CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NA FORMA ABAIXO

Por este instrumento particular de contrato de locação residencial, ajustam e

contratam, por um lado, como LOCADOR, NELSON LUIS ALVES BERNARDO, brasileiro,
solteiro, engenheiro mecânico, portador da carteira de identidade nº 2.671.349 (IFP),
inscrito no CPF sob o nº 276.784.667-49, e de outro lado, como LOCATÁRIO, SERGIO
AUGUSTO GUANABARA MARINS, brasileiro, casado, bombeiro militar, portador da
carteira de identidade nº 082217118 (IFP), inscrito no CPF sob o nº 003.020.277-93

PRIMEIRA: DO OBJETO: O presente contrato tem como objeto a locação do imóvel sito à
Rua Silva Sousa, nº 36, Olaria, Rio de Janeiro - RJ de conformidade com as cláusulas
seguintes.

SEGUNDA: O prazo da locação é de 30 (trinta) meses com início 25 de junho em de 2023

e término em 25 de dezembro de 2025, independente de aviso, notificação ou interpelação
judicial ou extrajudicial, quanto o LOCATÁRIO devolverá o imovel em condições de uso,
como declara recebê-lo (vide laudo de vistoria em anexo)

TERCEIRA: O aluguel mensal é de R$ 1900,00 (hum mil e novecentos), e será reajustado

de acordo com a lei, na proporção da variação do IGPM/FGV, e na sua falta será substituído
pelo IGP ou IPC da Fundação Getúlio Vargas, pago em moeda corrente do país, todo dia 01
(hum) de cada mês, através de transferência bancária ou PIX.

QUARTA: Após este prazo, se sujeitará os LOCATÁRIOS, ao pagamento da multa de 10%

(dez por cento) sobre o aluguel e encargos (IPTU), bem como honorários advocatícios
sobre o valor total recebido, na base de 10% (10 por cento) na cobrança amigável e de 20%
(vinte por cento), se for a juízo mais custas processuais até o final da demanda, sem
prejuízo das cláusulas e condições do presente contrato e, excedendo a mora de 30 (trinta)
dias, juros de 1%(hum por cento) ao mês e correção monetária.

§1°: Qualquer recebimento feito pelo LOCADOR fora do prazo e condições convencionadas
neste contrato será havido como mera tolerância e não importará em renovação.

§2°: Correrá por conta dos LOCATÁRIOS as despesas de consumo de luz e força, que os
mesmos pagarão diretamente à companhia fornecedora, não cabendo ao LOCADOR
qualquer responsabilidade por atraso ou falha no fornecimento.

QUINTA: Além do aluguel mensal, caberá aos LOCATÁRIOS o pagamento do imposto

predial (IPTU), taxa de incêndio (TSE), de acordo com a LEI DO INQUILINATO, bem como
de outros tributos e encargos que forem eventualmente criados no decurso da locação.

SEXTA: Fica ajustado entre as partes, que os LOCATÁRIOS se obrigam ao pagamento do

prêmio anual de seguro contra fogo em companhia de escolha do LOCADOR, cujo valor

Contrato de locação - Imóvel Rua Silva Sousa, n° 36, Olaria, Rio de Janeiro/ RJ.
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segurado não poderá ser inferior ao preço de mercado do imóvel objeto do presente, e o
seu pagamento será no primeiro mês vencido do aluguel.

SÉTIMA: Os LOCATÁRIOS não poderão sublocar, no todo ou em parte, o imóvel ora

locado, destinando-se exclusivamente para sua moradia e de sua família, que dele usarão
de forma a não prejudicarem o sossego, bom nome, higiene, estética e segurança do
imóvel. Obrigam-se, outrossim, a não transferirem ou cederem este contrato sem
autorização do LOCADOR, que se reserva o direito de negá-la sem justificação de motivos.

OITÁVA: Os LOCATÁRIOS obrigam-se pela conservação do imóvel ora locado trazendo-o

sempre em perfeitas condições de higiene e limpeza, obrigando-se igualmente a conservar
os seus acessórios e instalações em perfeito funcionamento, para que se possa ser
imediatamente locado ao término deste contrato, responsabilizando-se pela reparação de
qualquer estrago ou má conservação causados por si, seus dependentes ou visitantes. a
fim de restituí-lo, quando finda ou rescindida a presente locação, limpo e conservado,
inclusive paredes, bem como conservadas todas as instalações de água, luz e tudo mais
que lá se encontra.

PARÁGRAFO ÚNICO: Os LOCATÁRIOS declaram receber o imóvel de acordo com o

Laudo de Vistoria em anexo, que passa a fazer parte integrante do presente contrato. FIca
desde já entendido que, se for necessária alguma substituição de peça, somente poderá ser
feita por outra da mesma qualidade. Caso as obras de reparo sejam feitas pelos
LOCATÁRIOS, correrá por conta destes o aluguel do imóvel, até a sua devolução
devidamente reparado.

NONA: Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel, sem prévia aprovação por
escrito do LOCADOR, que mesmo aprovando, poderá exigir que tudo seja posto no estado
primitivo antes da devolução das chaves, sendo que os LOCATÁRIOS renunciam neste ato
a qualquer indenização pelas benfeitorias eventualmente feitas, ressalvadas as
necessárias, desde que devidamente autorizadas pelo LOCADOR, e devendo ainda atentar
para as limitações estruturais do imóvel, não abrindo buracos e nem modificando paredes.

DÉCIMA: Este contrato ficará rescindido de pleno direito, independente de interpelação

judicial ou extrajudicial, no caso de incêndio ou qualquer outro fato de força maior que
obrigue o impedimento da utilização do imóvel, inclusive desapropriação, quando for o caso.

PARÁGRAFO ÚNICO: A infração a qualquer outra cláusula deste contrato, inclusive o

descumprimento do prazo previsto na cláusula segunda, sujeitará os infratores, além do
despejo e ação executiva, a multa moratória correspondente a 3 (três) vezes o valor do
aluguel e encargos vigentes (IPTU) cobráveis independente de qualquer interpelação prévia
e sem prejuízo de outras sanções legalmente cabíveis.

DÉCIMA-PRIMEIRA: O LOCADOR, por si, seus herdeiros ou pessoa devidamente

autorizada por escrito, poderá, quando julgar necessário e desde que com hora previamente
marcada, vistoriar o imóvel ora locado e suas dependências, a fim de verificar se estão
sendo cunpridas as obrigações assumidas pelos LOCATÁRIOS.

Contrato de locação - Imóvel Rua Silva Sousa, n° 36, Olaria, Rio de Janeiro/ RJ.
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DÉCIMA SEGUNDA: O LOCADOR, no caso de venda do imóvel objeto da presente
locação, fica obrigado a denunciar a existência deste contrato, dando, outrossim,
conhecimento da melhor proposta obtida a fim de ser exercida, em igualdade de condições,
o direito de preferência dos LOCATÁRIOS, conforme Artigo 27 da Lei n.º 8245 de 18 de
outubro de 1991. Caso os LOCATÁRIOS não tenham interesse pela compra do imóvel,
ficam obrigados a permitirem a visita de eventuais candidatos à compra do mesmo.

DÉCIMA TERCEIRA: Os LOCATÁRIOS terão que entregar todas as intimações que

receberem das autoridades, que não sejam pertinentes a este contrato, sob pena de ficarem
responsáveis pelo pagamento de multas, juros, etc., referentes aos encargos fiscais,
OBRIGANDO-SE, A PARTIR DO RECEBIMNTO DAS CHAVES, A TRANSFERIREM PARA
SEUS NOMES, IMEDIATAMENTE, AS CONTAS RELATIVAS AO FORNECIMENTO DE
LUZ E ÁGUA REFERENTES AO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO.

DÉCIMA QUARTA: Os LOCATÁRIOS caucionam neste ato a quantia equivalente à 2 (dois)

aluguéis a título de garantia locatícia que, ao término do prazo, será revertido em seu favor.

DÉCIMA QUINTA: Os LOCATÁRIOS declaram conhecer detalhadamente o sistema de

fornecimento de água e luz, com referência ao imóvel objeto do presente contrato, não
cabendo nenhum direito de alegar qualquer irregularidade no fornecimento, uma vez que
tais serviços são de exclusiva responsabilidade das concessionárias e fogem à competência
do LOCADOR, não constituindo em hipótese alguma motivo para rescisão contratual.

DÉCIMA SEXTA: A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado o imóvel, não
exonera os LOCATÁRIOS das obrigações contratuais, inclusive quanto ao pagamento do
aluguel. Esta exoneração só se dará depois de reparados ou indenizados os danos
porventura existentes.

DÉCIMA SÉTIMA: Os contratantes elegem o foro do Rio de Janeiro, como competente

para procedimentos judiciais decorrentes deste contrato, como renúncia expressa de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, ou venha a ser, sendo obrigatório às partes,
seus herdeiros e sucessores.

E por assim estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 (duas)

vias de igual teor e forma, para um só fim após o lerem e o acharem conforme, na presença
de 2 (duas) testemunhas abaixo assinadas, para os devidos e legais efeitos.

Rio de Janeiro, 25 de junho de 2023.

Contrato de locação - Imóvel Rua Silva Sousa, n° 36, Olaria, Rio de Janeiro/ RJ.
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 NELSON LUIS ALVES BERNARDO
LOCADOR

SÉRGIO AUGUSTO GUANABARA MARINS

LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:

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