CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

(NOME), (CPF), (IDENTIDADE) (ENDEREO), doravante denominado LOCADOR; (NOME),

(CPF), (IDENTIDADE) (ENDEREO), doravante denominado LOCATRIO, celebram o
presente contrato de locao residencial, com as clusulas e condies seguintes:
1) O LOCADOR
cede para locao residencial ao LOCATRIO, o imvel situado
(ENDEREO DO IMVEL).
2) A locao destina-se ao uso exclusivo como residncia e domicilio do LOCATRIO.
3) O prazo de locao de (TEMPO DE LOCAO), iniciando-se em (DATA) e terminando
em (DATA), limite de tempo em que o imvel objeto do presente dever ser restitudo
independentemente de qualquer notificao ou interpelao sob pena de caracterizar
infrao contratual.
4) O aluguel mensal ser de (R$) e dever ser pago at a data de seu vencimento, todo dia
(DIA) do ms seguinte ao vencido, no local do endereo do LOCADOR ou outro que o
mesma venha a designar.
4.1) A impontualidade acarretar juros moratrios na base de 1% (um por cento) ao ms
calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicar em
correo monetria do valor do aluguel e encargos de cobrana correspondentes a 10%
(dez por cento) do valor assim corrigido.
4.2) O pagamento de qualquer dos aluguis no implica em renncia do direito de
cobrana de eventuais diferenas de aluguis, de encargos ou impostos que
oportunamente no tiverem sidos lanados nos respectivos recibos.
5) O aluguel ser reajustado anualmente pela variao do ...... (NDICE, exemplo: IGP-M,
INPC-IBGE, etc.). Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a
correo e periodicidade inferior a prevista na legislao vigente poca de sua
celebrao, que anual, concordam as partes desde j e em carter irrevogvel que a
correo do aluguel e o seu indexador passar automaticamente a ser feito no menor
prazo que for permitido pela lei posterior e pelo maior ndice vigente dentre os permitidos
pelo Governo Federal e que venha a refletir a variao do perodo.
6) Havendo prorrogao tcita ou expressa do presente contrato o mesmo ser reajustado a
preo de mercado sem qualquer relao com o patamar aqui pactuado a ser estabelecido
pelo LOCADOR, que poder ainda estipular, de comum acordo com o LOCATRIO, o
ndice de reajuste e periodicidade.
7) Nas cobranas judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos sero
acrescidos de juros de mora, atualizao monetria e honorrios advocatcios, na base de
20% ( vinte por cento ) sendo que qualquer recebimento feitos pela LOCADOR fora dos
prazos e condies convencionais neste contrato, ser havido como mera tolerncia e no
induzir novao bem como resgate de recibos posteriores no significar quitao de
aluguis e outras obrigaes contratuais deixadas de quitar nas pocas certas.
8) O imvel da presente locao destina-se ao uso exclusivo como residncia e domicilio do
LOCATRIO, conforme clusula 2, no sendo permitida a transferncia, sublocao,
cesso ou emprstimo no todo ou em parte, sem a prvia e expressa autorizao do
LOCADOR.
9) Alm do aluguel so de responsabilidade do LOCATRIO as despesas com consumo de
luz, gua, esgoto, seguro contra incndio, imposto predial e todas as demais taxas ou
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impostos, tributos municipais e encargos da locao, que venham a incidir sobre o imvel,
inclusive taxa de condomnio, que devero ser pagas diretamente pela mesma, o qual
ficar obrigada a apresentar os comprovantes de quitao juntamente com o pagamento
do aluguel.
10)O LOCATRIO declara neste ato tomar conhecimento da existncia de regras
estabelecidas na CONVENO DE CONDOMNIOS e compromete-se a respeit-las e
cumpr-las, juntamente com seus familiares e prepostos, sob pena de resciso contratual.
11) Encerrada a locao a entrega das chaves s ser processada mediante exibio ao
LOCADOR, dos comprovantes de quitao das despesas e encargos da locao referidos
nas clusulas anteriores, inclusive corte final de luz.
12)Fica facultado ao LOCADOR ou a seu representante legal vistoriar o imvel sempre que
julgar necessrio.
13)O LOCATRIO se obriga, sob pena de cometer infrao contratual, a comunicar por
escrito ao LOCADOR, com antecipao mnima de 30 (trinta) dias, a sua inteno de
devolver o imvel antes do prazo aqui previsto.
14)O LOCATRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma vistoria 30 (trinta)
dias antes de desocupar o imvel para ser constatado o estado de conservao do
mesmo.
15)Quaisquer modificaes no imvel locadas s podero ser feitas com expressa
autorizao do LOCADOR. Aderem ao mesmo as benfeitorias sejam elas teis,
necessrias ou voluntrias independente de sua natureza, no cabendo direito de
indenizao, reteno, compensao ou reembolso.
16)Se no curso da locao vier a ocorrer incndio ou danos no prdio que demandem obras
que impeam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, falncia ou insolvncia do
LOCATRIO, bem como desapropriao do imvel, ficar rescindida de pleno direito a
relao locatcia, sem qualquer direito de indenizao ou reteno do objeto do presente
contrato.
17) O LOCATRIO autoriza ao LOCADOR desde j, a proceder a sua citao inicial,
interpelao, intimao, notificao, ou qualquer outro ato de comunicao processual
mediante correspondncia ou aviso de recebimento, mediante telex ou fax smile, afora as
demais formas previstas em lei.
18) Fica convencionado que a parte que infringir o presente contrato em qualquer dos seus
termos, se sujeita ao pagamento em benefcio da outra, da multa contratual
correspondente a 1 (uma) vez o valor do aluguel vigente poca da infrao, tantas vezes
forem as infraes praticadas, sem prejuzo da resoluo contratual e demais
comunicaes previstas neste instrumento.
19) Se o LOCATRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo 4 da lei n
8.245/91 e devolver o imvel antes do vencimento do prazo ajustado, pagar a multa
compensatria equivalente a 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente, reduzido
proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido.
20)Salvo declarao escrita do LOCADOR, quaisquer tolerncia ou concesses por ela feita
no implicam em renncia de direito ou em alterao contratual, no podendo ser
invocada pelo LOCATRIO como procedente para se furtar ao cumprimento do contrato.
21)Permanecendo o LOCATRIO no imvel aps o prazo de desocupao voluntria nos
casos de denncia condicionada, pagar ele o aluguel pena que vier a ser arbitrado na
notificao premonitria na forma de que dispe o artigo 575 do Novo Cdigo Civil

Brasileiro, o mesmo ocorrendo no caso de mtuo acordo nos termos do artigo 9, inciso I
da lei n 8.245/91, quando a desocupao no se verificar na data convencionada.
22)No caso do imvel ser posto venda, o LOCATRIO declara que no possui interesse em
sua aquisio, renunciando expressamente ao eventual direito de preferncia e autoriza
desde j, a visita de interessados, em horrios previamente convencionados.
23)O LOCATRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imvel locado
em condies plenas de uso, em perfeito estado de conservao, higiene e limpeza,
obrigando-se e comprometendo-se a devolv-lo em iguais condies, independente de
qualquer aviso ou notificao prvia, e qualquer que seja o motivo da devoluo, sob pena
de incorrer nas cominaes previstas neste contrato ou estipuladas em lei, alm da
obrigao de indenizar por danos ou prejuzos decorrentes da inobservncia desta
obrigao, salvo as deterioraes decorrentes de uso normal do imvel.
24)Assina tambm o presente contrato como FIADOR e PRINCIPAL PAGADOR,
solidariamente com o LOCATRIO, por todas as obrigaes e responsabilidades
constantes deste acordo com disposies dos artigos 827 e seguintes do Novo Cdigo
Civil Brasileiro, inclusive aluguis vencidos, danos ao imvel e demais encargos
decorrentes da locao, (NOME) (CPF) (IDENTIDADE) (ENDEREO), consoante o artigo
818 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, declarando expressamente, desistir da faculdade
estabelecida nos artigos 835 e 838 e renunciando ao benefcio de ordem do artigo 827 do
mesmo cdigo, perdurando sua responsabilidade at a entrega das chaves, inclusive em
caso de prorrogao.
25)Em caso de insolvncia, ausncia ou morte dos fiadores, suas obrigaes se transferem
aos seus herdeiros e/ou sucessores e o LOCATRIO se obriga, dentro de 15 (quinze) dias
a dar substituto idneo juzo do LOCADOR, ficando aquele em mora e sujeito multa
contratual e despejo, se no o fizer nesses dias de mera tolerncia.
Tendo ambas as partes lido e de comum acordo aprovado todas as clusulas aqui
constantes, elegem o foro do domiclio do LOCADOR, para dirimir quaisquer dvidas
oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
Local e Data:
assinaturas:
(nome)
LOCADOR

(nome)
LOCATRIO

(NOME)
FIADOR

Testemunhas:

(NOME E IDENTIDADE)

(NOME E IDENTIDADE)