CONTRATO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EM REGIME DE ASSOCIAÇÃO EM PARTICIPAÇÃO

Entre

Primeiro: _______________________________________, com sede na Rua

___________________, ______________ NIPC n.º ______________, neste ato representada
pelo Sócio- Gerente _________________________ com poderes para o ato, adiante designado
por _____________________;

Segundo: _______________________, CC n.º _______________, NIF

_______________, residente na rua ____________________________,
__________________, adiante designada por “Associado” ou “Investidor”.

Sendo, abreviadamente e em conjunto, designados por PARTES.

CONSIDERANDO QUE:

I. A __________________ desenvolve a sua atividade na área dos investimentos

imobiliários, através da compra, arrendamento e revenda de imóveis;

II. No âmbito da atividade referida no Considerando anterior, a ___________________

também se associa com terceiros no sentido de investir no sector imobiliário, através da
captação de investimento e aplicação desses montantes na aquisição e revenda de imóveis;

III. O Investidor dispõe de uma quantia no valor de _________________€

(_____________________ euros) que pretende alocar a investimentos imobiliários efetuados
através da ______________________, nos termos indicados a seguir (contribuição do
associado nos termos do disposto no artigo 24.º do DL 231/81 de 28 de julho, adiante
“Investimento” ou Contribuição”).

Acordam as Partes em celebrar o presente Contrato de Associação em Participação nos

seguintes termos e, nos casos omissos, pelo disposto no DL 231/81 de 28 de julho:

CLAUSULA 1ª – INVESTIMENTO

1. A partir da presente data, a ______________________ obriga-se a analisar o

mercado imobiliário Português por forma a encontrar oportunidades de negócio que cumpram
com os seguintes requisitos:

Rubrica:
Rubrica Investidor:
 (i) permitam que a ____________________________ adquira a totalidade do imóvel
(propriedade) através da alocação do Investimento referido no Considerando III, em
parte ou na sua totalidade;

(ii) permitam ao Investidor uma participação nos lucros de, pelo menos, _______%
ao ano calculada sobre o valor da Contribuição aportada pelo Investidor, para além
da integral reembolso da mesma;

(iii) permitam que, no momento da aquisição do imóvel pela ________________,

seja constituída sobre o mesmo, a favor do Investidor, uma hipoteca de primeiro
grau sobre o imóvel a ser adquirido pela __________________, em garantia (a) da
restituição ao Investidor da integralidade da Contribuição aportada pelo Investidor e
(b) pagamento ao Investidor da remuneração acordada;

(iv) a avaliação de mercado do imóvel a ser adquirido pela ___________________,

no momento de Investimento, ascenda a, pelo menos, _____% do valor do valor da
Contribuição aportada pelo Investidor no processo em causa, por forma a mitigar ao
máximo qualquer risco inerente;

(v) o imóvel objeto da garantia esteja, no momento da constituição da mesma, em

situação jurídica regular, sem ónus, dívidas ou qualquer contingência que possa colocar
em risco a segurança da operação e/ou do investimento a ser realizado;

2. A _______________ apresentará ao Investidor as oportunidades de negócio referidas

no número anterior, bem como outras que se adequem ao respetivo perfil, mesmo que fora das
condições previstas no número anterior mediante comunicado, por escrito, o qual deve incluir
as informações indicadas abaixo (os “Processo(s) Individual(ais)”):

(i) a localização do imóvel a adquirir;

(ii) a avaliação de mercado do imóvel,

(iii) valor da Contribuição e cronograma de reembolso da mesma;

(iv) lucro expectável e condições de pagamento do mesmo;

(v) prazo de duração do Processo Individual;

Rubrica:
Rubrica Investidor:
 (vi) Caderneta predial do(s) imóvel(is) em causa; e

(vii) outras condições específicas do negócio que sejam relevantes;

3. A partir da data de receção de determinado Processo Individual, com todas as

informações indicadas no número 2 supra, o Investidor deverá, no prazo máximo de 24 horas,
informar à _____________________, por escrito, se pretende investir em tal oportunidade (a
“Notificação de Confirmação”).

4. Caso o Investidor confirme seu interesse em participar do Processo Individual, deverá

assegurar que o valor da Contribuição respetiva é efetivamente transferido (i.e. que fica
disponível na conta de destino), no máximo até 48 horas contadas da data da Notificação de
Confirmação, para a conta titulada pelo IBAN
________________________________________.

5. A ___________________________________ fica obrigada a, em até 30 (trinta) dias úteis

contados do recebimento da Contribuição realizada pelo Investidor nos termos do número anterior:
(a) adquirir o imóvel objeto do Processo Individual correspondente e (b) sempre que tal seja
requerido, por escrito, pelo Investidor, constituir hipoteca de primeiro grau sobre o referido imóvel,
em favor do Investidor, em garantia ao fiel e pontual cumprimento de todas obrigações assumidas
pela ___________________________________ neste instrumento e no Processo Individual
correspondente (inclusive, mas não limitado, a restituição da Contribuição e pagamento do lucro
expectável), com as devidas averbações e registos necessários para a validade e eficácia da referida
hipoteca.

6. Caso o imóvel não seja adquirido pela ___________________________________ ou a

hipoteca não seja devidamente constituída a favor do Investidor nos termos e prazo estabelecidos
no número anterior, ou nos casos em que a ___________________________________ preveja
que tal prazo não será cumprido, deverá esta, até ao último dia do prazo mencionado no número
anterior, notificar o Investidor, por escrito, quanto ao seu incumprimento. O Investidor poderá
optar, a seu exclusivo critério, por (a) conceder extensão do prazo mencionado no número anterior
por novo período de 30 (trinta) dias úteis, ou (b) exigir a restituição integral do valor da
Contribuição aportada.

7. No caso de o Investidor optar pela restituição integral da Contribuição, e assim notificar a

___________________________________por escrito, a
___________________________________ ficará obrigada a, em até 05 (cinco) dias contados do
recebimento da notificação enviada pelo Investidor, devolver o valor integral da Contribuição ao
Investidor (livre de retenções e/ou deduções de qualquer natureza), mediante respetiva

Rubrica:
Rubrica Investidor:
transferência para a conta bancária titulada pelo Investidor e identificada pelo IBAN
_________________________________________.

8. Em caso de atraso no cumprimento do disposto no item 8 supra, a

___________________________________ ficará automaticamente sujeita ao pagamento de juros
de mora nos termos da Lei.

9. Nos casos em que a oportunidade de investimento respetiva fique sem efeito antes da
alocação do respetivo Investimento por parte da ___________________________________ (e.g.
desistência por parte do vendedor do imóvel), aplica-se, com as necessárias alterações, o disposto
nos números 6 e 7 acima.

10. A ___________________________________ obriga-se a alocar a integralidade do

valor transferido pelo Investidor nos termos do presente Contrato exclusivamente no Processo
Individual aprovado pelo Investidor nos termos do número 3, e de acordo com as condições do
Processo Individual correspondente.

11. A ausência de resposta do Investidor nos termos do número 3 ou o incumprimento do

prazo aí previsto serão considerados, para todos os efeitos, como recusa de investimento.

12. A ___________________________________ obriga-se a formalizar os Processos

Individuais nos prazos e condições indicados no Processo Individual, incluindo no que se refere
à constituição da hipoteca a favor do Investidor sobre o imóvel indicado no Processo Individual.

13. A ___________________________________ obriga-se, também, a partilhar toda a

informação relevante decorrente dos Processos Individuais com o Investidor, fornecendo ao
Investidor toda documentação e informação que esteja em sua posse e seja solicitada pelo
Investidor em relação ao Processo Individual.

14. A ___________________________________ será responsável pela gestão de todos

os Processos Individuais, devendo manter o Investidor informado de todas as circunstâncias
relevantes, fazendo com que se cumpram as condições indicadas na Processo Individual.

15. O risco do Investimento para o Investidor ficará coberto pela constituição da referida
hipoteca, nos termos da Processo Individual em questão, obrigando-se a
___________________________________ a diligenciar no sentido de proteger o Investimento
do Investidor.

16. O património da ___________________________________, para além dos imóveis

dados em garantia nos termos dos Processos Individuais selecionados pelo Investidor, não

Rubrica:
Rubrica Investidor:
responde pelo risco do Investidor no âmbito do Investimento, com exceção dos casos em que
(a) a ___________________________________ tenha atuado de forma dolosa; (b) nos casos
em que não tenha constituído Hipoteca ou devolvido a respetiva Contribuição quando a isso
esteja obrigada nos termos previstos no presente instrumento; (c) a hipoteca seja nula, anulada,
inválida ou em caso de qualquer outro evento que afete a eficácia ou exequibilidade da hipoteca por
culpa da ___________________________________.

17. O Investidor poderá, a qualquer momento, aumentar a quantia definida no

Considerando III, bastando, para o efeito, que o comunique, por escrito (e.g. via e-mail), à
___________________________________.

18. A partir da segunda recusa de investimento em Processos Individuais que cumpram os

pressupostos do ponto 1, o Investidor fica obrigado a pagar à
___________________________________:
(a) 10% do valor dos 02 (dois) Processos Individuais recusados, em caso de 02 (duas) recusas;
(b) 20% do valor do valor do 3º (terceiro) Processo Individual recusado, em caso de 03 (três)
recusas;
(c) 30% do valor do valor do 4º (quarto) Processo Individual recusado, em caso de 04 (quatro)
recusas;
(c) 40% do valor do valor do 5º (quinto) Processo Individual recusado, e dos Processos
Recusados seguintes, em caso de 05 (cinco) ou mais recusas.

CLAUSULA 2ª – PAGAMENTOS E REEMBOLSO

1. A ___________________________________ obriga-se, de forma irrevogável e

irretratável, sem prejuízo do previsto acima, a pagar, nos termos definidos nos Processos
Individuais, o Lucro que se venha a verificar no âmbito dos Processos Individuais aprovados,
bem como a reembolsar o valor da respetiva Contribuição assim que a receba, mediante
transferência, nos prazos aí definidos, para conta do Investidor titulada pelo IBAN
___________________________ (a “Remuneração”).

2. Todos os pagamentos ao Investidor serão sujeitos à retenção na fonte nos limites

estabelecidos na legislação própria, bem como a obrigações de reporte, eventualmente
aplicáveis nos termos da lei vigente a cada momento.

CLAUSULA 3ª – DURAÇÃO

1. O presente Contrato entra em vigor na data da respetiva assinatura, mantendo-se em vigor

até que seja denunciado por qualquer uma das Partes com um aviso prévio de 6 (seis) meses. Caso,

Rubrica:
Rubrica Investidor:
na data de cessação, alguma Contribuição já tenha sido realizada e não tenha sido integralmente
quitada, os direitos e obrigações das Partes previstas neste instrumento sobreviverão em relação
ao(s) Processo(s) Individual(is) correspondentes, até que sejam integralmente concluídos.

2. Enquanto não for denunciado o Contrato, os valores disponíveis para investimento serão
sucessivamente canalizados para investimentos nos termos da Cláusula 1ª.

3. Caso o prazo de aviso prévio previsto no número 1 não seja respeitado, fica o Investidor
obrigado a pagar 10% do Investimento à ___________________________________.

CLÁUSULA 4ª - COMUNICAÇÕES

1. Para efeitos do presente contrato, todas as comunicações entre as Partes devem ser feitas
para os seguintes endereços eletrónicos:

___________________________________:

Investidor:

Todas as comunicações se consideram formalmente notificadas 24h após o envio, com sucesso,
do e-mail.

CLAUSULA 5ª – CONFIDENCIALIDADE

O Investidor obriga-se a manter totalmente confidencial os termos e condições do presente

Contrato e o teor dos Processos Individuais, não revelando ou disponibilizando os respetivos
detalhes a qualquer terceiro sem prévia autorização da
___________________________________.

CLAUSULA 6ª – LITÍGIOS E FORO COMPETENTE

Para todas as questões emergentes da execução deste contrato será competente o Tribunal da
Comarca de ____________.

________, __ de _______ de 202_

Rubrica:
Rubrica Investidor: