CONTRATO DE LOCAÇÃO COM FIADOR

CONTRATO DE ARRENDAMENTO CELEBRADO NA QUALIDADE DE LOCADOR

______________________________________________________________________ COM R.F.C. ___________ E POR OUTRO
COMO INQUILINO _______________________________________________________ DE ________ DA CASA
NUM. ____________ DA RUA DO ______________________________ _________________________________ QUEM É
ESTÃO SUJEITOS ÀS SEGUINTES CLÁUSULAS:
1ª.- O locatário pagará ao locador, ou a quem em seus direitos representar, a quantia de $____________________________________________ (
____________________________________________________________________________________________________________________)
pelo arrendamento mensal da referida localidade, que é
cobrirá em moeda nacional com toda pontualidade, com meses de antecedência, no domicílio do locador, de acordo com o que os arts. 2427 e
Fracc. I do art. 2425 do Código Civil, que começará a ser contado a partir da assinatura deste contrato.
2ª.- O locatário concorda expressamente que todos os meses de locação são forçados e que o pagará integralmente, mesmo que ocupe a
localidade por um único dia, e que por falta de pagamento de um único benefício o locador poderá solicitar a vacância, rescindindo este contrato.
Também concorda que, em caso de despejo, conforme determina o art. 498 do Código de Processo Civil, a apreensão de bens, móveis ou
objetos que introduza ou introduza na localidade arrendada, que declara a partir de hoje, são de sua propriedade exclusiva, que entregará
naturalmente à pessoa nomeada como depositária o locador, sem que este tenha que prestar caução; no conceito de que, se já estiverem
apreendidos, poderão ser novamente apreendidos, obrigando o locatário a levantar a primeira apreensão no prazo de 8 oito dias após a data do
pedido, cobrindo, neste caso, ou por falta de pagamento atempado das rendas, ou por incumprimento de qualquer de___________________o
Cláusulas de este contrato por acontecimento o quantidade de $____________________
(________________________________________________) como uma penalidade convencional, sem deixar de cobrir também despesas e
custos
correspondentes dispositivos legais, no conceito de que apenas as pensões a que se referem os arts. 491 e 492 do Código de Processo Civil, se
a pena convencional também tiver sido paga. Por outro lado, o locatário renuncia ao benefício concedido pela 2ª. Parágrafo do Art. 2450 do
Código Civil, e também é conveniente que seja motivo de rescisão também, a circunstância de o fiador deixar de ser solvente. Por fim, indica
como domicílio legal a localidade arrendada, renunciando a qualquer outra pelos efeitos jurídicos a que haja lugar, e ainda que se desocupe; e no
caso de, por qualquer motivo, o inquilino receber as rendas de forma diferente da estipulada, este contrato não deve ser entendido como
renovado ou renovado, continuando em pleno vigor cada uma das cláusulas que o compõem, de acordo com o princípio Pacta Sunt Servanda.
3ª.- É expressamente proibido transferir ou subarrendar a totalidade ou parte da localidade arrendada, nos termos do art. 2480 do Código Civil, e
em caso de tanto, haverá prévia autorização por escrito do locador, mantendo-se, em qualquer caso, as responsabilidades contratadas por este
contrato.
4ª.- Não pode fazer qualquer outro uso da localidade arrendada, que não seja para a de ______________ como impedido por Fracc. III do art.
2425 do Código Civil, submetendo-se ao que está indicado no Fracc. II do art. 2489 do Código Civil, não podendo ocupá-lo mais do que _______
povo.
5ª.- O locatário não poderá, sem o estrito consentimento escrito do locador, alterar a forma da localidade arrendada, devendo restituí-la ao estado
em que a recebeu, ao devolvê-la, sendo também responsável pelos danos gerados (Art. 2441 do Código Civil), sendo em benefício da localidade
arrendada, como doação gratuita ao locador, todas as benfeitorias realizadas pelo locatário, bem como as instalações de luz, aquecimento e
sinos, e as que vierem a ser utilizáveis, renunciando o inquilino aos arts. 2423 e 2424 do Código Civil.
6ª.- O prazo de locação é ____________________________________________ forçada por ambas as partes, e terminará no 7º dia.- Se, ao
término do prazo fixado na cláusula anterior, o locatário continuar ocupando a localidade, a partir daí a duração da locação será voluntária e,
portanto, qualquer das partes contratantes poderá rescindi-la a seu critério. Quando o locador rescindir, notificará o locatário para desocupar no
prazo de 30 trinta dias corridos, contados da data em que fizer a notificação; caso em que o locatário pagará o que lhe é devido ao desocupar, o
que deverá fazer no prazo indicado, para o que dispensa o prazo de 2 dois meses concedido pelo art. 2478 do Código Civil. Se o inquilino for
quem decidir desocupar a localidade, notificará o locador por escrito com 30 trinta dias de antecedência, que começará a ser contado a partir da
data em que o locador receber a referida notificação, deixando o locador habilitado a anunciar o aluguel da localidade, colocar cedulas e mostrá-lo
aos interessados. 8ª.- O presente contrato não será prorrogado nos termos da segunda parte do art. 2485 do Código Civil, se o locador desejar
ocupar a localidade arrendada para seu serviço, basta uma notificação por escrito com 60 sessenta dias de antecedência para a vacância. Todas
as mensalidades serão pagas integralmente, mesmo que o inquilino ocupe apenas a localidade parte do mês.
9ª.- O locatário não poderá reter o aluguel, no todo ou em parte, em hipótese alguma, ou sob qualquer título judicial ou extrajudicial, ou por falta
de composições, ou por reparos que o locador fizer, mas o pagará integralmente e na data estipulada, cumprindo também as obrigações que
impedem os arts. 2425, 2426 e 2427 do Código Civil, e renunciando aos benefícios concedidos pelos arts. 2412, 2413, 2414 e 2490 do Código
Civil.
10ª.- Se na casa a que pertence a localidade arrendada objeto deste contrato, existirem 2 dois ou mais inquilinos, é expressamente proibida a
utilização de pátios, corredores, escadas e coberturas, se não for apenas para trânsito ou para o serviço indispensável da localidade (seja este
prédio ou condomínio horizontal ou vertical), E, da mesma forma, é expressamente proibido ao inquilino ter cães ou outros animais que
perturbem os outros inquilinos ou vizinhos, e que maltratem a fazenda. Por outro lado, o locatário está expressamente obrigado a realizar a
limpeza da parte interior ou exterior que corresponda à localidade arrendada, cumprindo o Regulamento Policial, e, caso não haja porteiro, e se
houver corredor, assegurará o seu encerramento às 22 vinte e duas horas. Da mesma forma, é terminantemente proibido dividir lenha dentro da
localidade arrendada, ou em corredores e telhados.
11ª.- É expressamente proibido ao locatário possuir substâncias perigosas, corrosivas, inflamáveis, explosivas, tóxicas ou deletérias. Se
estabelecer uma indústria perigosa, tem a obrigação de segurar todo o imóvel em que se localiza a localidade arrendada contra o risco provável
decorrente do exercício de tal indústria, impedido pelos arts. 2440 do Código Civil.
12ª.- O arrendatário concorda que a localidade arrendada o receba em bom estado, tendo todos os serviços sanitários em dia, aceitando o que
lhe for ordenado pelo Art. 2444 do Código Civil, sendo a seu exclusivo expensas os reparos que se fizerem necessários nas referidas instalações.
13ª.- Se o locatário estabelecer na localidade arrendada qualquer dos negócios elencados nos arts. 491 da atual Lei de Finanças, fica obrigada a
fazer sua instalação direta e independente de água potável, e pagará por conta própria a correspondente taxa de consumo, obrigando apenas o
locador a fornecer água potável apenas para uso doméstico; sendo responsável tanto pelo fiador quanto pelo locatário pelas dívidas por esse
conceito.
19ª.- Para segurança e garantia no cumprimento de tudo o que estipulado neste contrato, é firmado solidariamente com o locatário Sr. (a):
, que se declara proprietário de:
___________________________________________________________, indicando como seu domicílio em: , e que se constitui como fiador e
principal pagador de todos e de cada um
das obrigações assumidas por seus fideicomisso Sr. (a). ___________________________________________ fazendo todas as renúncias que
o locatário fez, e dos benefícios da ordem e da excussão, consignados nos arts. 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 e 2826; bem
como os arts. 2888, 2884, 2846, 2847 e 2849 do Código Civil, não cessando a responsabilidade destes, até que se considere que o locador
recebeu da localidade arrendada e tudo o que é devido por força deste contrato, ainda que o locador tenha concedido prorrogação ou aguarde,
subsistindo a obrigação do fiador apesar de não ter sido notificado e mesmo que dure mais tempo. Do tempo fixado no artigo 2487 do Código
Civil, por isso também renuncia a este artigo, obrigando-se a entregar, se o seu fiduciário não o fizer, do que recebeu no inventário, e a repor o
que lhe faltar pagando o custo dos danos que por mau uso da localidade foram causados pelo locatário.
15ª.- Para garantia deste contrato, o locatário entrega o valor de: $_________________________________________________________ Isto é
Ele retornará quando desocupar a localidade desde que não deva nenhum aluguel e tenha todas as condições deste contrato.
As partes contratantes declaram estar devidamente cientes de todas e cada uma das cláusulas contidas neste contrato, e que conhecem todos e
cada um dos artigos que são citados, assinando de acordo e ratificando-o expressamente com sua assinatura.
O locatário declara, nos termos dos arts. 2442 do Código Civil, recebeu o seguinte:
INVENTÁRIO
As instalações de Luz, Aquecimento e Campainhas, são propriedade da localidade arrendada, e todos os agregados serão em benefício da
mesma. Atualmente, é composto por:
Pinos _______________________________________________ Travas __________________________________________________________
Folhas ______________________________________________ Travas __________________________________________________________
Chaves _____________________________________________ Teto ____________________________________________________________
As Instalações Sanitárias são entregues em dia compostas por: _________________________________________________________________

Este contrato é assinado no dia ___________________ do mês de _____________________________________ do ano de _________________

ARRENDADOR INQUILINO AVALISTA