Vistoria R. Dr. Roberto Barrozo, 121 Apto 25 - Marcelo (Assinado)

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
ESPÓLIO DE CATIA MARINA PASCHOAL, Brasileiro(a), portador(a) do RG.131.741/SC e CPF.

186.312.749-68, aqui representada por seu Inventariante LEOMIR BINHARA DE MELLO, brasileiro,
casado, advogado, residente e domiciliado em Curitiba - Paraná/PR, neste ato representados por sua bastante
procuradora a empresa ÍCONE IMÓVEIS LTDA - ME, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ nº
12.032.567/0001-29, com sede em Curitiba, Paraná, na Avenida Presidente Arthur da Silva Bernardes, 1827
– Portão – Curitiba/PR, Creci J 4466, neste instrumento denominado LOCADOR (A), tem justo e contratado
MARCELO POERSCH, BRASILEIRO, SOLTEIRO, PROMOTOR, portador do RG. 1031673963
SSP/RS e do CPF: 471.808.700-72, residente e domiciliado na RUA ALFREDO BUFREN, N. 07, AP
09, BAIRRO CENTRO, CEP: 80020-240 – CURITIBA – PR, aqui denominado LOCATÁRIO (A), dar-
lhe em locação o imóvel de sua propriedade, sito nesta capital na RUA DOUTOR ROBERTO BARROZO
Nº 121, APARTAMENTO 25, BAIRRO CENTRO CÍVICO, CURITIBA – PARANÁ, SEM VAGA
DE GARAGEM.
O presente instrumento particular de Contrato de Locação reger-se-á pelas cláusulas e condições seguintes,
lidas, discutidas e aceitas pelas partes, consoante a Lei n.8245 de 18 de outubro de 1991 ou, no que esta for
omissa, pelo Código Civil Brasileiro.
DA LEI GERAL DE PROTEÇÃO DE DADOS (LGPD Nº 13.709/2018):

1. O(s) LOCATÁRIO (s) e FIADOR(es) declaram, por meio da assinatura do respectivo contrato de locação,
que foram informados quanto ao tratamento de dados que será realizado pela ÍCONE IMÓVEIS, nos termos
da Lei nº 13.709/2018. Declaram também ser manifestação livre, informada e inequívoca a autorização do
tratamento de seus dados pessoais.
2. O(s) LOCATÁRIO (s) e FIADOR(es) autorizam à coleta de dados pessoais imprescindíveis a execução
deste contrato, tendo sido informado quanto ao tratamento de dados que será realizado pela ÍCONE
IMÓVEIS, nos termos da Lei nº 13.709/2018, especificamente quanto a coleta dos seguintes dados:
2.1 Dados relacionados à sua identificação pessoal, a fim de que se garanta o fiel cumprimento do respectivo
contrato;
2.2 Dados relacionados ao endereço do LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es), tendo em vista a necessidade da
ÍCONE IMÓVEIS identificar o local, para manutenção de serviços, envio de documentos/notificações e
outras garantias necessárias ao fiel cumprimento do respectivo contrato;
2.3 Os dados coletados poderão ser utilizados para identificação de terrorismo, compartilhamento para
órgãos de segurança, conforme solicitação legal pertinente, compartilhamento com autoridade administrativa
e judicial no âmbito de suas competências com base no estrito cumprimento do dever legal, bem como os
órgãos de proteção ao credito a fim de garantir a adimplência do LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es), perante a
ÍCONE IMÓVEIS;
PT
Visto LOCADOR (A):_______________
Mp
LOCATÁRIO:_________________ Pagina 1 de 13
2.4 Os dados coletados com base no legítimo interesse do LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es), bem como para
garantir a fiel execução do contrato por parte da ÍCONE IMÓVEIS, fundamentam-se no artigo 7º da LGPD,
razão pela qual as finalidades descritas não são exaustivas.
2.5 A ÍCONE IMÓVEIS informa que todos os dados pessoais solicitados e coletados são estritamente
necessários para os fins almejados neste contrato;
2.6 O(s) LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es) autorizam o compartilhamento de seus dados, para os fins descritos
nesta cláusula, com terceiros legalmente legítimos para defender os interesses da ÍCONE IMÓVEIS, bem
como do(s) LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es);
2.7 O(s) LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es) possuem tempo determinado de 05 (cinco) anos para acesso aos
próprios dados armazenados, podendo também solicitar a exclusão de dados que foram previamente
coletados com seu consentimento;
2.8 A exclusão de dados será efetuada sem que haja prejuízo por parte da ÍCONE IMÓVEIS, tendo em vista
a necessidade de guarda de documentos por prazo determinado de 05 (cinco) anos, conforme Lei Civil. Para
tanto, caso o LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es) desejem efetuar a revogação de algum dado, deverá preencher
uma declaração neste sentido, ciente que a revogação de determinados dados poderá importar em eventuais
prejuízos no contrato de locação;
2.9 O(s) LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es) autorizam, neste mesmo ato, a guarda dos documentos
(contratos/documentos/notificações/protocolos) – em que pese eles possuam dados pessoais – por parte da
ÍCONE IMÓVEIS, a fim de que ela cumpra com o determinado nas demais normas que regulam o presente
contrato, bem como para o cumprimento da obrigação legal nos termos do artigo 16, inciso I, da Lei Geral
de Proteção de Dados.
2.10 Em eventual vazamento indevido de dados, a ÍCONE IMÓVEIS se compromete a comunicar ao(s)
LOCATÁRIO(s) e FIADOR(es) sobre o ocorrido, bem como sobre qual o dado vertido;
2.11 A ÍCONE IMÓVEIS informa que a gerência de dados ocorrerá através de um sistema que colherá e
tratará os dados na forma da lei;
2.12 A ÍCONE IMÓVEIS informa que efetuará a manutenção do registro das operações de tratamento de
dados pessoais da forma mencionada na cláusula anterior;
2.13 Rescindido o contrato, os dados pessoais coletados serão armazenados pelo tempo determinado na
cláusula 2.7. Passado o termo de guarda pertinente a ÍCONE IMÓVEIS se compromete a efetuar o descarte
dos dados adequadamente.
PT
Visto LOCADOR (A):_______________
Mp
CLÁUSULA PRIMEIRA: Prazo de locação 12 (DOZE) meses, a contar de 02 de JUNHO de 2023 até
01 de JUNHO de 2024.
Parágrafo Primeiro: Se a data da ocupação do imóvel for diferente da data do início do contrato será
cobrado aluguel proporcional a data da entrega das chaves.
Parágrafo Segundo: O presente contrato poderá ser eventualmente renovado, pelo prazo, preço e condições
que as partes na ocasião ajustarem desde que entrem em entendimento por escrito até 30 (trinta) dias antes
do seu término. Caso não haja renovação, obriga-se o LOCATÁRIO (A) a desocupar o imóvel locado na
data fixada nesta cláusula, independente de qualquer aviso ou notificação, restituindo as respectivas chaves
aos LOCADORES.
Parágrafo Terceiro: Convencionam as partes que, em não sendo renovada a fiança, poderá o LOCADOR
(A), ao propor ação de despejo, pedir a antecipação de tutela, executando-se liminarmente o despejo, em
razão de recusa do fiador de prorrogar a fiança e de o LOCATÁRIO (A) não apresentar novo fiador.
Parágrafo Quarto: Fica acordado entre as partes, que na realização de novo contrato, não será tomado como
referência qualquer índice legal determinativo de valor de correção e reajuste de aluguéis, e que o novo valor
será decorrente de nova negociação, tomando-se por base o valor do metro quadrado de locação na região
do imóvel, mediante levantamentos de valores locatícios e estatísticos fornecidos pelo SECOVI, como
referencial de valor mínimo de contrato.
Parágrafo Quinto: Caso o LOCATÁRIO (A) permaneça no imóvel após o decurso do prazo estabelecido
no Parágrafo Primeiro e não sendo assinado outro contrato, concorda as partes que a locação passará a vigorar
por tempo indeterminado, de acordo com Lei 8245/1991, artigos 39 e 47, continuando a valer todas as
cláusulas deste instrumento, até a efetiva entrega das chaves, inclusive e especialmente a garantia de fiança
com o aluguel reajustado, razão pela qual rubricam abaixo:
Patricia T Marcelo p
Locador: ESPÓLIO DE CATIA MARINA Locatário (a): MARCELO POERSCH
PASCHOAL CPF: 471.808.700-72
Inventariante: LEOMIR BINHARA DE MELLO
Assina P/P: ÍCONE IMÓVEIS LTDA-ME
ESPAÇO RESERVADO PARA RECONHECIMENTO DE FIRMA
PT
Visto LOCADOR (A):_______________
Mp
CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal livremente convencionado nesta data é de R$ 715,00

(SETECENTOS E QUINZE REAIS).
Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO (A), sempre que pagar os aluguéis até o dia do vencimento, dentro
do horário bancário, terá direito a um desconto de pontualidade de R$ 95,00 (NOVENTA E CINCO
REAIS). A partir do segundo mês do aluguel desde que seja seu valor integral.
Parágrafo Segundo: O pagamento na Administradora é possível somente em casos especiais, mediante
autorização da mesma ou em recibos com atrasos superiores há 10 dias.
Parágrafo Terceiro: Após 11 dias do vencimento a Administradora se reserva o direito de enviar os recibos
para cobrança no Departamento Jurídico, para cobrança judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Quarto: Caso o LOCATÁRIO (A) não receba a ficha de compensação com antecedência, deverá
dirigir-se a Administradora, situada na Avenida Presidente Arthur da Silva Bernardes 1827, Portão,
Curitiba, Paraná, para efetuar o pagamento, ou retirar segunda via para pagamento na instituição bancária
determinada pela administradora.
Parágrafo Quinto: O aluguel mensal, IPTU, seguro contra incêndio, vence no último dia do mês de
competência, e deverão ser pagos através de ficha de compensação bancária até o dia 05 (CINCO) do mês
subsequente com desconto de pontualidade.
Parágrafo Sexto: O aluguel mensal e bonificação ora pactuados, serão reajustados, automaticamente, na
periodicidade mínima determinada pela legislação vigente sendo anual, na data de sua celebração, aplicando-
se a variação do IPC\FGV, ou em sua falta pelo IGPM\FGV, ou também não sendo este calculado, por
qualquer índice de preços oficial ou não, que reflita a variação de preços, no período reajustado.
Parágrafo Sétimo: Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em
periodicidade inferior a prevista na legislação vigente, a época de sua celebração, concordam as partes desde
já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passarão automaticamente, a ser
feitos no menor prazo que for permitido pela lei posterior.
Parágrafo Oitavo: A ligação da LUZ junto à companhia de Energia Elétrica deverá ser providenciada pelo
LOCATÁRIO (A) em seu nome no recebimento das chaves. Se a energia já estiver ligada deverá
providenciar a transferência da conta para o seu nome em um prazo de 10 (dez) dias úteis após receber as
chaves do imóvel locado. O LOCATÁRIO (A) compromete-se a verificar a carga completa dos aparelhos
que usará na residência, providenciar a troca dos disjuntores para que se adeque ao uso dos equipamentos e
no fim da locação readequar sés disjuntores conforme estava no início do contrato ou preferência do
LOCADOR (A) compromete-se também a testar todas as tomadas e a voltagem da rede elétrica antes de
ligar seus aparelhos, ficando o LOCADOR (A) desobrigado de qualquer indenização decorrente de mau uso.
Ao término do contrato o LOCATÁRIO (A) obriga-se a apresentar a conta final de energia e água a
LOCADOR (A) sem o qual o mesmo não concederá a quitação dos valores finais da locação.
PT
Visto LOCADOR (A):_______________ Mp
Parágrafo Nono: Ligações internas de Telefone, TV a cabo, Internet e pontos extras são de inteira
responsabilidade do LOCATÁRIO (A) bem como seus custos e manutenção devendo ser em conformidade
com a legislação vigente. O LOCATÁRIO (A) é responsável pela manutenção e limpeza periódica do
telhado, calhas e canos de escoamento de água, evitando assim problemas com infiltrações provenientes da
chuva por acumulo de folhas e sujeiras. Os portões de acesso a residência e garagem devem ser regularmente
revisados ficando a cargo de o LOCATÁRIO (A) mantê-los em perfeito funcionamento.
Parágrafo Décimo: O LOCATÁRIO (A) fica ciente ser de sua responsabilidade resolver problemas
referentes à segurança do imóvel e seus objetos pessoais, bem como manutenção de controle de pragas,
problemas com vizinhança, ficando o LOCADOR (A) isento deste tipo de responsabilidade.
Parágrafo Décimo Primeiro: O LOCATÁRIO (A) compromete-se a apresentar-se ao síndico do
condomínio e buscar informações sobre as leis condominiais, o que é permitido, o que não é permitido e
cumprir todas as normas conforme determinado na convenção Condominial e Regimento Interno, dando
ciência o LOCADOR (A) de qualquer problema. Proibido a colocação de placas, cartazes, anúncios, antenas
e aparelhos sem a prévia autorização do condomínio. Compromete-se a consultar o síndico ou pessoa
autorizada previamente quanto a dias e horários para mudança, bem como regras a serem seguidas e custos.
Parágrafo Décimo Segundo: Correrão por conta do LOCATÁRIO (A), enquanto durar a locação:
A) Todos os impostos e taxas municipais, estaduais ou federais, taxas de consumo de serviços públicos (água
e esgoto), especialmente religação e encerramento da Copel e Sanepar, telefone e gás, cabendo-lhe efetuar
diretamente estes pagamentos, nas devidas épocas, vindo a responder pelas obrigações fiscais e multas a que
der causa pelo atraso, retenção ou extravio dos avisos ou falta de atendimento dos encargos em questão.
B) O pagamento integral dos impostos e taxas, especialmente IPTU e Seguro Contra Incêndio, que recaem
ou venham a recair sobre o imóvel locado, deverão ser pagos exclusivamente junto com o aluguel.
C) No início de cada exercício havendo interesse do LOCATÁRIO (A) em quitar o IPTU à vista, este deverá
dirigir-se à ADMINISTRADORA a fim de efetuar o pagamento dentro do prazo hábil estabelecido pelo
órgão de competência.
D) O seguro contra incêndio será contratado exclusivamente pela ADMINISTRADORA com cobertura
exclusiva sobre o imóvel locado, sendo que o LOCATÁRIO (A) providenciará às suas custas o seguro para
cobertura dos bens alojados no imóvel.
E) Fica pactuado entre as partes que todas as despesas bancárias, despesas de vistoria inicial de R$ 200,00
(DUZENTOS REAIS) e final de R$ 200,00 (DUZENTOS REAIS), despesas postais DE BOLETO DE
ALUGUEL (com aviso de recebimento ou carta simples) notificações, foto cópias ou outras despesas
ocasionadas por envio de documentação de interesse do LOCATÁRIO (A) e FIADORES, serão levadas a
débito junto com o aluguel mensal.
F) O LOCATÁRIO(A) deverá enviar mensalmente para a LOCADORA, o comprovante do condomínio
quitado, tão logo efetue o pagamento, a fim de ser reembolsado das despesas de responsabilidade da
PT
LOCADORA, o que será realizado através do boleto de aluguel do mês seguinte ao vencido. A falta de
apresentação dos referidos comprovantes de quitação condominial, pelo prazo de 45 dias, contados da data
de pagamento do condomínio, pressupõe desinteresse do LOCATÁRIO(A) ao seu direito de reembolso,
decaindo seu direito de requerer posterior restituição.
G) No caso de habitação em prédio constituído de unidades autônomas, do mesmo proprietário, inexistindo
condomínio registrado, fica o LOCATÁRIO (A) obrigado ao pagamento proporcional dos encargos
verificados com a manutenção do imóvel, proporcional à sua área de ocupação.
Parágrafo Décimo Terceiro: OS LOCADORES permitem a permanência de animais de pequeno porte
desde que não represente riscos aos vizinhos, e o LOCATÁRIO (A) compromete-se a manter as vacinas,
assim como cadastro em dia, transitar pelo bairro conforme as normas vigentes do município e do
condomínio, responsabilizando-se por qualquer dano interno e ou externamente ou barulho causado pelo
animal. Entregar o imóvel, findo a locação, dedetizado caso seja necessário. O apartamento deverá ser
mantido em perfeito estado de conservação e higiene evitando odores e parasitas, ou danos aos móveis e
piso, comprometendo arcar com o custo e reposição da peça, marca, modelo e cor, assim como pintura em
caso de danos as paredes.
CLÁUSULA TERCEIRA: Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso de locação, a garantia oferecida e

enquanto não for ela substituída ou reforçada, poderá a LOCADORES, mediante simples notificação a
LOCATÁRIA, passar a cobrar o aluguel antecipadamente.
CLÁUSULA QUARTA: O pagamento de qualquer aluguel não implica em renúncia ou perda do direito de
cobrança de eventuais aluguéis ou obrigações estipuladas neste contrato, integrais ou parciais, que
oportunamente, não tiverem sido cobradas nos respectivos recibos de aluguel, comprometendo-se a
LOCATÁRIA a apresentar os recibos do que alegar ter pago, sempre que lhe for solicitado.
CLÁUSULA QUINTA: O LOCADOR (A) cede em locação ao LOCATÁRIO (A) o imóvel objeto da
presente locação para residência do LOCATÁRIO (A), sendo-lhe vedada a utilização para outro fim, sob
pena de tipificar infração contratual, punível na forma adiante convencionada.
Parágrafo Primeiro: Havendo para o imóvel locado Regulamento Especial, este deverá ser respeitado pela
LOCATÁRIA e pessoas que com ele convivam.
CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO (A) declara que tomou, pessoalmente, tendo conhecimento de todos
os itens da vistoria realizada no imóvel e que não constatou nenhum vício ou defeito de construção que
possam comprometer a sua segurança e habitabilidade. Recebe o imóvel no estado e condições constantes
do Relatório de Vistoria de Entrada, anexo pelas partes assinado, o qual passa a fazer parte integrante deste
PT
contrato, constando do mesmo os defeitos existentes, porém mesmo assim aceita a locação, ficando obrigado
a partir deste momento a zelar pelo imóvel e o que nele contiver e a fazer de imediato, e por sua conta, todos
os reparos provenientes do uso normal no curso da locação, de modo especial as provenientes de
entupimentos e a obstruções na rede de esgoto e água pluvial, procedendo a revisão, manutenção e limpeza
de aquecedores, depuradores, exaustores, fogão/cooktop, geladeira, máquina de lavar roupas, ralos, torneiras
e registros, restituindo-o em perfeito estado quando encerrar este contrato, sem direito a retenção ou
indenização por quaisquer benfeitorias ou acessões, assumindo diretamente com seu(s) FIADOR(ES) a
responsabilidade de devolver o imóvel objeto deste contrato tal qual consignado no aludido termo de entrada.
Comprometendo-se também a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e higiene, não
modificando as estruturas ou divisões do imóvel salvo através de consentimento prévio e por escrito do
locador.
Parágrafo Primeiro: Eventual divergência que, por falha, não tenha constatado do relatório de vistoria
de entrada deverá ser comunicado por escrito, no prazo de 07 (sete) dias corridos e contados a partir
do recebimento das chaves do imóvel, sob pena de aceitação do relatório inicial.
Parágrafo Segundo: Tendo recebido o imóvel com pintura nova, assim compromete-se a devolvê-lo, com
as mesmas cores e qualidade quando da entrega das chaves, mesmo que os desgastes sejam decorrentes do
seu uso normal.
Parágrafo Terceiro: Carpetes, pisos, porcelanato, cerâmica, móveis sob medida, cortinas ou
eletrodomésticos que porventura forem danificados deverão ser substituídos, mantendo a mesma qualidade,
cor e padrão em todo o cômodo onde houve avaria ou até em todo o imóvel caso não se consiga boa
harmonização na substituição parcial, lixar os tacos ou assoalhos caso apresentem arranhaduras ou manchas,
reparar a pintura dos muros e paredes externas, caso danificada que não seja por desgaste de uso natural.
Parágrafo Quarto: Qualquer modificação de estrutura ou divisão do imóvel, benfeitorias voluntárias e
necessárias, somente poderá ser realizada, mediante consentimento prévio por escrito dos LOCADORES,
sendo que as benfeitorias incorporadas ao imóvel permanecerão, sem que O LOCATÁRIO (A), possa exercer
direito a retenção ou qualquer tipo de indenização. Se, entretanto, O LOCATÁRIO (A) notificar o
LOCADOR (A) da ocorrência de uma das hipóteses previstas nesta cláusula fica desde já ciente de que seu
eventual silêncio ou inércia, não traduzirá consentimento tácito.
CLÁUSULA SÉTIMA: Fica facultado o LOCADOR (A), seu procurador, ou preposto, vistoriar o imóvel,
sempre que julgar necessário e conveniente, em dia e hora previamente acordados.
CLÁUSULA OITAVA: O presente contrato se rescindirá de pleno direito sem qualquer ônus das partes, no
caso de desapropriação do imóvel ou obras que importem total ou mesmo parcial, que impeçam o uso do
mesmo por mais de 30 (trinta) dias.
PT
Parágrafo Primeiro: Os LOCADORES poderão dar por rescindido de pleno direito, independente de
interpelação judicial ou extra, o presente contrato sem que assista o LOCATÁRIO (A) o direito de qualquer
indenização ou retenção:
A) Se o LOCATÁRIO (A) não pagar o aluguel e demais encargos estipulados, nos prazos e locais previstos.
B) Se o LOCATÁRIO (A) infringir obrigação legal ou contratual.
C) Se o LOCATÁRIO (A) recusar ou impedir a visita do imóvel locado, pelos LOCADORES, seu
procurador ou pessoa devidamente autorizada para fins de vistoria, ou para sua aquisição.
D) Se ocorrer incêndio no prédio ou se for desapropriado.
CLÁUSULA NONA: A parte que infringir o presente contrato, em qualquer um dos seus termos, ficará
sujeita ao pagamento da multa contratual no valor correspondente a duas vezes o valor do aluguel vigente na
época da infração, tantas vezes quantas forem às infrações.
Parágrafo Primeiro: Havendo a desocupação e/ou rescisão do imóvel antes do cumprimento da
vigência do contrato, fica o LOCATÁRIO (A) responsável pelo pagamento da multa no valor
correspondente a 10% (dez por cento) do valor do contrato, proporcional ao tempo restante, na forma
do art. 413 do Código Civil.
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO (A) ficará isento da multa rescisória caso desocupe o imóvel a
partir do 12.º (décimo segundo) mês, mas desde que comunique à ADMINISTRADORA o fato com 30
(trinta) dias de antecedência.
Parágrafo Terceiro: Nas cobranças judiciais ou extrajudiciais de aluguéis, indenizações de danos,
condomínios, taxas de água e luz ou ainda outros encargos previstos neste contrato, serão acrescidos além
de juros legais e encargos previstos em lei, custas judiciais e honorários advocatícios, na base de 20% (vinte
por cento) sobre o valor principal e acréscimos.
Parágrafo Quarto: Em quaisquer dos casos previstos no artigo 40 da Lei 8.245\91, onde os LOCADORES
poderão exigir novo fiador ou a substituição da modalidade de garantia, em não cumprindo o LOCATÁRIO
(A) a exigência no prazo de 30 (trinta) dias a contar da notificação expressa dos LOCADORES estará sujeita
a multa prevista nesta cláusula, motivando a rescisão contratual por infração legal e contratual passível de
ação de despejo.
Parágrafo Quinto: Se em caso de morte, falência, insolvência do FIADOR no presente contrato, não for
apresentado substituto idôneo, a juízo dos LOCADORES, dentro de 15 (quinze) dias, a partir da data da
ocorrência de uma das causas acima, estará sujeito a multa contratual.
Parágrafo Sexto: Estando o contrato vigorando no prazo determinado de vigência, ou tendo passado
a vigorar por tempo indeterminado, se não comunicado por escrito a ADMINISTRADORA, com 30
(trinta) dias de antecedência, a sua intenção de desocupar o imóvel, fica O LOCATÁRIO (A) junto
PT
Visto LOCADOR (A):_______________
Mp
com os FIADORES, responsáveis pelo pagamento da multa no valor correspondente a 1 (um) aluguel
vigente na época.
CLÁUSULA DÉCIMA: Caso o imóvel seja colocado à venda, durante a vigência do presente contrato, o
LOCATÁRIO (A) reservará um período de 03 (três) horas por dia, durante o horário comercial, para que o
imóvel seja visitado por interessados, na companhia dos LOCADORES, PROCURADOR ou PREPOSTO.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Antes de entregar as chaves do imóvel deverá o LOCATÁRIO (A)
solicitar a realização da VISTORIA DE SAÍDA junto a ADMINISTRADORA com antecedência mínima de
02 (dois) dias, agendando data e horário para o vistoriador comparecer ao imóvel a fim de apurar a existência
ou não de danos.
Parágrafo Primeiro: Havendo danos, fica a critério de o LOCATÁRIO (A) repará-los ou não. Optando por
não efetuar os reparos, obrigam-se o LOCATÁRIO (A) e seu(s) FIADOR(ES) a indenizar os estragos
apontados na vistoria de saída pelo valor do menor dos dois orçamentos a serem feitos pela
LOCADORES/ADMINISTRADORA.
Parágrafo Segundo: Optando o LOCATÁRIO (A) por reparar os danos, serão concedidos 02 (dois) dias
para conclusão, depois de finalizado os reparos, deve o mesmo marcar nova vistoria para constatar se o
imóvel foi posto em seu estado inicial. O aluguel será cobrado normalmente até que seja aprovado o serviço
executado, quando as chaves serão entregues em definitivo a ADMINISTRADORA no setor de Rescisão de
Contratos.
Parágrafo Terceiro: Feita a vistoria na forma estabelecida no Parágrafo Terceiro da Cláusula 16ª, deverão
o LOCATÁRIO (A) entregar todas as chaves, quer interna ou externa, bem como os comprovantes de
quitação do consumo final da luz (COPEL), certidão negativa de débito do consumo de água (SANEPAR)
e, tratando-se de imóvel em condomínio, uma carta do síndico informando não haver pendência, bem como
indicar seu novo endereço e telefone, bem como do(s) FIADOR(ES), finalizando assim o processo de entrega
das chaves.
Parágrafo Quarto: Não solicitada à vistoria de saída, mas mesmo assim sendo entregue as chaves,
comprometem-se, o LOCATÁRIO (A) E FIADOR(ES), a aceitarem aquela que será realizada pela
LOCADORES/ADMINISTRADORA e, constatado dano, a indenizá-los pelo valor correspondente ao
menor dos dois orçamentos a serem solicitados.
Parágrafo Quinto: Na hipótese do LOCATÁRIO (A) abandonar o imóvel fica a LOCADORES autorizados
a imitir-se na sua posse para o fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo. O termo de entrega de
chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE, firmando pela os
LOCADORES e duas testemunhas.
PT
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO (A) e o(s) FIADOR(ES) expressamente autorizam

ao LOCADORES a proceder a sua citação inicial, interpelações, intimações, notificações, ou qualquer outro
ato de comunicação processual, por via postal, pelo telex ou fax, em toda e qualquer ação judicial ou
procedimento extrajudicial, decorrente da relação LOCATÁRIA ora ajustada, especialmente as intimações
referidas nos artigos 62 n.III e 67 n.II e VII.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Tratando-se de direito disponível das partes, com base no art.
190 e art. 334, §4º, inciso I, ambos do Código de Processo Civil, neste ato, Locadores e LOCATÁRIO
(A) renunciam e dispensam a realização da Audiência Conciliatória prevista no art. 334, caput, do
mesmo diploma legal, em caso de litígio com origem no presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: No caso de falta de pagamento dos aluguéis, e demais encargos
previstos neste contrato ou infração de qualquer obrigação contratual ou legal, ficam a LOCADORES com
a faculdade de ajuizar, quando lhe parecer conveniente, contra O LOCATÁRIO (A), a ação de despejo, ou
qualquer outra, sem necessidade de comunicação, notificação ou ciência ao(s) FIADOR(ES) os quais nem
por isso, ficam exonerados da obrigação de indenizarem à custa e despesas processuais, honorários
advocatícios de 20% (vinte por cento), multa contratual, e todos os demais encargos e despesas decorrentes
dos aludidos procedimentos ou do presente instrumento, mesmo quando os valores forem liquidados
extrajudicialmente, no escritório do advogado dos LOCADORES ou de sua procuradora, para onde os
recibos respectivos serão encaminhados após o vencimento.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Permanecendo o LOCATÁRIO (A) no imóvel, depois de escoado o

prazo para a desocupação voluntária, nos casos de denúncia condicionada, pagará ele o aluguel-pena que
vier a ser arbitrado na notificação premonitória, na forma do que dispõe o artigo 575 do Código Civil, mesmo
ocorrendo no caso de mútuo acordo nos termos do artigo 9º, inciso I, da lei 8.245/91, quando da desocupação
não se verificar na data convencionada no acordo.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS – FIANÇA LOCATÍCIA – TOO

SEGUROS S.A.– N° 043762.
1)O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a TOO SEGUROS S.A., nova
denominação social da PAN SEGUROS S.A., com sede na cidade de São Paulo/SP, na Av. Paulista, n°
1.374, 13° andar, Bela Vista, CEP: 01.310-100, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 33.245.762/0001-07
(“TOO SEGUROS” ou “Seguradora”), cuja vigência seguirá o
disposto na proposta do seguro, seguida de renovações obrigatórias a cada período (pluri)anual,
garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante
pagamento de prêmio. São de conhecimento e aceitação do LOCADOR e LOCATÁRIO(S) as
Condições Gerais do seguro de Fiança Locatícia. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e
PT
renovações anuais do seguro fiança locatícia, calculados conforme legislação aplicável e condições
gerais do seguro, serão pagos pelo(s) LOCATÁRIO(S), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei
do inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o consequente despejo e cancelamento da
apólice. A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. As
Partes reconhecem e aceitam que a responsabilidade da Seguradora em relação à cobertura “Multas
Contratuais” estará limitada a três vezes o valor do aluguel. Eventuais débitos decorrentes do presente
contrato, não pagos pelos LOCATÁRIOS após regularmente instados a tanto serão comunicados às
entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos
LOCADORES, quer pela Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais
cabíveis. Os LOCATÁRIOS declaram-se solidários entre si, concedendo uns aos outros poderes para
recebimento de citação.
2) Quando contratada a cobertura adicional de Danos ao Imóvel: O LOCATÁRIO declara, para todos
os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e
uso, identificado no Relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel, o qual é parte
integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a
devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que
seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar o LOCADOR por danos ou prejuízos decorrentes
da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.
3) Quando contratada a cobertura adicional de Pintura Interna: Declara o LOCATÁRIO, para todos
os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado com Pintura Interna nova, e assim obriga-se, ao
final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas
cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. O LOCATÁRIO declara ainda estar ciente
de que não devolvendo o imóvel pintado internamente, a Seguradora indenizará o locador pelo ônus
da pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o
Sinistro à TOO SEGUROS no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.
4) Quando contratada a cobertura adicional de Pintura Externa: Declara o locatário, para todos os
fins e efeitos de direitos, que recebe o imóvel com Pintura Externa Nova, e assim obriga-se ao final da
locação, a pinta-lo e devolve-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações
previstas neste contrato ou estipulados em lei. O LOCATÁRIO declara ainda estar ciente de que não
devolvendo o imóvel pintado externamente a Seguradora indenizara o locador pelo ônus da pintura e
terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o Sinistro à TOO
SEGUROS no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.
5) Quando contratada a cobertura adicional de Danos aos Móveis: O LOCATÁRIO declara, para
todos os fins e efeitos de direito, os móveis existentes no imóvel locado se encontram no estado de
PT
conservação e uso identificado no Relatório referente ao estado de uso e conservação dos móveis, o
qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e
comprometendo-se a devolvê-los nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificação
prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste
contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar o LOCADOR por danos ou prejuízos
decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal dos
móveis. Too Seguros S/A (razão social em aprovação na SUSEP – antiga Pan Seguros) – CNPJ
33.245.762/0001-07 | Avenida Paulista, 1.374 – 13º andar | 01310-100 – São Paulo – SP – Brasil |
www.tooseguros.com.br | Central de Relacionamento e Sinistros Pan Seguros: 0800 775 9191 (2ª a 6ª
das 8h às 20h – Exceto Feriados) | SAC – Serviço de Atendimento ao Consumidor para Reclamações,
Cancelamento, Informações gerais sobre produtos ou serviços, Sugestões e Elogios: 0800 776 2252
(24hs por dia, 7 dias por semana, em todo o Brasil) | Atendimento ao deficiente auditivo e de fala: 0800
776 2253 (24hs por dia, 7 dias por semana, em todo o Brasil) | Ouvidoria: 0800 776 2254 (2ª a 6ª das 9h
às 18h) Na ocorrência de inadimplência garantida pela apólice de seguro, o LOCADOR autoriza
ÍCONE IMÓVEIS LTDA, CNPJ:12.032.567/0001-29 a receber e dar quitação para os valores
apurados e indenizados pela Seguradora. ATENÇÃO: O preenchimento deste parágrafo não é
obrigatório. Deve ocorrer quando o locador der procuração a terceiros (imobiliária, administradora,
advogado e etc...). O preenchimento isenta a apresentação de procuração ou contrato de prestação de
serviços momento da avaliação do sinistro.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Fica a ADMINISTRADORA autorizada a incluir o nome da

LOCATÁRIA e do(s) FIADOR(ES) junto ao SERVIÇO CENTRAL DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO
(SCPC), CENTRALIZAÇÃO DE SERVIÇOS DE BANCOS S.A. (SERASA), outros bancos de dados, bem
como enviar os respectivos nomes para protesto - Lei 9.492/97, caso não sejam pagos o aluguel e encargos
até 30 (trinta) dias após seu vencimento bem como ocorrências relativas a infrações contratuais e danos ao
imóvel não reparado, cuja inscrição permanecerá até o ponto do pagamento total do débito existente, mesmo
em caso de propositura da ação competente. Caso o pagamento seja feito através de cheque, a quitação da
obrigação somente ocorrerá após compensação do mesmo. O LOCATÁRIO (A) E FIADOR(ES) se dão por
notificados por este Parágrafo sem necessidade de comunicação prévia na data do registro junto a esses
órgãos.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Não é permitida a transferência deste contrato, no todo ou em parte, a
sublocação ou empréstimo do imóvel locado, sem prévio consentimento por escrito dos LOCADORES,
mesmo que a transferência, a sublocação ou empréstimo parcial ou total, sejam firmas oriundas de alterações
contratuais, bem como a sociedade formada pelo LOCATÁRIO (A) com terceiros.
PT
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Havendo incidência de imposto de renda na fonte sobre o aluguel pago, O
LOCATÁRIO (A) obriga-se a entregar no início de fevereiro de cada ano, o respectivo comprovante de
recolhimento, nos termos da Legislação Fiscal, sob pena de não o fazendo cometer infração contratual.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: O LOCATÁRIO (A) e seu(s) FIADOR(ES) declaram que leram, entenderam e
aceitam o presente instrumento particular de Contrato de Locação, em todos os seus termos.
E por estarem justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas discutidas e condições estipuladas,
as partes nomeiam o foro de Curitiba - Paraná para dirimir quaisquer dúvidas e propositura de qualquer ação,
renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja, e assinam este instrumento em 03 (três) vias de
igual teor e forma, para os mesmos efeitos legais, como de direito.
Curitiba, 2 de junho de 2023.
Locador: ESPÓLIO DE CATIA MARINA Locatário (a): MARCELO POERSCH
PASCHOAL CPF: 471.808.700-72
Inventariante: LEOMIR BINHARA DE MELLO
Assina P/P: ÍCONE IMÓVEIS LTDA-ME
Cristiane S Tamira C
___________________________________TESTEMUNHA______________________________
PT
RELATÓRIO DE VISTORIA DE ENTRADA
LOCADOR: ESPÓLIO DE CÁTIA MARINA PASCHOAL

LOCATÁRIO: MARCELO POERSCH
MODALIDADE DE FIANÇA: DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS – FIANÇA LOCATÍCIA -
TOO SEGUROS S.A. – Nº 43762.
IMÓVEL: RUA DOUTOR ROBERTO BARROZO, 121 APARTAMENTO N° 25, CENTRO
CÍVICO – CURITIBA/PARANÁ, SEM VAGA DE GARAGEM.
O presente “RELATÓRIO DE VISTORIA DE ENTRADA”, acusará as condições em

que o imóvel se encontra e passa a ser parte integrante do contrato de locação, para todos
os fins e efeitos de direito.
B.W.C SOCIAL:
 Paredes: Em azulejos cor rosa, todos em bom estado, sem quebras ou trincas, em
ordem.
 Piso: Cerâmica trabalhada com ralo branco, em ordem.
 Porta: Pintura nova com fechadura funcionando em ordem.
 Janelas: Com 05 vidros em ordem, sem quebras ou trincas, em bom estado de
conservação, em ordem.
 Peças, acessórios e hidraúlica:
- 01 Vaso sanitário de louça branca, sem assento, em ordem;
- 01 Válvula metal marca HIDRA em ordem cromado;
- 01 Pia lavatório com coluna branca em cerâmica com sifão, sem vazamento, em
ordem;
- 01 Torneira em metal cromada oxidada, - 01 Armário com espelho na tonalidade
bege,
- 01 Porta sobonete em cerâmica na tonalidade branca,
- 01 Chuveiro marca LORENZETTI com esguicho, - 01 Registro cromado em metal,
- 01 Luminária do teto preta sem lâmpada, em ordem,
- 01 interruptor elétrico com canaleta, em ordem.
COZINHA/LAVANDERIA:
PT Mp
RUBRICAS: LOCADOR ____________ LOCATÁRIO _____________FIADOR(ES) ______________
Av. Presidente Arthur da Silva Bernardes, 1827 Portão Curitiba/PR CEP: 80.320-300 Fone: 41 3053-8813
Site: www.imobiliariaicone.com.br
 Paredes: Uma parte com cerâmicas brancas sem trincas, quebras ou furos, em
ordem, outra parte parede com pintura branca nova, sem furos, trincas ou quebras,
em ordem.
 Teto: Com pintura nova sem trincas, quebras ou furos, em ordem;
 Piso: Granilhado com algumas manchas de uso, porém em ordem;
 Rodapé: Em cerâmica, em ordem;
 Janelas: Do corredor com basculante contendo 04 vidros, 01 com pequeno trincado,
em ordem, trilho de cortina na tonalidade laranja.
 Tomadas: 03 tomadas, duas embutidas e uma externa com espelho, 01 interruptor
duplo com espelho, em ordem.
 Peças, acessórios e hidráulica:
- 01 Tanque de cerâmica na tonalidade branca com suporte sem defeitos, em ordem;
- 01 Torneira de metal com duas saídas, sem vazamento, em ordem;
- 01 Luminária branca para duas lâmpadas, mas está sem lâmpada, em ordem;
- 01 Torneira cozinha PVC c/ purificador água para parede ½ branca Bica Alta Móvel
Acqua Due Lorenzetti usada, em ordem.
DORMITÓRIO/SALA:
 Paredes: Pintura nova cor branca, sem furos trincas ou quebras, em ordem;
 Interfone: cor branco em ótimo estado, marca Intelbras, em ordem;
 Teto: Pintura nova cor branca, sem manchas, em ordem;
 Piso: Parquet marrom escuro, usado, em bom estado, em ordem;
 Rodapé: Madeira da cor do piso, em ordem;
 Porta: 05 gomas na tonalidade marrom escuro com número de identifição 25 em
ótimo estado, fechadura marca PAPAIZ, trinco cromado bola, inteiro, 01 interruptor
com espelho.
 Janela: 02 basculantes com 20 vidros, sem quebras ou trincas, em ótimo estado de
uso e conservação, em ordem.
 Peças, acessórios e hidráulicas:
- 03 tomadas internas, sendo 02 com espelho e uma sem,
- 01 tomada de telefone externa branca,
PT Mp
- 01 pendente de luz sem globo,

- 02 trilhos, cortina com veneziana vertical bege em ótimo estado,
- 01 janela,
- 01 caixa de luz na tonalidade cinza, todos em ótimo estado.
Obs: Imóvel todo com pintura nova, limpo e sem vestígios de mudança anterior,
deverá ser entregue limpo e com pintura nova.
O presente instrumento é parte integrante do Contrato de Locação firmado entre as

partes contratantes, e o locatário se responsabiliza integralmente pela conservação e
segurança do imóvel, bem como, seu mobiliário e utensílios, arcando com qualquer prejuízo
causado por perdas e danos, constatados na ocasião da devolução do bem.
Este relatório de vistoria inicial de entrada poderá ser contestado em até 07 (sete)
dias da assinatura do contrato de locação, caso não seja contestado no prazo, o imóvel
deverá ser devolvido nas mesmas condições acima.
Assim, as partes por reconhecerem a exatidão deste relatório de vistoria, declaram

responsáveis por entregar o imóvel nas mesmas condições que ora estão recebendo,
assinam o presente em 03 [três] vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas
que também assinam.
Curitiba, 02 de Junho de 2023.
LOCADOR(A): ESPÓLIO DE CÁTIA MARINA LOCATÁRIO: MARCELO POERSCH
PASCHOAL CPF: 471.808.700-72
INVENTARIANTE: LEOMIR BINHARA DE MELLO
ASSINA P/P: ÍCONE IMÓVEIS LTDA-ME
Cristiane S
Tamira C
TESTEMUNHAS
PT Mp
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Data e horários em GMT -03:00 Brasília
Última atualização em 02 jun 2023 às 13:46:44
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Marcelo p Patricia T
Marcelo poersch Patricia Tozin
471.808.700-72 258.525.438-02
Signatário Signatário
Cristiane S Tamira C
Cristiane Soares Tamira Coféri
029.603.309-00 030.238.559-27
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Vistoria R. Dr. Roberto Barrozo, 121 Apto 25 - Marcelo (Assinado)

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

ESPÓLIO DE CATIA MARINA PASCHOAL, Brasileiro(a), portador(a) do RG.131.741/SC e CPF.

DA LEI GERAL DE PROTEÇÃO DE DADOS (LGPD Nº 13.709/2018):

ESPAÇO RESERVADO PARA RECONHECIMENTO DE FIRMA

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal livremente convencionado nesta data é de R$ 715,00

CLÁUSULA TERCEIRA: Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso de locação, a garantia oferecida e

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO (A) e o(s) FIADOR(ES) expressamente autorizam

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Permanecendo o LOCATÁRIO (A) no imóvel, depois de escoado o

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS – FIANÇA LOCATÍCIA – TOO

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Fica a ADMINISTRADORA autorizada a incluir o nome da

Curitiba, 2 de junho de 2023.

LOCADOR: ESPÓLIO DE CÁTIA MARINA PASCHOAL

O presente “RELATÓRIO DE VISTORIA DE ENTRADA”, acusará as condições em

- 01 pendente de luz sem globo,

O presente instrumento é parte integrante do Contrato de Locação firmado entre as

Assim, as partes por reconhecerem a exatidão deste relatório de vistoria, declaram

Curitiba, 02 de Junho de 2023.

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