CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL SIMPLES – MENSAL.

LOCADOR (A): ___________________________________ , RG nº __________________

CPF ____________________.

LOCADORA: ___________________________________ , RG nº __________________

CPF ____________________.

LOCATÁRIA: Mariana Fogaça Bahl , profissão Professora Efetiva do Município de São Sebastião,
RG nº 34577119 9, CPF 308 987 288 94, residente e domiciliada no endereço do imóvel objeto
do presente contrato.

As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locação de um

imóvel residencial, de acordo com as cláusulas que seguem.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locação é o imóvel residencial, localizado na Rua Ítalo

Nascimento, nº 163, Poto Grande, São Sebastião, SP - CEP 11608-248.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 10 meses, tendo início na data de 15/2/2024, a

17/12/2024, podendo ser renovado em 6/3/25, assinado presente contrato, ocasião em que é
entregue as chaves do imóvel à LOCATÁRIA, em 14/2/2024 para limpeza do imóvel, pela
locatária

PARÁGRAFO PRIMEIRO, No valor da locação é incluso o aluguel da casa mobiliada, IPTU, Água,
luz e internet, condomínio, pago todo dia 15 de cada mês.

PARÁGRAFO SEGUNDO: o pagamento do primeiro mês (15/2 a 15/3), de acordo com o

combinado locador e locatária, será descontado o valor de R$ 150,00 proporcional a taxa de
limpeza, baseada no valor, da mesma, no site airbnb.com.br, e a entrada de R$ 500,00. Sendo
assim o primeiro aluguel pago em 15/2/2024 será de R$ 1.850,00.

PARÁGRAFO TERCEIRO: NO PAGAMENTO DE 15/11, REFERENTE A 15/11 A 15/12, será feito o

pagamento do excedente, somado ao aluguel, no valor de R$ 83,33, proporcional ao valor
mensal de 30 dias.

CLÁUSULA TERCEIRA: Conforme acordado pelas partes, locador e locatária, a locatária cederá o
imóvel para o locador, para fim de semana durante o prazo de locação, e feriados de 28/10/24,
e 15/11/24, mediante aviso prévio de 1 mês de antecedência pela parte do locador. Onde a
mesma terá um armário reservado com trinco e cadeado para guardar seus pertences durante
a sua ausência.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os dias cedido serão descontados no próximo aluguel
proporcionalmente, no valor de R$ 83,33 por dia, baseado no valor mensal de 30 dias.

CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ 2.500,00 (valor total conforme
descrito no primeiro parágrafo, da segunda clausula), que deverá ser pago obrigatoriamente no
dia15 de cada mês, via transferência bancária/PIX.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo estipulado na

Cláusula Quarta, será aplicada automaticamente multa de 10 por cento, sobre o valor do
aluguel, juros de mora de 1 por cento ao dia.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁRIO (A) não poderá reter o pagamento do aluguel mensal
ou outros encargos, sob a alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.

CLÁUSULA QUINTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a cobrança por
meio DO LOCADOR, segundo parágrafo primeiro da quarta cláusula.

CLÁUSULA SEXTA: Será de responsabilidade do (a) LOCATDOR, os pagamentos de IPTU,

condomínio, água, luz, seguro contra incêndio e todas as demais despesas referentes à
conservação do imóvel e eventuais taxas ou tributos que incidam sobre ele.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os prazos e as obrigações do LOCADOR, se vencerão

independentemente de interpelação, notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O LOCADOR se obriga a tomar as providências cabíveis junto às

concessionárias de serviços públicos, dentro de 30 dias contados da assinatura do presente
contrato, respondendo, ademais, por estas contas durante a locação, ainda que lançadas em
nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizações por dano moral ou material que der
causa.

CLÁUSULA SÉTIMA: A LOCATÁRIA está obrigado a devolver o imóvel e utensílios, tais como
_____________________________________________________
______________________________________________________________________ nas
condições em que recebeu, limpo e conservado, e em pleno funcionamento, ao término do
contrato, ainda que rescindido antecipadamente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os reparos necessários da casa serão providenciados pela LOCATÁRIA,

e o valor será descontado do próximo aluguel. Os reparos e seus orçamentos deverão ser
aprovados previamente pelo Locador.
CLÁUSULA OITAVA: Quando da desocupação e entrega do imóvel, o LOCADOR E LOCATÁRIA
liquidará o aluguel e deverão apresentar os comprovantes de que estão completamente
quitadas todas as contas de energia elétrica, água, IPTU, condomínio e quaisquer outras taxas
que incidam sobre o imóvel.

CLÁUSULA NONA: A LOCATÁRIA declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial, e de sua família e amigos como visitantes, sendo
expressamente proibido sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito
qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCADOR poderá dar como rescindido o presente contrato de locação
de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial, a LOCATÁRIA, com
direito a indenização no valor de um aluguel, (R$ 2.500,00).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: a LOCATÁRIA dado motivo à rescisão do contrato de locação deverá

comunicar a saída com pelo menos 1 mês de antecedência, sem obrigação de indenização.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado à LOCATÁRIA a colocação de placas, bandeiras,

cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes externas do imóvel,
sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR, respondendo pelos danos que forem
causados ao imóvel ainda que eventualmente autorizado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A LOCATÁRIA obriga-se por si e sua família, a respeitar toda
legislação, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, ficando responsável por
eventuais multas a que der causa.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A LOCATÁRIA, se responsabiliza em zelar pela limpeza e

conservação do imóvel, sendo vedadas reformas e quaisquer alterações no imóvel sem a prévia
e expressa autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve a LOCATÁRIA levar imediatamente ao conhecimento do

LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a estes incumba o
Locador, bem como, todas as intimações ou avisos de autoridades públicas recebidas no
imóvel, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da inércia.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve a LOCATÁRIA realizar a imediata reparação dos danos
causados no imóvel provocados por si, seus dependentes, familiares ou visitantes, vedada a
retenção do aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si, sempre que achar
conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, com
aviso prévio de no mínimo 15 dias.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O LOCADOR não se responsabiliza por eventuais danos sofridos
pela LOCATÁRIA em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força maior.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâncias ou concessões do LOCADOR a LOCATÁRIA,

não constituirão precedente invocável e não terão a virtude de alterar as obrigações que lhe
são impostas neste instrumento.

As Partes se responsabilizam pelo contrato construído em parceria.

São Sebastião, SP, 15 de fevereiro de 2024.

Locador___________________________________________

Locadora __________________________________________

Locatária __________________________________________