CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

DAS PARTES:

LOCADOR: MARIA DA GUIA OLIVEIRA, brasileira, solteira, aposentada, inscrito no CPF/MF sob o nº
074.047.604-10, portadora da carteira de identidade nº 156.005/SSP-RN, endereço eletrônico:
daguiaoliveira53@gmail.com, residente e domiciliada na rua Pau Brasil, nº 43, Bairro Nova
Parnamirim , CEP 59150-660, Natal-RN, doravante designado simplesmente de LOCADOR.

LOCATÁRIO: JULIA DAYANE RIBEIRO DA COSTA, brasileira, solteira, professora, inscrito no CPF/MF
sob o nº 067.415.084-81, portadora da carteira de identidade nº 002.594.348, endereço eletrônico:
julia.costa.067@ufrn.edu.br, residente e domiciliada na Avenida Monica Dantas, nº 07, Bairro Centro,
CEP 59280-000, Macaíba-RN, doravante designado simplesmente de LOCATÁRIO.

Pelo presente Instrumento Particular de Locação, as partes signatárias, supra qualificadas, que fazem
parte integrante do presente instrumento, tem entre si justos, contratados e convencionados, de forma
irrevogável e irretratável, por este e na melhor forma de direito, a presente locação, mediantes as
cláusulas e condições abaixo discriminadas e disposições da Lei 8.245/91 e suas alterações advindas
com a Lei 12.112 de 09 de dezembro de 2009, que voluntariamente aceitam e ajustam.

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO:

O presente tem como objeto o seguinte imóvel: tipo apartamento residencial , situado à Avenida
Maria Lacerda Montenegro, 804, bloco 04, apartamento 302 – condomínio Alameda Boa
Esperança II, bairro Nova Parnamirim, Parnamirim/RN – CEP: 59152-600.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO PRAZO DE LOCAÇÃO:

O prazo de vigência do presente contrato é de 12 (doze) meses, iniciando no dia 12/01/2023 e findando-
se no dia 11/01/2024.
Parágrafo primeiro: Após o período de doze meses, após a data de início deste contrato, o presente
contrato poderá ser rescindido, com a simples comunicação, trinta dias antes da desocupação, por
escrito (com confirmação de recebimento), ao intermediador/administrador ou ao locador, sem qualquer
aplicação de multa contratual.
Parágrafo segundo: Não ocorrendo a prorrogação e cumpridas todas as obrigações contidas neste
contrato, compromete-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel locado completamente desocupado de
pessoas e coisas, no estado de conservação descrito no Termo de Vistoria Inicial.
Parágrafo terceiro: Caso haja interesse do LOCATÁRIO em permanecer com a locação do imóvel
após a sua vigência inicial, deverá comunicar ao LOCADOR sua intenção em renovar o contrato, por
escrito, e com antecedência de 30 (trinta) dias do termo final, oportunidade em que o LOCADOR terá a
faculdade de promover a sua renovação.
Parágrafo quarto: Para a efetiva finalização da locação e entrega do imóvel, seja locação resilida,
rescindica ou ao simples término do prazo, será necessária a realização de vistoria de saída do
imóvel, para verificação se encontra-se em situação semelhante a do termo de vistoria inicial
(mesmas condições que entregue ao locatário), devendo ser entregue a chave do imóvel para a
conferência do imóvel ao locador ou ao intermediador para a realização da vistoria de saída, ficando o
locatário obrigado pelas indenizações decorrentes dos danos que forem constatados, relativos à
pintura, portas e janelas etc.
Parágrafo quinto: Se, terminado o prazo do presente contrato, o LOCATÁRIO desejar continuar no
imóvel, e com isto concordar o LOCADOR, deverá ser elaborado termo aditivo, cujo prazo, condições
e valor do novo aluguel serão definidos na ocasião pelas partes contratantes.
Parágrafo sexto: Quando da devolução das chaves do imóvel, ao final do contrato, caso as mesmas
sejam restituídas por preposto ou portador do locatário, fica este, desde, autorizado a assinar o
respectivo Temo de Entrega de Chaves assim como acompanhar e assinar o Termo de Vistoria em
nome daquela.

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Parágrafo sétimo: Autoriza, desde já, o locatário, que o Locador adote providências, diretas ou
indiretas, para conserto dos danos apontados no laudo de vistoria de saída, bem como concorda com
retenção de caução ou acionamento do seguro, se houver.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR E ENCARGOS DA LOCAÇÃO

O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 700,00 (setecentos reais), a ser
efetuado diretamente ao Intermediador - imobiliária no dia 05 (cinco) de cada mês, vencendo a primeira
em 05/02/2023, mediante boleto bancário. Caso, por qualquer motivo, haja dificuldade do pagamento
da primeira parcela via boleto, deverá ser depositado na conta do Banco Inter (nº Banco: 077), Agência
0001, Conta Corrente 20821676-6, G O Constantino Negócios Imobiliários (IMOBILIÁRIA BLESS),
inscrita no CNPJ nº 41.629.897/0001-02 (PIX-CNPJ) ou solicitado o boleto ao intermediador.
Parágrafo primeiro: Os comprovantes de depósitos bancários ou pagamento de boletos realizados
pelo locatário servirão como recibo. Eventual não compensação dos valores, invalidarão o mesmo
como prova para recibo.
Parágrafo segundo: O valor da locação prevista no Caput desta cláusula será corrigido após cada
período de doze meses de locação de acordo com o IGPM-FGV (Índice Geral dos Preços do
Mercado/Fundação Getúlio Vargas) ou na falta, pelo IGP e IPC, respectivamente pela ordem, sendo
que os aluguéis reajustados entrarão em vigor independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação. Caso estes índices sejam extintos ou não calculados, o reajuste será feito no montante de
10% (dez por cento), a fim de que reflita a variação dos preços ocorridos no período do reajuste.
Parágrafo terceiro: Fica acordado e esclarecido que se houver a expedição de recibo do aluguel, este
valerá apenas para o mês a que se refere e não prova pagamento dos meses anteriores, nem quitação
de majorações e encargos que tenham sido cobrados na época própria.
Parágrafo quarto: Não poderá o LOCATÁRIO sustar o pagamento de aluguéis e encargos sob o
pretexto de não ter sido atendido em alguma exigência ou solicitação feita.
Parágrafo quinto: A despesa de contribuição do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), ÁGUA e
condomínio caberá, exclusivamente, ao LOCADOR / PROPRIETÁRIO. E qualquer aumento do mesmo
é de responsabilidade tão somente do LOCADOR.
Parágrafo sexto: O pagamento das DESPESAS de COSERN e GÁS, se houver e, bem como qualquer
aumento dos mesmos é de responsabilidade única e tão somente do LOCATÁRIO.
Parágrafo sétimo: O locatário assume a obrigação de, em até 07 (sete) dias úteis, solicitar a
transferência das contas de consumo, tais como COSERN e GÁS (se houver), diretamente para o
seu nome. Ciente de que, se não o fizer, o proprietário/locador poderá pedir o desligamento da energia,
aí, neste caso, o locatário terá que pedir a religação com todos os custos e ônus advindo disto.
Parágrafo oitavo: O locatário assume a obrigação de realizar seu cadastro junto ao condomínio
para acesso e usufruto do mesmo, devendo o locador informar ao condomínio para que este efetive o
cadastro do locatário e de pessoas indicadas por ele.

CLÁUSULA QUARTA: PENALIDADES ALUGUÉIS E ENCARGOS:

Pelo atraso, qualquer que seja, que ocorra, eventualmente, no pagamento do aluguel e encargos, será
acrescido, além de multa, irredutível, de 10% (dez por cento) do valor total vigente, somada aos juros
de mora à razão de 01% (um por cento) ao mês, aplicando pro-rata temporis.
Parágrafo primeiro: A falta de pagamento, nas épocas determinadas neste contrato, dos aluguéis e
encargos, por si só, constituirá o LOCATÁRIO em mora, independentemente de qualquer notificação,
interpelação ou aviso extrajudicial, restando ciente de que fica facultado ao LOCADOR, efetuar os
respectivos registros junto aos órgãos de proteção ao crédito, além de outras sanções previstas neste
instrumento contratual.
Parágrafo segundo: Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento sem que haja pagamento total
do débito, a cobrança será encaminhada ao setor jurídico que, além dos encargos elencados no Caput
desse artigo, incidindo honorários advocatícios a base de 10% (dez por cento), se extrajudicial, ou 20%
(vinte por cento) se judicial, que incidirá sobre o valor total do débito atualizado.
Parágrafo terceiro: Caso não demonstre o LOCATÁRIO nenhum interesse na quitação da dívida,
imediatamente poderá ser interposta ação de despejo por falta de pagamento, suportando ainda

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o LOCATÁRIO, ao pagamento das custas do processo e sucumbências, se houverem.
Parágrafo quarto: Em caso de necessidade de manejo de ação de despejo com pedido de liminar
por falta de pagamento, as partes concordam desde já pela dispensa do depósito da caução prevista
no artigo 59, §1º, da Lei 8.245/1991.
Parágrafo quinto: Ainda para a hipótese de ser necessário o ajuizamento de ação de
cobrança/execução de valores devidos em razão do presente contrato, o LOCATÁRIO autoriza que até
30% (trinta por cento) do seu salário, ou qualquer espécie de remuneração que receba, sejam
penhorados mensalmente até o limite do valor da dívida.
Parágrafo sexto: Fica ajustado que as garantias contratuais serão acionadas ou utilizadas para
realizar o custeio dos valores de condomínio, IPTU e outros que incidirem sobre o imóvel em caso de
atraso superior a 10 (dez) dias.
Parágrafo sétimo: O pagamento do aluguel não deverá em hipótese alguma ser inferior ao acordado
entre as partes, sendo realizado a menor, não quita a obrigação e consequentemente, não desobriga o
LOCATÁRIO de pagar a diferença determinada, acrescida de multa e juros até a liquidação integral do
débito.
Parágrafo oitavo: Na hipótese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque não tenha
realizado o LOCATÁRIO, no prazo devido, os respectivos serão acrescidos de multa de 10% (dez por
cento), mais juros de mora de 01% (um por cento) ao mês.

CLÁUSULA QUINTA: DA ENTREGA DAS CHAVES:

Assim que assinado o contrato, realizada as garantias contratuais e assinada a vistoria inicial do imóvel,
haverá a entrega de chaves imediatamente, diretamente com o locador ou intermediador.
Parágrafo único: Após o recebimento das chaves ao LOCATÁRIO, este está obrigado a solicitar a
mudança de titularidade da conta de energia elétrica, água e gás junto às concessionárias, bem como
junto ao condomínio para seu cadastramento, conforme descrito na cláusula terceira. Deverá
apresentar documentos pessoais e via do contrato assinado para realizar tais trâmites de sua obrigação,
podendo fazer isso diretamente por teleatendimento da COSERN: número 116 ou na CAERN 115.

CLÁUSULA SEXTA: DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL E BENFEITORIAS

O LOCATÁRIO declara que examinou previamente o imóvel e que este se encontra em conformidade
com o Termo de Vistoria Inicial do imóvel, que será assinado pelas partes e que passa a ser parte
integrante deste contrato, e no qual se faz expressa referência a eventuais defeitos que o imóvel possa
apresentar.
Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO obriga-se por todas as obras que se façam necessárias para manter o
imóvel em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e as instalações de
iluminação e força, pintura, telhados, vidraças, fechos, torneiras, pias, banheiros, encanamentos, tubulações,
ralos e demais acessórios no mesmo estado de conservação e funcionamento que ora os recebe.
Eventuais danos elétricos ou de encanamento, serão de responsabilidade do locador, exceto as que
decorrerem do uso e desgaste do imóvel pelo locatário.
Parágrafo segundo: Não há direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias,
necessárias ou úteis, as quais ficarão desde já incorporadas ao imóvel.
Parágrafo terceiro: As partes terão 05 (cinco) dias após a entrega de chaves para conferência do
Termo de Vistoria Inicial, caso haja alguma contestação, deverão enviar por escrito, no prazo
determinado ao intermediador. Caso não haja manifestação considera-se aceito o termo de vistoria,
isentando o LOCADOR de qualquer responsabilidade. Se necessário, poderão ser feitas as fotos
presencialmente e, as observações, integrarão o laudo complementar.
Parágrafo quarto: O LOCATÁRIO permitirá desde já ao LOCADOR examinar e vistoriar o imóvel
locado, sempre que entender necessário, em horário comercial e mediante prévio aviso, a fim de
certificar-se do seu estado de conservação.
Parágrafo quinto: Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou
voluntuárias, efetuadas pelo LOCATÁRIO deverão ter expressa anuência do LOCADOR. Ainda, ficarão
desde logo incorporadas ao imóvel, sem qualquer direito ao LOCATÁRIO de retenção, nem de
pretender haver do LOCADOR qualquer reembolso, indenização ou compensação, ainda que tenha

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realizado tais benfeitorias de boa-fé. Caso não convenha ao LOCADOR a permanência no imóvel de
qualquer benfeitoria ou obra, ainda que haja sido autorizada, deverá o LOCATÁRIO demoli-la e removê-
la às suas custas.

CLÁUSULA SÉTIMA: DA SUBLOCAÇÃO DO IMÓVEL

É expressamente proibido ao LOCATÁRIO sublocar o imóvel, cedê-lo ou emprestá-lo a terceiros, seja
a qualquer título, gratuito ou oneroso, no todo ou em parte, e ainda transferir o presente contrato ou dar
destinação diversa do uso ou finalidade prevista neste contrato, sem prévia anuência por escrito do
LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA: DA ALIENAÇÃO E DIREITO DE PREFERÊNCIA

O LOCADOR poderá, a qualquer tempo, inclusive durante o prazo de vigência deste contrato, alienar o
imóvel locado e, consequentemente, ceder os direitos e obrigações decorrentes deste instrumento.
Parágrafo primeiro: Na forma da lei, ficará assegurado ao LOCATÁRIO o direito de preferência para
aquisição do imóvel, nas mesmas condições oferecidas a terceiro, devendo para tanto dar sua resposta
dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados da notificação.
Parágrafo segundo: Se o LOCATÁRIO não exercer seu direito de preferência, deverá permitir que os
possíveis interessados na sua compra o visitem o imóvel em dias e horários razoáveis previamente
estabelecidos entre ele e o LOCADOR, sob pena de rescisão contratual.
Parágrafo terceiro: Em caso de venda do imóvel para o locatário, o LOCADOR deverá arcar com o
custo de honorários aos intermediadores, no montante de 05% (cinco por cento) do valor ajustado para
a venda, ante o fato de ter ocorrido aproximação das partes pelos corretores e imobiliária. Os
intermediadores se compromente a acompanhar todo o processo de venda, inclusive.

CLÁUSULA NOVA: DAS EXIGÊNCIAS DO PODER PÚBLICO

O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de rescisão da locação, a satisfazer por sua conta exclusiva, a
qualquer exigência dos poderes públicos, bem como respeitar e fazer respeitar pelos demais moradores
ou frequentadores do imóvel locado o direito de vizinhança, evitando a prática de atos que possam
perturbar a tranquilidade, a moral e os bons costumes.
Parágrafo único: Na hipótese de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará o LOCADOR
inteiramente livre de qualquer responsabilidade perante o LOCATÁRIO, ressalvado a este o direito de
haver do poder desapropriante, a indenização a que se julga com direito.

CLÁUSULA DÉCIMA: DA CITAÇÃO, NOTIFICAÇÃO E INTIMAÇÃO

As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por escrito,
através de qualquer meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.
Parágrafo primeiro: Fica obrigado, no curso da locação, a comunicar ao LOCADOR de todas
intimações dos poderes públicos, assumindo toda responsabilidade por quaisquer penalidades que vier
a ter o LOCADOR, caso não ocorra tal comunicação.
Parágrafo segundo: Se necessário a propositura de ações de despejo, execução, imissão na posse
ou outra ação apropriada, as citações, intimações e notificações, além de formas previstas no CPC,
também poderão ser realizadas, mediante e-mail e/ou correspondência, para os endereços fornecidos
pelo LOCATÁRIO, constantes desde contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

Findada ou rescindida a presente locação, nos termos deste contrato, especialmente na cláusula
segunda, o LOCADOR mandará proceder vistoria, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas
condições em que foi locado, ficando o LOCATÁRIO obrigado as indenizações pelos danos que forem
constatados, inclusive a renovação geral da pintura do imóvel, com utilização das tintas nas cores
definidas pelo LOCADOR, devendo ainda o LOCATÁRIO devolver o imóvel, limpo e organizado. Se não
explicitado na vistoria a cor do imóvel, será pintado de branco gelo internamente e cinza ou amarelo
externamente.

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Parágrafo primeiro: Fica convencionado que a restituição das chaves ao LOCADOR somente será
concretizada após vistoria e constatação se o imóvel estiver nas mesmas condições em que foi
locado, devendo ainda o LOCATÁRIO apresentar, juntamente com as chaves do imóvel, prova da
quitação da energia elétrica, água (se houver), gás (se houver), além do IPTU e condomínio, se forem
de sua responsabilidade, conforme previsão deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA GARANTIA LOCATÍCIA - CAUÇÃO

Para garantir o fiel cumprimento do presente contrato, nos termos da lei do inquilinato, o LOCATÁRIO
paga neste ato o valor em dinheiro correspondente a R$ 1.400,00 (um mil e quatrocentos reais),
correspondente a duas vezes o valor do aluguel.
Parágrafo primeiro: O valor será pago diretamente na conta do locador, que deverá ser devolvido ao
LOCATÁRIO por ocasião da entrega das chaves, devidamente corrigido pelo índice da poupança,
durante o período em que ficou caucionado.
Parágrafo segundo: Havendo quaisquer prejuízos relativos ao imóvel constatados em vistoria de
saída, será descontado do valor caucionado, não desobrigando do pagamento de valores adicionais,
caso a caução não seja suficiente para cobrir os custos inerentes aos danos, bem como, aos acessórios
da locação.
Parágrafo terceiro: Além dos danos, autoriza-se o uso da caução para pagamentos de todo e
quaisquer débitos de obrigação do locatário não adimplidos a tempo. Ajustando-se que, se houver a
necessidade de uso, após o pagamento dos débitos ou danos, o locador poderá exigir a
complementação do valor da caução, além do ressarcimento de valores.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO SEGURO INCÊNCIO

O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro contra incêndios e outros danos ao imóvel locado,
devendo ser comunicado ao LOCADOR a realização do mesmo, com envio de apólice.
Parágrafo primeiro: A intermediadora da locação enviará ao locatário a opção do seguro incêndio da
empresa CREDPAGO ou Porto Seguro. Se fechado com essa opção, será encaminhado ao locador o
comprovante da contratação / apólice.
Parágrafo segundo: Qualquer acidente ou dano no imóvel que porventura venha a ocorrer por culpa
do locatário, o mesmo ficará obrigado a pagar, além de multas e outras cominações previstas neste
contrato, devendo restituir o imóvel nas condições da vistoria de entrada.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DA MULTA

Fica estipulada as seguintes cominações quanto a multa:
Parágrafo primeiro: DA MULTA CONVENCIONAL: Fica estipulado multa convencional no importe de
03 (três) vezes o valor do aluguel vigentes na data de infração para a parte que infringir qualquer
cláusula ou condição deste instrumento. Além dessa cominação, ficará simultaneamente rescindida a
locação, independente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.
Parágrafo segundo: O pagamento da multa acima pactuada não eximirá o LOCATÁRIO de solver os
danos que, porventura, vier a causar ao imóvel, muito menos da responsabilidade pelo pagamento dos
valores devidos a título de aluguel e encargos da locação e outros previstos no presente contrato.
Parágrafo terceiro: Tudo que for devido em razão deste contrato será cobrado por via executiva, ou
ação apropriada, respondendo a parte devedora, além do principal e multa, por todas as despesas
judiciais, extrajudiciais e honorários advocatícios.
Parágrafo quarto: DA MULTA MAROTÓRIA, JUROS E CORREÇÃO MONEÁRIA: Qualquer eventual
atraso no pagamento do aluguel caracteriza a mora do LOCATÁRIO, sujeitando-o ao pagamento da
multa moratória, dos juros legais e das demais cominações legais previstas neste contrato, incorrendo
também em grave infração contratual, sujeitando-o a todas as penalidades previstas na legislação
pertinente a matéria, especialmente ao desfazimento do negócio com consequente desocupação do
imóvel.
Parágrafo quinto: Antes do vencimento do prazo ajustado de locação, não poderá o LOCADOR
retomar o imóvel, salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO, todavia esse último poderá
devolvê-lo, pagando ao LOCADOR a multa convencional supra descrita, de forma proporcional ao

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período de cumprimento do contrato, respeitado o disposto no caput do art. 4º da Lei 8.245/91, com
redução introduzida pela Lei 12.112/09.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO COMISSIONAMENTO

As partes reconhecem a IMOBILIÁRIA BLESS (nome fantasia), Razão Social: G O Constantino
Negócios Imobiliários, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ nº 41.629.897/0001-02,
estabelecida na Av. Doutor Solon de Miranda Galvão, nº 16, Bloco C, quadra 15, Capim Macio, Natal-
RN, CEP:59078-500; e os corretores SELMA LAURINDO (CRECI-RN nº 6774), corretor supervisor
VANESSA OLIVEIRA (CRECI-RN nº 7315); bem como o Corretor ISAÚ ARQUINO (CRECI-RN nº
7163), figurando todos como únicos responsáveis pela intermediação desta transação imobiliária, os
quais acompanharão a negociação até a final entrega de chaves ao locatário.
Parágrafo Primeiro: Ficam ajustados os seguintes pagamentos a título de honorários aos
intermediadores e assessores da transação, de responsabilidade de pagamento única e tão
somente do LOCADOR, no valor de R$ 700,00 (setecentos reais), mediante pagamento em conta do
Banco Inter (nº Banco: 077), Agência 0001, Conta Corrente 20821676-6, G O Constantino Negócios
Imobiliários (IMOBILIÁRIA BLESS), inscrita no CNPJ nº 41.629.897/0001-02 (PIX-CNPJ, se preferir),
na data do pagamento da caução. Desse valor, a imobiliária repassará, diretamente ao corretor
associado SELMA LAURINDO, o montante de R$ 175,00 (cento e setenta e cinco reais), ISAÚ
ARQUINO, o montante de R$ 175,00 (cento e setenta e cinco reais) e ao seu supervisor o montante de
R$ 140,00 (cento e quarenta reais), conforme ajustado em contrato de prestação de serviços entre as
partes, sendo o valor remanescente o pagamento da imobiliária.

Parágrafo Segundo: Cada INTERMEDIADOR ficará responsável, após o recebimento dos valores
descritos, apresentar a Nota Fiscal de Serviços e/ou recibo para a parte vendedora, de acordo com os
respectivos valores recebidos.
Parágrafo Terceiro: As partes isentam, expressamente, os INTERMEDIADORES de qualquer ônus
decorrente do eventual não cumprimento das Cláusulas previstas neste Instrumento contratual, sendo
devidos os honorários aqui pactuados em caso de desfazimento do negócio por culpa/opção de
qualquer das partes.
Parágrafo Quarto: Os INTERMEDIADORES declaram estarem cientes de todas as cláusulas
convencionadas neste Contrato de Compra e Venda de Imóvel e que com elas concordam, nada tendo
a opor.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA ADMINISTRAÇÃO DA LOCAÇÃO

Fica ajustado entre as partes que haverá administração pela Imobiliária Bless, que enquanto
ADMINISTRADORA deste contrato de locação, faz jus a uma remuneração mensal correspondente a
10% (dez por cento) sobre o(s) valor(es) do(s) aluguel(éis), a partir do segundo mês de locação, até o
término do contrato de locação vigente entre as partes, além do que já auferido enquanto
intermediadora da locação, descrito na cláusula décima quarta.
Parágrafo primeiro: Em caso de recebimento de valores de caução ou de locação, haverá repasse
dos valores para o LOCADOR, após os descontos contratuais devidos, para a seguinte conta: Agência:
1533-3, Conta 796.016-6, Banco do Brasil, Titular: MARIA DA GUIA OLIVEIRA, CPF: nº 074.047.604-
10.
Parágrafo segundo: Autoriza o Proprietário/locador que o Administrador realize as seguintes atividades
em relação ao imóvel objeto deste contrato: dar referido imóvel em locação, podendo, para tanto,
publicar anúncios em jornais, confeccionar, assinar, renovar e rescindir contratos de locação,
obedecidos os preceitos legais vigentes, fixar e receber os aluguéis, estipular o dia do vencimento dos
mesmos, a multa por atraso nos respectivos pagamentos e os índices de reajuste, exigir do locatário a
garantia de fiador idôneo, emitir recibos e dar quitação, fazer acordos, transigir, firmar compromissos,
promover ações judiciais que forem necessárias, e tudo o mais que for imprescindível para o bom
desempenho das obrigações ora assumidas.
Parágrafo terceiro: A ADMINISTRADORA responsabiliza-se pelo controle (e jamais pelo pagamento)

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sobre os pagamento das taxas de condomínio, impostos e taxas que incidam sobre o imóvel, inclusive
pelas despesas de água, energia elétrica, gás, telefone, ligações e religações, etc., tão logo receba os
respectivos avisos de lançamento. Tais tarifas serão cobradas do locatário ou locador, conforme as
obrigações assumidas em contrato por ambos.
Parágrafo quarto: Além da assessoria jurídica do seguro fiança, a administradora fornecerá assessoria
jurídica ao locador, a fim de melhor assessorar a presente transação, especialmente para resolver
litígios decorrente do objeto dessa locação.
Parágrafo quinto: Fica a cargo do PROPRIETÁRIO o envio à ADMINISTRADORA de todos os avisos
de lançamento. Esta não se responsabilizará pelas consequências do pagamento a destempo dos
avisos de lançamento não recebidos por culpa ou omissão do PROPRIETÁRIO.
Parágrafo sexto: Quaisquer consertos que se fizerem necessários no imóvel deverão ser
providenciados pela ADMINISTRADORA sendo que tais despesas deverão ser debitadas ao
PROPRIETÁRIO ou ao LOCADOR. Autorizando o locador que os valores sejam descontados do valor
de aluguel do mês corrente ou pagos diretamente.
Parágrafo sétimo: A administradora fornecerá em seu site, aplicativo ou diretamente por email, no
prazo de até 48h da solicitação, a devida prestação de contas sobre os recebimentos dos valores dos
alugueis e encargos acessórios.
Parágrafo oitavo: Eventuais danos ou invasões ocorridos no imóvel até a concretização da locação ou
durante os períodos em que o mesmo estiver desocupado, inclusive contas de luz e água, não serão
de responsabilidade da ADMINISTRADORA.
Parágrafo nono: O prazo de vigência do presente contrato será o mesmo da locação fixada neste
contrato, inclusive obedecendo as regras de renovação.
Parágrafo décimo: A parte que pretender rescindi-lo deverá notificar a outra, por escrito, com
antecedência mínima de TRINTA dias da data do vencimento deste contrato.
Parágrafo décimo primeiro: A parte que der causa à rescisão deste contrato antes de findo o prazo
de vigência acima ajustado ou com contratos de locação em plena vigência, arcará com o pagamento
à outra parte de multa no valor de uma parcela de administração. Se a rescisão se der por iniciativa do
PROPRIETÁRIO, este deverá reembolsar a ADMINISTRADORA, no ato da rescisão, de todas as
comissões a que esta faria jus até o final do contrato, bem como de outros que essa houver despendido
para a administração do contrato.
Parágrafo décimo segundo: Havendo necessidade de ajuizamento de medidas judiciais contra
locatário e respectivos fiadores para recebimento de aluguéis e demais encargos, as despesas
processuais e honorários advocatícios ficarão a cargo do LOCADOR, exceto os valores de advogado,
os quais serão custeados pela administradora.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DO ATENDIMENTO À LGPD

O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO para que o LOCADOR e a imobiliária
administradora da locação coletem e tratem os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos
termos do Art. 7º, inciso V, da Lei n° 13.709/2018 - LGPD.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DO FORO

As partes contratantes elegem o Foro da Comarca de NATAL/RN, com renúncia expressa de qualquer
outro por mais privilegiado que seja, ou venha a ser, inclusive o foro de domicilio, para diminuir quaisquer
dúvidas, bem como, tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado, em ação apropriada,
no foro eleito, correndo por conta da parte vencida, além do principal e da multa estipulada neste
contrato, todas as despesas judiciais e extrajudiciais, acrescidos dos honorários advocatícios.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes declaram que tomaram ciência de todas as
cláusulas constates no presente contrato, assinam o presente (POR MEIO DIGITAL – VIA CREDPAGO),
na presença das testemunhas, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus
herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento do contrato.

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Natal/RN, 09 de janeiro de 2023.

LOCADOR:

__________________________________________________
MARIA DA GUIA OLIVEIRA

LOCATÁRIO:

__________________________________________________
JULIA DAYANE RIBEIRO DA COSTA

TESTEMUNHAS:

1.______________________________________________________
GLAUBER OLIVEIRA CONSTANTINO – CPF: 023.370.231-84

2.______________________________________________________
SELMA LAURINDO – CPF: 481.170.994-20

3.______________________________________________________
ISAÚ ARQUINO – CPF: 082.221.574-84

CredSign: 32134f8444556c251aa7bd1c9b91eb9969987e4468be960755333c5359fc4986 - Para validar acesse https://new-credsign.credpago.com/valid

 8 páginas - Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Última atualização em 10 de Janeiro de 2023, 12:56:52

Contrato CONTRATO DE LOCAÇÃO - MARIA X JULIA.pdf

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Maria Da Guia Oliveira

daguiaoliveira53@gmail.com
Assinou

Julia Dayane Ribeiro Da Costa

julia.costa.067@ufrn.edu.br
Assinou

Glauber Constantino
gerencia@imobiliariabless.com
Assinou

Selma Laurindo
selmalaurindocorretora@gmail.com
Assinou

Isau Arquino
isauarquino@imobiliariabless.com
Assinou

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