CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMOVEL RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locação de imóvel, de um lado SANDRA

MARIA RODRIGUES DA CUNHA, brasileira, portadora do CPF: 219.711.451-49 inscrita
sob o RG: M8676018, residente nesta cidade de Uberlândia, Minas Gerais, doravante
designado LOCADOR e de outro lado RAFAELA VITORINO SANTANA, brasileiro,
portador do CPF: 448.114.828-40, doravante designado LOCATÁRIO, tem justo e
contratado a locação de um imóvel residencial, de acordo com as seguintes cláusulas e
condições:

CLAÚSULA PRIMEIRA: O LOCADOR dá ao LOCATARIO em locação de um

imóvel - Apartamento de 3 quartos um suíte com armários embutidos, sala, cozinha com
armário na pia, garagem coberta para 1 carro localizado na à Monsenhor Eduardo 1758
- Bloco 6 ap 201, Uberlândia, Minas Gerais.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 01 (um) ano, com início em 30

de Maio de 2023, e término em 30 de Maio de 2024, podendo ser renovado a cada
período caso haja acordo entre as partes.

CLÁUSULA TERCEIRA: O preço da locação será de R$ 800,00 (oitocentos reais)

mensais e R$ 1.000,00 (Mil reais) de caução.

CLÁUSULA QUARTA: Forma de pagamento será mensal até todo dia 30 de cada
mês, sendo efetuado pessoalmente ou em conta bancária ao LOCADOR, de forma
antecipada.

CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos

incidentes sobre o imóvel e despesas provenientes de sua utilização, sejam elas, ligação
e consumo de luz, água e outras taxas, que serão pagas diretamente às empresas
concessionárias dos referidos serviços.

CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela

conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua

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manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por
conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas
condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença.
O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADOR. Caso este consinta na
realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista
ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As
benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel
locado.

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-

se única e exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL.

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO, obriga por si e sua família, a cumprir e a

fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o imóvel aqui citado.

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o

imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do imóvel residencial, que

impossibilite a habitação do imóvel locado, o presente contrato estará rescindido,
independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio
parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua
vigência e reduzida a renda do imóvel durante o período da reconstrução à metade do
que na época for o aluguel, e sendo após a reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo
prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das
obras de reconstrução.

CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de desapropriação total do imóvel locado, ficará

rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer
indenizações de ambas as partes ou contratantes.

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 CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Da rescisão pelo não pagamento de aluguel, fica
estipulado a rescisão automática deste contrato, em não pagamento de 3 (três) alugueis,
consecutivos ou não, sendo ainda estipulado multa contratual convencional e irredutível no
valor do aluguel em vigor na época da infração.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Da rescisão unilateral antecipada, em caso de

rescisão, por qualquer das partes, antes do término do prazo estipulado neste contrato, fica
estipulada a pena de multa convencional e irredutível, no valor de dois aluguéis em vigor
na época da infração.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Do procedimento judicial, caso LOCADOR e o

LOCATARIO tenham que recorrer a procedimento judicial ou extrajudicial para
conservação, recuperação de seus direitos, decorrentes deste contrato será devido pela
parte que der causa, além das custas e despesas, honorários de advogados à razão de
20% (vinte por cento) do valor em debito.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Fica o LOCADOR autorizado a proceder a

citação, intimação, ou notificação extrajudicial do LOCATÁRIO mediante a
correspondência com aviso de recebimento, fac-símile ou qualquer outro meio cuja
utilização venha a ser permitida na forma do artigo 58, IV da Lei n° 8245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o

LOCADOR, dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa
prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do
presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus

procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: As partes contratantes obrigam-se por si,

herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Uberlândia-MG, para a
propositura de qualquer ação.

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 E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em dois.

Uberlândia, 30 de Maio de 2023.

__________________________________
SANDRA MARIA RODRIGUES DA CUNHA
219.711.451-49
LOCADOR

__________________________________
RAFAELA VITORINO SANTANA
448.114.828-40
LOCATÁRIO