CONTRATO DE LOCAÇÃO DE UNIDADE MICROGERADORA FOTOVOLTAICA

I - De um lado e doravante denominada simplesmente LOCATÁRIA, a ... com sede

em ...., inscrita no CNPJ sob o nº ...., por seus representantes legais ao final
qualificados e assinados, nos termos do seu Estatuto Social; e

II - De outro lado a, doravante denominada simplesmente LOCADORA;

quando em conjunto denominadas PARTES, e separadamente PARTE;

III – Gerador solar fotovoltaico com capacidade instalada de ...KW, com número
operativo ....., instalado no endereço ....., doravante denominada simplesmente
UNIDADE MICROGERADORA.

A LOCATÁRIA E A LOCADORA TÊM ENTRE SI JUSTO E ACORDADO CELEBRAR O

PRESENTE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE UNIDADE MICROGERADORA FOTOVOLTAICA,
DORAVANTE DENOMINADO “CONTRATO”, DE ACORDO COM OS SEGUINTES TERMOS E
CONDIÇÕES:

OBJETO E PRAZO DE VIGÊNCIA

CLÁUSULA 1 - O presente CONTRATO tem por objeto estabelecer os termos e

condições gerais que irão regular a locação da UNIDADE MICROGERADORA,
denominada no item III, o consumo de até ... KWh mensais, referente a demanda do
imóvel do endereço ......................................................................................
Parágrafo Único – Caso a LOCADORA tenha o consumo superior ao determinado na
clausula 1, será acrescido na cobrança, o custo do KWh no valor original como descrito
na conta de energia.

CLÁUSULA 2 - O presente CONTRATO entra em vigor logo após finalização e

transferência de titularidade por parte da CPFL, e terá vigência até o efetivo
cumprimento de todas as obrigações contratuais, incluindo o pagamento da fatura
relativa ao mês anterior do início da vigência deste contrato.
CLÁUSULA 3 – A obrigação da LOCATÁRIA de início do abatimento nas contas de
energia, se iniciará logo após a finalização e transferência de titularidade por parte da
CPFL (reflexo na conta do mês seguinte), encerrando-se 12 meses após tal data, tendo
a LOCADORA observado e cumprindo os prazos e entregas necessários.
Parágrafo Primeiro – Não havendo comunicação de nenhuma das PARTES na data
final, o contrato se renovará automaticamente.
Parágrafo Segundo – O prazo mínimo deste contrato será de 3 meses, cabendo a
PARTE o aviso prévio de 30 dias, caso esse prazo não seja respeitado, será calculada
uma multa de 60% sobre a média das últimas três cobranças.
Parágrafo Terceiro – Após o prazo mínimo descrito no Parágrafo Segundo, as PARTES
poderão rescindir o contrato a qualquer momento, devendo obedecer ao aviso prévio
de 30 dias.
Parágrafo Quarto – Em situações de manutenção não prevista ou qualquer outro
empecilho que leve a interrupção de geração da UNIDADE MICROGERADORA o
contrato será suspenso automaticamente.

LOCAÇÃO DE UNIDADE MICROGERADORA

CLÁUSULA 4 - Os montantes de ENERGIA e POTÊNCIA locadas pela LOCATÁRIA à

LOCADORA sob este CONTRATO, em cada MÊS CONTRATUAL, representam a
quantidade de até ... KWh.

CLÁUSULA 5 - A LOCADORA pagará mensalmente à LOCATÁRIA, 70% do valor integral

de cada conta de energia.
Parágrafo Único – A cobrança de cada MÊS CONTRATUAL corresponderá a:
Cobrança = Valor total da conta de energia x 70%

CLÁUSULA 6 – O envio da cobrança será feito em até 03 dias antes do vencimento, e

deverá ser pago na data de vencimento, que será todo dia 05 de cada mês.
Parágrafo Primeiro - Caso a data limite de vencimento ocorra em dia não útil, o
pagamento deverá ser efetuado no primeiro dia útil anterior (o boleto de cobrança já
será enviado com a data correta).
Parágrafo Segundo – No caso de pagamento em atraso, a LOCADORA pagará os
juros e multas descritos no boleto e na próxima cobrança os juros e multas
descritos na conta de energia (os juros e multas serão repassados, em sua
integralidade, igual constarem na conta de energia, neste caso, não vamos aplicar o
percentual de 70%, será 100% do valor cobrado por conta do atraso), que somente
 será paga após a entrada do valor correspondente ao pagamento do boleto na
conta da LOCATÁRIA.
Parágrafo Terceiro - A LOCADORA aceitará o envio do documento original de cobrança
através de meio eletrônico seguro acordado entre as PARTES.
Parágrafo Quarto - Todos os pagamentos devidos pela LOCADORA deverão ser
efetuados livres de quaisquer ônus e deduções não autorizadas.
Parágrafo Quinto – O não pagamento de qualquer dos valores devidos, até 30 (trinta)
dias após o vencimento da conta por parte da LOCADORA, acarretará em rescisão
contratual com aplicação de multa de de 60% sobre a média das ultimas 3 cobranças.

CLÁUSULA 7 - As divergências eventualmente apontadas no faturamento da locação

DA UNIDADE MICROGERADORA não afetarão os prazos para pagamento das faturas,
devendo a diferença, se houver, ser compensada em fatura subsequente, podendo, de
comum acordo entre as PARTES, serem compensadas no próprio mês.
Parágrafo Primeiro – Caso, em relação a qualquer fatura, existam montantes
incontroversos e montantes em relação aos quais a LOCADORA tenha questionado a
respectiva certeza e liquidez, a LOCADORA, independentemente do questionamento
apresentado à LOCATÁRIA, por escrito, deverá, na respectiva data de vencimento,
efetuar o pagamento da parcela inconteste, sob pena de, em não o efetuando,
caracterizar-se o inadimplemento da LOCADORA.
Parágrafo Segundo - Sobre qualquer soma contestada, representando créditos para a
LOCADORA, que venha posteriormente a ser acordada ou definida como sendo devida
pela LOCATÁRIA, excetua-se a multa. Os juros e a atualização monetária incidirão
desde a data do vencimento da parcela contestada até a data de sua liquidação,
excluído o dia da liquidação.

DA MORA NO PAGAMENTO E SEUS EFEITOS

CLÁUSULA 8 - Fica caracterizada a mora quando a LOCADORA deixar de liquidar

qualquer dos pagamentos até a data de seu vencimento.

CLÁUSULA 9 - No caso de mora, incidirão sobre as parcelas em atraso, além da

atualização monetária, os seguintes acréscimos:
a) multa de 2% (dois por cento), e
b) juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculados “pro rata die”.
Parágrafo Primeiro - Os acréscimos moratórios previstos nas alíneas precedentes
incidirão sobre o valor das parcelas em atraso, mensalmente atualizadas
monetariamente pela variação “pro rata die” do IPCA do Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatística relativo ao mês anterior, ou no caso da sua extinção, outro
índice com função similar que venha a substituí-lo, previamente acordado entre as
PARTES.
Parágrafo Segundo - Caso o atraso do pagamento seja igual ou inferior a 30 (trinta)
dias para os efeitos da aplicação da atualização referida no parágrafo anterior será
considerada nula qualquer variação negativa do IPCA.

IRREVOGABILIDADE

CLÁUSULA 10 – O presente CONTRATO é celebrado em caráter irrevogável pelo prazo

de vigência definido na Cláusula 3.

OBRIGAÇÕES DAS PARTES

CLÁUSULA 11 - O término do prazo de vigência deste CONTRATO não afetará

quaisquer direitos ou obrigações anteriores a tal evento e nem obrigações ou direitos
de quaisquer das PARTES, ainda que seu exercício ou cumprimento se dê após o
término do CONTRATO.

DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 12 - É vedada a cessão de direitos e/ou obrigações decorrentes deste

CONTRATO sem o prévio e expresso consentimento da outra PARTE e observada a
legislação vigente.
Parágrafo Único – No caso de reestruturação societária (cisão, fusão, incorporação,
criação de subsidiária) da LACATÁRIA e/ou da LOCADORA, fica previamente autorizada
a sub-rogação dos direitos e obrigações decorrentes deste CONTRATO, nas proporções
de ENERGIA e POTÊNCIA a serem alocados às novas empresas, respeitadas as
condições pactuadas no presente, principalmente no que diz respeito aos preços
previstos neste instrumento.
CLÁUSULA 13 - Este CONTRATO não poderá ser alterado, nem haver renúncia às suas
disposições, exceto por meio de aditamento por escrito assinado pelas PARTES,
observando o disposto na legislação aplicável.

CLÁUSULA 14 - Qualquer aviso ou outra comunicação de uma PARTE à outra a respeito

deste CONTRATO será feita por escrito em língua portuguesa e poderá ser entregue ou
enviada por correio registrado, meio eletrônico, em qualquer caso com prova formal
do seu recebimento, ao endereço e em atenção dos representantes legais.

CLÁUSULA 15 - Na hipótese de qualquer das disposições previstas neste CONTRATO vir

a ser declarada ilegal, inválida ou inexequível, as disposições remanescentes não serão
afetadas, permanecendo em plena vigência e aplicação. À ocorrência da hipótese aqui
prevista, as PARTES se obrigam, desde já, a buscar uma disposição que a substitua e
que atenda aos objetivos da disposição considerada ilegal, inválida ou inexequível, e
que mantenham, tanto quanto possível, em todas as circunstâncias, o equilíbrio dos
interesses comerciais das PARTES.

CLÁUSULA 16 - Este CONTRATO contém ou faz referência expressa à integralidade do

entendimento entre as PARTES com respeito ao seu objeto e engloba todos os acordos
e entendimentos anteriores entre as PARTES com respeito ao seu objeto; cada uma
das PARTES reconhece e confirma que não celebra este CONTRATO com base em
qualquer declaração, garantia ou outro comprometimento da outra PARTE que não
esteja plenamente refletido nas disposições deste CONTRATO.

CLÁUSULA 18 - Este CONTRATO será regido e interpretado, em todos os seus aspectos,

de acordo com as leis brasileiras.

CLÁUSULA 19 – Para efeitos legais, o valor deste contrato importa em R$ ....

CLÁUSULA 20 - Fica eleito o FORO DA COMARCA de ...., exclusivamente para efeito de

execução de sentença arbitral ou adoção de medidas acautelatórias ou urgentes, com
expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E, POR ESTAREM ASSIM JUSTAS E CONTRATADAS, AS PARTES CELEBRAM O PRESENTE

INSTRUMENTO EM 03 (TRÊS) VIAS DE IGUAL TEOR, NA PRESENÇA DAS DUAS
TESTEMUNHAS ABAIXO ASSINADAS.

..., 27 de janeiro de 2023

LOCATÁRIO:

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LOCADORA:
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Testemunhas:
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NOME : NOME :
CPF : CPF: