CONTRATO DE LOCAÇÃO

QNP 11 CONJUNTO N CASA 35 - PNORTE

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: Alberico Pereira de Sousa, brasileiro, comerciante, casado, RG nº

1.415.718 SSP/DF, CPF 540.113.611-00, residente e domiciliada nesta capital.

LOCATÁRIO(a): Erisvan Pereira Alves, brasileiro, operador central, solteiro, RG nº

20.259.391-67 SSP/BA, inscrito com o CPF 065.615.235-47, residente e
domiciliado nesta capital.

Por este instrumento particular, as partes supra qualificadas resolvem, de comum acordo e
de livre e espontânea vontade, firmar um contrato de locação residencial cujo objeto é o
imóvel descrito abaixo e que reger-se-á pelas seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DO CONTRATO: Locação da

casa 35, localizada na Qnp 11 conjunto N – Pnorte/DF.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DO CONTRATO: O prazo da locação é de 12

(doze) meses, com termo inicial no dia 15/05/2022 e final em 14/05/2023, prorrogável por
igual período, quando então será considerada finda, independentemente de notificação
judicial ou extrajudicial, obrigando o LOCATÁRIO a restituir o imóvel, completamente
livre e desocupado.

Parágrafo Único. Após doze meses de locação, o LOCATÁRIO poderá devolver o

imóvel sem obrigatoriedade do pagamento de multa, devendo notificar por escrito o
LOCADOR com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO VALOR DO ALUGUEL: O aluguel convencionado é

de R$ 900,00 (novecentos reais) mensais, devendo ser pago até o dia 15 (quinze) de cada
mês subsequente, sendo o primeiro pagamento no dia 15/05/2022, aluguel, diretamente ao
LOCADOR por depósito em conta, Caixa economica - utilizando a chave PIX:
540.113.611- 00 ou a quem vier a indicar, sempre na cidade de Brasília e valendo o
respectivo comprovante como recibo de pagamento para todos os fins.

CLÁUSULA QUARTA – DO REAJUSTE DOS ALUGUÉIS. O valor do locativo

mensal será anualmente reajustado pelo Índice Geral de Preços de Mercado (IGP- M),
publicado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), onde o índice base será o
IGPM publicado na data de vencimento e/ou renovação do contrato acumulados no
período e, no caso de sua extinção, de forma alternativa e subsidiária, pelos do IGP-DI -
Índice Geral de Preços, disponibilidade interna.

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Publicado pela FGV, ou, então, o IPC - Índice de Preços ao Consumidor, publicado pela
FIPE, nesta ordem, e, na falta destes, outro índice de correção oficial.

CLÁUSULA QUINTA – DA MORA. Havendo atraso no pagamento dos aluguéis e

encargos, incorrerá aos LOCATÁRIOS em multa de 2% (dois por cento), juros de mora
de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária indexada pelo IGPM pro rata dia
aplicada até o dia do pagamento, sujeitar-se-á os LOCATÁRIOS ao pagamento dos
honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, se amigável, e de
20% (vinte por cento) havendo manejamento de ação judicial;

CLÁUSULA SEXTA – DOS ENCARGOS. O art. 22 da lei 8245/91(Lei do

Inquilinato) estipula que o LOCADOR é responsável pelas despesas extraordinárias, e o
LOCATÁRIO pelas despesas ordinárias. Sendo que qualquer reajuste no valor do
condomínio ou IPTU será repassado imediatamente ao locatário.

Parágrafo 1º. Além do aluguel, obriga-se o LOCATÁRIO a efetuar o pagamento dos

seguintes encargos no mês vigente do contrato de locação, que serão exigidos juntamente
no boleto com o valor de aluguel:
A. O imposto (IPTU/TLP);
B. O consumo de água, e energia elétrica;
C. Os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou venham a
incidir sobre o imóvel.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel objeto deste

instrumento é locado exclusivamente para servir de Residência aos LOCATÁRIOS, não
podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra sem
prévia e expressa anuência do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA – DO ESTADO DO IMÓVEL. O imóvel objeto deste contrato

foi devidamente vistoriado pelos LOCATÁRIO, que deverá assinar o laudo de
vistoria Anexo I a esse contrato de locação e parte integrante deste instrumento.

Parágrafo 1o. Ao final da locação, o LOCATÁRIO obriga-se a devolvê-lo nas mesmas

condições em que recebeu, razão pela qual, no momento da restituição das chaves e
controle do portão de garagem, proceder-se-á uma nova vistoria.

CLÁUSULA NONA – DA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL. Obriga-se o

LOCATÁRIO(a) a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na vigência da locação,
correndo por sua conta e risco não só os reparos tendentes à sua conservação e
manutenção, mas também as multas a que der causa por inobservância de quaisquer leis,
decretos e/ou regulamentos.

CLÁUSULA DÉCIMA – DAS OBRAS NO IMÓVEL. O LOCATÁRIO(a) não

poderá fazer no imóvel ou em suas dependências quaisquer obras ou benfeitorias sem
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prévia e expressa anuência do LOCADOR, não lhe cabendo direito de retenção por
aquelas que, mesmo necessárias ou consentidas, venham a ser realizadas.

Parágrafo Único. Caso não convenha O LOCADOR a permanência de quaisquer obras

ou benfeitorias realizadas pelo LOCATÁRIO (a), mesmo necessárias ou consentidas,
deverá este, uma vez finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo a devolver o
imóvel nas mesmas condições em que recebeu.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DOS REGULAMENTOS. Obriga-se desde já

o LOCATÁRIO(a) a respeitar os regulamentos e as leis vigentes, bem como o direito
de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que possam perturbar a tranquilidade
ou ameaçar a saúde pública. Obriga-se da mesma forma a cumprir todas as cláusulas
constantes na convenção e no regulamento interno existente. CLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA. Obriga-se o LOCATÁRIO a efetuar a ligação de energia elétrica,
providenciando o seu desligamento por ocasião da devolução do imóvel, quando então
deverá apresentar as últimas contas de seu consumo quitadas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. Sempre que as partes forem obrigadas a se valer

de medidas judiciais para a defesa de direitos e obrigações decorrentes
deste instrumento, o valor devido a título de honorários será de 20% (vinte por cento)
sobre o valor da causa, elegendo, desde já, o foro da cidade de Brasília - DF, para a
solução das questões dele emergentes.
E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em duas
(02) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo designadas, para que
surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores ao
fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Brasília - DF, 15 de maio de 2022.

LOCADOR: Alberico Pereira de Sousa

LOCATÁRIO(a): Erisvan Pereira Alves