CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de Locação de Imóvel Comercial, sujeito às regras

constantes da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991 e subsidiariamente sujeito às disposições
de Código Civil e do Código de Processo Civil, contratam e aceitam as partes adiante,

1. Como LOCADOR, e doravante assim designado, XXXXXXXXXXX, brasileiro,

casado, portador da Cédula de Identidade nº XXXXX e inscrito no CPF nº
XXXXXXXX, residente e domiciliado a Rua xxxxxx, nº xx,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, CEP: XXXXXXXXXX, na cidade de Manaus/AM,
telefone nº XXXXXXXXXXXXXX.
2. Como LOCATÁRIO, devorante assim designado, XXXXXXXXXXX, brasileiro,
casado, portador da Cédula de Identidade nº XXXXX e inscrito no CPF nº
XXXXXXXX, residente e domiciliado a Rua xxxxxx, nº xx,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, CEP: XXXXXXXXXX, na cidade de Manaus/AM,
telefone nº XXXXXXXXXXXXXX, e-mail :xxxxxxxxxxxxxx, tendo como referência
pessoal, O(a) Sr.(a):xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sendo xxxxxxxxxx, telefone nº
xxxxxxxxxxxxxxx.
1. DO OBJETO
1.1. Por este Contrato e na melhor forma de direito, o locador concede ao LOCATÁRIO o
direito de utilizar o imóvel situado na RUA XXXXXXXXXXXXXXXXX, CEP:
XXXXXXXXXXX, Manaus/AM, tendo matrícula do IPTU nº xxxxxx, Código Único de
energia nºxxxxxxxxx, e matrícula Águas de Manaus nº xxxxxxxx.
1.2. O imóvel objeto deste contrato será entregue em perfeito estado de higiene, conservação e
uso comercial e se obriga a assim o manter e o entregar, quando finda ou rescinda presente
locação.
1.3. O referido imóvel deverá ter uso exclusivamente comercial, conforme convencionado
entre as partes.
2. DO PRAZO DE VIGÊNCIA
2.1. O prazo da presente locação é de XX ( xxxxx) meses a começar no dia XX de XXXXX de
20XX e a terminar no dia XX de XXXXXX de XXXX, momento em que o locatário
obriga-se a renovar expressamente novo contrato, caso vier a permanecer no imóvel, caso
contrário prevalecerá a CLÁUSULA “4.6.”.
3. DOS PREÇOS E CONDIÇÕES
3.1. O valor do Aluguel, livremente convencionado entre as partes, em moeda nacional, é de
R$XXXXX.XXX (XXXXXXXXXXXX) e deverá ser pago em moeda corrente até o dia
XX (XXXX) de cada mês vincendo, diretamente ao locador ou a quem este indicar.
4. DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO E LOCADOR.
4.1. Além do aluguel, o locatário pagará, a partir da vigência desta locação o IPTU além, todos
impostos, eventuais contribuições de melhorias e demais encargos que recaiam ou venha a
recair sobre o imóvel ou sua utilização;
4.2. Correrão também por sua conta todas as despesas com o consumo de água e energia elétrica
e quaisquer outras referentes ao consumo ou instalações do imóvel objeto deste contato.
4.3. Tanto o locador como o locatário estão autorizados a realizar a troca de titularidade junto as
empresas responsáveis. O locador tem o prazo de XX (xxxx) dias úteis para fazer a troca de
titularidade da energia elétrica e água a contar da data de início do contrato. Caso não seja
efetuada a troca o próprio locador estará autorizado a fazê-lo. Havendo empecilho alheio a
vontade do Locatário, o Locador ficará responsável pela transferência da titularidade.
4.4. O locatário se obriga a apresentar ao locador, mensalmente, juntamente com os pagamentos
dos aluguéis, os comprovantes de pagamentos dos impostos, taxas e despesas referidas no
item “4.1.” e “4.3.”
4.5. O atraso no pagamento dos aluguéis e demais encargos previstos neste instrumento
implicará a cobrança, por parte do locador, acrescido de juros de 2% (dois por cento) ao
mês, se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, somando de correção monetária na forma da
lei sobre os valores vencidos e não pagos por prazos estabelecidos neste contrato.
4.6. O locatário será responsável por quaisquer multas que possam recair sobre o imóvel, em
função da locação, por desrespeito as leis, normas e posturas federais, estaduais e
municipais, ou eminentes de autarquias concessionárias de serviços públicos, condomínios e
assemelhados; de igual forma serão de exclusiva responsabilidade do locatário quaisquer
danos causados a terceiros, inclusive vizinhos, pelo mau uso da coisa locada.
4.7. Salvo prévia e expressa autorização do LOCADOR, por escrito, o LOCATÁRIO não
poderá locar ou sublocar o imóvel objeto deste contrato, nem nele realizar modificações de
quaisquer espécies, assim como não terá direito a qualquer indenização por benfeitorias
eventualmente feitas, as quais se não puderem ser retiradas pelo LOCATÁRIO, ficarão
incorporadas ao imóvel, caso LOCADOR não prefira que o LOCATÁRIO tudo reponha
no estado primitivo, sem vestígios.
4.8. O LOCATÁRIO declara que recebeu o imóvel objeto deste contrato em perfeito estado de
uso e habilidade e se obriga a assim o manter e o entregar, quando finda ou rescindida a
presente locação, correndo exclusivamente por sua conta as despesas necessárias à
eliminação de quaisquer danos causados ao imóvel, bem como a realização de pintura nova,
com tinta compatível com as cores primitivas. Na hipótese de serem realizadas obras após o
fim ou rescisão deste contrato, correrão por conta do LOCATÁRIO os aluguéis e encargos
relativos ao tempo necessário à efetivação dessas obras.
4.9. Em caso de venda, alienação, promessa de venda e compra do imóvel ora locado, fica com
preferência para concorrer a compra o LOCATÁRIO, ficando desde já estabelecido que o
novo proprietário se obrigará a respeitar todos os termos desde contrato, sempre observando
o que dita a lei do inquilinato, ficando permitida a visita de pretendentes compradores,
desde que acertando previamente o honorário e dia.
4.10. Se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel após o vencimento deste contrato, seja a que
título for, fica convencionado que todas as obrigações previstas neste instrumento, então
vencido, permanecerão em vigor; e o valor do aluguel mensal será atualizado anualmente
pelo LOCADOR de acordo com o índice de IGPM, ou em sua falta, por qualquer outro que
o governo federal venha a determinar.

5. DA RESCISÃO CONTRATUAL
5.1. A entrega das chaves ao final do contrato ou antes, por rescisão judicial ou extrajudicial,
não exonera o LOCATÁRIO das obrigações contratuais, inclusive quanto ao pagamento
dos alugueis vencidos, cuja exoneração somente poderá se dar depois de reparos ou
indenizados os danos eventualmente existentes.
5.2. Quinze dias anteriores à entrega das chaves, por consequência do término do contrato, o
LOCATÁRIO deverá juntamente com o LOCADOR, proceder a um levantamento das
necessidades do imóvel para pô-lo nas perfeitas condições de habitabilidade.
5.3. Nenhuma intimação será motivo para as partes pedirem rescisão deste contrato, salvo
prévia vistoria judicial que comprove estar o imóvel insalubre ou sem segurança.
5.4. A falta do cumprimento de quaisquer cláusulas e condições do presente contrato importará
em sua rescisão de pleno direito, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento a outra, da
multa equivalente a 03 (três) aluguéis, vigentes na época, sem prejuízo para a parte
prejudicada de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido, não
excluindo outras responsabilidades, pelo que ocorrerão por sua conta, despesas
extrajudiciais e os honorários advocáticos de acordo com a tabela da OAB/AM.
6. DAS DISPOSIÇÕES LEGAIS.
6.1. Fica expressamente acordado que, no concernente a todas as obrigações pecuniárias geradas
por este contrato, em favor do LOCADOR, atribuir-se-á o caráter de título executivo
extrajudicial, a teor do que prevê o Art. 784, inciso II e VIII do Código de Processo Civil; e
que, em caso de ajuizamento de qualquer ação contra o LOCATÁRIO, especialmente ações
de despejo e revisional de correspondência com aviso de recebimento, por e-mail ou por
outros de acordo com o Ar. 58, IV, da Lei nº 8.245, de 18/10/1991.
6.2. As partes elegem o foro da Comarca de Manaus, capital do Estado do Amazonas, com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para o julgamento de todas as
questões oriundas deste contato, qualquer que seja, no futuro, o domicílio das partes
contratantes.

O presente Contrato Residencial Obriga as partes contratantes, seus herdeiros e

sucessores.

E por estarem assim convencionados, os contratantes assinam o presente instrumento, lavrado

em 02 (duas) vias de igual teor, e legalmente registrado em cartório para surtir todos os efeitos
legais, permanecendo cada uma delas em poder das partes aqui constituídas.

Manaus, XX de XXXXXX de 20XX.

Locador: ____________________________________
José Nasbal de Lima/ C.P.F.: 046.829.632-87

Locatário:____________________________________
/C.P.F.: