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CONTRATO DE LOCAÇÃO
LOCADOR(A,ES)
Nome: FLAVIO DE OLIVEIRA SOUZA JUNIOR
R.G.: 23.301.919 - SSP/SP CPF: 174.563.608-04
Qualificação: BRASILEIRO, CASADO, GERENTE PÓS VENDA
LOCATÁRIO(A,S)
Nome: BRUNO BERTOLUCCI BALBINO
Endereço: AVENIDA BOTURUSSU, 1705
Bairro: PARQUE BOTURUSSU Cidade: SÃO PAULO
UF: SP CEP: 03802-000
R.G.: 28.116.916-0 - SSP/SP CPF: 376.041.568-78
Qualificação: BRASILEIRO, CASADO, AUTÔNOMO
E-mail: brunobbalbino@gmail.com
Nome: MOISES HENRIQUE CARVALHO DE SOUZA
Endereço: RUA RENATO KATSUYA SATO, 591
Bairro: PARQUE CRUZEIRO DO SUL Cidade: SÃO PAULO
UF: SP CEP: 08070-310
R.G.: 50.286.296-8 - SSP/SP CPF: 439.529.288-79
Qualificação: BRASILEIRO, SOLTEIRO, AUTÔNOMO
E-mail: mh.sp1@outlook.com
OBJETO
SALAO Localizado: AVENIDA PARANAGUÁ, 378
Bairro: ERMELINO MATARAZZZO Cidade: SÃO PAULO UF: SP
Cep: 03806-000
TIPO
COMERCIAL
VALOR DO ALUGUEL
Aluguel Mensal R$ 1.744,00 (um mil setecentos e quarenta e quatro reais)
REAJUSTE
Prazo de Reajuste: A n u a l
Índice...................: IGP-M/FGV
Fica convencionado que em caso da alteração na legislação vigente, a periodicidade e o índice
de reajuste aqui compactuados, terão vigência na forma em que a nova norma estabelecer.
PRAZO DO CONTRATO
Período: 12 (doze) meses Início: 15/11/2021 Término: 14/11/2022
Dia e Local de Pagamento: Todo dia 05 (cinco) de cada mês ATRAVÉS DE BOLETO BANCÁRIO
EMITIDO PELA ADMINISTRADORA, NÃO SERÃO ACEITOS OUTROS MEIOS DE PAGAMENTO.
GARANTIA DESTA LOCAÇÃO
Bens:
Descrição: SEGURO FIANÇA
Valor:

Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados, tem entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Locação, que se rege pelas Leis n° 8.245/91 e Lei n° 12.112/09 e
pelas clausulas e condições a seguir estipuladas e aceitas.

CLAUSULAS

PRIMEIRA - O Prazo desta locação é o constante no início deste contrato. No término

indicado, o (a) locatário (a) se obriga a entregar o imóvel livre e desembaraçado de coisas e
pessoas, no estado em que o recebeu, conforme RELATÓRIO DE VISTORIA INICIAL
REALIZADO EM 09/11/2020, independentemente de Notificação ou Interpelação Judicial,
ressalvada a hipótese de prorrogação da locação.

Parágrafo Único. Caso o (a,s) locatário (a,s) não restitua o imóvel no fim do prazo
contratual, deverá pagar enquanto estiver na posse do mesmo o aluguel mensal reajustado,

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nos termos da Clausula Décima-Sexta, até a efetiva desocupação do imóvel objeto deste
instrumento.

SEGUNDA -- Todos os impostos e taxas, em especial o IPTU, que atualmente recaem sobre o
imóvel locado, bem como, qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser
criados pelo Poder Público, são da inteira responsabilidade do (a,s) locatário (a,s), a que
se obriga a pagá-los ao (a) locador (a,es,as) para que este os liquide em seus
respectivos vencimentos. São ainda de responsabilidade do (a,s) locatário (a,s) as contas de
luz, água e gás, assim como outras despesas atinentes.

Parágrafo Único. O (a,s) locatário (a,s) será (ão) responsável pelas despesas e multas
decorrentes de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas e outros, que já incidem ou
venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente locação, bem como, os recibos
referentes aos impostos e taxas serão entregues juntamente com o do aluguel
correspondente ao mês, fazendo parte integrante do mesmo.

TERCEIRA -- A falta de pagamento, que somente deverá ser realizado no local e forma
prevista no contrato, nas épocas supra determinadas, dos aluguéis e encargos, por si só
constitui o(a) locatário(a) em mora, independentemente de qualquer notificação,
interpelação ou aviso extra - judicial.

QUARTA -- Executadas as obras ou reparações que sejam necessárias a segurança do

imóvel, obriga-se o(a) locatário(a) pelas demais, devendo manter o imóvel locado e seus
pertences, que ora recebe, em perfeito estado de funcionamento, conservação e
limpeza, notadamente as instalações sanitárias e elétricas, vidros e pinturas, fato que
é comprovado pelo(a) locatário(a) e seus fiadores, por vistoria realizada.

QUINTA -- Todas as benfeitorias que forem feitas, excluídas naturalmente as instalações de

natureza profissional e móveis, ficarão integradas ao imóvel, sem que, por elas, tenha o(a)
locatário(a) direito a qualquer indenização ou pagamento. A introdução de tais benfeitorias
dependerá de autorização por escrito do locador(a).

Parágrafo Único. Quando do término da locação o(a) locatário(a) deverá restituir o

imóvel nas mesmas condições em que se recebe agora, ficando desde já convencionado que
se não o fizer, o(a) locador(a) estará autorizado a mandar executar todos os reparos
necessários, cobrando do(a) locatário(a) a importância gasta, como encargos de locação,
mediante tomada de preço de três empresas especializadas, servindo de título hábil recibo
passado pelo executante dos serviços.

SEXTA -- É expressamente vedado o(a) locatário(a) sublocar o imóvel no todo ou em parte,

cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir este contrato, ou dar
destinação diversa do uso ou finalidade previsto no presente instrumento, sem prévia
anuência por escrito dada pelo(a) locador(a).

SÉTIMA -- No caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, o(a) locador(a) e seus
administradores e/ou procurador(es) ficarão exonerados de toda e qualquer
responsabilidade decorrente deste instrumento, ressalvando-se o(a) locatário(a) a faculdade
de agir tão somente contra o poder expropriador.

OITAVA -- Fica o(a) Locador(a), por si ou por seus prepostos, autorizado a vistoriar o imóvel
sempre que julgar conveniente.

NONA -- O(a) locatário(a) se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer
exigência dos poderes públicos, em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo
toda a responsabilidade por quaisquer infrações em que incorrer a esse propósito, por
inobservância das determinações das autoridades competentes.

DÉCIMA -- O(a) locatário(a) declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de
recibos posteriores não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas
no presente contrato, deixadas de cobrar nas épocas certas, principalmente os encargos
fixados no presente instrumento.

DÉCIMA-PRIMEIRA -- Se o(a) locador(a) admitir, em benefício do (a) locatário(a),

qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no

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cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância não pode ser
considerada como alteração das condições deste contrato, pois se constitui em ato de mera
liberalidade do locador.

DÉCIMA-SEGUNDA -- Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em
Processo Executivo ou em ação apropriada, no foro da situação do imóvel, com renúncia de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, além
do principal e da multa estipulada na clausula Décima-terceira, todas as despesas judiciais
e extra judiciais, mais 20% de honorários advocatícios. Esta porcentagem será devida
mesmo que a responsabilidade seja liquidada amigavelmente no Departamento Jurídico da
administradora, independentemente de qualquer procedimento judicial, não podendo
o(a)locatário(a) sob qualquer pretexto se opor a esse pagamento.

DÉCIMA-TERCEIRA -- Fica estipulada a multa de 3 (três) aluguéis vigente a época da

infração, na qual incorrer a parte que infringir qualquer uma das clausulas deste contrato,
ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a
locação, independente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial.

Parágrafo Único. Critério para cálculo da multa contratual no caso de eventual recisão
contratual antes do prazo estipulado: VALOR DO ALUGUEL VIGENTE X (VEZES) 3 (TRÊS) /
(DIVIDE) PELO PRAZO (TOTAL DE DIAS) X (MULTIPLICA) PELO TOTAL DE DIAS QUE FALTAM
PARA VENCER O CONTRATO.

DÉCIMA-QUARTA -- Como garantia deposita o locatário, como caução, o bem descrito no

preâmbulo do presente instrumento, quando tratar-se de moeda corrente, sua devolução
estará vinculada aos ditames previstos na lei que regula a presente locação.

DÉCIMA-QUINTA -- Fica eleito como depositário fiel ao bem caucionado o locador, portanto,
o mesmo não poderá ser cedido, emprestado ou vendido a terceiros sem a anuência expressa
do referido depositário.

DÉCIMA-SEXTA -- Na hipótese de ocorrer à prorrogação desta locação, o novo valor do

aluguel mensal será informado através de notificação sendo ela por carta, e-mail ou telegrama
com antecedência mínima de 30 (TRINTA) dias do término do contrato.

DÉCIMA-SÉTIMA-- Fica acordado que a falta de pagamento do aluguel no vencimento,

acarretar multa automática de 10% sobre o valor do aluguel, além dos honorários
advocatícios previstos neste instrumento. Sendo que o atraso superior a 30 dias, incidirá
sobre os aluguéis 1% de juros de mora, bem como, a correção que couber, com base em
índices usuais permitidos para atualização monetária, desta espécie, sem prejuízo à
competente ação de despejo por falta de pagamento e fica ciente que seu nome (locatários
e fiadores) poderá ser incluído no cadastro de inadimplentes junto ao SCPC.

DÉCIMA-OITAVA-- Será por conta do(a) locatário(a) o SEGURO complementar ou integral

do imóvel, relativo a incêndio e outros sinistros, no valor de avaliação indicado pela Cia.
Seguradora, a ser feito pelo(a) locador(a) em Cia. de Seguros de sua livre escolha, sendo que
o valor do prêmio o(a) locatário(a) autoriza, desde já , seja cobrado juntamente com
os aluguéis a título de acessórios.

DÉCIMA-NONA-- Em caso de devolução de cheques, relativo a pagamento da locação e

seus encargos, seja a que título for, será remetido o recibo com os encargos
pertinentes, inclusive CPMF, acrescido dos honorários advocatícios previstos neste
instrumento e ensejo ao imediato pedido de despejo por falta de pagamento.

VIGÉSIMA -- O(a) locatário(a) fica na obrigação de transferir a ligação de luz para o seu
nome dentro do prazo de 3O (trinta) dias do início deste contrato, caso o(a) locatário(a) não
faça, fica de pleno direito do(a) locador(a) mandar cortar no órgão competente o
fornecimento além da constituição em falta grave, com aplicação da penalidade prevista na
clausula Décima-terceira do presente instrumento.

VIGÉSIMA-PRIMEIRA- A entrega das chaves do imóvel para vistoria, só poderá ser feita
na própria administradora, e nunca a outra pessoa, após o(a) locatário(a) haver cumprido
todas as clausulas e condições previstas neste contrato sob pena de não fazendo, continuar
responsável pelos aluguéis e encargos até o acerto final.

FLAVIO BRUNO MOISES

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VIGÉSIMA-SEGUNDA - O imóvel será alugado para fins comerciais com destinação:

Tipo de estabelecimento Descrição
COMÉRCIO OFICINA MECÂNICA
ficando o(a) locatário(a) com a responsabilidade de proceder os registros legais.

VIGÉSIMA-TERCEIRA – Para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse

contrato, os LOCATÁRIOS declaram-se solidários entre si, e constituem-se reciprocamente
PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para receber citações,
notificações e intimações, confessar, desistir e assinar tudo quanto se tornar necessário,
transigir em juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais,
receber e dar quitação.

VIGÉSIMA-QUARTA – Fica expressamente proibido a utilização de aparelhos de sons,

televisores entre outros, em volume alto; festas e comemorações, que ultrapassem o horário
estabelecido na Lei do Silêncio e perturbem o sossego dos vizinhos; barulhos que importunem
os moradores dos demais imóveis [Art. 1.277 NCC e Art. 42 da Lei 3.688 – Contravenções
Penais]. Deverá ser rigorosamente observado o que preceitua o Novo Código Civil nos Arts.
1335; 1336 e 1337, Incisos e Parágrafos. A inobservância ao disposto nesta Clausula, ensejará
em rescisão contratual com cobrança da multa estipulada na Clausula 13ª (Décima Terceira).

VIGÉSIMA-QUINTA – O(A,s) locatário(a,s) está(ão) ciente(es) que o imóvel ora locado tem a
seguinte descrição: SALÃO COMERCIAL COM 3 BANHEIROS E ESTACIONAMENTO, ÁGUA E LUZ
INDEPENDENTE, IMÓVEL TOTALMENTE INDEPENDENTE, NA PARTE DE CIMA EXISTE UMA
RESIDÊNCIA COM ACESSO INDEPENDENTE AO DO SALÃO.

VIGÉSIMA-SEXTA - O(A,s) locatário(a,s) está(ão) ciente(es) que: o vencimento do aluguel

escolhido é todo dia 05 (cinco) e o mesmo não possui nenhuma carência, tolerância ou prazo
para pagamento fora da data escolhida.

VIGÉSIMA-SÉTIMA - O(A,s) locatário(a,s) está(ão) ciente(es) que, o boleto será enviado

única e exclusivamente para o(s) E-mail(s) cadastrado(s) no preâmbulo, caso o(a,s)
locatário(a,s) não receba(m) o boleto do aluguel até 5 (CINCO) dias antes do vencimento,
devera(ão) entrar em contato com a administradora e solicitar uma 2ª via do mesmo.

VIGÉSIMA-OITAVA - O imóvel ora locado está localizado na Avenida Paranaguá, 378,

Ermelino Matarazzo, São Paulo, SP, CEP. 03806-000 sendo que:

- Perante a AES ELETROPAULO / ENEL o endereço é Avenida Paranaguá, 420, Ermelino

Matarazzo, São Paulo, SP, CEP. 03806-000, Instalação n° 117917885;

- Perante a SABESP o endereço é Avenida Paranaguá, 378 - Muro, Ermelino Matarazzo, São
Paulo (SP), CEP. 03806-000, RGI n° 06213654/24.

- Perante a PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO o endereço é Avenida Paranaguá,

378 LT 1 PT LT 18 19, Vila Paranagua, São Paulo, SP, CEP. 03806-000, Cadastro do imóvel n°
111.394.0028-1.

VIGÉSIMA-NONA – Fica terminantemente proibido a construção de demais cômodos de

alvenaria, que saiam fora da planta original do imóvel, sendo permitido apenas a colocação de
divisórias ou Box que sejam removíveis.

TRIGÉSIMA - Os locatários estão cientes que o ponto não poderá ser vendido ou transferido
sem a anuência POR ESCRITO da administradora e/ou do proprietário do imóvel.

TRIGÉSIMA-PRIMEIRA – O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a

PORTO SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS, cuja vigência inicial será a data de protocolo da
proposta e a vigência final será a data do término do contrato de locação ou a data do próximo
reajuste do aluguel, seguida de renovações anuais obrigatórias, garantirá esta locação, nos
termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio,
ressalvadas as exceções previstas nas condições gerais.

São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO (S) as Condições Gerais do seguro de Fiança

Locatícia. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro da

FLAVIO BRUNO MOISES

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fiança locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, serão pagos pelo (s) Locatário (s),
de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisão desta
locação, com o consequente despejo e cancelamento da apólice.

A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro.

Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após
regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de
dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela Seguradora.
Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis.

Para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato, os LOCATÁRIOS

declaram-se solidários entre si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se
mutuamente poderes especiais para receber citações, notificações e intimações, confessar,
desistir, e assinar tudo quanto se tornar necessário, transigir em Juízo ou fora dele, fazer
acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar quitação.

TRIGÉSIMA-SEGUNDA –Este imóvel está sendo administrado por MARTIM IMÓVEIS SS

LTDA INSCRIÇÃO NO CNPJ SOB Nº 03.359.277/0001-01 CRECI JURÍDICO Nº 17.392
ESTABELECIDA NA RUA PROFESSOR ANTONIO DE CASTRO LOPES N° 1235 – ERMELINO
MATARAZZO – SÃO PAULO – SP, TELEFONE: (11) 3798-9096.

E, por estarem as partes justas e contratadas e de pleno acordo com todas as clausulas e
condições do presente contrato de locação, as partes por si seus herdeiros e sucessores
assinam este instrumento nas suas três vias de igual teor para um só efeito, na presença
das testemunhas abaixo.

São Paulo, 02 de DEZEMBRO de 2021.

____________________________________
Locador(a):
FLAVIO DE OLIVEIRA SOUZA JUNIOR

____________________________________
Locatário(a):
BRUNO BERTOLUCCI BALBINO

____________________________________
Locatário(a):
MOISES HENRIQUE CARVALHO DE SOUZA

Testemunhas:

____________________________________
ELIANE CRISTINA FONTOLAN GOMES
RG: 13.275.729-X SSP/SP

____________________________________
THIAGO NUNIS TEIXEIRA
RG: 37.997.283-9 SSP/SP

FLAVIO BRUNO MOISES