MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Locador: A. C. R., brasileiro, solteiro, empresário, proprietário do imóvel, portador do RG

00.000.00 SSP/SP, inscrito no CPF/MF n° 000.000.000-00, titular do e-mail fbr@gsa.com.br,
residente e domiciliado na Rua da Justiça, nº 00, Centro, cidade de Curitiba-PR, CEP 00000-000.

Locatário: D. E. W., brasileiro, divorciado, professor, portador do RG 00.000.00 SSP/SP, e

inscrito no CPF/MF n° 000.000.000-00, titular do e-mail ceg@gsa.com, telefone 11-00000-0000.

Objeto da Locação: apartamento nº 00, bloco A, Conjunto Residencial Nascer do Sol, situado na
Avenida Xv de Novembro, nº 00, Vila Oliveira, Cidade de Curitiba-PR, CEP 00000-000.

Prazo da Locação: 30 (trinta) meses, com início em 1º de Janeiro de 2019 e término em 30 de

Junho de 2021.

Valor do Aluguel: R$ 1.900,00 (um mil, novecentos reais) por mês.

Vencimento: o aluguel deve ser pago até o dia 10 (dez) de cada mês, vencendo o primeiro em
10-2-2019.

Local de Pagamento: O aluguel deverá ser pago, até o dia do vencimento no escritório da
administradora “ Paranaiva’’, situada a Rua Pedra Branca, nº 00, Centro, cidade de Curitiba-
Paraná, CEP 00000-000, titular do e-mail paranaiva@gmail.com, telefone 41-100000-0000.

Tipo de Garantia: fiança, conforme cláusulas gerais abaixo.

Fiadores: T. S.A. e sua mulher J. C.S., brasileiros, casados entre si, ele, funcionário público,
portador do RG 00.000.000-SSP/SP e inscrito no CPF 000.000.000-00, ela, vendedora, portadora
do RG 0.000.000-SSP/SP e inscrita no CPF 000.000.000.-000, residentes e domiciliados na Rua
Julieta Gaia, nº 00, Jardim Botânico, Curitiba - Paraná, CEP 00000-000.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS GERAIS:

Cláusula primeira: O aluguel sofrerá reajuste anual, com base no índice INPC, ou outro índice
que venha a ser implantado pelo governo;

Cláusula segunda: O locatário declara que recebe o imóvel em perfeitas condições de uso e
habilidade, após ter feito vistoria pessoal (relatório anexo);

Cláusula terceira: O locatário se compromete a devolver o imóvel locado ao fim do contrato,

independentemente de notificação ou interpelação judicial;

Cláusula quarta: O pagamento da conta de luz, agua e taxa do condomínio é da inteira

responsabilidade do locatário, devendo, ao término do contrato, demonstrar a quitação de suas
obrigações até a entrega efetiva das chaves;

Cláusula quinta: O aluguel será devido até a entrega efetiva das chaves, que só se considerará
efetiva após vistoria do imóvel pelo locador ou seu preposto;

Cláusula sexta: O locatário deverá entregar, in continenti, ao locador os carnês e cobranças de

impostos, taxas e outros que venha a receber, sob pena de responder pelas despesas e multas
decorrentes de eventuais atrasos no pagamento;
Cláusula sétima: O valor dos impostos e taxas, inclusive condominial, que incidirem sobre o
imóvel durante a locação serão de responsabilidade exclusiva do locatário;

Cláusula oitava: O locatário se declara ciente e de acordo com o regulamento interno do

condomínio, que integra esse contrato;

Cláusula nona: É de responsabilidade do locatário a contratação de segura contra incêndio, com

prêmio equivalente a 100 (cem) vezes o valor do aluguel, até o término do primeiro mês de
locação, devendo demonstrar a contratação juntamente com o pagamento do primeiro aluguel,
sob pena de quebra de contrato;

Cláusula décima: Os contratantes elegem o foro da comarca de Curitiba para dirimir conflitos
advindos deste contrato;

Cláusula décima primeira: O não pagamento do aluguel até o dia do pagamento implicara na
cobrança de multa moratória no valor de 10% (dez por cento), sem prejuízo dos juros e correção
monetária;

Cláusula décima segunda: No caso de qualquer das partes ser obrigada a socorrer-se das vias
judiciais para resolver conflitos advindos deste contrato, fica acertado que a parte culpada
respondera por todas as despesa judicias mais 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios
sobre o valor dado à causa;

Cláusula décima terceira: Qualquer das partes que der causa à resilição deste contrato, fora os
casos expressamente autorizados em lei, respondera por multa compensatória no valor de três
(3)
aluguéis;

Cláusula décima quarta: Os fiadores respondem solidariamente por todas as obrigações fruto
deste contrato (até a entrega, devolução, das chaves), inclusive as despesas judiciais e aquelas
oriundas do mau uso do imóvel, renunciando expressamente a qualquer benefício de ordem.
Por estarem nestes termos acordados, firmam, na presença de duas testemunhas, o presente
contrato em duas vias de igual teor.

Curitiba, XX de Janeiro de 20XX.

Locador

Locatário

Fiadores

Testemunhas