Contrato de Locao (Aluguel)

MARIA ROSA DE OLIVEIRA, brasileira, do lar, portadora do RG n

14.757.986-7, inscrita no CPF sob o n 064.727.958-43, residente e domiciliada
Rua Dom Idlio Jos Soares, n 420, Vila Nova, em Cubato/SP, a seguir
denominada LOCADORA , tem justo contratar com Iranil de Souza, brasileira,
domiciliada nesta cidade, portadora do RG n11.847.978-7, inscrito no CPF sob
o n133.556.038-64, segue-se denominado LOCATRIO, dando-lhes em
locao, para fins estritamente residenciais, o imvel situado Rua Dom Idlio
Jos Soares, n 420, casa 2, Vila Nova, em Cubato/SP, realizando pagamento
antecipado no valor de um (1) aluguel.
PRAZO DA LOCAO: 30 meses, a contar de 25 de Abril de 2015.
INCIO: 25/04/2015
TRMINO: 25/10/2016
VENCIMENTO: 25 de cada ms
VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 750.00 (Setecentos e Cinquenta Reais)
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anual sempre no limite do que a lei permitir.
Atualmente a base legal estabelecida pelo Governo o IGP-M (ndice Geral de Preos
do Mercado)
O LOCADOR, supraqualificado, e o LOCATRIO, tambm supraqualificado,
resolvem ajustar a locao do imvel retro descrito, que ora contratam, sob as
clusulas e condies seguintes:
I - A locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento,
devendo o LOCATRIO restitu-lo, findo o prazo, independente de notificao
judicial ou extrajudicial.
II - O valor mensal da locao ser aquele pactuado no prembulo deste
instrumento, e os aluguis sero reajustados na periodicidade tambm retro
mencionada, ou no menor perodo que a legislao vier a permitir, com base no
ndice governamental destinado a promover a atualizao monetria das
mensalidades locatcias em REAIS ou, na sua falta, pelo ndice da inflao do
perodo, medido pela Fundao Getlio Vargas.
III - O aluguel ser exigvel, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO
supra-estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereo (onde
dever ser pago o aluguel), ou outro que lhe seja fixado por escrito. O pagamento
aps o prazo de vencimento implica na multa de mora de 10% (dez por cento)
sobre o dbito.
Pargrafo nico - A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no
pagamento de aluguis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de
responsabilidade do LOCATRIO, em hiptese alguma poder ser considerada

como modificao das condies do contrato, que permanecero em vigor para

todos os efeitos.
IV - Alm do aluguel so encargos do LOCATRIO e FIADORES o imposto
predial (IPTU), o seguro de incndio, a taxa de luz, fora, saneamento, esgoto,
condomnio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imvel
locado, que sero pagas s reparties arrecadadoras respectivas. Incumbe ao
LOCATRIO, tambm, satisfazer por sua conta as exigncias das autoridades
sanitrias de higiene, ou do.condomnio.
V - O LOCATRIO no poder sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e
dele usar de forma a no prejudicar as condies estticas e de segurana,
moral, bem como a tranqilidade e o bem-estar dos vizinhos.
VI - O LOCATRIO recebe o imvel em perfeito estado de conservao e
limpeza, e obriga-se pela sua conservao, trazendo-o sempre nas mesmas
condies, responsabilizando-se pela imediata reparao de qualquer estrago
feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restitu-lo, quando
finda a locao, ou rescindida esta, limpo e conservado, com todas as instalaes
em perfeito funcionamento. Sendo necessrio substituir qualquer aparelho ou
pea de instalao, fica entendido que esta substituio se far por outra da
mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o
imvel em condies de ser novamente alugado, sem que para isso seja
necessria qualquer despesa por parte do LOCADOR.
Pargrafo nico - O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel,
durante a locao, para verificar o exato cumprimento das clusulas deste
contrato.
VII - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator na
multa irredutvel de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel em vigor poca da
infrao, e importa na sua resciso de pleno direito, independentemente de
qualquer notificao ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento
das perdas e danos que forem apuradas.
VIII - Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia e
escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao
imvel, renunciando o LOCATRIO, expressamente, ao direito de reteno ou de
indenizao, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior
estado, cabendo, neste caso, ao LOCATRIO fazer a reposio por sua conta,
responsabilizando-se por aluguis, tributos e encargos at a concluso da obra.
IX - Como garantia do cumprimento das obrigaes pactuadas, ao final, assina o
locatrio, qualificado no prembulo deste instrumento, responsabilizando-se, como
principal pagador, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas ora reciprocamente
estipuladas e aceitas, inclusive indenizao de danos no imvel e reparos
necessrios, alm dos nus judiciais respectivos.
Pargrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam
aos preceitos dos arts. 924 e 1500 do Cdigo Civil, bem como ao direito
de serem cientificados ou citados para a ao de despejo contra o
LOCATRIO, obrigando-se, inclusive, s despesas judiciais, acessrias da
dvida principal, e honorrios de advogado, no importe de 20% (vinte por
cento) sobre o valor da causa, quer quanto ao de. Despejo, quer quanto
execuo de aluguis, tributos e demais encargos.

Pargrafo segundo - A responsabilidade do LOCATRIO e FIADORES

pelo aluguel e demais obrigaes legais e contratuais s terminar com a
devoluo definitiva das chaves e quitao de todos os dbitos de locao
e os consectrios legais e contratuais, inclusive reparos, se necessrios.
X - de responsabilidade do LOCATRIO o pagamento do seguro anual
de incndio do imvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu
valor real.
XI - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o
LOCADOR, o LOCATRIO podero ser citados pelo correio, com AR (Aviso
de Recebimento) dirigido aos respectivos endereos mencionados no
prembulo deste instrumento.
XII - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, o da Comarca de
Cubato
E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento
em 02 (duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.

Cubato/SP, 26 de maio de 2014.

Assinam:

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Maria Rosa de Oliveira
LOCADORA

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Iranil de Souza
LOCATRIA

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