ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

EM GARANTIA
PEÇAS JURÍ DI C AS I I ( E XTRA J UDI CI A I S ) - 2 0 2 3 . 1
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DENNIS MIGUEL DIAS M. DE OLIVEIRA
JÚLIO CÉSAR CARNEIRO DA SILVA
LUCIANA DA SILVA PAULINO
VINÍCIUS IAPERY DA S. FERNANDES
HISTÓRICO
A I N SERÇÃO DA A LI ENA ÇÃ O
FI DUCI ÁRI A E M G AR A NTI A NO
DI R EI T O BRAS I L E I RO, DEU-S E P O R
MEI O DA LEI N º 4 . 7 2 8 /6 5 , CO M O
I NT UI T O DE RE S G UA RDA R O
CR ÉDI TO E M VE N DAS DE BENS
MÓVEI S.
HISTÓRICO

DECRETO- LE I LEI N º 9. 514/ 9 7 CÓDI GO CI VI L ,

9 1 1 / 69 LEI N º 10. 931 / 0 4 AR T S. 1. 361 A
1 . 3 68- B
CONCEITO

A ALI ENAÇÃ O FI DUC I ÁRI A EM GA RA NTI A

COR RESPON DE À OPE RA ÇÃ O EM Q UE S E
ALI ENA UM BE M AO FI NA NCI A DO R, EM
CAS O DE FI N AN C I AME N TO A Q UI S I TI V O DE
BEN S MÓVE I S OU I M Ó V EI S ; O Q UE
TAMBÉM PO DE OC ORR ER EM CA S O S DE
DÉBI T OS PR E E XI S TE N TE S .
 FORMA

MÓVEL IMÓVEL
CASO O OBJETO SEJA CASO O OBJETO SEJA
MÓVEL, DEVE SER IMÓVEL, DEVE HAVER
ARQUIVADO NO O SEU REGISTRO NO
CARTÓRIO DE TÍTULOS E CARTÓRIO DE IMÓVEIS
DOCUMENTOS DO EM QUE HOUVER SUA
DOMICÍLIO DO MATRÍCULA.
DEVEDOR, OU SE
TRATANDO DE VEÍCULO,
NO ÓRGÃO
COMPETENTE PARA SEU
LICENCIAMENTO.
 O instrumento
deve conter:
1 O TOTAL DA DÍVIDA, OU SUA ESTIMATIVA.

2 O PRAZO, OU ÉPOCA DO PAGAMENTO.

3 A TAXA DE JUROS, SE HOUVER.

AS COMISSÕES CUJA COBRANÇA FOR

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PERMITIDA E, EVENTUALMENTE, A
CLÁUSULA PENAL E A ESTIPULAÇÃO DE
CORREÇÃO MONETÁRIA, COM A DEFINIÇÃO
DOS ÍNDICES APLICÁVEIS.

A DESCRIÇÃO DO BEM OBJETO DA

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, COM OS ELEMENTOS
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INDISPENSÁVEIS À SUA IDENTIFICAÇÃO.
SUJEITOS DO CONTRATO
1. Credor fiduciário: É a instituição financeira ou pessoa jurídica que concede o
crédito e detém o direito de propriedade fiduciária sobre o bem dado em
garantia. O credor fiduciário tem o direito de tomar posse do bem em caso de
inadimplência do devedor.
2. Devedor fiduciante: É a pessoa física ou jurídica que contrai a dívida e entrega o
bem em garantia ao credor fiduciário. O devedor fiduciante mantém a posse
direta do bem, mas perde o direito de propriedade sobre ele até que a dívida seja
quitada.
3. Terceiro adquirente: Em alguns casos, o devedor fiduciante pode vender o bem a
terceiros. Nesse caso, o terceiro adquirente assume a posição de devedor
fiduciante em relação ao credor fiduciário, assumindo as obrigações do contrato
original. O terceiro adquirente pode se tornar o novo devedor fiduciante.
Tratando-se o objeto do contrato bem móvel:

Há divergências quanto à possibilidade de esta espécie contratual ser

utilizada por outras pessoas que não as instituições financeiras.
Alguns autores entendem que isso não é possível, pois esse instituto
foi introduzido no nosso direito através da Lei de Mercado de
Capitais.

Porém, a jurisprudência tem admitido a alienação fiduciária no caso

de venda por consórcios.

Tratando-se o objeto do contrato bem imóvel:

Poderá ser contratada por pessoa física ou jurídica, não sendo

privativa das entidades do Sistema Financeiro (Lei 9.514/97).
 EFEITOS DA
INADIMPLÊNCIA:
Perda do bem: A inadimplência na alienação
fiduciária resulta na possibilidade de perda do bem
financiado. O credor tem o direito de retomar o
bem quando o devedor não honra suas obrigações
de pagamento.

 Venda do bem: Após a retomada, o credor tem o direito de

vender o bem para recuperar o valor emprestado. O produto
da venda pode não ser suficiente para cobrir integralmente a

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dívida, deixando um saldo devedor remanescente.

Prejuízos financeiros: A inadimplência acarreta prejuízos

financeiros para o devedor. Além de perder o bem, ele pode
ser responsável pelas despesas relacionadas ao processo de
busca e apreensão, como custas judiciais, honorários
advocatícios e outros encargos.

Restrições ao crédito: A inadimplência na alienação

fiduciária pode levar a restrições futuras de crédito.
As dívidas em atraso são registradas em órgãos de
proteção ao crédito, o que pode dificultar a
obtenção de financiamentos ou empréstimos no
futuro.
Processo judicial: Em casos de inadimplência, o
credor pode iniciar um processo judicial para reaver
o bem. O devedor terá que responder à ação de
busca e apreensão, podendo sofrer outras
consequências legais, como restrição de bens e
inclusão em cadastros de inadimplentes.
UNIVERSIDADE FEDERAL DO
RIO GRANDE DO NORTE

CENTRO DE CIÊNCIAS SOCIAIS APLICADAS

DEPARTAMENTO DE DIREITO PRIVADO

PEÇAS JURÍDICAS II (EXTRAJUDICIAIS)

MICHELE NÓBREGA ELALI

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OBRIGADO(A)!
 Referências:
BRASIL. Lei 9.514, de 20 de Novembro de 1997. Dispõe sobre o Sistema de
Financiamento Imobiliário, institui a alienação fiduciária de coisa imóvel e dá
outras providências. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/L9514.htm. Acesso em: 18 de jun.
2023.
BRASIL. DECRETO-LEI Nº 911, DE 1º DE OUTUBRO DE 1969. Disponível em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto-lei/1965-1988/del0911.htm.
Acesso em: 18 de jun. 2023.
BRASIL. LEI Nº 10.931, DE 2 DE AGOSTO DE 2004. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2004-2006/2004/lei/l10.931.htm.
Acesso em: 18 de jun. 2023.
BARSIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm. Acesso
em: 18 de jun. 2023.