CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL PARA TEMPORADA

DAS PARTES CONTRATANTES:

LOCADOR: DEBORA TEIXEIRA CARVALHO DE MORAES, brasileira, casada, portador

do RG nº 31013744-3 , inscrito no CPF nº 134.940.347-45, residente e domiciliado na
cidade do Rio de Janeiro/RJ, Estrada de Jacarepaguá nº 370, AP 501

LOCATÁRIO:

Alexandra Machado Pereira Andréa

RG: 02611390868
Data de nascimento: 06/04/1979
CPF 040672806 29
Endereço: Rua Jorn Carlos vilhena 1- Santo Antônio, Niterói, CEP: 21355160

doravante denominado apenas como

“LOCATÁRIO;

LOCADOR e LOCATÁRIO conjuntamente denominados como “PARTES”ou,separadamente

“PARTE”;

As PARTES acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial para Temporada, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente instrumento (o
“Contrato”).

DO OBJETO:

Cláusula 1ª. O objeto do presente instrumento é a locação residencial para temporada do

imóvel situado na rua Maria Joaquina 190, Município Armação dos Búzios, RJ (“Imóvel”), de
propriedade do LOCADOR.

Parágrafo Único. Juntamente ao IMÓVEL é dado em locação os bens móveis e utensílios

que o guarnecem, conforme relação que segue anexa à presente, a qual é parte integrante
deste Contrato, bem como o laudo fotográfico de vistoria que retrata o seu estado de
conservação.

DA VIGÊNCIA:

Cláusula 2ª. O prazo estabelecido para a presente locação é iniciando-se ao meio dia
de 11/02/2022 e terminando meio dia de 14/02/2022, cessando a locação nesta data,
independentemente de avisos.

DO VALOR DO ALUGUEL E DA GARANTIA:

Cláusula 3ª.

O valor do aluguel da presente locação temporária será de R$ 12.000,00, sendo que

no ato da assinatura do presente Contrato, o LOCATÁRIO depositara em favor do
LOCADOR

A quantia de:

R$ 12.000,00 referente a locação!

Será dividido da seguinte forma:

20/12/2021 R$4.000,00

Dia 15/01/2022 R$4.000,00

07/02/2022 R$4.000,00

Ainda será depositado um valor Caução no dia do check in, na quantia de R$1.000,00

Em forma de pix.

Será descontado custos relacionados a energia elétrica, e reparação ao Imóvel em

caso de quaisquer danos durante o período da locação + uma taxa de limpeza diária
no valor de R$230,00 que inclui limpeza externa e interna. Valor será descontado da
Caução.

No caso do valor da taxa passar o valor da caução, o locatário fará a transferência da

diferença antes da entrega final das chaves, em caso de não pagamento será
cobrado multa diária no valor da diferença não paga.

Parágrafo Primeiro. O valor da locação referido no caput da Cláusula Terceira será

depositado no pix:

👆🏻👆🏻👆🏻
159 216 187 13

Titularidade : Gustavo evangelista da cruz

🏦 Banco itau

Parágrafo Segundo. O LOCATÁRIO, ainda, depositará uma caução no valor de R$

1.000,00 ( um mil reais), em garantia à presente locação, também no ato de assinatura do
presente contrato. A caução deverá ser depositada na mesma conta indicada no
Parágrafo Primeiro supra.

Parágrafo Terceiro. Além do valor do aluguel, o LOCATÁRIO será responsável, enquanto

durar a locação temporária, pelos valores despendidos e individualizados, tais como a luz.
Tais encargos e serão deduzidos da caução referida no Parágrafo Segundo acima, bem
como valores suficientes para reparação ao Imóvel em caso de quaisquer danos durante o
período da locação.

Parágrafo Quarto. Após o período da locação, o LOCADOR devolverá ao LOCATÁRIO o

saldo da caução, se não houver danos ao IMÓVEL ou inadimplemento dos encargos
mencionados no Parágrafo Terceiro na conta a ser informada pelo LOCATÁRIO.

Parágrafo Quinto. O LOCATÁRIO deverá remeter cópia dos comprovantes de depósito ao

LOCADOR prontamente após cada um dos depósitos referidos nos parágrafos acima,
sendo a quitação condicionada à compensação dos valores nas referidas contas.

DO USO DO IMÓVEL:

Cláusula 4ª. O IMÓVEL deve ser utilizado somente no prazo estabelecido neste Contrato,
destinando-se exclusivamente para fins residenciais.

Parágrafo Primeiro. O LOCADOR autoriza e está ciente de que o IMÓVEL será ocupado
pelo LOCADOR no número de 20 pessoas .

Parágrafo Segundo. O LOCATÁRIO foi instruído quanto aos riscos do uso da propriedade,
especificamente com relação às crianças pequenas que devem sempre estar
acompanhadas de um adulto principalmente nas áreas de piscina e varanda.

Parágrafo Terceiro. Não é permitida a transferência deste Contrato, nem sublocação,

cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização, por
escrito, do
LOCADOR.

DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO:

Cláusula 5ª. É obrigação do LOCATÁRIO manter o IMÓVEL (instalações sanitárias e

elétricas, fechos, vidros, torneiras, ralos, pisos, bem como os demais acessórios), os móveis
e os utensílios no estado de conservação em que os receberem, e em boas condições de
higiene, para assim restituí-los, quando findo ou rescindido este Contrato.

Parágrafo Primeiro. O não cumprimento das condições estabelecidas nesta cláusula

autorizará o LOCADOR a executar os devidos reparos, mediante orçamento, utilizando-se
para tal fim a caução dada em garantia.

Parágrafo Segundo. Caso executados os reparos mencionados no parágrafo acima, o

LOCADOR apresentará os recibos dos valores gastos ao LOCATÁRIO, e apenas a quantia
remanescente, se houver, considerando o valor dado em caução será restituído ao
LOCATÁRIO, como mencionado no Parágrafo Quarto da Cláusula 3ª.

Parágrafo Terceiro. Para a entrega das chaves, será feita uma vistoria no Imóvel, na data
final da locação.

Cláusula 6ª. São ainda obrigações do LOCATÁRIO, sujeitando-se à multa prevista na

Cláusula Nona:

a) Usar o Imóvel locado exclusivamente para fins residenciais, vedado todo e qualquer
outro uso.

b) Encaminhar ao LOCADOR, imediatamente, todas as notificações, avisos ou

intimações dos Poderes Públicos que foram entregues no Imóvel, sob pena de
responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no
pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles Poderes;

c) Observar as posturas municipais e demais normas e regulamentos emanados por

órgãos governamentais aplicáveis

d) Respeitar as normas técnicas e o limite máximo da carga de força e luz aplicáveis ao

Imóvel;

e) Responsabilizar-se integral e exclusivamente por todas as obrigações decorrentes

de sua atividade no Imóvel, seja de ordem civil, trabalhista, previdenciária, fiscal,
tributária ou outras, devendo satisfazer, por sua conta e às suas expensas, todas as
exigências e/ou penalidades oriundas dos poderes públicos, decorrentes da
utilização do Imóvel, ainda que tais exigências ou penalidades sejam feitas ou
cobradas após o término da locação, todavia vinculadas sempre à utilização do
Imóvel pelo LOCATÁRIO, mantendo o
LOCADOR indene quanto a pretensões de terceiros neste sentido;

f) Dar ciência ao Locador, imediatamente, acerca (i) de qualquer anormalidade que

venha a ocorrer em relação à estrutura e solidez do Imóvel e/ou suas partes
componentes, especialmente se objeto de notificação das autoridades públicas
competentes; (ii) da ocorrência de qualquer fato ou ato praticado por vizinhos e/ou
terceiros, dos quais possa resultar danos ao LOCADOR, ao Imóvel ou ônus sobre o
mesmo, cabendo-lhe, ainda, promover notificações outras voltadas a prevenir a
ocorrência dos danos; (iii) da cobrança e do pagamento de multa, majoração ou
outra cominação à qual a Locatária der causa, ainda que lançada em nome do
LOCADOR; e (iv) de qualquer outro fato que possa ocasionar danos ao Imóvel ou ao
LOCADOR ou afetar o presente Contrato; e

g) Arcar com os custos de indenização ou outras penalidades aplicáveis nos termos do

presente Contrato ou da lei ou decorrentes de quaisquer danos causados ao
LOCADOR ou a terceiros, bem como à edificação, sua solidez e segurança, que,
porventura, tenham sido causados por si ou por pessoas sob a sua
 responsabilidade, mantendo o LOCADOR de qualquer reclamação, ações e
processos decorrentes de tais danos, devendo reembolsar o LOCADOR por
qualquer prejuízo sofrido em decorrência de fatos desta natureza no prazo de 48
(quarenta e oito) horas a partir da data do recebimento de notificação enviada pelo
LOCADOR à LOCATÁRIA neste sentido, sob pena da aplicação da penalidade
prevista na Cláusula Nona abaixo e sem prejuízo de responder pelas perdas e
danos aos quais deu causa.

Cláusula 7ª. Será vedado ao LOCATÁRIO, sujeitando-se à multa prevista na Cláusula Nona,
sem prejuízo de responder pelas perdas e danos aos quais deu causa:

a)Gerar quaisquer incômodos a terceiros, descumprir regras de zoneamento, direito de

vizinhança ou quaisquer leis do silencio aplicáveis;

b)Permitir a entrada de entregadores ou prestadores de serviços eventuais nas

dependências, devendo estes permanecer do lado de fora, e o LOCATÁRIO precisará se
dirigir até tal local para receber a entrega;

c)Permitir ocupação ou uso por número de pessoas maior do que previsto na Cláusula
Quarta, Parágrafo Primeiro;

d)Manter ou guardar no Imóvel mercadorias inflamáveis, explosivos ou quaisquer

mecanismos, instalações, aparelhos, máquinas, ou ainda, substâncias de guarda e
manuseio perigosos, tampouco praticar, nas dependências do Imóvel, jogos de azar, leilões,
atos contrários aos bons costumes, nocivos à saúde ou à segurança; e

e)Efetuar quaisquer alterações, modificações ou benfeitorias ao Imóveis, mobília e outros

utensílio do Imóvel.

Parágrafo Primeiro: Quaisquer prestadores de serviços de maior permanência (incluindo

faxineiras, babás, motoristas ou similares) deverão figurar no cadastro de ocupantes da
casa e serão computados no limite da Cláusula Quarta, Parágrafo Primeiro; tendo que ser
avisando com antecedência.

Parágrafo Segundo. O LOCADOR não terá responsabilidade civil, criminal ou por possíveis
dívidas trabalhistas por qualquer empregado contratado pelo LOCATÁRIO para trabalhar
durante sua estadia no Imóvel ora locado, o locador irá disponibilizar funcionário pra
manutenção e limpeza da área externa .

Cláusula 8ª. O Locador não será responsável por eventuais danos sofridos pela ocorrência
de sinistros como incêndio, enchentes, alagamento, furto, roubo, ou qualquer outro sofrido
pelo Locatário, seus convidados ou terceiros durante o período de vigência deste Contrato.
O LOCATÁRIO aluga o presente imóvel sob seu próprio risco e custo.

DAS MULTAS:
Cláusula 9ª. Não ocorrendo a desocupação no prazo estipulado neste Contrato, fica o
LOCATÁRIO obrigado a pagar multa diária de R$ 4.000,00 a título de aluguel, enquanto
estiver ocupando o Imóvel, conforme estabelecido no art. 1.196, do Código Civil, adicionado
dos encargos aplicáveis. Outros inadimplementos serão punidos por multa equivalente a 3
(três) vezes o valor da locação.

DAS CONDIÇÕES GERAIS:

Cláusula 10. O presente Contrato valerá entre as Partes a partir data de sua assinatura,
sendo que todo e qualquer ajuste, incluindo eventual prorrogação do presente Contrato,
deverá ser feito por escrito.

Parágrafo Primeiro. Eventuais concessões espontâneas do LOCADOR ao exigirem o

cumprimento das obrigações e encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO decorrentes
deste instrumento, não constituirão, em hipótese alguma, precedente, novação contratual,
ou renúncia de direitos.

Parágrafo Segundo. Todas as intimações, notificações relativas ao presente Contrato serão

enviadas aos endereços e destinatários das Partes constantes do preâmbulo, inclusive
quanto às citações, intimações e notificações judiciais relativas à presente locação, as quais
poderão ser realizadas por escrito mediante correspondência enviada com aviso de
recebimento ou e-mail, sem prejuízo das demais formas previstas no Código de Processo
Civil, para efeito do artigo 58, IV, da Lei n.º 8.245/91.

DO FORO DE ELEIÇÃO:

Cláusula 11. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste Contrato, as PARTES
elegem o foro da Comarca de Armação de Búzios, com renúncia expressa a qualquer outro,
para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente Contrato de Locação Residencial
para Temporada.

E, por estarem assim justos e contratados, as PARTES firmam o presente instrumento, em

02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo identificadas,
para que produza todos os efeitos legais.

Armação dos Búzios – RJ, 31 de dezembro de 2021

Alexandra Machado Pereira Andréa

Locatário
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DEBORA TEIXEIRA CARVALHO DE MORAES,

LOCADOR

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Página de Assinatura do Contrato de Locação Residencial para Temporada.