Contrato de Locação

Os signatários desde instrumento, de um lado, como locador Marcio Roberto Pereira da Silva,
portador do CPF n.o 755.271.629-00, e, de outro, como locatário, .........., brasileiro, casado,
Profissão, portador do CIC n.o ........, têm por justo e contratado o seguinte, que mutuamente
aceitam e outorgam, a saber:

1.ª) O prazo de locação é de 12 (doze) meses, com início em 15 de janeiro de 2005 e término no
dia 15 de janeiro de 2006;

2.ª) O aluguel proveniente da presente locação, bem como os encargos legais provenientes da
mesma, deverão ser pagos nos escritórios;

3.ª) O locatário, saldo as obras que importem na segurança do prédio, obriga-se por todas as
outras, devendo trazer o imóvel em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos
sanitários e de iluminação, pinturas e telhados, vidraças, mármores, fechos, torneiras, pias,
banheiros, ralos e demais acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento, para
assim restituí-lo quando rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização por
quaisquer benfeitorias ainda que necessárias, bem como as voluptuárias, as quais ficarão desde
logo incorporadas ao imóvel;

4.ª) Obriga-se mais o locatário a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos, a que der
causa e não fazer modificações no imóvel sem autorização escrita do locador, facultando-lhe
desde já vistoriar o mesmo quando julgar conveniente;

5.ª) O locatário não poderá transferir este contrato nem sublocar ou emprestar o prédio no todo ou
em parte, sem autorização por escrito do locador;

6.ª) No caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, fica já isento de qualquer
responsabilidade o locador;

9.ª) Fica dispensável a assinatura de um fiador;

10.ª) Fica estipulada a multa equivalente sempre a 1 (Um) aluguel vigente por ocasião da infração
de qualquer das cláusulas constantes do presente contrato; multa essa que será cobrada sempre
integralmente da parte infratora, independentemente de outros encargos; observado o disposto no
artigo 4.o e parágrafo único da vigente legislação do inquilinato;

11.ª) O aluguel do imóvel objeto do presente contrato será de R$ 400,00 (quatrocentos

reais)mensais;
Parágrafo 1.o – O aluguel e os encargos, tais como taxas, impostos e outros previstos neste
contrato, vencem no último dia de cada mês e serão pagos no escritório do procurador do locador
ou onde este indicar.
Parágrafo 2.o – O aluguel mensal acima pactuado será reajustado, automaticamente, com base no
equilíbrio contratual e da cumulatividade, usando-se para tanto um índice de livre escolha, que
represente fielmente a inflação do período, toda vez que a mesma ultrapassar o patamar de 10%
(dez por cento), independentemente de revisão contratual;
Parágrafo 3.o – Se, em virtude de lei subseqüente, vier a ser admitida a correção do aluguel em
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente à época da sua celebração, concordam as
partes, desde já e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passarão
automaticamente a ser feitos no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

12.ª) O aluguel ora contratado vencerá sempre no último dia de cada mês e deverá ser pago no
primeiro dia útil do mês subseqüente; após o que as partes livremente convencionam que o recibo
em atraso, juntamente com os encargos, será acrescido de multa de 10% (dez por cento), a título
de multa penal previsto para a mora, nos termos do artigo 916 e seguintes do Código Civil,
independentemente de custas e honorários advocatícios, que serão cobrados amigavelmente ou
judicialmente na base de 20%;

13.ª) O imóvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente a fins não-comercial;

14.ª) As despesas havidas com manutenção e conservação em geral, imposto predial, taxa de
água e esgoto, luz, gás, telefones e todas que possam incidir sobre o imóvel objeto desta locação,
na vigência da mesma, serão de inteira responsabilidade do locatário, sejam quais forem suas
modalidades de cobrança, mesmo que lançados em nome de terceiros, até a efetiva entrega das
chaves, estando de acordo com essas disposições os fiadores;

15.ª) Quaisquer estragos ocasionados ao prédio e suas instalações, bem como as despesas a que
o proprietário for obrigado por eventuais modificações feitas no imóvel pelo locatário não ficam
compreendidas na multa da cláusula 10.a;

16.ª) Como fiadores e principais pagadores, assinam também o presente instrumento -...............,
brasileiro, aposentado, casado com ........., portadores do CIC nº......., residentes e domiciliados
à .........., que assumem a responsabilidade de todas as obrigações contraídas pelo locatário,
responsabilidade que somente cessará com a efetiva restituição ao locador do imóvel locado;
Parágrafo 1.º - Não se considerará moratória, no sentido legal da expressão, a tolerância com que
o locador suportar os atrasos do locatário no cumprimento de suas obrigações não sendo,
portanto, invocável, pelos fiadores o disposto no artigo 838, do Código Civil;
Parágrafo 2º - Os fiadores desistem da ciência da ação de despejo eventualmente movida contra o
locatário, ciência cuja inexistência não implicará a extinção de sua solidariedade na obrigação do
pagamento da multa contratual e demais ressarcimentos legais e previstos neste contrato;
Parágrafo 3º - O locatário assume responsabilidade civil e criminal pela legitimidade das
assinaturas dos fiadores;
Parágrafo 4º - Os fiadores nesta ato reconhecem que por efetiva restituição do imóvel se entende a
efetiva entrega das chaves ao mesmo locador ou seu representante legal, mesmo que o contrato
ou a locação estejam por tal de denúncia ou por força de lei renunciando, destarte, à faculdade
estipulada nos artigos 835 a 839 do Código Civil;
Parágrafo 5º - Os fiadores outorgam-se recíproca procuração para recebimento de citações iniciais,
intimações, notificações, ciência ou avisos relativos às obrigações assumidas neste contrato;
Parágrafo 6º - Os fiadores obrigam-se a comunicar, por escrito, ao locador, a mudança de seus
endereços comerciais e residenciais, sob as penas das leis civis e penais e tornar aplicável mais
uma vez o parágrafo 2.º desta cláusula;
Parágrafo 7º - Os fiadores mencionados na cláusula 17.ª deste contrato e que constituem casal,
assumem essa responsabilidade cada um por si, de tal forma que o falecimento de um dos
cônjuges não implica na extinção da fiança e, assim, apenas daquele que faleceu e cujo espólio
responderá até a data do falecimento, permanecendo, porém, a total e pessoal responsabilidade
do cônjuge remanescente, como se único fora desde o início, nos termos do artigo 1.493 do
Código Civil;

17.ª) Fica expressamente convencionado entre as partes que não se aplica à quitação dos
aluguéis e encargos o disposto no artigo 943 do Código Civil, ou seja, a quitação outorgada em
cada mês não quita débitos anteriores porventura existentes;

18.ª) A presente locação será regida pela vigente Lei do Inquilinato;

19.ª) Rescindida a locação, amigável ou judicialmente, devera o locatário exigir declaração que
comprove encontrar-se o imóvel em perfeito estado de conservação, tal qual como lhe está sendo
entregue nesta oportunidade. A falta de obtenção desta declaração servirá de prova necessária
para a cobrança de estragos quer seja contra o locatário ou fiadores, valendo-se o locador da
apresentação dos recibos comprobatórios dos prazos realizados provenientes do reparo dos danos
causados;

20.ª) O locatário nesta oportunidade constitui seu bastante procurador para receber citações,
intimações e notificações em seu nome, seus fiadores, individualmente;

21.ª) Caso o imóvel objeto deste contrato venha a ser colocado à venda, desde já o locatário se
obriga a permitir seja o mesmo visitado por possíveis interessados, desde que acompanhados do
locador ou seus administradores;

22.ª) O locatário se obriga a entregar ao locador mediante recibo, todos os impostos e taxas que
lhe forem entregues, pagos ou à pagar, sob pena de responder por despesas provenientes de tais
pagamentos fora do prazo;

23.ª) O locador fará um seguro contra fogo e o locatário pagará as despesas havidas com o
mesmo, isentando-se de responsabilidades civis para com o proprietário do imóvel, seguro esse no
valor inicial a ser estipulado pela seguradora, após vistoria e avaliação do imóvel, critério esse que
será mantido em todas as renovações futuras;

24.ª) Fica facultado à parte inocente em caso de rescisão do presente contrato a cobrança de
multa sempre equivalente a 3 (três) aluguéis vigentes à época da mesma, ou a cobrança de saldo
de aluguéis até o término do contrato a título de perdas e danos, nos termos do artigo 1.193 e
parágrafo único do Código Civil;

25.ª) Os fiadores autorizam que seja concedida moratória ao locatário eventualmente inadimplente
e renunciam expressamente ao benefício de ordem a que aludem os artigos 1.491 e 1.499 do
Código Civil Brasileiro; e ainda declaram expressamente estarem de acordo com qualquer
majoração que o valor locativo venha a sofrer, por força de acordo amigável entre as partes, ou
ainda através de decisões judiciais, mesmo que não compareçam assinando, bem como na
hipótese de vir a ser decretado o despejo do locatário-afiançado em ação própria, e por força de
acordo, deixar de ser executada a sentença, persistindo a locação, persistirá a fiança até a efetiva
entrega das chaves;

26.ª) Estipulam as partes contratantes que a falta de pagamento de aluguéis configura prática de
infração contratual prevista no artigo 9.º, II, em razão do que, em sendo decretado o despejo por
este motivo, ficará isento o locador da caução prevista no parágrafo 4.º, artigo 63, prevalecendo
então o disposto no artigo 64, todos da vigente legislação do inquilinato;

27.ª) Para a propositura de qualquer ação judicial, tendo por objeto a locação e a fiança à mesma
concedida, com amparo no artigo 111 e parágrafos do Código Penal, as partes elegem o Foro
Central (João Mendes), com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja,
independentemente do domicílio dos contratantes;

28.ª) Os aluguéis e encargos não pagos na data prevista nesse contrato serão acrescidos de juros
de 1% (um por cento) ao mês e, caso o atraso seja superior a trinta dias, ficarão ainda sujeitos à
correção monetária com base na variação do índice oficial, usado para a medição da inflação
mensal, pró-rata, a contar do dia 30 do mês não pago até a data do efetivo pagamento;

29.ª) Estipulam ainda as partes, de comum acordo, amparados pelo disposto na Constituição da
República Federativa do Brasil, que desocupado o imóvel, por rescisão amigável ou judicial, os
aluguéis e encargos devidos até aquela data serão corrigidos pelos índices da correção monetária
convencional, até a data do efetivo pagamento, estando de acordo com a presente cláusula,
também os fiadores;

30.ª) Convencionam, ainda, as partes, que a correção monetária do aluguel encerra ato jurídico
perfeito, acabado e consumado, sendo sempre devida, mesmo na hipótese de congelamento oficial
do valor dos aluguéis, daí porque a correção monetária do aluguel será sempre efetivada pela
variação do maior índice oficial, a critério do locador, na forma já mencionada acima. Por fim as
partes convencionam, ainda, que o aluguel ora contratado não sofrerá efeitos de congelamento ou
deflação, caso essas medidas venham a ser determinadas pelo governo federal.

31.ª) Considerando o disposto na Lei n.º 8.009, de 20 de março de 1990, os fiadores qualificados
na cláusula 17.ª, a despeito do disposto no artigo 82 e incisos da vigente Legislação do Inquilinato,
declaram expressamente e sob as penas da lei que possuem outros imóveis e que, por esse
motivo, o imóvel apresentado por ocasião da elaboração da ficha cadastral e deste contrato, não
se configura com o mencionado no artigo primeiro da citada lei, sendo portanto passível de
penhora, caso venham a ser apurados débitos decorrentes da fiança que ora é prestada e, ainda,
poderá o locador a seu critério promover, no caso de falta de pagamento de aluguéis, sem que
haja decreto do despejo do afiançado, execução direta contra os fiadores, nos termos do artigo
585, inciso IV do C.P.C.;

32.ª) O locatário atesta expressamente ter o locador cumprido com as obrigações decorrentes do
disposto nos incisos I e V do artigo 22 da vigente legislação do inquilinato;

33.ª) Por inteira liberalidade, locatário e fiador autorizam já o locador, se assim o mesmo pretender,
sejam as citações, intimações e notificações judiciais feitas na forma do inciso IV do artigo 58 da
vigente legislação;

34.ª) O locatário declara ter investigado e estar convencido de que o ramo de atividade a ser
exercida no imóvel locando é compatível com as exigências legais por parte das autoridades
competentes;

35.ª) O presente contrato será registrado junto a um dos Cartórios de Registro da Capital e as
despesas com o referido registro serão suportadas pelo locatário;

36.ª) O locatário declara expressamente que o ramo de negócio que irá explorar no imóvel objeto
desta locação não se enquadra nas restrições do artigo 53, da Lei n.º 8.245 (Lei do Inquilinato), de
18 de outubro de 1991;

37.ª) Face ao disposto no artigo 79 da Lei n.º 8.245/91, que não alterou o disposto no artigo 1.196
do Código Civil, em caso de retomada do imóvel, após a notificação premonitória, passará a ser
devido o aluguel indenização ou pena que vier a ser arbitrada na mesma;

38.ª) Estipulam ainda as partes contratantes que, se no curso desta locação houver qualquer
modificação na moeda ou introdução de qualquer outro índice que tenha por finalidade medir a
inflação, servindo de índice de reajuste, sem nenhuma redução do valor locativo à época, tais
modificações incorporar-se-ão de imediato ao presente contrato;

39.ª) Fica terminantemente proibida toda e qualquer alteração ou modificação interna ou externa
no imóvel sem autorização por escrito do locador; a não-observância a tal requisito implicará
infração grave, ensejadora da rescisão contratual cominada com a multa contratual, além de
perdas e danos a serem apurados judicialmente;

40.ª) O locatário desde já fica obrigado pela perfeita conservação da calçada fronteiriça do imóvel
ora locado, respondendo também por multas que venham a ser aplicada pela autoridade
competente, em razão do descumprimento à obrigação assumida.
As partes contratantes declaram expressamente que as condições contidas no presente contrato
passam a ser Lei entre as mesmas, usando para tanto dos direitos e garantias individuais que cada
qual tem assegurado pela Constituição da República Federativa do Brasil de 05.10.88; bem como
terem discutido todas s cláusulas do presente instrumento, razão pela qual ficam as mesmas
ratificadas inteiramente por não se tratar de contrato de adesão;
E, por assim terem contratado, assinam o presente contrato em 03 (três) vias na presença das
testemunhas abaixo e, a seguir registrado de acordo com o artigo 135 do Código Civil e a
exigência do artigo 136, n.º 4.837, com as alterações constantes do Decreto-Lei 5.318, de 29 de
fevereiro de 1940 e posteriores regulamentações.

Governador Valadares, ..... de ....... de 200...

Locador:
Locatário:

Fiador:
Fiador: