CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS E ASSUNÇÃO DE

OBRIGAÇÕES INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E

VENDA DE IMÓVEL, com força de Escritura Pública, com financiamento imobiliário e
pacto adjeto de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA e outras avenças jurídicas, na modalidade de
prazo e preços certos, nos termos da Lei n.º 9.514/97, nos termos das disposições abaixo:

CONTRATO Nº: XXXXX

Por este instrumento particular, com força de escritura pública, em face do que dispõe o art. 61,
§ 5º da Lei Federal no. 4.380, de 21 de agosto de 1964, com as alterações introduzidas pela Lei
Federal no 5.049, de 29 de junho de 1966, considerando o que dispõe o art. 38 da Lei 9.514/97,
e os art. 28 e 29 da Lei Federal 9.514/97, as partes adiante nomeadas e qualificadas tem entre si
ajustam o presente contrato particular de cessão de direitos e assunção de obrigações do
contrato de financiamento de compra e venda de bem imóvel e constituição de alienação
fiduciária em garantia e da obrigação decorrente deste, oriundo da transação comercial havida
com a empresa TRES MARIAS 3 PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS LTDA.

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

I– OUTORGADA CREDORA ANUENTE:
DESCREVER DADOS DSACREDORA, neste ato, denominada CREDORA FIDUCIÁRIA.

II– CEDENTE(S) CONFITENTE(S) DEVEDOR(A-ES):

DESCREVER DADOS DO CEDENTE/VENDEDOR neste ato denominado(s)
CEDENTE(S) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) ou apenas CEDENTE(S).

III– CESSIONÁRIO(S) CONFITENTE(S) DEVEDOR(A-ES):

DRESCREVER DADOS DO CESSIONÁRIOS, neste ato denominado(s)
CESSIONÁRIO(S) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) ou apenas CESSIONÁRIO(S).

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Cessão de
Direitos e Obrigações, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma
e termo de pagamento descritas no presente.

CLÁUSULA PRIMEIRA: Por INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, com força de Escritura Pública, com financiamento
imobiliário e pacto adjeto de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA e outras avenças jurídicas, na
modalidade de prazo e preços certos, nos termos da Lei n.º 9.514/97, o(a-s) CEDENTE(S)
DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) se habilitou(aram) adquirir pelo preço total de R$
VAL_FIN(VL_FINC_EXT), com parte desse preço financiado pela CREDORA
FIDUCIARA, sendo o imóvel integrante desse contrato sito LGRADRO ENDREC n
sNUMRO, da Quadra sQDRA,Lote sLTE do Conjunto Habitacional NOME_EDFCONJ na
cidade de MUCPIO, conforme registro no CTRIORGI, da matrícula no MTRCCRGI, livro
LVRGI do Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Goiânia/GO, ficando ajustado que
a operação se efetuou através de do INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, com força de Escritura Pública, com financiamento
imobiliário e pacto adjeto de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA e outras avenças jurídicas, na
modalidade de prazo e preços certos, nos termos da Lei n.º 9.514/97 originário nº XXXX,
assinado em DTA_ASS_CONTR.

CLÁUSULA SEGUNDA: Não mais convindo ao(s) ora o(a-s) CEDENTE(S)

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DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) consumar(em) o Contrato originário nº XXX pactuado,
e, por conseqüência, quitar(em) a(s) dívida(s) confessada(s), combinou(aram) com o(a os)
CESSIONÁRIO(S) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) Sr. ADQPNOCLIEMP a cessão
dos direitos, dívidas e obrigações decorrentes do Contrato originário, pelo que, por este
instrumento, na melhor forma e, para todos os efeitos de direito, se transferem e são aceitos pelo
CESSIONÁRIO(S) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S), transferindo-lhe(s), em
consequência, a posse direta que sobre o referido imóvel exercia(m).

Parágrafo Primeiro: Com o intuito de se evitar maiores despesas, em especial prevenir

eventual litígio e para todos os fins de direito, a CREDORA FIDUCIÁRIA aceita a presente
Cessão de Direitos, Dívidas e Obrigações decorrentes do Contrato originário nº xxxx proposta
pelo(a os) CEDENTE(S) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) em razão do(a os) mesmo (a
os) não mais se interessar(em) pela aquisição do referido imóvel.

Parágrafo Segundo: Considerando o artigo 265 do Código Civil vigente, estipulam as partes a
solidariedade entre os CESSIONÁRIO(S) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) e
CESSIONÁRIO(S) DEVEDOR(A,ES) FIDUCIANTE(S) pelo adimplemento das obrigações
do presente contrato, até 01 (um) ano após a assinatura deste, sendo que passado esse prazo a
outorgada CREDORA FIDUCIÁRIA dará, exclusivamente, ao(s) CEDENTE(S) mútua, geral,
e irrevogável quitação, para nada mais exigirem ou reclamarem um do outro quanto aos direitos,
dívidas e obrigações em razão do Contrato originário nº xxxx, permanecendo as obrigações do
CESSIONÁRIO(S).

Parágrafo Terceiro: O(s) CEDENTE(S) dá(ão) ao(s) CESSIONÁRIO(S) igual quitação e

declara(m) que o imóvel encontra-se com suas prestações de amortização e demais encargos e
acessórios em dia, o mesmo ocorrendo com as taxas de água, esgoto, luz, e condomínio, se for o
caso, e apresenta(m), neste ato, a certidão de quitação dos Impostos Municipais que incidem
sobre o mesmo.

Parágrafo Quarto: O(s) CEDENTE(S) declara(m) ainda que não tem contra si qualquer
distribuição judicial, inclusive tutela, curatela ou interdição, e nem qualquer outro impedimento
legal, bem como declara(m) inexistir(em) distribuições de protestos e feitos federais (inclusive
trabalhista), estaduais ou municipais.

Parágrafo Quinto: O(s) CESSIONÁRIO(S) declara(m), ainda, que possui(em) conhecimento

do contrato originário nº XXXX e das suas respectivas cláusulas, bem como ter(em) recebido
cópia do respectivo instrumento. Declara(m), ainda, que conhecem o imóvel objeto deste
contrato e o está recebendo no estado em que ele se encontra, nada tendo a reclamar.

CLÁUSULA TERCEIRA: Ficou ajustado que o restante do preço proveniente do contrato

originário nºXXXX, a partir dessa data, considerando as parcelas adimplidas pelo
CEDENTE(S) é de R$ ENC_TOTAL, (EncTotExt), na forma do referido contrato originário.

CLÁUSULA QUARTA: CONFISSÃO DE DÍVIDA – O(a-s) CESSIONÁRIO(s)

declara(m) que, efetivamente, combinou(aram) e está(ao) ajustando as operações aqui referidas,
pelo que se confessa(m) dever à CREDORA FIDUCIÁRIA a importância referida na cláusula
terceira supra, que representa o saldo devedor atualizado do financiamento do contrato
originário nº XXXX, obrigando-se a pagá-la na forma prevista neste instrumento.

CLÁUSULA QUINTA: FORMA DE PAGAMENTO – O saldo devedor apurado nesta data

será pago pelo(s) CESSIONÁRIO(S) em PRZ_MESES (PRAZO_MES_EXT) prestações
mensais e sucessivas, vencendo a primeira delas em DIA_VENC e as demais em igual dia dos

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meses subsequentes, até o final da liquidação da dívida. As prestações serão calculadas pela
‘Tabela Price’, à taxa de juros mensais de 0,6% (zero virgula seis por cento) já inclusos e serão
reajustadas mensalmente pelo IGP-M (ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DO MERCADO),
tomando-se como base o mês de xxx / xxxx, tendo como limite para quitação do imóvel a data
de XXXX, sendo o valor da primeira prestação, nesta data, de R$ TOTTXS (EncTotExt).

Parágrafo Primeiro: O(s) CESSIONÁRIO(S) em face da presente cessão recolhe(m) neste

ato a importância de R$ ( ) (2% sobre o saldo devedor atualizado) a título de taxa de abertura de
crédito e processamento – TAP.

Parágrafo Segundo: As prestações mensais e seus acessórios serão pagos onde e na forma pela
CREDORA FIDUCIÀRIA indicados no contrato originário nº XXX.

CLÁUSULA SEXTA: PENA CONVENCIONAL – No caso de a CREDORA FIDUIÁRIA

precisar recorrer à medidas judiciais em conseqüência do não cumprimento das obrigações
constantes deste contrato de cessão, ficará(ão) o(s) devedor(res) sujeito(s) à pena convencional
de 10% (dez) por cento sobre o valor devido, devidamente corrigido, sujeitando-se, ainda, às
demais cominações legais e contratuais do termo contrato originário, além dos honorários
advocatícios e das custas judiciais.

CLÁUSULA SÉTIMA: AVERBAÇÃO – As partes contratantes autorizam o Senhor Oficial

do Registro de Imóveis competente a promover registros e averbações que em virtude do
presente instrumento se façam necessários, comprometendo-se o(s) CESSIONÁRIO(S) a
apresentar(em) à CREDORA FIDUCIÁRIA, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data da
assinatura, uma via do presente contrato, devidamente chancelado pela circunscrição Imobiliária
competente, bem como a certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel, contendo os atos e
averbações praticadas, sob pena de se poder considerar, mediante notificação, cancelado o
presente instrumento.

Parágrafo Único: As despesas decorrentes de averbações cartorárias, tributárias e demais atos

correrão por conta do(s) CESSIONÁRIO(S).

CLÁUSULA OITAVA: Todas as demais disposições contratuais próprias do contrato

originário nº XXX devem ser dirimidas e cumpridas nos seus termos, sendo objeto integrante
desta cessão de obrigações e direitos. O(s) CESSIONÁRIO(S) declara(m) conhecer do referido
contrato e não possuir nenhuma dúvida sobre o seu conteúdo bem como dos deveres, obrigações
e direitos lá consignados.

CLÁUSULA NONA: FORO – O foro jurisdicional para se dirimir qualquer quaestio juris
acerca desse instrumento de cessão de INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, com força de Escritura Pública, com financiamento
imobiliário e pacto adjeto de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA e outras avenças jurídicas, na
modalidade de prazo e preços certos, nos termos da Lei n.º 9.514/97 é o mesmo do contrato
cedido.

E por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 04 (quatro) vias de igual
teor e forma, na presença das testemunhas abaixo nomeadas e qualificadas. Comprometem-se
mutuamente transmitir a seus sucessores, a qualquer título, todas as condições aqui pactuadas,
de forma que outra parte jamais poderá ser demandada ou contra ela serem alegadas exceções

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pelos sucessores, por desconhecimento de quaisquer das condições desta cessão.

Goiânia, DTA_ASS_CTR_EXT.

CEDENTE(S) CONFITENTE(S) DEVEDOR(A-ES)

ADQPNOCLI

CESSIONÁRIO (S) CONFITENTE(S) DEVEDOR (A-ES)

ADQPCJNO

OUTORGADA CREDORA ANUENTE

SKNJDSNF

TESTEMUNHAS:

1) _______________________________ 2) ______________________________
Nome: Nome:
RG/CPF: RG/CPF:

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