CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO POR TEMPO DETERMINADO

SUBLOCADOR: Empresa TAL LTDA, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita
no CNPJ sob o nº 000000, neste ato representada por seu só cio-gerente infra-assinado, Sr.
Fulano de Tal, estado civil, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador
do CPF nº 000000, LOCATÁ RIA de Sr. Beltrano de Tal, estado civil, profissã o, residente na
Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, PROPRIETÁ RIO ORIGINAL do
objeto da SUBLOCAÇÃ O do presente contrato e devidamente AUTORIZADA por aquele, e
como SUBLOCATÁ RIA Empresa TAL LTDA, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL,
inscrita no CNPJ sob o nº 000000, neste ato representada por seu representante legal, Sr.
Ciclano de Tal, estado civil, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador
do CPF nº 000000, e também por seu Gerente Delegado, Sr. Fulano de Tal, estado civil,
profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000.
OBJETO DA SUBLOCAÇÃO: Pavimento superior (1º andar), do Prédio com escritó rios sito
no imó vel da Avenida TAL, nº 000000, na Cidade Industrial, Município de CIDADE-UF, com
Indicaçã o Fiscal nº 000000.
FINALIDADE DA SUBLOCAÇÃO: Finalidade comercial, no â mbito das atividades
desenvolvidas pela SUBLOCATÁ RIA.
PRAZO DE SUBLOCAÇÃO: por prazo de TANTOS anos, a iniciar no dia TAL e terminar em
TAL.
VALOR DO ALUGUEL MENSAL: 3/10 (três décimos) de R$ 000000 (REAIS).
REAJUSTE DE ALUGUEL: O aluguel será reajustado com base na variaçã o do índice de
preços ao consumidor - IPC, e na falta deste com base na variaçã o do índice nacional de
preços ao consumidor - INPC, e na falta destes, por qualquer índice de preços, oficial ou
nã o, que reflita a variaçã o dos preços no período do reajuste. Fica, ainda, estabelecido entre
as partes que vigorará o reajuste pela periodicidade mínima estabelecida por lei a qual,
atualmente, é anual.
CLAUSULAS GERAIS: Além das condiçõ es resumidas da pá gina anterior, o presente
contrato rege-se pelas seguintes clá usulas e condiçõ es:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O aluguel será pago pela SUBLOCATÁ RIA diretamente à
SUBLOCADORA, até o 5º dia ú til de cada mês, a ser depositada na conta nº 000000, agencia
0000 do Banco TAL de titularidade do SUBLOCADOR.
Pará grafo Ú nico: Na hipó tese de haver atraso no pagamento do aluguel, fica estipulada
multa convencional de 2%, acrescidos de juros de mora de 1% ao mês e correçã o
monetá ria na forma da lei.
CLÁUSULA SEGUNDA: Obriga-se o SUBLOCATÁ RIO, além do pagamento do aluguel, aqui
pactuado, a satisfazer o pagamento de 3/10 (três décimos) da conta de á gua, da conta de
luz, e ainda 3/10 (três décimos) das contas de esgoto, seguros, inclusive o obrigató rio, 3/10
(três décimos) do IPTU, dos encargos, das taxas, dos tributos e impostos, inclusive os
Municipais que recaírem sobre a utilizaçã o do imó vel sublocado. A SUBLOCATÁ RIA obriga-
se ainda em fornecer à SUBLOCADORA os recibos, quando houver, de pagamento das
obrigaçõ es dispostas nesta clá usula.
Pará grafo Ú nico: A documentaçã o fiscal, administrativa, tributá ria e outras que se fizerem
necessá rias para o funcionamento do estabelecimento comercial ficará aos cuidados e
responsabilidade da SUBLOCATÁ RIA, bem como dos funcioná rios que vierem a contratar
para trabalhar no estabelecimento, arcando com todos os encargos legais, tais como,
trabalhistas, previdenciá rios, bem como na esfera cível e penal.
CLÁUSULA TERCEIRA: Assinam também o presente contrato, solidariamente com a
SUBLOCATÁ RIA, por todas as obrigaçõ es constantes deste, incluindo ainda aluguéis
vencidos, valores relativos a danos no imó vel e demais encargos da sublocaçã o, o FIADOR,
através da Carta de Fiança Bancá ria (anexo II), sendo este como fiador e principal pagador,
consoante o artigo 1.881 do Có digo Civil, renunciando ao benefício de ordem estabelecido
no artigo 1.891, o direito de exonerar-se da fiança dos artigos 1.899 e 1.5XX, todos do
Có digo Civil.
Pará grafo Primeiro: O FIADOR será responsá vel perante o SUBLOCADOR pelo pagamento
no valor correspondente à até 12 meses de aluguel, através de Carta de Fiança Bancá ria
(ANEXO II - integrante do presente), iniciando a sua responsabilidade em TAL e
terminando em TAL, devendo ser renovada pela SUBLOCATÁ RIA para cada ano
subseqü ente, até o final da sublocaçã o.
Pará grafo Segundo: A SUBLOCATÁ RIA, deverá promover e fornecer ao SUBLOCADOR, até
30 dias antes do término de validade da Carta de Fiança Bancá ria, uma nova Carta de
Fiança Bancá ria capaz de garantir, por igual período e por igual valor (correspondente à 12
meses de aluguel), e assim sucessivamente até o final do contrato, sob pena de nã o o
fazendo, caracterizar infraçã o contratual por parte da SUBLOCATÁ RIA, podendo o
SUBLOCADOR rescindir o presente contrato e requerer a desocupaçã o do imó vel em 30
(trinta) dias, sem prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas demais
clausulas deste contrato.
Pará grafo Terceiro: Se esta nova Carta de Fiança Bancá ria for fornecida por outra
instituiçã o bancá ria, a SUBLOCATÁ RIA deverá obter, com 30 (trinta) dias de antecedência
do término de validade da Carta de Fiança Bancá ria, junto a esta nova instituiçã o uma
declaraçã o de que tem pleno conhecimento de suas obrigaçõ es, bem como de todo o
conteú do do presente contrato, e responsabilizando-se pelas mesmas, na forma do
presente, que estará registrado em Cartó rio de Títulos e Documentos apó s a sua assinatura,
sob pena de nã o o fazendo, caracterizar infraçã o contratual, podendo o SUBLOCADOR
denunciar o presente contrato e requerer a desocupaçã o do imó vel, em 30 (trinta) dias, por
parte da SUBLOCATÁ RIA sem prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas
demais clausulas deste contrato.
Pará grafo Quarto: No caso de falência, insolvência do Fiador do presente contrato, o
SUBLOCATÁ RIO se obriga a fornecer, dentro do prazo de 15 dias, substituto idô neo, e na
forma do estabelecida na CLÁ USULA TERCEIRA e seus Pará grafos I, II e III, sob pena de nã o
o fazendo, caracterizar infraçã o contratual por parte da SUBLOCATÁ RIA, podendo o
SUBLOCADOR rescindir o presente contrato e requerer a desocupaçã o do imó vel em 30
(trinta) dias, sem prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas demais
clausulas deste contrato.
CLÁUSULA QUARTA: O SUBLOCATÁ RIO acorda e se compromete, ainda, em realizar as
benfeitorias elencadas no anexo I do presente contrato, e que faz parte integrante deste,
para os seus devidos efeitos legais, sendo que em pagamento destas, nã o efetuarã o o
pagamento dos 03 (Três) primeiros meses de aluguel, referente aos meses de TAL.
Pará grafo Ú nico: Uma vez realizadas as benfeitorias elencadas no anexo I, estas ficarã o
incorporadas ao imó vel, nã o podendo exercer o SUBLOCATÁ RIO qualquer forma de
retençã o ou retirá -las ao final da sublocaçã o ou a ocorrência de rescisã o, renunciando
expressamente à qualquer direito em relaçã o à s benfeitorias ora tratadas, bem como,
obriga-se a devolver o imó vel inteiramente livre e desocupado, pintado e limpo,
responsabilizando-se pelo pagamento de quaisquer danos ou estragos ocorridos no imó vel
durante o tempo da Sublocaçã o.
CLÁUSULA QUINTA: A SUBLOCATÁ RIA, declara, neste ato, ter recebido o prédio no estado
e condiçõ es em que se encontra, aceitando-o, comprometendo-se por ocasiã o da
restituiçã o, a entregá -lo em perfeitas condiçõ es e estado, e, ainda, em conformidade com as
modificaçõ es efetuadas e elencadas no anexo I - integrante do presente.
CLÁUSULA SEXTA: A SUBLOCATÁ RIA nã o poderá fazer nova sublocaçã o do imó vel, ficando
expressa e irrevogavelmente acordado que nã o poderá , fazer a sublocaçã o, sem autorizaçã o
expressa do SUBLOCADOR, sob pena de se caracterizar infraçã o contratual e acarretar a
rescisã o do presente contrato e suas conseqü ência.
CLÁUSULA SÉTIMA: Fica acordado que à SUBLOCATÁ RIA fica terminantemente vedada,
também, em cará ter expresso e irrevogá vel, a cessã o, comodato, ou o empréstimo, a
qualquer título, total ou parcial do imó vel, bem como do presente contrato.
Pará grafo ú nico: Estabelecem, ainda, a proibiçã o de qualquer modificaçã o ou subdivisã o da
estrutura do imó vel, bem como construçã o de qualquer benfeitoria, sejam elas necessá rias,
ú teis ou voluptuá rias, sem autorizaçã o prévia e por escrito do SUBLOCADOR, e que nã o
constem do anexo I do presente contrato. Qualquer benfeitoria realizada no imó vel,
independentemente da sua natureza, ficará incorporada no imó vel, sem que ao
SUBLOCATÁ RIO assista direito de retençã o e indenizaçã o pelas mesmas.
CLÁUSULA OITAVA: A SUBLOCATÁ RIA se responsabiliza pelos danos havidos no imó vel,
em caso de incêndio, na conformidade do artigo 1208 do Có digo Civil., obrigando-se, ainda,
a contratar Seguro de Incêndio com valor capaz de restaurar completamente o imó vel.
CLÁUSULA NONA: Acordam as partes que o PROPRIETÁ RIO ORIGINAL ou o SUBLOCADOR
poderã o, em horá rio comercial e desde que nã o comprometa o regular desenvolvimento
das atividades da SUBLOCATÁ RIA, realizar vistoria no imó vel ou designar um preposto
para que o faça. No caso de ser detectado alguma anomalia de responsabilidade da
SUBLOCATÁ RIA, esta se compromete a erradicá -la no prazo má ximo de 30 (trinta) dias,
sendo que nã o o fazendo no prazo, autorizam desde já o PROPRIETÁ RIO ORIGINAL ou o
SUBLOCADOR a contratar firma ou pessoa especializada para efetuar o serviço e que debite
em seu aluguel o valor referente as despesas de conserto.
Pará grafo ú nico: No caso do imó vel ser colocado à venda, compromete-se o SUBLOCADOR e
a SUBLOCATÁ RIA a permitir a visita dos interessados, desde que precedido de aviso para
esse fim com designaçã o de dia e hora certos, nunca anterior à s 09:XXh e posterior à s
18:XXh.
CLÁUSULA DÉCIMA: Desejando o PROPRIETÁ RIO ORIGINAL alienar o imó vel objeto deste
instrumento, matriculado sob nº 000000, na 000ª Circunscriçã o do Registro de Imó veis da
Comarca de Curitiba, a preferência para adquiri-lo é da SUBLOCADORA e da
SUBLOCATÁ RIA, em igualdade de condiçõ es e preço com terceiros, devendo o
PROPRIETÁ RIO ORIGINAL, para tanto, notificá -las por escrito, com o prazo mínimo de 30
(trinta) dias. Vencido o prazo e nã o se manifestando ambas sobre a aquisiçã o, será o imó vel
alienado a quem por ele se interessar.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Em caso de transmissã o da propriedade, por força de
alienaçã o ou sucessã o, o (s) adquirente (s) fica (m) obrigado (s) a respeitar todas as
disposiçõ es e prazos deste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O presente contrato se rescindirá de pleno direito sem
qualquer ô nus para as partes, no caso de desapropriaçã o do imó vel ou de obras que
importem na reconstruçã o total ou que impeçam o seu uso por mais de 30 (trinta) dias.
Pará grafo Ú nico: No caso de verificadas as hipó teses previstas no caput desta clá usula,
ficam as partes desobrigadas de todas as clá usulas deste contrato, a partir do ato
expropriató rio, ressalvado a defesa do locador de eventuais direitos junto ao Poder
Expropriante.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Acordam desde já , que, a parte que nã o desejar a
renovaçã o por igual período da sublocaçã o, obriga-se a notificar a outra no prazo de 30
(trinta) dias antes do término do presente, através de notificaçã o a ser realizada através de
cartó rio de títulos e documentos, sem que assista a outra parte, qualquer direito ou
indenizaçã o pela nã o renovaçã o.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A parte que infringir qualquer item previsto no presente
contrato, ficará sujeito ao pagamento, em benefício da outra, de uma multa contratual de
10% (dez por cento) sobre o valor equivalente a 12 meses de aluguel, ocasionando ainda a
imediata rescisã o contratual e a devoluçã o do imó vel livre e desimpedido em 30 (trinta)
dias.
Pará grafo Primeiro: Ocorrerá , ainda, a rescisã o contratual nas hipó tese previstas no artigo
9º e seus incisos da Lei 8.285/91.
Pará grafo Segundo: Acordam, ainda, que ao final da sublocaçã o ou devido a ocorrência de
rescisã o, a SUBLOCATÁ RIA, obriga-se a devolver o imó vel inteiramente livre e desocupado,
pintado e limpo, responsabilizando-se pelo pagamento de quaisquer danos ou estragos
ocorridos no imó vel durante o tempo da Sublocaçã o
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A SUBLOCATÁ RIA, se obriga a respeitar todas as clausulas
estabelecidas no presente contrato, quer em face do SUBLOCADOR quer em face do
PROPRIETÁ RIO ORIGINAL.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Fica eleito pelas partes o foro e comarca de Curitiba para
dirimir qualquer dú vida ou Açã o relativa a este contrato.
Pará grafo Primeiro: O SUBLOCADOR ou o PROPRIETÁ RIO ORIGINAL, fica desde já
autorizado, em caso de qualquer procedimento judicial, a requerer a citaçã o, intimaçã o, ou
a notificaçã o do SUBLOCATÁ RIO e seu respectivo FIADOR mediante correspondência com
Aviso de Recebimento (AR) via correio, ou, tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual, também mediante Telex ou Fax - Símile, com fulcro no artigo 222 do Có digo de
Processo Civil, e no artigo 58, inciso IV da Lei 8.285/91.
Pará grafo Segundo: Nas cobranças judiciais ou extrajudiciais de aluguel e indenizaçã o por
danos, serã o acrescidos, além de juros de mora já estipulados, correçã o monetá ria, custas
judiciais e honorá rios advocatícios, na base de 20% (vinte por cento).
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Fica estipulado, ainda, que antes de propor açã o judicial
relativo a cobrança de alugueres, demais encargos e obrigaçõ es, o SUBLOCADOR poderá
notificar a SUBLOCATÁ RIA para que efetuem o pagamento em 88 h, e caso nã o o façam,
poderá requerer que o pagamento seja efetuado pela FIADORA, sem prejuízo das demais
obrigaçõ es.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Uma vez Notificada, pelo SUBLOCADOR ou o PROPRIETÁ RIO
ORIGINAL, sobre a denuncia do presente contrato, ou sobre o seu desinteresse em
prorrogar ou renovar o presente contrato, a SUBLOCATÁ RIA terá prazo de 30 (trinta) dias
para desocupar o imó vel, isentando o SUBLOCADOR e o PROPRIETÁ RIO ORIGINAL pelo
pagamento da perda do lugar, desvalorizaçã o do fundo de comércio, luvas e bem como de
despesas de mudança da SUBLOCATÁ RIA.
E, por estarem justos e contratados, de pleno acordo com todas as clausulas e condiçõ es
acima estipuladas, as partes obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas
clausulas e condiçõ es, assinam o presente contrato de Sublocaçã o Comercial por Tempo
Determinado, em três vias de igual teor e forma para os mesmos efeitos gerais e de direito,
ante as testemunhas eleitas pelas partes.
CIDADE, 00, MÊ S, ANO.
NOME COMPLETO – PROPRIETÁ RIO ORIGINAL
NOME COMPLETO – SUBLOCADORA
NOME COMPLETO – SUBLOCATÁ RIA
ASSINATURAS
TESTEMUNHAS
http://modelo.legal/modelo-de-contrato-de-sublocacao-por-tempo-determinado/