MODELO PARA IMÓVEIS SEM MATRÍCULA, SOMENTE CERTIDÃO DE

TRANSCRIÇÃO:
Imóvel havido conforme transcrição n º ____ do ___ Cartório de Registro de
Imóveis de __________ , que assim se descreve:
Um prédio residencial situado à Rua _______ , n° ___ , no _____, em ____ /SP,
com ____ m² de área total construída e seu respectivo terreno constituído do lote
_____ da quadra _____ do loteamento denominado _______, com as seguintes
metragens e confrontações: ________________________________ , encerrando
a área de _____ m² .
Inscrição Cadastral nº

MODELO CASA:
Imóvel havido conforme R. da matrícula n º do Cartório de Registro de Imóveis
de , que assim se descreve:
Um prédio residencial situado à Rua /SP, e seu respectivo terreno, devidamente
descrito e caracterizado na referida matrícula, dispensando-se a sua inteira
descrição nos termos do artigo 2º da Lei 7433/85.
Inscrição Cadastral nº

MODELO TERRENO:
Imóvel havido conforme R. da matrícula n º do Cartório de Registro de Imóveis
de , que assim se descreve:
Um terreno constituído pelo lote TAL da quadra TAL, com frente para a Rua Tal,
sem numeração oficial, no Bairro Tal, em Cidade Tal, devidamente descrito e
caracterizado na referida matrícula, dispensando-se a sua inteira descrição nos
termos do artigo 2º da Lei 7433/85.
Inscrição Cadastral nº

MODELO APARTAMENTO:
Imóvel havido conforme R. _ da Matrícula nº _ do _º Cartório de Registro de
Imóveis de São _/SP, que assim se descreve:
O Apartamento n° _, localizado no _º andar ou _º pavimento do bloco _, Edifício _,
integrante do Condomínio _, situado à Rua _, nº _, no _º Subdistrito - _, em São
_/SP, devidamente descrito e caracterizado na referida Matrícula, dispensando-se
a sua inteira descrição nos termos do artigo 2º da Lei 7433/85.
Inscrição Cadastral nº _

QUANDO HOUVER MATRÍCULA INDIVIDUALIZADAS DA GARAGEM,

ACRESCENTAR:
Do valor de venda e compra, R$ Tal se refere ao apartamento e R$ Tal para a
vaga de garagem
Ambos serão hipotecados/alienados fiduciariamente (se for o caso)

QUANDO HOUVER PARTE RESIDENCIAL E PARTE COMERCIAL:

Informar no campo Ressalvas :
O valor do financiamento e FGTS foram utilizado na parte residencial, o imóvel
será alienado em sua totalidade.

QUANDO HOUVER AQUISIÇÃO DE PARTE IDEAL DO IMÓVEL

Trata-se de aquisição de 50% do imóvel, pois o Comprador/Devedor já possui
50% do imóvel e passa a deter a sua totalidade, que será alienado
fiduciariamente para garantia da dívida ora assumida.

QUANDO FOR IMÓVEL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS COM DOMINIO ÚTILO
UTILIZAR A EXPRESSÃO “A venda do Domínio útil do prédio.....”

MODELO A SER UTILIZADO PARA ANUENTES

Comparecem ainda neste contrato os intervenientes ANUENTES adiante
qualificados, por se tratar de venda de imóvel de “pai para filho”, concordando
expressamente com esta venda, nada podendo reclamar, presente ou
futuramente, de quem quer que seja e a qualquer título, nos termos do art, 496 do
código Civil Brasileiro, sendo :

ITBI: APENAS PARA O PV. PIRACICABA ATENTAR TAMBÉM QUE NO

FINAL DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL DEVE SER INFORMADO O VALOR
VENAL
As partes juntam ao presente guia de recolhimento do Imposto de Transmissão de
Bens Imóveis e direitos a eles relativos - ITBI, que fica fazendo parte integrante
deste para fins de direito, no valor de R$

PACTO
na vigência da Lei 6.515/77, conforme Escritura de Pacto Antenupcial registrada
sob nº no Livro 3-Registro Auxiliar do Cartório de Registro de Imóveis de /SP,

COMUNHÃO DE BENS
antes da vigência da lei 6.515/77,

DESCRIÇÃO DA VAGA NA MATRÍCULA

cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada na garagem coletiva,

QUALIFICAÇÃO SEPARAÇÃO TOTAL DE BENS

ELIANE FELIX FIGUEIREDO BARBOSA, nacionalidade brasileira, nascida em
13/09/1961, advogada, portadora da carteira de identidade RG 13.371.210,
expedida por SSP/SP e do CPF 028.636.588-08, casada no regime da completa
separação de bens, na vigência da Lei 6.515/77, conforme Escritura de Pacto
Antenupcial registrada sob nº 9.691 no Livro 3-Registro Auxiliar do 4º Cartório de
Registro de Imóveis de São Paulo/SP com LUIZ ARTHUR DE SOUZA BARBOSA,
nacionalidade brasileira, nascido em 03/11/1953, engenheiro civil, portador da
carteira de identidade RG 5.986.406, expedida por SSP/SP e do CPF
005.903.998-10 residente e domiciliada em Rua Ibirajá, 221, AP 51, em
JABOATAO DOS GUARARAPES/PE

SEPARAÇÃO OBRIGATÓRIA DE BENS

na vigência da lei 6515/77, nos termos do art. 258, parágrafo único, inciso III, do
Código Civil Brasileiro

PROCURAÇÃO
conforme procuração lavrada no....Tabelião de Notas de ............, em .....,
às páginas nº .... - livro nº ......

conforme procuração lavrada às folhas 294 do Livro 76, em 09/07/2007 na

Chancelaria da Consulado-Geral da República Federativa do Brasil em
Londres.

conforme procuração lavrada em 18/04/2008 no Tabelião do Colégio de

Galícia em Vilagarcia de Arousa, Espanha sob o nº 561.8, papel notorial
8L3744574;8L3744575;8L3744576, traduzida pelo Tradutor Público
Juramentado e Interprete Comercial, conforme livro nº 299, folhas 1/3,
tradução nº E-65.127/08.

SUBSTABELECIMENTO DE PROCURAÇÃO

conforme procuração lavrada às folhas 141, do livro 273, em 21/06/2005,

certificada 28/04/2008 no Ofício de Notas de ORLÂNDIA/SP e seu
substabelecimento, lavrada às folhas 264V, do Livro 54, em 07/07/2005,
certificada em 30/04/2008 no Ofício de Notas de SALES OLIVEIRA/SP

ALVARÁ
Espólio de JOAQUIM AUGUSTO ALVES e MARIA EUGENIA DA REMA ALVES,
representado por sua inventariante Sra. MARIA EUGÊNIA REMA ALVES,
brasileira, viúva,aposentada, portadora da carteira de identidade RG nº 4.717.932
e inscrita no CPF/MF sob o nº 468.875.208-34, nos termos do alvará expedido
pela Meritissima Juiza de Direito do 2º Oficio da Familia e Sucessões da Comarca
de Santos, nos autos do processo de inventário nº 3473/04.

ESPÓLIO
representado pela inventariante fulano de tal, anteriormente qualificada, conforme
alvará expedido em 05/02/2004 pela Juíza de Direito da Primeira Vara de Família
e das Sucessões da Comarca de Santos/SP sob registro nº 1.976/04.

em atendimento ao Alvará expedido em 04/11/2003, pelo Juízo de Direito da

Segunda Vara da Família e das Sucessões Central da Comarca de São Paulo/SP,
referente aos autos da ação de inventário dos bens deixado pela falecida,
conforme processo nº 03.028397-3.
Devidamente autorizada nos termos do Alvará Judicial ( Proc. N º ) em
____/____/____ pela M. Juíza de Direito da .... Vara da Família e Sucessões da
cidade Tal

O espólio de fulano de tal CPF, representado por sua inventariante fulana de tal,
nos autos do processo nº tal , conforme alvará expedido em tal data do tal Oficio

INTERVENIENTE QUITANTE

Sobre o imóvel objeto deste contrato pesa uma alienação fiduciária/hipoteca

registrada sob R.__ da matrícula n.º _______, do __ Cartório de Registro de
Imóveis de ______/__, referente ao contrato por instrumento particular de
__/__/____, feito entre (colocar o nome dos vendedores) e CAIXA ECONOMICA
FEDERAL

DECLARAÇÃO DO COMPRADOR NO CAMPO RESSALVAS QUANDO FOR

AQUISIÇÃO Á VISTA

1-O(s) comprador(es) declara(m), não estar(em) vinculado(s) à Previdência Social,

quer como contribuinte(s) na qualidade de empregador(es), quer como
produtor(es) rural(is), caso contrário, será apresentada, no ato de registro deste
instrumento junto ao Cartório de Registro de Imóveis, a Certidão Negativa de
Débito - CND

2-DISPENSA DE CERTIDÕES - O(s) COMPRADOR(ES) e VENDEDOR(ES)

em comum acordo, declara(m) que dispensam a apresentação dos
documentos enumerados no Decreto nº 93.240/86, inclusive as certidões
fiscais e de feitos ajuizados, substituindo-as pela Certidão Atualizada de
Inteiro Teor da Matrícula, apresentando-se, neste ato, o comprovante de
recolhimento do ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.

IMÓVEL HIPOTECADO PELA EMGEA

INTERVENIENTE QUITANTE - EMPRESA GESTORA DE ATIVOS - EMGEA,
empresa pública federal, criada nos termos da Medida Provisória nº 2155, de
22/06/01, pelo Decreto 3.848, de 26 JUN 2001, publicado no DOU, de 27 JUN
2001, vinculada ao Ministério da Fazenda, inscrita no CNPJ sob nº
04.527.335/0001-13, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 2, Bloco B, Lote 18,
Ed. São Marcus, em Brasília - DF, representada pela CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL - CEF - instituição financeira sob a forma de empresa pública,
unipessoal, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei nº 759, de
12.08.1969, alterado pelo Decreto-Lei nº 1259 de 19.02.1973, vinculada ao
Ministério da Fazenda, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente
contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-DF,
CNPJ/MF nº 00.360.305/0001-04, representada por seu Escritório de Negócios na
forma mencionada no final deste instrumento, doravante designada CEF.

CREDORA - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF -Instituição financeira sob a

forma de empresa pública, unipessoal, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada
pelo Decreto-Lei nº 759, de 12.08.1969, alterado pelo Decreto-Lei nº 1259 de
19.02.1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação,
com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-DF, CNPJ/MF nº
00.360.305/0001-04, representada por seu Escritório de Negócios na forma
mencionada no final deste instrumento, doravante designada CEF.

DESCRIÇÃO BANCOS

INTERVENIENTE QUITANTE: BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A -

BANESPA, estabelecida na Praça Antônio Prado, 06, em São Paulo/SP, inscrita
na Junca Comercial do Estado de São Paulo - JUCESP sob o NIRE nº
35.3.00032349 e no Cadastro Nacional das Pessoas Jurídicas do Ministério da
Fazenda - CNPJ sob o nº 61.411.633/0001-87, cuja constituição está arquivada no
JUCESP sob nº 411.648/04-4, em sessão de 15/09/2004, neste ato representado
na forma de seu Estatuto Social por seus procuradores, ao final identificados e
qualificados, conforme procuração lavrada no 9º Tabelião de Notas da Comarca
de São Paulo, Estado de São Paulo, no livro 7976, folhas 211/213/215/217.

TEXTO PARA INTERVENIENTE QUITANTE

FGTS

Do somatório do valor do financiamento, do desconto, do FGTS, e se necessário,

dos recursos próprios constante na letra "B" a importância de R$ 22.454,30 ( vinte
dois mil, quatrocentos e cinquenta e quatro reais e trinta centavos ) é aplicado na
liquidação de parte do saldo devedor de responsabilidade da Vendedora, com a
INTERVENIENTE QUITANTE, referente ao imóvel objeto desta escritura e/ou
contrato de venda e compra, através do cheque administrativo nº _____________,
relativo ao financiamento que deu origem a hipoteca constituída em favor da
mesma INTERVENIENTE, objeto do registro nº 4 na Matrícula nº 281.687 do 11º
Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

A INTERVENIENTE QUITANTE, em virtude do recebimento parcial do seu crédito,

relativo a alienação fiduciária descrita na letra "D", do presente, cuja importância
através de seu comparecimento neste instrumento, dá plena, geral, raza e
irrevogável quitação, autoriza o cancelamento parcial do registro da alienação
fiduciária constante da letra "D", do presente, com relação tão somente ao imóvel
objeto desta escritura e/ou contrato, devendo permanecer o referido gravame em
relação as demais unidades.

SBPE

Do somatório do valor do financiamento, do desconto, do FGTS, e se necessário,

dos recursos próprios constante na letra "B" a importância de R$ 22.454,30 ( vinte
dois mil, quatrocentos e cinquenta e quatro reais e trinta centavos ) é aplicado na
liquidação de parte do saldo devedor de responsabilidade da Vendedora, com a
INTERVENIENTE QUITANTE, referente ao imóvel objeto desta escritura e/ou
contrato de venda e compra, através do cheque administrativo nº _____________,
relativo ao financiamento que deu origem a hipoteca constituída em favor da
mesma INTERVENIENTE, objeto do registro nº 4 na Matrícula nº 281.687 do 11º
Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

A INTERVENIENTE QUITANTE, em virtude do recebimento parcial do seu crédito,

relativo a alienação fiduciária descrita na letra "F", do presente, cuja importância
através de seu comparecimento neste instrumento, dá plena, geral, raza e
irrevogável quitação, autoriza o cancelamento parcial do registro da alienação
fiduciária constante da letra "F", do presente, com relação tão somente ao imóvel
objeto desta escritura e/ou contrato, devendo permanecer o referido gravame em
relação as demais unidades.

CLÁUSULA INTERVENIENTE QUITANTE – BRADESCO

Do valor do financiamento constante na letra D (B quando financiamento

CCFGTS), a importância de R$ 38.700,00 (Trinta e oito mil e setecentos reais), é
aplicado na liquidação de parte do saldo devedor de responsabilidade da
VENDEDORA, com a INTERVENIENTE QUITANTE, referente ao imóvel objeto
desta escritura e/ou contrato de venda e compra, através do cheque
administrativo ....................., relativo ao financiamento que deu origem a hipoteca
constituída em favor da mesma INTERVENIENTE, objeto do registro n.º 14, na
Matrícula n.º 122.511, do Cartório de Registro de Barueri

A INTERVENIENTE QUITANTE, em virtude do recebimento total do seu crédito,

relativo a hipoteca descrita na letra D, do presente, cuja importância através de
seu comparecimento neste instrumento, dá plena, geral, raza, e irrevogável
quitação, autoriza o cancelamento parcial do registro hipotecário constante na
letra D, do presente, com relação tão somente ao imóvel objeto desta escritura
e/ou contrato,

devendo permanecer o referido gravame em relação as demais unidades.

Cláusula obrigatória de INTERVENIENTE QUITANTE – Itaubank

Comparece e assina o presente instrumento na qualidade de INTERVENIENTE
QUITANTE, o BANCO ITAUBANK S/A, atual denominação de BANKBOSTON
BANCO MÚLTIPLO S/A, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São
Paulo, na Avenida Doutor Chucri Zaidan, nº 246, inscrito no CNPJ sob nº
60.394.079/0001-04, no âmbito de sua Carteira de Crédito Imobiliário e na
qualidade de Agente Financeiro integrante do Sistema Financeiro da Habitação,
neste ato representada na forma do seu Estatuto Social, por dois de seus
representantes legais no final assinados e identificados, conforme procuração
lavrada em 17/01/2008, Livro 3.785, Folhas 245/246 do 13º Tabelião de Notas da
Capital - Comarca da Capital – Estado de São Paulo/SP.

Os VENDEDORES, são nesta data Devedores do INTERVENIENTE QUITANTE,

por força do Instrumento Particular firmado em ____/____/____, registrado sob nº
____, na matrícula nº ___________ do ____º Serviço de Registro de Imóveis de
_______________.

Por expressa autorização dos VENDEDORES, o Credor (Hipotecário/ Fiduciário)

entrega neste ato ao INTERVENIENTE QUITANTE, a importância de R$
____________________(valor por extenso), em moeda corrente nacional
representada pelo cheque administrativo nº ___________ (descrever dados do
cheque), sacado contra o ___________________________________.

Tendo e vista o recebimento total de seu crédito, o INTERVENIENTE QUITANTE

autoriza o Sr. Oficial do Serviço de Registro de Imóveis acima citado, a proceder o
desligamento e/ou cancelamento da hipoteca mencionada, no que diz respeito,
única e exclusivamente ao imóvel objeto do presente contrato.

Cláusula padrão da INTERVENIENTE QUITANTE – UNIBANCO

O imóvel objeto deste contrato acha-se gravado de ônus real a favor do

INTERVENIENTE QUITANTE, constituindo-se em garantia da dívida contraída
junto a este pelo VENDEDOR.
O INTERVENIENTE QUITANTE, concordando com a venda e compra do imóvel
ora contratada, e considerando que recebe, neste ato, diretamente do
FINANCIADOR, os recursos correspondentes ao pagamento de seu crédito,
equivalentes a R$ _______( )/ao montante indicado no quadro B, dá ao
VENDEDOR a mais plena, rasa e irrevogável quitação com relação a tal dívida e
autoriza expressamente o Sr. Oficial 18º Cartório de Registro de Imóveis
competente a proceder o cancelamento do gravame hipotecário ou de alienação
fiduciária existente sobre o imóvel

Colar no campo de impostos para os imóveis da cidade de São Paulo/SP,

cujo valor seja inferior a R$ 30.000,00.

" Nos termos do artigo 3º, da lei municipal nº 13402/2002, o contribuinte deixa de
apresentar o comprovante de recolhimento do imposto de transmissão (ITBI),
visto que o imóvel é de uso exclusivamente residencial e seu valor é inferior a R$
30.000,00."

CASA NO RIO DE JANEIRO :

Imóvel havido conforme R. da matrícula n º do Cartório de Registro de Imóveis
de , nos termos da Certidão de Escritura de 06/09/2000, do 22º Oficio, Livro ST-
135, folhas 126 que assim se descreve:
Um prédio residencial situado à Rua /RJ, e seu respectivo terreno, devidamente
descrito e caracterizado na referida matrícula, dispensando-se a sua inteira
descrição nos termos do artigo 2º da Lei 7433/85.
Inscrição Cadastral nº

QUANDO FOR IMÓVEL DO RIO DE JANEIRO

O Apartamento n° 102 localizado à Rua Santa Luzia, nº 232, antigo 46, no distrito
de Andarai no Rio de Janeiro /RJ, e 0,09 do terreno, nos termos da Certidão de
Escritura de 06/09/2000, do 22º Oficio, Livro ST-135, folhas 126, devidamente
descrito e caracterizado na referida Matrícula, dispensando-se a sua inteira
descrição nos termos do artigo 2º da Lei 7433/85.
Inscrição Cadastral nº 0.475.930-4.
OBS . SE HOUVER VAGA DEVERÁ SER DESCRITA

QUANDO FOR IMÓVEL DO RIO DE JANEIRO E SE FOR FINANCIAMENTO

Imóvel havido conforme R.08 da Matrícula nº 23.008 do 3º Cartório de Registro de
Imóveis de Rio de Janeiro/RJ, através do instrumento particular de compra
e venda de 12/06/2001 passado no Rio de Janeiro/RJ, com força de escritura
pública nos termos do artigo 61 e parárafos da Lei nº 5.049, de 29/06/1966 e
do artigo 26 do Decreto Lei nº 70, de 21/11/66 de 12/06/2001.

QUANDO FOR IMÓVEL DE BELO HORIZONTE E REGIÃO METROPOLITANA

DE BELO HORIZONTE

NO CAMPO RESSALVAS: Declaram-me as partes que em virtude de liminar

concedida em ADIN nº 410.449-5/000, pelo Desembargador Antônio Hélio Silva,
em 26 de Junho de 2004, não fo(ram) apresentado(s) a(s) Certidão(oes)
negativa(s) de Débitos Tributários com a Fazenda Pública Estadual, exigido(s)
pelo art. 32 da Lei Estadual 14.669/2003, porte sido suspensa a sua eficácia até
final decisão da ação.

NO CAMPO IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS

Foi pago o imposto de transmissão " Inter-vivos" de importância de
R$____________________ e calculado, para efeitos fiscais, sobre a quantia de
R$ ______________________conforme Guia de recolhimento datada de
_____/_____/_________ que, juntamente com as devidas quitações e anexada a
1a. via deste contrato, dele fará parte integrante.