Apresentamos o presente contrato de compra e venda para fins estritamente academicos e com

noçao do art. 875 que estabelece que ´´O contrato de compra e venda de bens imóveis só é válido
se for celebrado por escritura pública´´. Todavia, porque o que se pretende com o presente
trabalho exige que se elabore e analise um contrato de compra e venda de um imove,
apresentamos o seguinte:

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

ENTRE:
Frederico dos Brancos, solteiro, residente no bairro Ndlavela, quairteirao 7, casa nº 477, adiante
denominado VENDEDOR
e
Ricardo Mesquita, casado, com domicilio electivo no bairro Ndlavela, quarteirao 8, casa nº 243,
adiante denominado COMPRADOR
E celebrado presente contrato de comra e venda que se rege pelas seguintes clausulas:
0
(objecto
O. presente contrato tem por objecto a compra, venda, transferencia da propriedade do
apartamento duplex, tipologia 3, com 235m de espaço, localizado na cidade de Maputo, distrito
municipal KaMavota-chiango, parcela 5627, casa nº 240
2. O VENDEDOR declara que o imovel objecto do presente contrato esta isento de quaisquer
pendenciais, quer judiciais, quer extrajudiciais , que impeçam a disponibilidade do imove
3. O VENDEDOR declara que o imovel esta isento de quaisquer multas e penalidades fiscais de
qualquer natureza, respondendo, o VENDEDOR, por qualquer eviccao de direito, posterior a
celebraçao do presente contrato, nos termos legais.

2
Valor do contrato
Para a efectivaçao do presente contato o COMPRADOR pagara o valor global certo de
2.000.000,00 USD (dois milhoes de dolares»
3
Data, lugar e condiçoes
0 o pagamento sera efectuado a 23 de dezembro de 2022 no apartamento objecto do presente
contrato
Para o pagamento do preço, nos termos da clausula 2 e nº um dac present1e clausula, o
COMPRADOR e o VENDEDOR, deslocar-se-ao ao imovel, pessoalmente e na companhia de duas
testemunhas, uma de cada parte.
3. Com a entrega do valor do preço, o VENDEDOR entrega ao COMPRADOR as chaves originais do
apartamento, sem o qual e licito ao COMPRADOR solicitar, naquele momento, a devoluçao do
preço
3
Aperfeiçoamento e devres acessorios
O COMPRADOR declara que todas as despesas e impostos estritamente decorrentes do presente
contrato ou posteriores a celebraçao efectiva do presente contrato estao sob sua
responsabilidade.
O COMPRADOR declara que nos dois anos posteriores a celebraçao do contrato, O VENDEDO0R
tera passo livre para, em vida, fruir a ``manga-rosa´´ que se encontra no apartamento objecto do
contrato.
Antes de haver passado os dois anos referidos no numero anterior, o COMPRADOR nao podera
cortar a referida ´´manga-rosa´´, sob pena de responsabilidade nos termos do presente contato.
4
Clausula penal
A violaçao das clausulas patentes no presente contrato da lugar a obrigaçao de indemnizar no
valor de 5 mil metcais
A interdiçao ou dificultaçao ao acesso do direito reservado ao COMPRADOR noº 2 da clausula 3
independer da verificaçao de dano efectivo, pois as partes considerasm que e danosa a
defraudaçao das expectativas do COMPRADOR neste ambito
Aquando da violaçao do nº 3, clausula 3, as partes podem acordar uma outra prestaçao de acordo
com o que lhes aprouver
5
Legislaçao aplicavel
As condiçoes deste contrato devem ser, nos termos gerais do direito, sistematicamente
interpretadas a luz das disposiçoes legais e regulamentares nacionais
6
Disposiçoes gerais
Fica convencionado que, de boa fe e com respeito aos principios contratuais e aos mais de Direito
aplicavel, o VENDEDOR transfere a propriedade e posse para o COMPRADOR.
O VENDEDOR garante que o apartamento nao se encontra, por qualquer forma, onerado, nao
recaimdo sobre ele nenhum direito de terceiro
Feito em Maputo, em dois exemplares, fazendo ambos igual fe, destinando-se uma para cada
parte.
Maputo, aos 30 de Novembro de 2022
P´los
O VENDEDOR O VENDEDOR
.......................................... .......................................
Testemunha 0 Testemunha 2
.......................................... .........................................

Assim, partimos ja para a analise da estrutura do contrato apresentado supra, assim:

- no plano interno temos como direitos das partes, que correspondem aos deveres da contraparte,
, relativamente ao:

- Vendedor