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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL RESIDENCIAL, COM GARANTIA DE FIANÇA.

Pelo presente instrumento particular de contrato de

locação que entre si fazem, de um lado, na condição de locador,
MURILO MARTINEZ BACCIOTTI, brasileiro, solteiro, administrador
de empresa, portador do RG/SP no 27.363.820 e do CIC/MF no
248.749.258-98, residente e domiciliado nesta cidade e comarca de
São Paulo (Capital), no bairro de Perdizes, à Rua Diana, no 649, apto.
81, e de outro lado, na qualidade de locatários, LUCAS VITAL
PEREIRA MINOZZO, brasileiro, solteiro, portador do RG/SP no
26.715.333-8 e do CIC/MF no 339.511.688-38, residente e domiciliado
nesta cidade e comarca de São Paulo, à Avenida Padre Antonio José
dos Santos, no 78, apto 167, e AGNES SOARES FERRARI brasileira,
solteira, portadora do RG/SP no 29.487.944-4 e do CIC/MF no
303.858.568-81, residente e domiciliada nesta cidade e comarca de
São Paulo, à Rua Padre Marchetti, 370, abaixo assinados, têm, entre
si, justo e contratado o presente, que será regido pelas seguintes
cláusulas:-

1 – O objeto do presente contrato de locação é o

imóvel residencial situado nesta cidade e comarca de São Paulo
(Capital), no bairro Indianópolis, no Edifício “Inhambu II”, à Rua
Inhambu, no 1.226, apartamento 31, guarnecido por todos seus
móveis e eletrodomésticos, em bom estado de conservação,
conforme descrito no termo de vistoria, que o locatário declara ter
vistoriado e recebe no estado de conservação e uso já consignado,
que foi tido como real e verdadeiro, comprometendo-se a devolvê-lo
no mesmo estado em que o recebe, sob pena de incorrer nas
cominações aqui previstas, além da obrigação de indenizar por
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danos ou prejuízos desta inobservância. Também presente do

contrato de locação, 2 (duas) vagas de garagem fixas e apartadas.

2 – O valor do aluguel convencionado entre os

contratantes é de R$3.700,00 (três mil e trezentos reais), menos
quaisquer fundos de obra de responsabilidade do proprietário. O
aluguel será reajustado anualmente pelo índice do IGPM-FGV ou por
outro que porventura venha substituí-lo.
Além do aluguel mensal e das obrigações previstas no
artigo 23 e seus § § da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), o locatário
se obriga a pagar, pontualmente, as tarifas de energia elétrica, de
água e de gás, bem como as despesas de condomínio. Fundos de
obra para melhorias ficam por conta do Proprietário.

3 – Fica estipulado o prazo de 03 (três) anos de vigência

para a locação ora contratada, iniciando-se no próximo dia 20 de
outubro de 2.019 e a vencer, portanto, no dia 19 de outubro de 2.022,
data essa que o locatário se obriga a restituir o imóvel locado, com
todos bens móveis e eletrodomésticos que o guarnecem, no mesmo
estado em que recebeu, independentemente de qualquer aviso ou
notificação.

Na hipótese do interesse do locatário continuar no

imóvel, obrigatoriamente deverá ser um novo contrato, quando será
discutido um novo valor de aluguel ou o que for acordado entre as
partes.

§ 1o - Rescisão
Antecipada

Fica acordado entre as partes que o locatário está isento

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de multa contratual caso venha a desocupar o imóvel a partir do

12o(décimo segundo) mês de vigência da locação, desde que esteja
em dia com suas obrigações contratuais e notifique o locador, com
30 (trinta) dias de antecedência, de sua intenção. Na ocorrência dessa
hipótese, o locador, após ao recebimento da notificação, ficará
autorizado a procurar um novo inquilino para ocupar o imóvel,
obrigando-se o locatário a permitir a visita de pretendentes a sua
locação.

O locador não poderá também não poderá rescindir o

contrato até o término dos 12 meses iniciais da vigência. Na hipótese
de opção rescisória pelo locador após o término dos 12 meses, o
mesmo deverá notificar o locatário com uma antecedência mínima de
4 meses, para que o mesmo possa se planejar com tempo hábil.

§ 2o - Pagamento

O aluguel mensal previsto na cláusula 2a , cujo

vencimento se dará até todo dia 10 (dez) de cada mês do calendário,
deverá ser pago através de depósito bancário na conta corrente no
01032930-6, agência 0389, do Banco Santander do Brasil S/A, sendo
seu titular o locador, cujos comprovantes de depósitos servirão de
recibos das quitações dos aluguéis. Comprovantes enviados via
Whatsapp.
§ 3o - Multa

O não pagamento do aluguel no vencimento (§ 2o), no

vencimento do mês subsequente ao vencido, será acrescido, no
aluguel correspondente, uma multa penal de 10% (dez por cento), pro-
rata, mais juros moratórios de 1% (um por cento) e correção
monetária.

4 – Benfeitorias úteis e necessárias no imóvel só

poderão ser executadas mediante autorização expressa, por escrito,
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do locador e ficarão incorporadas ao imóvel, com direito ao

ressarcimento do valor gasto para a execução das benfeitorias úteis
e necessárias. Não obstante, o locador poderá realizar o
desfazimento das benfeitorias ao final do contrato, se não for de seu
interesse mantê-las no imóvel, exceto se for acordado previamente
entre as partes ora contratantes.
§ único - Vistoria

Ao locador, mediante aviso prévio no mínimo de 10

(dez) dias, e dentro do horário comercial, será permitido vistoriar o
imóvel ex locato, para constatar seu estado de conservação e uso,
durante a vigência deste contrato.

5 – Fica expressamente vedado o uso do imóvel para

outra finalidade qual não seja a residencial, assim como sua
sublocação em parte ou na totalidade, como também o empréstimo,
transferência ou cessão deste instrumento.

6 – O locatário é obrigado a seguir as normas e regras

internas do condomínio e é responsável pelo pagamento de qualquer
penalidade porventura aplicada ao imóvel, desde que esse tenha
dado causa a penalidade.

7 – Comparece e anui todos os termos e cláusulas

fixados neste contrato, na qualidade de fiador, JOSÉ CARLOS
MINOZZO, brasileiro, solteiro, Engenheiro Civil, portadora do RG/SP
no 4.670-864 e do CIC/MF no 758.341.208-06, residente e domiciliado
em Atibaia, SP, bairro Vila Santista, à Rua Antonio Jafet, no 305,e que
se configura como principal pagador, responsabilizando-se pelo fiel
cumprimento do presente sem exceção de quaisquer cláusulas,
mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado, desistindo, desde já, de exonerar-se da fiança nos
termos dos artigos 835 e seguintes do Código Civil.
8 – A parte que infringir qualquer das cláusulas do
presente contrato ficará sujeita ao pagamento da multa de valor
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correspondente a 03 (três) vezes o aluguel mensal em vigência à

época da infração, sem prejuízo de considerar-se rescindida a
locação, pela parte inocente.

9 – A presente locação será regida pela Lei 8.245/91 e

nos casos omissos pelo Código Civil, ficando eleito, desde logo, para
dirimir todas e quaisquer dúvidas que porventura dele se originarem,
o Foro Regional II – Santo Amaro e Ibirapuera, desta comarca de São
Paulo (Capital).

- E, assim, por se acharem de comum acordo, assinam

o presente instrumento que vai lavrado em 03 (três) vias de igual teor,
digitadas somente no anverso, na presença das testemunhas abaixo
que também assinam.
São Paulo, 21 de outubro de
2.019.

____________________________________
__ MURILO MARTINEZ BACCIOTTI Locador

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LUCAS VITAL PEREIRA MINOZZO
Locatário

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AGNES SOARES
FERRARI
Locatária