Licenciatura em Ciências Empresariais

Contabilidade II – Locações
Fernanda Leão
 Locações (conceito)

Em sentido lato, a locação é um acordo contratual em que uma dada

entidade (locador) se obriga, em troca de uma renda periódica, a conceder
a outra entidade (locatário) o direito de usufruto temporário de um bem
móvel ou imóvel.

Propriedade Usufruto

Locador Locatário

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 Locações (classificação)
• Locação financeira (leasing): aquela em que o locador transfere
substancialmente para o locatário todos os riscos e vantagens inerentes à
posse do ativo;

Regra geral, o locatário exerce a opção de compra do ativo locado no

final do contrato de locação, mas tal opção não é condição essencial.

Tratamento contabilístico de acordo com a característica da substância sob a

forma
Em substância, trata-se de uma forma de financiamento,
sendo o ativo reconhecido como se fosse propriedade da empresa desde o início do
contrato, apesar de a forma legal respeitar a um contrato de locação.

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 Locações (classificação)
Uma locação é classificada como financeira quando se verifique, à data de início do
contrato, uma das seguintes condições:
❖ A locação prevê a transferência da propriedade do ativo para o locatário no final
do prazo da locação;

❖ O locatário tem a opção de comprar o ativo por um preço que se espera que seja
suficientemente inferior ao justo valor do bem à data do exercício da opção de
compra, de tal modo que, à data do início da locação, seja quase certo que a opção
venha a ser exercida;

❖ O prazo da locação abrange a maior parte da vida útil do bem, mesmo que não
exista a transferência de propriedade;

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 Locações (classificação)
❖ No início da locação, o valor presente dos pagamentos mínimos da mesma seja
igual ou superior ao justo valor do bem; ou

❖ Os ativos locados são de tal especificidade que apenas o locatário os pode usar
sem que sejam feitas grandes modificações.

Durante a vigência do contrato de locação financeira, o locatário terá de amortizar o

capital financiado e suportar os seguintes encargos:
• Juros;
• Despesas de formalização/alteração do contrato;
• Despesas de comunicação;
• IVA, que pode ser dedutível ou não dedutível.

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 Locações (classificação)

• Locação operacional: aquela que não puder ser classificada como locação
financeira – o locador NÃO transfere substancialmente para o locatário todos
os riscos e vantagens inerentes à posse do ativo;

Regra geral, no final do contrato o bem locado é entregue ao locador.

Tratamento contabilístico como gasto do período em que a empresa beneficiou

do usufruto (conta 6261 do SNC).

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 Contas relacionadas com locações

Locações financeiras:

❖ Financiamentos obtidos – Locações financeiras (conta 2513 do SNC);

❖ Juros suportados (conta 6911 ou 691x do SNC);
❖ Outros gastos de financiamento (conta 6981 ou 698x do SNC).

Locações operacionais:

❖ FSE – Rendas e alugueres (conta 6261 do SNC);

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 Movimentos contabilísticos da locação financeira (locatário)

Transação DB CR Valor
Reconhecimento inicial 42x/43x 2513x* Valor do contrato de
(contrato de locação) locação
Rendas periódicas 2513x Valor da amortização do
capital

691x Juros

698x Encargos adicionais

2432 IVA dedutível, se existir

12 Valor total da renda

*A conta 2513 deve ser subdividida por contrato e em termos de CP e MLP

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 Movimentos contabilísticos da locação financeira (locatário)

Transação DB CR Valor
Quotas de depreciação 641/642 428/438 Valor da quota de
depreciação
Opção de compra* 2513x Valor residual

691x Juros

698x Encargos adicionais

2432 Iva dedutível, se existir

12 Valor global

*Quando não existir a opção de compra, o ativo é desreconhecido de modo semelhante a uma alienação

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 Movimentos contabilísticos da locação operacional (locatário)

Transação DB CR Valor
Rendas periódicas 6261 Valor da renda

2432 Valor do IVA dedutível, se

existir

12 Valor total

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