CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVEL PARA FINS COMERCIAIS

LOCADORA: REGIANE GOMES DE SANTANA, portadora do RG , inscrita no

CPF/MF nº 226.786.178-97, residente na rua Ascenso Fernandes, nº 1055, Parque
Paulistano, CEP: 08081-040, São Paulo-SP, doravante nomeada apenas LOCADORA.

LOCATÁRIA: EDMILSON APARECIDO RAMALHO JUNIOR, pessoa fisica, inscrito no

CPF/MF sob o nº 419.522.348-24, residente da Rua Ana Autran nº 3, Parque
Paulistano, CEP: 08081-090, São Paulo-SP, doravante nomeada LOCATÁRIA,
independentemente de gênero.

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
OBJETO
Cláusula 1a - Locação de um imóvel, situado à rua Ascenso Fernandes, nº 1051,
Parque Paulistano, CEP 08081-040, São Paulo-SP.
DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2a - O imóvel destina-se a fins comerciais da locatária.
Cláusula 3a - A locatária não poderá ceder, sublocar ou transferir a outros o objeto do
presente contrato sem o prévio consentimento expresso da locadora.

PRAZO DO CONTRATO
Cláusula 4a - O prazo de locação será de 12 (doze) meses, iniciando-se em 18 de
janeiro de 2024, independente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial.
Cláusula 5a - As chaves ficarão disponiveis a partir do dia 18 de janeiro de 2024.

VALOR DO ALUGUEL
Clausula 6a - 0 aluguel mensal serà de R$ 1000,00 (mil reais) a vencer pontualmente
no dia 18 de cada mês.
Clausula 7 a – em caso de atraso do pagamento do aluguel, é previsto uma multa de
10% sobre o valor de locação do imovel.
TRIBUTOS E DESPESAS
Cláusula 78a - Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, mais
as despesas comuns, tais como: água, luz, gás, telefone, que estejam relacionadas ao
uso do mesmo, com exceção dos tributos, ficarão sob a responsabilidade da locatária.
CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 9a - O imóvel está sendo entregue no estado em que se encontra, cabendo a
locataria proceder a reforma e as adequações de acordo com as necessidades de sua
atividade, respeitando, porém, a integridade estrutural do imóvel.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 10a - Tendo em vista o disposto na cláusula 94, as despesas pelas
benfeitorias com o intuito de adequação à atividade da locataria correrão por conta
desta, apenas competirão a locadora caso sejam imperiosas obras estruturais no
imóvel ou de impermeabilização do teto,caso em que as obras deverão ser
previamente autorizadas pela locadora.

RESCISÃO DO CONTRATO
Cláusula 11a - A multa por rescisão contratual para ambas as partes, será proporcional
ao periodo de vigência.
Cláusula 12a - O correrá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer
comunicação prévia ou indenização por parte do locatário, autorizando a competente
ação de despejo quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a

posse do imóvel, bem como quaisquer outras hipóteses que maculam o imóvel
de vicio e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

c) Em caso de atraso do pagamento por meses seguidos.

Clausula 13a - Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO
Cláusula 14a - Para dirimir quaisquer controversias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro Regional V de São Miguel Paulista, na comarca de São Paulo-SP
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 2 (duas)
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

São Paulo, 5 de Fevereiro de 2024.

 REGIANE GOMES DE SANTANA

EDMILSON APARECIDO RAMALHO JUNIOR

(Nome, Rg e assinatura da testemunha 1)

(Nome, Rg e assinatura da testemunha 2)