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~Jl/~jl)ICOS E FINANCEIROS

COMPRA DE HABITA<;:AO
QUESTOES COM INTERESSE
Antes de comprar a sua habita<;ao tenha em I
aten<;ao os seguintes passos:

CONSERVATORIA DO REGISTO
PREDIAL

Na Conservatoria do Registo Predial da area do

imovel podera saber se:
~ 0 vendedor e 0 verdadeiro proprietario e
0 imovel se encontra registado em seu
nome;
~ Nao existem hipotecas ou penhoras a favor
de terceiros;
~ 0 imovel ou a frac<;aonao esta sujeito a
qualquer usufruto, ou outro onus ou encar-
 go (por exemplo uma servidDo de vistas,uma
judicia0 a favor de terceiros.
aC<;:Do

REPARTIC;:AO DE FINANC;:AS

Na reparti<;:ao de finan<;:asimporta igualmente veri-

ficar se:
===>0 im6vel se encontra devoluto, livre de
arrendatarios ou herdeiros com direito de

preferencia;
===>Eno casode compraem segundamaose0 pa-
gamento da contribui<;:ao autarquica esta em
dia.

CAMARA MUNICIPAL

Na Camara Municipal respectiva devera ainda veri-

ficar se:

===>Foi requerida ou emitida a licen<;:ade uti-

liza<;:ao;
0 piano director municipal, os pianos de
===>
urbaniza<;:aoou de pormenor da zona quando
existam, para saber 0 que esta programado
para 0 local onde pretende adquirir casa.
 de Informa~ao Comercial
da correcc;ooou actualidade da
>r nao esci em situa~ao de
G;orrecontra ele qualquer tipo de ac~ao
a aliena~ao de bens pr6prios.

ADMINISTRAC;AO DO CONDOMiNIO

Sea.. ca.sa.quepretendeadquirir ja foi habitada e

tiver umcondominip, e importante saber se nao
existemquotasem atraso e tambem quanto tera
que pagar mensalmente. Para jsso, torna-se neces-
sario dirigir-se aOadministrador do predio.

CARTORIO NOTARIAL

Para formalizar a sua decisao de compra da habita-

~ao pode ser necessario celebrar 0 Contrato Pro-
messa de Compra e Venda. Este contrato deve cons-
tar de documento escrito, assinado por ambas as
partes, com reconhecimento presencial das assina-
turas perante 0 nocirio, devendo pois dirigir-se a
qualquer Cart6rio Notarial. Eurn documento essen-
cial ja que regula os direitos e deveres das partes e as
condi~6es estabelecidas para 0 neg6cio, no perfodo
que medeia ate a realiza~ao do contrato prometido
- Escritura publica de compra e venda - Saorequisitos
do contrato-promessa:
~ A identificac;:aodas partes intervenientes
promitente vendedor e promitente comprador,

nome, estado civil,profissao, residencia bilhete

de identidade, numero de contribuinte fiscal;

~ A identificac;:aodo imovel da qual conste 0

local,0 numero de policia,o numero da
descric;:aopredial e a conservatoria, 0 artigo
matricial se ja nao for omisso na matriz, 0
numero de assoalhadas, a garagem e
arrecadac;:ao se for 0 caso;

~ a prec;:oda transacc;:aoe a forma de paga-

mento, 0 valor do primeiro pagamento a
titulo de sinal do qual nesseinstrumentosera
dada quita~ao e a calendarizac;:ao dos

refor<;:os de sinal se a eles houver lugar;

~ Estipula~ao de que 0 imovel sera vendido

livre de quaisquer onus ou encargos;

~ A data em que a escritura publica de com-

pra e venda sera celebrada;
~ Previsao de san~6es no caso de nao cele-
bra~ao da escritura na data acordada;
~ Licen~a de utiliza~ao ou constru~ao.
 do contrato-promessa
!nte comprador; 0 ven-
fazer suas as importancias
de sinal e atente-se que a lei esta-
1:>e/ecequet()dC:t~as importancias entregues ao promitente
vendedortel71car(1cter de sinal.

$e,.iJ)versaroente,Cl culpa for imputada ao promi-

tente vendedor, este encontra-se obrigado a resti-
tulraopromitente coroprador 0 sinal em dobro.

Na Compra e venda de ectiffcioou frac~ao autono-

ma jei construldooO a construir, nao podem as
partes afastar 0 recurso a execu~ao especifica, 0
que se traduz em ser 0 proprio tribunal que obri-
ga a.repor as viola~6es contratuais, obrigando as
partes a celebrar 0 contrato prometido nos ter-
mos contratualmente acordados.

De referir que a Deco tern contratos que foram

negociados com a Associa~ao Portuguesa de
Empresas de Media~ao Imobilieiria.

NUMA INSTITUI(;;AO BAN CARlA

Se para a aquisi~ao da sua habita~ao pretende

recorrer a emprestimo bancario, convem saber
que 0 credito para habita~ao propria e perm a-
nente estci sujeito a cinco regimes, havendo assim
urn regime geral, urn regime bonificado,urn regime
jovem bonificado, urn regime de credito a emi-
grantes e urn regime de credito a deficientes.

0 seu pedido de emprestimo no banco sera ins-

tru[do com urn conjunto de documenta~ao, do
qual se destaca as plantas da casa, a composi~ao do I
agregado familiar e os comprovativos dos ren-
dimentos. 0 banco procedera ainda a uma avalia-
~ao da casa e so posteriormente Ihe comunicara a
decisao definitiva sobre a concessao e as con-
di~6es do emprestimo.

Epor isso conveniente, aquando da celebra~ao do I

contrato-promessa, preyer que se vai recorrer a ~

emprestimo bancario, negociando quer a dis- ,
solu~ao, cessa~ao ou rescisao do contrato caso nao
haja financiamento, quer 0 prazo para 0 contrato '
definitivo, dado que a concessao do emprestimo i

podera nao ser do expedita quanto 0 desejavel. :

No caso de querer realizar obras de conserva~ao, I

manuten~ao ou renova~ao, talvez Ihe interesse sa-
ber que pode ter acesso ao credito, quer as mes- I

mas se destinem a sua propria casa, quer as partes I

comuns.

REGISTOS PROVISORIOS E SEGUROS

Se 0 banco autorizar 0 emprestimo, ira exigir-Ihe que

proceda, na Conservatoria do Registo Predial da
area do imovel, aos registos provisorios de aquisi~ao
e de hipoteca. Estes registos sao validos por seis me- I
 I
I
l'
I
I
I

ses e 0 seu custo finan~rro e ~uportado pelo promi- I

I
tente comprador. I
I
I

0 banco ira exigir-Ihe tambem urn seguro de vida

I
dos subscritores .do emprestimo e urn seguro de
t
incendio do imovel a (inanciar.
,
I
I

IMPOSTO DE SISA I

Antes da realizacao daescritura do contrato pro- I

metido, ha, se nao couber nos casos de isen«;:ao,I
que proceder ao pagamento do imposto municipal
de sisa,queincide sobre 0 valor da transac«;:aoe e
pago antes da escritura.A sisa e calculada por es-
caloes, em regra actualizados em cada ano com a
lei do Or«;:amentodo Estado.

I
DE NOVO NO NOTARIO
I

Chegada a altura de proceder a marca«;:aoda escri-

tura publica no notario, necessita de reunir a se- J
I
guinte documenta«;:ao: I
~
~ Certidao da Conservatoria do Registo
Predial de todos os registos em vigor;
~ Caderneta predial actualizada OUcertidao
do pedido de inscri«;:aona matriz;
 ==>Licenc;:ade utilizac;:aoou prova de que a
mesma foi requerida a C M;
==> Documento comprovativo do pagamento
do imposto de sisa, se nao houver lugar a

isenc;:aodeste imposto, a ser efectuado na

Repartic;:ao de Financ;:as;
==>Elementos de identificac;:ao.

No momento da realizac;:aodo contrato prometi-

do, e se houve lugar ao recurso ao credito, tem lu- I
gar dois tipos de contratos.

0 primeiro e 0 contrato de compra e venda, atra-

yes do qual 0 comprador assume a posic;:aode pro-
prietario do imovel.

0 segundo e um contrato de mutuo com hipote-

ca e que e celebrado entre 0 comprador e 0 banco
e em que este assume a posic;:aode credor em re-
lac;:aoaquele.

Este contrato, que tambem pode ser feito atraves

de documento particular, (com menor custo para
0 comprador, uma vez que e ele que suporta 0
encargo financeiro da escritura publica), estipula
tudo 0 que se relaciona com a dfvida contrafda,o
valor, a taxa de juro, suas regras de indexac;:ao,0
prazo de pagamento, etc.
 .

1 TARQUICA I

A'PQ~~cEiIEibra~aod~~scritura publica, e se a casa I

s~d~$til1aranablta~a6 propria e permanente do J

<\gr~gadofam'!iaro&:J,ahabitac;ao para arrendamen- I

J;(),pOde of;Jovo proprietario, no prazo de 90 dias, !

r~qoerernar~partic;ao de fjnanc;as da area do imo-

vEilaJserwaodQ pagamento da contribuic;ao autar-
qui<.a,porul1'l periodo de 4 a 10 anos, consoante 0
valo..rpatrimonial qo imovel.
Ne$tamesl11aaltura\tem de se proceder a conver-
saoe.m defjrHtivodos registos provisorios na con- I

servatoria do registo predial. ,

I

DESTRATEDE HIPOTECA I

No caso de recurso a emprestimo bancario, apos I

a liquidac;aototal do emprestimo 0 banco devera II

emitirum documento em que renuncia a hipoteca I
constituida em seu favor e no qual declara liquida-
da a divida. Este documento devera ser entregue
pelo propriecirio na conservatoria do registo pre- I
dial,para que se proceda ao cancelamento do re- I
gisto hipotecario, deixando assim 0 banco de ter ;
quaisquer direitos sobre 0 imovel.

GARANTIA

Importa ainda referir que a habitac;aoque acabou

de adquirir esta sujeita a uma garantia por um pe-
dodo legal de 5 anos, podendo convencionar-se
um prazo mais alargado.
Esta garantia respeita a defeitos da obra ou a erros
na execw;:ao dos trabalhos.

Contudo, 0 proprietario tern de denunciar, isto e,

comunicar os defeitos no prazo de urn ano ap6s 0
seu conhecimento. A indemniza~ao tera de ser
pedida judicial mente, se nao houver acordo, no
ano seguinte a denuncia.