CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO

Pelo presente Instrumento de “Contrato de Administração de Imóvel”, que

firmam, de um lado, IMOBILIÁRIA PARCEIROS LTDA., pessoa jurídica de
direito Privado, devidamente inscrita no CNPJ n° 23.484.285/0001-89 e Inscrição
Estadual n° , com sede na rua João Januário Ayroso, 190, bairro Jaraguá
Esquerdo, nesta cidade de Jaraguá do Sul (SC), doravante denominado
simplesmente ADMINISTRADORA, e de outro lado, o
PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR DO IMÓVEL, FERNANDO ANDRÉ RAMA,
brasileiro, devidamente inscrito na carteira de identidade n° 5294655 , sobre o
CPF nº 063.643.179 - 79 , residente e domiciliado na rua Affonso Titz, nº 355,
bairro Três Rios do Sul , Residencial Elza Grutzmacher, Aptoº 201, doravante
denominado simplesmente PROPRIETÁRIO, fica certo e ajustado o seguinte:

I – DO OBJETO DA ADMINISTRAÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA - O imóvel objeto do presente contrato refere-se a 1(um)

apartamento, localizado na Rua Affonso Titz, bloco B 02, Apto 201, nº 355,
Residencial Elza, bairro Três Rios do Sul – Jaraguá do Sul (SC).
 II – DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA SEGUNDA - Tendo em vista as disposições da vigente Lei Do

Inquilinato nº 8.245/91, o PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR autoriza a
ADMINISTRADORA, desde logo, a contratar as locações para fins residencial
pelo prazo mínimo de 01/06/2018 e termina em 01/06/2019, a contar da data da
assinatura do Contrato de Locação.

III – DA PROCURAÇÃO

CLÁUSULA TERCEIRA - Por meio deste contrato e através de instrumento de

procuração firmado pelo (a) PROPRIETÁRIO (A) /POSSUIDOR, que passa a
fazer parte integrante deste, o mesmo autoriza a ADMINISTRADORA promover
a administração do(s) aluguel (eis) do(s) imóvel (eis) supramencionado o qual
declara ser de sua propriedade, outorgando-lhe todos os poderes necessários
para o desenvolvimento desta atividade, sobretudo permitindo-lhe ingressar em
juízo com ações, promover a divulgação do imóvel para locação utilizando-
se de qualquer meio que não cause danos ao mesmo, receber, negociar e
dar quitação dos aluguéis pagos pelo (a) Locatário (a) e seu (s) Fiador (es).
 IV - DO PRAZO DO CONTRATO

CLÁUSULA QUARTA - O (A) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR concede a

ADMINISTRADORA o prazo de 90 (noventa) dias a partir desta data para
promover sem exclusividade a locação do (s) imóvel (eis).

Parágrafo primeiro - Findo este prazo sem manifestação por escrito das partes
durante os 05 (cinco) dias seguintes, fica automaticamente prorrogado por
períodos iguais e sucessivos até sua efetiva locação.

Parágrafo segundo - Ocorrendo a locação do imóvel, prorroga-se o prazo de

vigência deste contrato, passando a ser o mesmo previsto pelo contrato de
Locação.

Parágrafo terceiro - Uma vez findada a locação o presente contrato é renovado,

automaticamente, por prazo indeterminado, salvo expressa comunicação das
partes no período de 05 (cinco) dias da desocupação do imóvel.

V – OBRIGAÇÕES DA ADMINISTRADORA
CLÁUSULA QUINTA - Compete a ADMINISTRADORA a análise e aprovação
cadastral dos locatários e fiadores, seleção das garantias oferecidas e a
condução dos assuntos relacionados com a locação, enquanto durar cada
contrato locativo, facultada a participação do (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR,
a critério deste (a).

CLÁUSULA SEXTA - A ADMINISTRADORA poderá afixar cartazes, placas no

imóvel, promover anúncios nos jornais, na internet no site da
ADMINISTRADORA e em outros meios de divulgação.

CLÁUSULA SÉTIMA - ADMINISTRADORA prestará contas ao

PROPRIETÁRIO mensalmente, no 5° (quinto) dia útil após o vencimento do
aluguel, estipulado no Contrato de Locação, devendo o saldo líquido, deduzido
a taxa de administração pela prestação do serviço.

Parágrafo primeiro - O repasse será efetivado através de depósito bancário em

conta indicada pelo (a) proprietário (a) servindo o recibo como comprovante do
repasse.

Parágrafo segundo – No caso de inadimplência, a ADMINISTRADORA

promoverá, em nome do (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR, todas as medidas
judiciais ou extrajudiciais cabíveis de acordo com o que ficou previsto neste
contrato.
Parágrafo terceiro – O PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR possui plena ciência que
a ADMINISTRADORA não será responsável, portanto não garantirá, pelos
aluguéis não pagos pelo locatário, ficando ela isenta à prestação de contas ao
PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR enquanto não houver quitação dos alugueres
por parte do então inquilino do imóvel.

CLÁUSULA OITAVA - A ADMINISTRADORA se compromete a incumbir e

acompanhar o procedimento de transferência ou pedido de ligação de energia
elétrica em nome do Locatário (a), junto à companhia de energia elétrica local,
eximindo-se, porém, da responsabilidade de indenizar o
PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR caso o locador não cumpra com tal obrigação.

CLÁUSULA NONA - Na entrega do imóvel pelo (a) locatário (a), a

ADMINISTRADORA verificará a descrição constante do laudo de vistoria de
entrada e laudo final, tomando as providências cabíveis para que o LOCATÁRIO
(A) regularize eventuais danos causados ou indenize o (a)
PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR.

CLÁUSULA DÉCIMA - No período em que o (s) imóvel (eis) estiver (em)

ocupado (s) por locatário (s) contratado (s) e selecionado (s) pela
ADMINISTRADORA, o IPTU e a taxa de lixo serão de responsabilidade
PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR.
Parágrafo único. A regra desta cláusula deixará de persistir somente no caso
em que contrato de locação preveja expressamente a prorrogação desta
responsabilidade ao locatário.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Fica a ADMINISTRADORA responsável pela

supervisão da conservação do(s) imóvel (eis), primando para que seja(m)
devolvido(s) no mesmo estado em que se encontra(m), salvo as deteriorações
decorrentes de uso normal, sendo o desgaste da pintura considerado como uso
normal (conforme lei do inquilinato 8.245/91, inciso III, do artigo 23) bem como
pela normalidade de todas as despesas relacionadas ao(s) imóvel (eis), tais
como água, luz, gás, condomínio e taxa de lixo, ou o que houver, em termos de
valores durante período de locação, competindo-lhe providenciar seus
pagamentos, às expensas exclusivas do (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR.

Parágrafo único - Fica certo que, a ADIMISTRADORA não se responsabiliza

pela restauração ou pagamento das despesas descritas no parágrafo anterior,
eis que apenas se obriga a supervisionar e promover a respectiva ação judicial
para seu cumprimento.

VI – DA REMUNERAÇÃO DA ADMINISTRADORA
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O PROPRIETÁRIO (A) /POSSUIDOR
pagará a ADMINISTRADORA a título de Intermediação:

a) 20% (vinte por cento) do primeiro aluguel estipulado no contrato de locação;

b) 10% (dez por cento) do valor dos aluguéis, encargos locatícios, multas e
demais valores incidentes, a título de remuneração mensal da
ADMINISTRADORA.

CLÁSULA DÉCIMA TERCEIRA - Caso o (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR

venha a alugar o imóvel diretamente para o locatário selecionado e apresentado
pela ADMINISTRADORA ou terceira pessoa, fica resguardado à
ADMINISTRADORA o direito de cobrar do (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR
as comissões pactuadas na CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA, até que o
locatário saia definitivamente do imóvel.

VII - DA ASSISTÊNCIA JURÍDICA AO (A) PROPRIETÁRIO (A)

CLÁSULA DÉCIMA QUARTA - A ADMINISTRADORA, por meio da assessoria

jurídica, obriga-se a patrocinar, sem qualquer ônus para o (a) PROPRIETÁRIO
(A) os seguintes procedimentos judiciais:
a) Cobrança Judicial;
b) Ações visando à cobrança de aluguéis e acessórios devidos;
c) Ações de despejo por infração legal ou contratual;
d) Ações revisionais do valor do aluguel;
e) Defesa do (a) PROPRIETÁRIO (A) no caso de ação de consignação em
pagamento por parte do (a) locatário (a);
f) Ações indenizatórias por eventuais avarias que venham a ocorrer no (s) imóvel
(eis) causadas pelo (a) Locatário (a) ou seus ocupantes.

Parágrafo primeiro – As custas processuais, emolumentos ou eventual

necessidade de depósito de caução, serão de inteira responsabilidade do
PROPRIETÁRIO, podendo a ADMINISTRADORA adiantar o pagamento de tais
ônus para garantir a celeridade do procedimento tomado, mediante
ressarcimento imediato e/ou posterior do PROPRIETÁRIO.

VIII - DAS OBRIGAÇÕES GERAIS DO PROPRIETÁRIO

CLÁSULA DÉCIMA QUINTA - É obrigação do (a) PROPRIETÁRIO (A)

apresentar todos os impostos, taxas e quaisquer encargos devidamente quitados
do período anterior a esta administração, sendo de sua responsabilidade direta
os mesmo em qualquer época.
CLÁSULA DÉCIMA SEXTA - É obrigação do (a) PROPRIETÁRIO (A) entregar
ao locatário o imóvel em perfeito estado de funcionamento da parte elétrica e
hidráulica, bem como demais itens que faça parte do imóvel.

Parágrafo único - Em caso de necessidade de reparos fica a

ADMINISTRADORA autorizada a executar tais reparos mediante aprovação do
orçamento apresentado, cujos custos serão de responsabilidade do (a)
PROPRIETÁRIO (A).

CLÁSULA DÉCIMA SÉTIMA - O (A) PROPRIETÁRIO (A) é obrigado, enquanto

não locado o imóvel, a fazer limpeza geral a cada 30 (trinta) dias sob pena de,
não fazendo, a ADMINISTRADORA tomar para si a incumbência e levar a débito
ao PROPRIETÁRIO (A).

CLÁSULA DÉCIMA OITAVA - Fica o (a) PROPRIETÁRIO (A) ciente que deverá
conferir o laudo de vistoria de entrada após o seu recebimento, no prazo de
10(dez) dias, sob pena de aprovação tácita.

CLÁSULA DÉCIMA NONA - No período que o imóvel estiver desocupado, o (a)

PROPRIETÁRIO (A) se responsabilizará em apanhar e efetuar o pagamento dos
encargos, tais como, condomínio, água, gás, luz, IPTU, sob pena de, não
fazendo, a ADMINISTRADORA tomar para si a incumbência e levar a débito o
PROPRIETÁRIO (A).
 IX – DA ASSISTÊNCIA TÉCNICA

CLÁSULA VIGÉSIMA - A ADMINISTRADORA promoverá pequenos reparos

necessários à manutenção do imóvel, à custa do (a) PROPRIETÁRIO (A),
ficando expressamente autorizado desde já.

X - DA VENDA DO IMÓVEL

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - No caso de venda do imóvel ao locatário

(a), será devido pelo (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR à ADMINISTRADORA
a comissão de 6% (seis por cento) pela intermediação da venda sobre o valor
total de compra e venda.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - As partes acordam entre si que, caso o

imóvel seja vendido no decorrer da prestação de serviços, conforme contrato ora
firmado, e o novo adquirente não tenha interesse em dar continuidade ao
contrato aqui celebrado, pagará o (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR à
ADMINISTRADORA a multa contratual correspondente a 30% (trinta por cento)
do valor relativo a 01(um) mês de aluguel em vigor.

XI – DA RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - O presente Contrato de Administração de
Locação de Imóvel poderá ser rescindido unilateralmente nas seguintes
hipóteses:

a) Locação em vigor – Havendo rescisão contratual por qualquer das partes, esta
arcará com os valores correspondentes a multa contratual CLÁUSULA
VIGÉSIMA QUARTA;

b) Locação por prazo Indeterminado – a qualquer tempo, desde que notificada à

outra parte no prazo de 30 (trinta) dias, obrigando-se a rescendente ao
pagamento da multa contratual CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA;

c) Oferta de locação com contrato em vigor, no período da exclusividade – Caso

o (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR promova a locação do imóvel diretamente,
por intermédio de terceiro ou rescinda este contrato dentro do período de sua
validade e mesmo que o imóvel ainda desocupado pagará à
ADMINISTRADORA as taxas de administração a que teria direito, por 01 (um)
ano de locação conforme valor da época;

d) Venda para terceiros – a qualquer tempo, desde que devidamente

comprovado e sem quaisquer ônus para o locatário e a administradora;
Parágrafo único – Procedimentos obstativos por parte do (a)
PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR que venha a dificultar, impedir ou limitar o
exercício normal da administração do imóvel, bem como qualquer intervenção
direta com o locatário sob qualquer pretexto ou motivo, sem o consentimento
expresso da ADMINISTRADORA, ensejará também a rescisão deste contrato,
obrigando ao (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR do pagamento da multa
contratual prevista na CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA.

XII – DA MULTA CONTRATUAL

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - Na infração de qualquer cláusula contratual,

incide o infrator ao pagamento de multa contratual correspondente a 02 (dois)
meses de aluguel exigíveis no ato da rescisão.

Parágrafo primeiro - Caso o PROPRIETÁRIO (A) /POSSUIDOR manifeste o

desejo de rescindir o contrato de locação em curso, imotivadamente, ficará
obrigado a indenizar e antecipar à ADMISTRADORA todas as remunerações
que lhe seriam cabíveis pelo período pactuado na locação, conforme o que ficou
estabelecido no item VI deste contrato.
Parágrafo segundo - No caso de infração no contrato de locação seja motivada
pelo PROPRIETÁRIO (A) /POSSUIDOR, fica desde já autorizado a
ADMINISTRADORA a reter do aluguel como compensação parcial, bem como
a continuar na administração do imóvel, recebendo os aluguéis do locatário e
retendo-os até a efetiva quitação dos valores rescisórios devidos pelo (a)
PROPRIETÁRIO (A) /POSSUIDOR.

Parágrafo terceiro – Por outro lado, caso a rescisão do contrato seja motivada
pelo locatário, a ADMINISTRADORA fará jus à sua remuneração normal,
prevista na CLÁSULA DÉCIMA SEGUNDA, sobre o valor dos 3 (três) alugueres
arbitrados a título de multa, prevista no contrato de locação.

Parágrafo quarto. Na hipótese do parágrafo anterior, a ADMINISTRADORA

fará jus, também, ao valor integral cobrado a título de multa das parcelas
remanescentes, quais sejam 10% (dez por cento) do valor total que somar as
parcelas remanescentes do período enquanto o contrato encontrar-se-ia vigente.

Parágrafo quinto - Na hipótese de a infração contratual ser cometida pela

ADMINISTRADORA, esta pagará a referida multa estabelecida na CLÁUSULA
VIGÉSIMA QUARTA ao (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR no mesmo prazo.

Parágrafo sexto - Inexistindo verba locatícia a receber, pagará o (a)

PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR o valor da multa ou a diferença, no prazo de 180
(cento e oitenta) dias.
 XIII - DISPOSIÇÃO FINAIS

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA - As partes ficarão isentas de todas as

obrigações assumidas no presente instrumento, caso venha a ocorrer uma ou
mais nas seguintes hipóteses:

a) A interrupção ou rescisão do contrato de locação do imóvel em decorrência

de medidas tomadas pelo poder público;

b) Incêndio, ruína do prédio locado, danos oriundos de terremotos, maremotos

ou outras ocorrências de natureza grave, guerra civil ou surgimento de qualquer
fato que impeça ou perturbe o uso do imóvel para o fim que se destina;

c) Qualquer outra ocorrência não expressamente prevista no presente

instrumento, que venha a determinar a impossibilidade do prosseguimento da
locação ou deste contrato desde que tal ocorrência não possa ser imputada à
ADMINISTRADORA;

d) A ADMINISTRADORA não terá nenhuma responsabilidade, portanto

desobrigada, de efetuar qualquer pagamento por eventuais invasões,
depredações, estragos ou qualquer situação não prevista neste contrato, que
porventura venha a sofrer o imóvel, objeto deste no intervalo compreendido entre
duas locações ou entre a data da assinatura desde e a primeira locação,
principalmente quando desocupado; Igualmente, não terá responsabilidade por
interpor ou promover defesa por ações judiciais relativos à evicção ou
desocupação do imóvel em caso de turbação ou esbulho.

e) Caso o locatário tenha sido selecionado pelo (a)

PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR e o mesmo não seja aprovado na análise de
crédito realizada pela ADMINISTRADORA, o (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR
se responsabilizará por escrito e assumirá os riscos da locação;

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA - O (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR autoriza

expressamente e ADMINISTRADORA a prestar os serviços de negativações do
(a) Locatário (a) e Fiador (a) solidários no cadastro do SPC (Serviço de
Prestação ao Crédito), SERASA, sempre que houver atraso no pagamento (s)
do aluguel (eis) e encargos locatícios.

Parágrafo único. As despesas relativas ao cumprimento da presente cláusula

ficarão a encargo do PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR, podendo a
ADMINISTRADORA adiantar o pagamento do referido serviço, mediante
ressarcimento posterior do PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA - O (a) PROPRIETÁRIO/POSSUIDOR autoriza

a ADMINISTRADORA a valer-se da dispensa de multa contratual e juros de
mora prevista no contrato de locação, quanto o (a) locatário (a) estiver a mais de
90 (noventa) dias inadimplente, com objetivo da devolução do imóvel.
CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA - O presente contrato obriga as partes
contratantes, seus herdeiros ou sucessores.

Fica eleito o foro da comarca de Jaraguá do Sul para dirimir qualquer conflito
decorrente do presente contrato, inclusive no que tange à sua execução ou
interpretação.

Jaraguá do Sul (SC), 30 de Maio de 2018

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FERNANDO ANDRE RAMA
CPF: 063.643.179 - 79
Proprietário
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IMOBILIÁRIA PRCEIROS LTDA.
CNPJ:23.484.285/0001 - 89
Administradora

TESTEMUNHAS:
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Nome: Gleiciele Borges Nome: Raquel Friedel
CPF: 089.316.719 - 38 CPF: 109.238.409 - 07