

Quota de terreno por unidade (QT) -

Área vegetada permeável (m²)

Área permeável em terreno natural, vegetada e arborizada 82.19

Dispositivos de drenagem (Opcional em casos de AEIS-1 e ZEIS)

Jardim Drenante (m²) -

Área de telhado verde com substrato acima de 50cm (m²) -

Área de telhado verde com substrato entre 20 e 50cm (m²) -

Projeção da área construída (m²) 232.19

Espaços para veículos

Número de vagas para veículos leves 3.00

Número de vagas de carga e descarga 0.00

Clique no botão gerar termo de conduta urbanística

 Clique no botão gerar termo de conduta urbanística

TERMO DE CONDUTA URBANÍSTICA (TCU)

Aplicado às modalidades de licenciamento ou regularização pela Lei 11.181/2019 que utilizem instrumentos como Outorga onerosa, TDC, BPH, outorga gratuita de ajardinamento do afastamento frontal, adoção de fachada ativa no nível térreo, área
de fruição pública e/ou benefícios urbanísticos ( adequação da edificação residencial a medidas de resiliência e sustentabilidade e/ou solução projetual de gentileza urbana) e projeto que estejam em áreas de centralidade (local ou regional) cuja
área do terreno seja superior a 750 m², conforme  tabela 10 do Anexo XII da Lei 11.181/19.

Nome, CAU/ CREA e Assinatura do Responsável Técnico

Nome e Assinatura do Responsável Legal / Proprietário

Número de unidades

Residenciais
1

Não residenciais
0

O RESPONSÁVEL LEGAL pelo projeto licenciado, abaixo assinado, detentor do direito de edificação ou regularização no imóvel objeto do requerimento, e sob responsabilidade penal, civil e administrativa, DECLARA:

Que se compromete concluir o processo de licenciamento urbanístico, apresentando toda a documentação exigida e cumprindo todas as condicionantes aqui estabelecidas;

Que se compromete a executar a obra em conformidade com o projeto aprovado, providenciando tempestivamente todas as alterações que eventualmente se fizerem necessárias, e as consequentes aprovações junto à
Prefeitura de Belo Horizonte, bem como o integral cumprimento das legislações municipal, estadual e federal vigentes, comunicando à Prefeitura de Belo Horizonte, pelos meios próprios, todas as etapas exigidas em leis,
regulamentos e demais disposições aplicáveis;

Que se compromete a adotar e manter os dispositivos e elementos de projeto elencados neste termo;

Que se compromete a informar futuro adquirente do imóvel acerca das obrigações contidas neste termo.

NA UTILIZAÇÃO DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL É OBRIGATÓRIA A ANEXAÇÃO DO CERTIFICADO DE RESERVA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL EXPEDIDO PELO SISTEMA DE GESTÃO
DOS INSTRUMENTOS DE POLÍTICA URBANA - SIPU AO TCU.

O TCU TAMBÉM É OBRIGATÓRIO PARA OS EMPREENDIMENTOS QUE IMPLEMENTEM ÁREA DE FRUIÇÃO, MESMO QUE NÃO SUPEREM O POTENCIAL CONSTRUTIVO, CONFORME O DISPOSTO PELO §7º DO
ART. 83 DO DECRETO 17.273/2020.

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