Capítulo IV

Da anticrese

ArL 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao
aedor, ceder-lhe ,o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e
rendimentos.
§ 11» Épermitido estipular
que os frutos e rendimentos do imóvel· sejam percebi-
dos pelo credor à conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa máxima
 _ Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese
. -
w10X
' Í1 Art 1.50'.n
'º''
'd ern lei para as operações financeiras O re
rflljt1 a , manescente será imputado
pe ·tal,
ao caP' do a anticrese recair sobre bem imóvel este d , .
§Z° auan o credor anticrético, ou a terceiros ;ssim po era ser hipotecado pelo
deved?r 3 dado em anticrese. ' como O imóvel hipotecado
dera ser
Pº
parágrafo único, 364, 1.225, X e 1.419 a 1 43O CC-
v. arts- 1657 , II CPC/1973; arts. 784, V, 835,§ 3º 90; II , 9 , arts. 585, III, 615, II , 619,813,
li e J.04 • ' . . . ' ' • o9 CPC/2O15; an. 167 I 11 Lei
1 (Lei de Reg1stros Pubhcos); art. 17, § 3º, Lei 9_51411997 (s· . ". '
60i511973 . . . . . Istema de Financiamento
· •I'ário e alienação hduc1ána de coJSa 1móvel).
IillObl 1

. Anticrese; 11. Caracteres da anticrese.

SUMÁRIO, 1•

, rese Esta modalidade de garantia li. Caracteres da anticrese. 1) Direito real

1· . a em• sua insutmçao,
Ant1c . . _ .
sendo um ms-
real erar acessório: A anticrese depende da existência
. acrónico, inclusive quando compa- de uma relação jurídica que exija a sua cons-
111uto an .
m a hipoteca. Na anucrese, estabe- tituição. Em se tratando de um direito real
radoco
osse em favor do credor para que ela exige o registro para sua publicidade e le~
Ieee-se a P
os frutos do bem imóvel até a satis- gitimação causal da posse sobre o bem imó-
obtenha
fa ão da dívida. A posse é just_amente o mo- vel; 2) Caráter convencional: Não há anticre-
ç de sua não utilização, pms as garantias se legal, apenas convencional; 3) Indivisibili-
uvo
reais ainda subsistentes são aquelas firmadas dade: Ela grava o imóvel como um todo, não
por constituto possessório . Na anticrese os admitindo sua diminuição pela imputação
atributos de preferência e sequela são co- mensal do pagamento ou periódica do pa-
muns, mas ressalta-se o direito de retenção gamento da dívida; 4) Direito de retenção do
do bem até a quitação da dívida. imóvel: A anticrese assegura a retenção como
meio de frui ção e imputação ao pagamento .

Art. 1.507. O credor anticrético pode administrar os bens dados em anticrese

efruir seus frutos e utilidades, mas deverá apresentar anualmente balanço, exato
efiel, de sua administração.
§ 1º Se o devedor anticrético não concordar com o que se contém no balanço,
por ser inexato, ou ruinosa a administração, poderá impugná-lo, e, se o quiser,
requerer a transformação em arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do
aluguel, o qual poderá ser corrigido anualmente.
§ 2º O credor anticrético pode, salvo pacto em sentido contrário, arrendar os
bens dados em anticrese a terceiro, mantendo, até ser pago, direito de retenção
do imóvel, embora o aluguei desse arrendamento não seja vinculativo para 0
devedor.

Varts. l.423 e 1.509 , CC.

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Jose, Miguel Garcia Medina e Fáb·
'ºCal,L
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,f ,4rf. 1.508 ,\il6·

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. 'tico responde p~las deterioraçõ .
·•.li credor ant1cr:1os frutos e rendimentos que, Po~s que, Pc)t
1 508, r a sofrer, e p lia lleg1· tiii..
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.4rt. -~vel v,e
deixar

569, IV.•
cc.
v. art- • d'
· . ético pode vm 1car os seus direi(
9 0 credor ª1'c:s quirografários e os hipotecáriosOs colltra
Arl, 1,50 . ~ns, os cre or POsterioro
qui~nted~º:nticrese, falta de pagamento da dívida, ou Per . . es
reg1stro ecutar os bens poro seu direito de retenção ao exequent~1t1! que o
§ 1º Se ex te, sem opor , nao te..c•qplitro
credor oexecu preço. . , ,. . b . re,
•
{eren c'ia sobre o .
t' crét1co na·o terá pre1erenc1a
, so
d re a mdenizaç~
• ao d
º Ocredor an •. d truído nem, se ,orem esapropr1ados os be o 5egur
§ 2 d o prédio ~eJa_ es ' ns, co111 rº'
qua,." ?desapropr1açao. e.
laçao a

S § lº l.S07, CC; art. 83, II, Lei 11.101/2005 (lei de

961 1.423, 1.42 ' ' Recupera
V. arts. ' f lência) • Çào
de Empresas e a

d nticrese e preferência. tiene el privilegio de prenda b

Direito real_ e a uecida quando compa- dl ,, soree1
e a venta . 1sto também se . Precio
A anticrese e enfraq penhor A leitura , do bem ou de desapro ap1tca. elll_ caso
hipoteca e O · . de ruma
rada comª _ d . a dúvida Não existe 1.509, § 2º). E mais, será resp~na~o (an,
do art 1 509 nao e1x .
. :lé ··o quanto ao pagamento, o que se .
detenoraçao_ d o bem que por suansaveJ n.1. l"lil
o pnvt gt visão do direito comparado, . 1 cu
sar, assim como pe os frutos que d . ·1Pacau
coaduna com ª • "P
como no art.. 3 25 5 do CC argentmo: ero co lher e que po denam
• ter sido imputad
e!Xar de
si él solicitar ela venta dei immueble, no pagamento da dIVI , 'da. osao

Art. 1.51 O. o adquirente dos bens dados em anticrese poderá remi-los, antes
do vencimento da dívida, pagando a sua totalidade à data do pedido de remição
é imitir-se-á, se for o caso, na sua posse.

Ação de imissão. O terceiro adquirente do

bem ?nticrético deve realizar a remissão para
não paralisar o seu direito de ingresso sobre
0
bem. Como o credor anticrético estará na
posse do bem, ele exercerá a retenção até o
pagamento da dívida. Por este motivo, as.s~-
te ao adquirente o direito de remir. Areim·
ção poderá ser ofertada judicialm~nt~ como
depósito inicial para permitir a hmmar na
ação de imissão de posse.