Regulamento de Uso Do GIARDINO - Novembro.2019

REGULAMENTO DE USO DO CONDOMÍNIO
GRAN RESIDENCE GIARDINO

ANEXO 1
Atualização novembro/2019.
1ª Revisão
CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO
ANEXO 1
REGULAMENTO DE USO DO CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO
INDICE
I – DEFINIÇÕES..................................................................................................... 2
II – DISPOSICOES E OBRIGAÇÕES GERAIS ..................................................... 5
III – RESTRIÇÕES GERAIS .................................................................................. 5
IV – APROVAÇÃO DE PROJETOS ....................................................................... 6
V – UNIFICAÇÃO E DESMEMBRAMENTO DE LOTES .......................................11
VI – AFASTAMENTOS E RECUOS ....................................................................... 11
VII – RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS AS CONSTRUÇÕES .................................... 12
VIII – RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS DAS BENFEITORIAS E ACESSÕES .........13
IX – OUTRAS RESTRIÇÕES E OBRIGAÇÕES .................................................... 17
X – DAS RESPONSABILIDADES .......................................................................... 18
XI – FISCALIZAÇÃO DAS RESTRIÇÕES ............................................................. 18
XII – LIGAÇÃO DE AGUA E LUZ........................................................................... 18
XIII – FIM DE OBRA, “HABITE-SE” E OCUPAÇÃO DO IMÓVEL ......................... 18
1
I – DEFINIÇÕES
Para os fins deste Regulamento do CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO, os

termos abaixo têm os seguintes significados:
ALINHAMENTO: a linha divisória entre LOTE e o LOGRADOURO PÚBLICO.
ALTURA DA EDIFICAÇÃO: a medida entre o PISO TÉRREO e a cumeeira ou qualquer

elemento físico da construção, tais como caixas d’água, antenas, para raios e similares.
ALVARÁ: ato administrativo por meio do qual o Poder Público concede autorização para a
execução de projeto de construção, de reforma ou de outro serviço, conforme o caso.
ÁREA COMERCIAL: parte do CONDOMÍNIO destinada a edificações comerciais e de

serviços.
ÁREA CONSTRUÇÃO: somatória das áreas construídas dos diversos PISOS de toda a
edificação no LOTE.
ÁREA "NON AEDIFíCANDI": a área onde não é permitido edificar.
ÁREA OCUPADA: a área de projeção em plano horizontal, das edificações, sobre o LOTE.
ÁREA PERMEÁVEL: a área desprovida de edificação ou pavimentação que caracterize

impermeabilização do solo, e que possibilite a infiltração das águas pluviais.
ÁREA RESIDENCIAL: parte do CONDOMÍNIO destinada, exclusivamente, a edificações

residenciais unifamiliares ou multifamiliares.
BALANÇO: qualquer elemento construtivo cuja projeção horizontal situa-se fora do

perímetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedação do PISO.
BEIRAL: o prolongamento da cobertura que sobressai do perímetro determinado pelos

elementos estruturais ou de vedação da edificação.
CARTA DE LIBERAÇÃO: o documento expedido pela incorporadora, a requerimento do

PROPRIETÁRIO DO LOTE quando do término da OBRA, atestando o atendimento ao
disposto neste REGULAMENTO.
COEFICIENTE DE UTILIZAÇÃO MÁXIMA: o porcentual de aproveitamento do solo para

todos os LOTES. É definido em função dos parâmetros de ocupação, RECUOS e gabaritos
a que estão submetidos.
DESMEMBRAMENTO DE LOTES: subdivisão de um LOTE em dois ou mais lotes.
DlVISA: a linha limítrofe de um LOTE; divisa direita é a que fica a direita de uma pessoa
postada dentro do LOTE e voltada para a TESTADA principal.
EDÍCULA ou DE APOIO À EDIFICAÇÃO PRINCIPAL: a denominação genérica para o

compartimento acessório da edificação principal separado desta e localizado na área
situada entre a fachada posterior e a DIVISA de FUNDO DO LOTE.
FAIXA DE RECUO: área do LOTE não edificável compreendida entre as DIVISAS do

LOTE e o limite externo da projeção da edificação ao qual se aplica medida
perpendicularmente à DIVISA; podendo ser também à distância entre as edificações de um
mesmo LOTE.
FUNDO DO LOTE: é a DIVISA oposta à frente.
2
"HABITE-SE": o ato administrativo por meio do qual a PREFEITURA concede autorização

para ocupar, habitar ou utilizar a edificação, podendo também ser chamado de certificado
de conclusão de obra.
INCLINAÇÃO: a relação percentual entre a diferença das cotas altimétricas de dois pontos
e a sua distância horizontal.
LOGRADOURO PÚBLICO: é todo e qualquer espaço de uso comum do povo, incluindo-se

ruas, avenidas, faixa de passeio público, áreas verdes, espaços livres (EL), parques e
praças.
LOTE: parcela de terreno do CONDOMÍNIO com, pelo menos, um acesso por via de
circulação de veículos e pedestres.
LOTE DE APOIO: o LOTE que faz DIVISA, com o LOTE da OBRA em uma das laterais ou
no fundo, e que é cedido para sua utilização por meio de autorização por escrito do
proprietário cedente.
LOTE DE ESQUINA: é o LOTE voltado para dois ou mais LOGRADOUROS PÚBLICOS de

circulação de veículos e pedestres.
LOTEADORA: empresa proprietária da área onde resolveu implantar o CONDOMÍNIO

GRAN RESIDENCE GIARDINO, da qual seja, GRAN RESIDENCE INCORPORADORA
LTDA.
MARQUISE: prolongamento da laje dos PISOS intermediários e/ou da cobertura, sem

acesso ou circulação de pessoas.
MULTA: penalidade aplicada ao transgressor pela transgressão de qualquer uma das

normas estabelecidas neste REGULAMENTO.
MURO DE ARRIMO: o muro destinado a suportar o aterro ou corte resultante da alteração

da TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE.
OBRA: realização de trabalho em imóvel, independentemente do estado que estiver, ainda

que paralisada ou concluída.
PASSEIO: a parte da VIA PLÚBLICA DE CIRCULAÇÃO destinada ao trânsito de

pedestres.
PATAMAR: a superfície plana e em nível intermediária entre dois lances de escada ou

rampa de um terreno.
PISO: qualquer plano utilizável de uma edificação situado no mesmo nível ou admitindo-se
uma variação de nível desde que não gere planos sobrepostos.
PISO MEZANINO: o PISO intermediário entre o piso e o teto de um PISO com área
máxima de 50% (cinquenta por cento) da área do PISO imediatamente inferior.
PISO SUBSOLO: é o PISO ou PISOS situados abaixo do PISO TÉRREO. A altura máxima
do PISO SUBSOLO é de 1,20 m (um metro e vinte centímetros) acima do PONTO DE
NÍVEL MÉDIO da TESTADA do LOTE utilizada para o acesso principal. Deverá atender à
TAXA DE OCUPAÇÃO estipulada conforme o uso da edificação, e o definido neste
REGULAMENTO.
PISO SUPERIOR: o PISO acima do PISO TÉRREO.
PISO TÉRREO: é o plano horizontal situado a 1,20 m (um metro e vinte centímetros)
acima do PONTO DE NÍVEL MÉDIO.
3
PISCINA: tanque artificial destinado à natação ou à recreação.
PONTO DE NIVEL MÉDIO: é a média dos níveis do terreno na guia localizada na

TESTADA do LOTE e utilizada para o acesso principal a ele.
PREFEITURA: Prefeitura Municipal de Arapongas/Pr.
PROFUNDIDADE DO LOTE: é a distância entre a frente e o fundo do LOTE; se a forma do

LOTE for irregular, adota-se a profundidade média.
RECUO: distância entre as DIVISAS do LOTE e o limite externo da projeção da edificação

ao qual se aplica, medida perpendicularmente à DIVISA; pode ser também a distância
entre as edificações de um mesmo LOTE.
REGULAMENTO: o Regulamento de Uso do CONDOMÍNIO de que GRAN RESINDENCE

GIARDINO trata o presente instrumento.
SERVIDÃO: a ÁREA "NON AEDIFICANDI" onde é executada a passagem de canalizações

de esgoto sanitário e/ou drenagem de águas pluviais.
SISTEMA DE LAZER: área destinada ao lazer, em que serão implementados e mantidos,

pelo CONDOMÍNIO, edificações e equipamentos esportivos destinados à recreação dos
PROPRIETÁRIOS DOS LOTES e de terceiros não CONDÔMINOS, na forma do disposto
no respectivo estatuto social.
TAXA DE ANÁLISE DE PROJETO: a taxa cobrada pelo CONDOMÍNIO para análise de

projetos de construção e alterações, definida neste documento.
TAXA DE OCUPAÇÃO: é o índice obtido dividindo-se a área da projeção horizontal da

edificação pela área do LOTE, não se computando nesse cálculo pavimentações
descobertas, pergolados descobertos e PISCINA.
TESTADA: o ALINHAMENTO do LOTE lindeira à VIA PÚBLICA DE CIRCULAÇÃO de

acesso ou de maior importância viária, sendo que, no caso de LOTE DE ESQUINA, a
TESTADA corresponde ao ALINHAMENTO com menor segmento de reta lindeiro à VIA
PÚBLICA DE CIRCULAÇÃO.
TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE: o perfil modificado do terreno após o recebimento

do LOTE, conforme modificações realizadas pelo PROPRIETÁRIO DO LOTE.
TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE: o perfil natural do terreno quando da conclusão das

obras do CONDOMÍNIO e entrega do LOTE ao PROPRIETÁRIO.
UNIFICAÇÃO DE LOTES: o reagrupamento de LOTES para a constituição de novos

LOTES.
VIA PÚBLICA DE CIRCULAÇÃO: é o LOGRADOURO PÚBLICO destinado a circulação

de veículos ou de veículos e pedestres.
4
As presentes Normas para Aprovação de Projetos e Execução de Obras estabelecerão, no que

lhes compete, condições obrigatórias e necessárias para a aprovação de projetos e execução
de construções e edificações nos lotes residenciais adquiridos pelos proprietários no
Empreendimento/CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO Residence & Resort, em
complemento ao Contrato Particular de Compra e Venda de Imóvel Urbano com Parcelamento
do Preço e Alienação Fiduciária, Estipulações Complementares ao Contrato Particular de
Compra e Venda, Escritura Pública de Compra e Venda Estatuto Social e Regulamento Interno
da CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO Residence & Resort, de conformidade com
as seguintes disposições:
II – DISPOSIÇÕES E OBRIGAÇÕES GERAIS
01. O presente REGULAMENTO estabelece regras, limitações e restrições urbanísticas,

com a finalidade de disciplinar o uso e a ocupação do solo, a proteção ambiental e a
análise de projetos no âmbito do CONDOMÍNIO, e define as penalidades aplicáveis
em caso de infração de tais preceitos.
02. Os dispositivos do presente REGULAMENTO, somente poderão ser alterados após

deliberação específica em Assembleia Geral dos proprietários dos lotes, nos termos
de seu Estatuto Social, e desde que tenha anuência expressa da loteadora GRAN
RESIDENCE INCORPORADORA LTDA.
03. As disposições deste REGULAMENTO são complementares, não excluindo o

cumprimento do disposto na legislação federal, estadual, municipal e nas normas
técnicas aplicáveis, especialmente as determinadas pela ASSOCIAÇÃO Brasileira de
Normas Técnicas – ABTN ou qualquer outra entidade que edite normas
regulamentares e, no que se refere ao pessoal de OBRAS, as normas regulamentares
expedidas pelo Ministério do Trabalho.
04. No caso de contraposição entre eventuais modificações na legislação aplicável e

quaisquer disposições deste REGULAMENTO, tais modificações serão, quando
impuserem restrições mais gravosas, automaticamente assumidas pela
INCORPORADORA.
05. As disposições do presente REGULAMENTO aplicam-se indistintamente a todos os

LOTES e devem ser cumpridas por todos os titulares de direitos, proprietários,
compromissários compradores, cessionários ou compromissários cessionários de
direitos e sobre os lotes, associados ou não, salvo disposição expressa em contrário
prevista neste REGULAMENTO ou no estatuto social do CONDOMINIO, cabendo ao
COMPRADOR ou COMPRADOR/FIDUCIANTE, subscritores deste, todos os direitos e
obrigações descritos neste REGULAMENTO inerentes ao(s) PROPRIETÁRIO (S) DO
LOTE(S) como se seus próprios nomes estivessem grafados no lugar do termo
“CONDÔMINOS”.
06. Incumbe ao PROPRIETÁRIO DO LOTE informar aos projetistas, empreiteiros e a todas

as pessoas envolvidas, direta ou indiretamente, na execução de OBRAS no LOTE, as
disposições do presente REGULAMENTO.
07. O PROPRIETÁRIO DO LOTE responde pelas infrações às disposições desse

REGULAMENTO, ainda que cometidas por seus contratados, sujeitando-se ao
cumprimento das penalidades aplicáveis, em relação ao CONDOMÍNIO GRAN
RESIDENCE GIARDINO, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal prevista em
lei.
III – RESTRIÇÕES GERAIS
08. Não será permitida a construção de mais de uma residência por lote residencial, sendo
que ela se destinará exclusivamente à habitação unifamiliar – para uma única família –
e seus empregados.
5
09. Fica, portanto, determinado que nos lotes residenciais não será permitido a construção
de prédio não residencial e prédios de apartamentos.
10. Também não será permitida a construção de prédios para fins comerciais, industriais e
de escritórios, de forma a nunca se exercerem os lotes residenciais atividades de
comércio, indústria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital,
clínica, consultório, ateliê para prestação de serviços, templos, cinema, teatro, motel,
pensão, clubes e associações;
11. Excetua-se ao disposto acima:

11.1. O estabelecimento e funcionamento da administração do
CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO, cuja sede será na
QUADRA 01 – LOTE 02, a qual abrigará também e contempla o
funcionamento do Salão de Festas e portaria, que são de utilização
exclusiva dos PROPRIETÁRIOS, moradores, visitantes e/ou
usuários;
11.2. Os equipamentos edificados na QUADRA 01 LOTE 01 e na

QUADRA 02 LOTE 02, QUADRA 23 LOTE 01 E 02, QUADRA 02
LOTE 02, QUADRA 22 LOTE 16 E QUADRA 38 LOTE 01.
12. O CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO só autorizará a construção de muros

de arrimo ou elementos de fechamento das divisas dos lotes vinculados ao início da
construção principal;
13. A concessão de dita autorização, não implica em responsabilidade por parte da

ASSOCIAÇÃO GRANRESIDENCE nas violações em que venha incorrer durante a
sua execução, o PROPRIETÁRIO e/ou seu encarregado, a ele subordinado, fica
obrigado a indenizar, na forma do Código Civil Brasileiro, os danos decorrentes das
eventuais infrações, inclusive a infraestrutura já instalada.
14. É vedada a construção nos lotes residenciais de local destinado à criação de animais
(cães e gatos em grande quantidade, galinhas, porcos, cavalos, gado, etc.).
14.1. Excetuam-se desta regra abrigos destinados aos animais de estimação de

pequeno porte e em número moderado;
IV – APROVAÇÃO DE PROJETOS
15. As construções e benfeitorias, a serem levantadas nos lotes residências, deverão

obedecer às restrições constantes do Estatuto, do Regulamento Interno, da Escritura
Pública de compra e Venda, do Contrato Particular de Compra e Venda de Imóvel
Urbano com parcelamento do Preço e Alienação Fiduciária, das Estipulações
Complementares ao Contrato Particular de Compra e Venda e destas Normas para
Aprovação de Projetos e Execução de Obras, bem como se sujeitarão à aprovação
por parte da Diretoria de Segurança e Manutenção;
16. O PROPRIETÁRIO de cada lote residencial deverá entregar, inicialmente 01 JOGO

completo do projeto arquitetônico plotado e em mídia digital (extensão dwg, plt, jpg e
doc, perspectiva eletrônica impressa em formato jpg resolução 300dpi, e os
memoriais impressos em formato doc.), para pré-aprovação junto ao CONDOMÍNIO.
Após aprovação pelo Condomínio o PROPRIETÁRIO deverá entregar 5 JOGOS
COMPLETOS para que sejam carimbados como aceitos e posteriormente entregar
os 05 JOGOS na Prefeitura, o qual deverá ser igualmente aprovado pelo poder
público. Após a emissão do Alvará de aprovação da Prefeitura o Proprietário deverá
enviar 1 cópia aprovada órgãos legais do projeto arquitetônico e 1 cópia do alvará de
construção, para que a Incorporadora libere o início das obras – texto alterado por
decisão proferida na Assembleia Geral Ordinária realizada em 27/09/2017.
6
16.1 No prazo máximo de 20 DIAS ÚTEIS, contados da entrega de que cuida o item
16 retro, o CONDOMÍNIO aprovará tal projeto ou o rejeitará, indicando no
último caso as violações em que o mesmo incorre;
16.2 Em, sendo necessária, a apresentação de projetos adicionais, de informações,

memoriais descritivos etc., para a perfeita compreensão do projeto retro
mencionado, então, o CONDOMÍNIO, através de sua Diretoria de segurança e
de Manutenção ou através de sua Comissão de Aprovação de Projetos e
Obras, deverá solicitá-los ao proprietário do lote residencial, passando, nesta
hipótese, o prazo de que cuida o item 16.1 retro a fluir da data do cumprimento
de tais exigências;
16.3 Nenhum projeto será aprovado se não se enquadrar na legislação pertinente,

nas condições compatíveis com o padrão do empreendimento, nas
disposições previstas no Estatuto, no Regulamento interno, nestas Normas
para aprovação de projetos e Execução de Obras, no Contrato de Compra e
Venda com parcelamento do preço e alienação fiduciária, nas Estipulações
Complementares ao Contrato Particular de Compra e Venda e na Escritura
Pública de Compra e Venda;
16.4 Tanto no caso de aprovação quanto no caso de rejeição do projeto, um dos

jogos que for entregue ao CONDOMÍNIO ficará retido para seu arquivamento;
16.5 A cópia retida pelo CONDOMÍNIO, bem como a cópia devolvida ao proprietário
do lote residencial, deverá necessariamente conter conforme o caso, o carimbo
de aprovação ou o relato das violações em que o projeto incorre;
16.6 Em sendo do interesse do PROPRIETÁRIO, este poderá, antes de apresentar

seu projeto à aprovação do Poder Público, apresentá-lo para pré-aprovação do
CONDOMÍNIO. Este procedimento não isenta o PROPRIETÁRIO de proceder
à posterior aprovação do projeto, nos termos constantes dos itens 16 e 16.1
até 16.5, retro;
17. Para pré-aprovação entregar o projeto arquitetônico plotado e em formato digital

(DWG), para a perspectiva eletrônica impressa e em formato (JPG - resolução
300dpi) e para o memorial descritivo impresso e em formato (DOC).
O projeto deverá conter as seguintes informações:
17.1 Levantamento topográfico (OBRIGATÓRIO)
17.1.1 Escala: 1:200

17.1.2 Curvas de níveis
17.1.3 Níveis nos cantos do terreno e extremos
17.1.4 Indicar norte
17.1.5 Cotas gerais com amarração na rua e calçada e a mais próxima esquina
indicar nome de rua e de lote
17.1.6 Indicar infraestrutura existente como poste, boca de lobo, hidrante, etc.
17.1.7 Indicar áreas verdes
17.1.8 Delimitar claramente as suas divisas
17.1.9 Outras solicitações a pedido da comissão
17.1.10 O projeto deve ser conforme a escritura de compra e venda
17.2 Planta de situação
17.2.1 Escala: 1:500

17.2.2 Situação do terreno na quadra com cotas e níveis
17.2.3 Nomes das ruas próximas
17.2.4 Indicar acessos
17.2.5 Indicar norte
7
17.2.6 Indicar croqui menor da situação no condomínio sem escala

17.2.7 Titulo conforme carimbo
17.2.8 Seguir normas do CONDOMÍNIO e dos órgãos legais
17.3 Planta de cobertura / implantação
17.3.1Escala: 1:75 ou 1:100

17.3.2 O projeto deve constar a situação do pavimento superior no terreno com
amarrações, cotas e níveis
17.3.3 Desenhar calçada padrão do CONDOMÍNIO e rua principal com nome
17.3.4 Indicação de cotas e níveis do projeto
17.3.5 Indicação de águas de telhado, chaminés, lajes, platibandas, rufos,
calhas, dutos, etc. todos devidamente cotados
17.3.6 Indicar beirais e projeções das edificações (cotados)
17.3.7 Locar e cotar piscina, edícula, caixa d’água, lixeira, padrão de energia
etc.
17.3.8 Indicar acessos (pedestres e veículos)
17.3.9 Título conforme carimbo
17.4 Planta Baixa 1º pavimento
17.4.1Escala: 1:50 ou 1:75

17.4.2 O projeto deve constar a situação do pavimento térreo no terreno com
17.4.3 Desenhar calçada padrão do e rua principal com nome
17.4.5 Indicação de relação de esquadrias
17.4.6 Indicação de acabamentos – piso, paredes, forro.
17.4.7 Indicar projeções e todas as construções no pavimento cotado
17.4.8 Indicações de áreas com cálculo de área no arquivo digital e nomes dos
ambientes
17.4.9 Indicar cortes e elevações
17.4.10 Indicar acessos (pedestres e veículos), escadas, rampas com
comprimento e inclinação, calçadas e tipos de pisos
17.4.11 Indicar muros de arrimo/jardins/floreiras e paisagismo
17.4.12 Indicação de norte
17.5 Planta Baixa 2º pavimento (se for o caso)
17.5.1Escala: 1:50 ou 1:75

ambientes
8
17.6 Planta Baixa Ático ou Porão (se for o caso)
17.6.1Escala: 1:50 ou 1:75

ambientes
17.7 Cortes
17.7.1Escala: 1:50 ou 1:75

17.7.2 Mínimo 2 – longitudinal e transversal
17.7.3 Indicar perfil natural do terreno
17.7.4 Indicar níveis
17.7.5 Indicar cotas
17.7.6 Indicar coberturas/telhas/cx. d’água/cercas vivas
17.7.7 Indicar piscina e edícula
17.7.8 Indicar rua e passeio
17.7.9 Obrigatório corte pela escada
17.8 Elevações
17.8.1Escala: 1:50 ou 1:75

17.8.2Projeto das 4 elevações
17.8.3Indicar acabamentos
17.8.4Elevações da edícula (se for o caso)
17.8.5Título conforme carimbo
17.8.6Seguir normas do CONDOMÍNIO e dos órgãos legais
17.8.7Outras solicitações a pedido da comissão
17.9 Detalhes
17.9.1 Escala: Conveniente

17.9.2 O autor do projeto poderá em prancha específica mostrar detalhes
pertinentes da construção
17.9.3 Escolha livre
17.10 Perspectivas eletrônicas (opcional)
17.10.1 Sem escala

17.11 Memorial de acabamentos e de áreas
17.11.1 O projeto deverá ser acompanhado de memorial de acabamentos dos

ambientes (piso/parede/forro)
9
17.11.2 E memorial de cálculo de áreas – estatística
OBS: para utilização de piso subsolo deverá obedecer às mesmas informações contidas nas
plantas baixas seguindo a legislação municipal, estadual, federal e normas do CONDOMÍNIO e
altura máxima de 1,20 acima do ponto médio da testada do lote.
18. No ato da apresentação do projeto para apreciação do CONDOMÍNIO, o proprietário do

lote residencial deverá apresentar comprovante do pagamento da respectiva taxa
cujo valor é ora estipulado em 25% (vinte e cinco por cento) do salário mínimo
vigente à época da aprovação;
18.1 A taxa se destina a custear a contratação de profissionais, com atribuições

técnica, para verificação do enquadramento do projeto às normas vigentes,
para verificação se a demarcação do lote objeto da obra está correta e para
verificar se a obra em execução está obedecendo ao projeto aprovado.
18.2 A taxa será cobrada na oportunidade em que for apresentado o projeto para
pré-aprovação;
18.3 Caso o projeto pré-aprovado, quando de sua aprovação definitiva tenha sofrido
alteração que abranja mais de 50% (cinquenta por cento) do projeto original, o
PROPRIETÁRIO deverá pagar uma taxa complementar para aprovação no
valor de 10% (dez por cento) salário mínimo;
18.4 Em caso de alteração ou modificação de projeto de construção de obras em

andamento, será cobrada outra taxa de aprovação, sendo que, nos casos de
alteração de projetos que não abranjam mais de 50% (cinquenta por cento) do
projeto original, deverá pagar uma taxa complementar para a sua aprovação no
valor de 10% (dez por cento) salário mínimo;
18.5 A alusão a salário mínimo previsto no caput deste artigo, objetiva tão somente,
preserva o seu valor real ao longo do tempo e não vincular-se a este,
descaracterizado seu uso como indexador financeiro pela ausência de
pagamentos sucessivos.
19. Ad referendum de comissão criada para tanto, o CONDOMÍNIO, através de sua

Diretoria de Segurança e Manutenção – por si só ou assistida por responsável
técnico -, analisará os projetos de construções novas, reformas ou ampliações das
residências que deverão ser obrigatoriamente apresentadas pelos
PROPRIETÁRIOS antes do início das obras; verificará se tais projetos enquadram-
se nas determinações e restrições do Contrato Particular de Compra e Venda de
Imóvel Urbano com Parcelamento do Preço e Alienação Fiduciária, nas Estipulações
Complementares ao Contrato Particular de Compra e Venda, nestas Normas para
Aprovação de Projetos e Execução de Obras, no Regulamento Interno e no Estatuto
e aprovará ou não tais projetos, no prazo máximo de 15 dias (quinze) dias úteis,
contados da data em que os membros forem respectivamente protocolizados.
20. Proceder a emissão de laudo de análise dos projetos arquitetônicos de residências a

serem edificadas nos lotes residenciais, baseando-se nas Normas do CONDOMÍNIO
– etapa 1 b)proceder vistoria na implantação da obra – etapa 2; c) proceder vistoria
na demarcação da fundação – etapa 3; proceder vistoria na execução da estrutura
do primeiro pavimento - etapa 4 ; proceder vistoria na execução da estrutura do
segundo pavimento ( se houver) 2º pavimento – etapa 5; proceder vistoria na
execução da cobertura – etapa 6; proceder vistoria de conclusão de obras – etapa 7;
elaborar relatório mensal da obras em andamento a fim de demonstrar a etapa das
mesmas ao CONDOMÍNIO e para controle do pagamento de honorários; elaborar
material burocrático necessário para o procedimento do trabalho.
10
21. Os levantamentos topográficos de cada unidade serão feitos por empresa terceirizada
e as unidades deverão ter suas confrontações e limites conferidos antes do inicio da
etapa 2 como garantia das vistorias posteriores. O topógrafo deve apresentar os
laudos por escrito e os mesmos devem ser arquivados junto com os respectivos
projetos.
V– UNIFICAÇÃO E DESMEMBRAMENTO DE LOTES
22. É permitida a UNIFICAÇÃO DE LOTES contíguos e do mesmo adquirente, de modo a

formar um único LOTE, desde que devidamente aprovada pela Prefeitura Municipal
e que seja averbada junto ao Registro de Imóveis competente.
22.1. Somente são permitidos DESMEMBRAMENTOS de LOTES nas seguintes

hipóteses:
 para desfazer UNIFICAÇÃO voltando a situação original dos LOTES;

 para permitir Divisão entre coproprietários de dois ou mais LOTES
previamente unificados, devendo neste caso ser respeitado a área total
mínima de 350 (trezentos e cinquenta) m2 e a TESTADA mínima de 15
(quinze) metros para cada novo LOTE.
22.2. Todas as obrigações previstas neste REGULAMENTO continuarão

aplicáveis a esses novos LOTES, sem prejuízo do cumprimento das
restrições específicas para UNIFICAÇÃO e DESMEMBRAMENTO DE
LOTES previstos neste REGULAMENTO e na legislação aplicável.
VI – AFASTAMENTOS E RECUOS
23. Regra Geral – as construções sobre os lotes residenciais obedecerão aos seguintes
recuos, afastamentos, alturas e áreas mínimas:
a) recuo frontal de 4,00 (quatro) metros;

b) afastamento lateral de 4,00 (quatro) metros para ruas;
c) afastamento lateral de 1,5 m (um metro e cinquenta centímetros) para as divisas
laterais;
d) Altura máxima da edificação 2 pavimentos permitindo sótão embutido no telhado

e) nível do 1º patamar do pavimento térreo pode se situar-se no máximo a 1,20 m (um
metro e vinte centímetros) acima ou abaixo do ponto médio do trecho do meio fio
situado na frente do terreno.
f) altura máxima da edícula é de 4 (quatro) metros.
g) muro(s) de divisa – altura máxima de 2,00 (dois) metros em relação ao perfil natural do
terreno;
24.O recuo frontal terá prevalência sobre os afastamentos laterais onde os mesmos se
superpõem;
25. Todas as divisas dos lotes residenciais encontram-se devidamente nominados nos
seus respectivos memoriais descritivos;
26. Observações:
a) Recuos de frente ou lateral:
- sobre os recuos mencionados do item 22 não será permitida a edificação de piscina

ou de qualquer superestrutura (pórticos, caramanchões, gazebos, muros convencionais
ou de arrimo, floreiras em alvenaria, etc.), cercas vivas que venha a prejudicar a
integração paisagística com as residências vizinhas, ou de alguma maneira transformar
11
as áreas de recuos em áreas privativas. Na faixa de recuo frontal somente poderá ser
implantado o abrigo de medidores para água, luz, telefone, TV a cabo, caixa de correio
e lixeira;
- sobre os recuos mencionados nas letras “a” e “b” do item 22 permite-se:
- implantação de pisos pavimentados de acesso de pedestres e veículos – desde que
não impermeabilizem mais de 50% (cinquenta por cento) da área composta pelo recuo;
b) Afastamentos:
- sobre os afastamento laterais serão permitidos o avanço relativo a projeção de beiras,

sacadas, floreira com corpo de altura máxima de 80 (oitenta) cm e outros elementos
arquitetônicos desde que obedeça afastamento mínimo de 80 (oitenta) cm.
- a construção de casa de gás sobre o afastamento lateral será permitida desde que
seja implantada toda a tubulação necessária para a passagem de água pluvial e esgoto
do lote usuário da servidão, quando for o caso, cujo material correrá por conta do
proprietário do lote beneficiado pela servidão;
- a edificação de piscinas poderá avançar sobre o afastamento desde que seja

implantada toda a tubulação necessária para a passagem de água pluvial e esgoto do
lote usuário da servidão, quando for o caso, cujo material correrá por conta do
proprietário do lote beneficiado pela servidão, respeitando o afastamento mínimo de 80
(oitenta) cm das divisas laterais e/ou fundos;
27. Observação: no caso de unificação de lotes residenciais, os critérios de

recuos/afastamentos deverão ser avaliados e redefinidos pela Comissão de
Aprovação de projetos e obrigatoriamente manter os princípios de nominação
originais.
VII – RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS ÀS CONSTRUÇÕES
28.A área mínima de construção da unidade unifamiliar é de 120,00 metros quadrados

(cento e vinte metros quadrados).
29.O COEFICIENTE DE UTILIZAÇÃO MÁXIMA é de 1,00 ou 100 % (cento por cento).

Define-se coeficiente de utilização como sendo o fator pelo a área de terreno, onde
está compreendida a área destinada a jardim e quintal, deve ser multiplicada para se
obter a área máxima permitida para edificação da respectiva residência, não se
considerando ao citado cálculo as áreas de subsolo observado para tal o nível térreo
de 1,20 m (um metro e vinte centímetros) a contar do PONTO DE NÍVEL MÉDIO da
TESTADA do lote.
30.A área de projeção da edificação principal (com um ou mais PISOS) não poderá
ultrapassar a TAXA de OCUPAÇÃO de 60% (sessenta por cento)
31.Todos os LOTES deverão manter uma ÁREA PERMEÁVEL mínima correspondente a

30% (trinta por cento) de sua área, podendo para esse efeito, computarem-se as
FAIXA DE RECUOS previstas neste REGULAMENTO.
32.O projeto arquitetônico da edificação deverá prever local para a guarda de veículos na
proporção estipulada pela legislação municipal, sendo vedada à utilização das
FAIXAS DE RECUO frontal e lateral.
33.Deverá ser preservada a integração visual da frente do lote residencial, sendo mantido
o perfil natural do terreno nas divisas laterais dentro do recuo frontal; qualquer
modificação do perfil natural do terreno dentro do recuo frontal deverá ser corrigida
através de talude, não sendo permitida a utilização de muros de arrimo;
12
34.A faixa de passeio público (calçadas) deve permanecer totalmente desobstruída, livre
de rampas ou degraus, não podendo ter o perfil natural alterado, com implantação e
manutenção do pavimento padrão determinado pelo CONDOMÍNIO
GRANRESIDENCE GIARDINO;
35.O Corte da pavimentação asfáltica das ruas (vias internas) somente poderá ser feito
sob consulta e obtenção de autorização do CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE
GIARDINO.
VIII – RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS ÀS EDIFICAÇÕES DAS BENFEITORIAS E ACESSÕES
36. Toda edificação construída na divisa deverá ser revestida e pintada;
36.1. A definição da cor a ser utilizada na face voltada para qualquer divisa do
lote residencial deverá ser definida em função da cor da edificação para
qual está voltada;
36.2. O proprietário do lote residencial onde se situa a edificação de que cuida

este item autoriza, desde logo, o proprietário do lote residencial, para o
qual a face da edificação estiver voltada, a pintá-la quando entender
necessário e na cor que melhor lhe aprouver;
37. Muros laterais só podem ser edificados a partir do recuo frontal mínimo de 5,00 (cinco)
metros. Qualquer muro deve ser revestido em ambas as faces. Somente será
permitida a utilização de acabamento com material aparente, desde que seja este,
fabricado para esta finalidade e mediante autorização do CONDOMÍNIO
GRANRESIDENCE GIARDINO.
38. Os Muros de divisas deverão seguir as seguintes restrições:
a) revestimento e pintura, conforme determinação do CONDOMÍNIO na cor verde

especificada (cor de referência – Acampamento na Selva R644 - Suvinil) – texto
suprimido por decisão proferida na Assembleia Geral Ordinária realizada em 27/09/2017;
b) altura máxima de 2,00(dois) metros. Em lotes residenciais com declividade

superior a 10% (dez por cento), poderá ter a altura máxima alterada – em caso de
necessidade detectada pelo proprietário do lote lindeiro – pela
CONDOMÍNIOGRANRESIDENCE GIARDINO, desde que não crie problemas
arquitetônicos (estéticos) à referida praça;
c) no caso de fechamento frontal do lote residencial sobre o afastamento lateral, a

altura máxima de tal fechamento será de 2,00 (dois) metros em relação ao nível
do terreno;
39. Muros ou edículas edificados em divisas junto a área comum deverão necessariamente
ter a face voltada para a referida unidade, devidamente revestida, de forma lisa e
pintada em cor padrão estabelecida pelo CONDOMÍNIO.
39.1. Quando se tratar de muros com elementos vazados ou com detalhes

arquitetônicos voltados para as áreas comuns estes, a critério do
CONDOMÍNIO, poderão ser pintados com cores diferentes àquelas
estabelecidas no padrão do local, desde que aprovadas pelo
CONDOMÍNIO.
40. Todas as ligações elétricas deverão obedecer às normas de segurança imposta pela
concessionária, sendo absolutamente proibido puxar fios de outras obras e
especificamente cruzar ruas e lotes residenciais;
13
40.1. Os ramais de serviço das concessionárias de energia elétrica e telefônica

utilizarão tubulações, já executadas na calçada das ruas internas, e
próximas dos lotes residenciais;
40.2. O padrão de medição de energia deverá estar recuado no mínimo 3,40
metros do alinhamento predial e revestido na cor verde (determinada pelo
CONDOMÍNIO)
OBS: O Padrão de energia deve seguir o modelo adotado pelo
CONDOMÍNIO.
41. Durante o curso das obras deverão ser mantidos, para efeito de fiscalização:
a) cópia integral da planta aprovada pelo CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE

GIARDINO e órgãos públicos;
b) cópia do alvará de construção;
c) cópias de todas comunicações, autorizações e instruções baixadas pelo

CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO, incluindo cópia das presentes
Normas para Aprovação de Projetos e Construção de Obras e do Regulamento
Interno;
42. À frente da obra deverá ser obrigatoriamente fixada, em local visível, placas indicativas
do número correspondente à futura residência;
43. Somente será permitida a afixação de placas dos responsáveis técnicos pelo projeto
de arquitetura e execução, admitindo-se um tamanho máximo de 1,50 m² (um metro
quadrado e meio) cada, e facultativamente placas dos demais projetistas, sempre
respeitando o tamanho máximo de 0,30 m² (Trinta centímetros quadrados). Não será
permitida a colocação de letreiros, ou anúncios de qualquer outra natureza nos lotes
residenciais e nas edificações, ficando desde já autorizada ao
CONDOMÍNIOGRANRESIDENCE GIARDINO a retirar qualquer placa de anuncio ou
de venda nos respectivos imóveis, inutilizando-as, sem ensejar direito a qualquer
indenização aos interessados;
44. Para execução da obra será permitido apenas o uso de um único lote lindeiro, como
apoio, desde que o proprietário entregue, ao CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE
GIARDINO, cópia de autorização expressa de seu titular. Após a conclusão da obra,
o referido lote lindeiro deverá ser totalmente limpo e ter o seu gramado recomposto,
num prazo máximo de 15 (dez) dias, sob pena de tais serviços virem a ser
executados pelo CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO que cobrará tais
despesas daquele que o utilizou, acrescidas de taxa de administração, desde já
estipulada de 15%(quinze por cento) e multa correspondente a 2 (dois) salários
mínimos, em vigor por ocasião de sua segurança;
45.O início da obra somente será permitido após demarcação com gabarito, em sarrafos,
do lote do proprietário e do lote de apoio, caso seja utilizada. Deverá ser feito
tapume de chapa de "madeirit" de 8 (oito) milímetros de espessura ou chapa
zincada/metálica, ambos de boa aparência, com 2,00 (dois) metros de altura no
alinhamento predial, bem como nas divisas laterais e de fundo, devendo o mesmo
ser pintado na cor verde escuro, conforme especificação do CONDOMÍNIO, sem
qualquer letreiro ou logomarca;
46.Os barracões e banheiros destinados aos operários da obra deverão ser executados
obedecendo às condições mínimas de higiene e segurança, sempre dotados de
portas e janelas voltadas para o interior do lote residencial, de modo a não oferecer
visão às vias públicas e residenciais lindeiras. Para iniciar a obra, deverá ser
executada a ligação das instalações sanitárias à fossa séptica;
47.O PROPRIETÁRIO declara expressamente conhecer as posturas emitidas pela

engenharia sanitária e as impostas pelo CONDOMÍNIO para execução do sistema
14
de esgoto. Em cada lote individual e quando da edificação no lote, deverá ser

implantado caixa de gordura e caixa de retenção de sólidos, às expensas do
PROPRIETÁRIO. A referida instalação deverá atender às especificações e normas
constantes da legislação vigente (NBR nº 7229/93 ou NBR 13.969/97). Ficando
ciente assim da expressa proibição do lançamento de efluentes na rede coletora de
águas pluviais, sob pena do sumário fechamento da tubulação, além do pagamento
de multa correspondente a 100 (cem) salários mínimos;
48.Somente será permitido o ingresso de caminhões com material, ou para a retirada de

material ou terra, após regular aprovação do projeto, estabelecendo-se que
decorridos 30 (trinta) dias sem o início das obras, tais materiais deverão ser retirados
pelo proprietário, que para isso será comunicado via postal. Na inércia do
interessado e após 10 (dez) dias do envio da comunicação, o CONDOMÍNIO
GRANRESIDENCE GIARDINO providenciará sua retirada, arcando o
PROPRIETÁRIO não só com as despesas de transporte e armazenamento, sem
qualquer responsabilidade do CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO, bem
como pela multa correspondente a 5 (cinco) salários mínimos em vigor por ocasião
do efetivo pagamento;
49.O material empilhável não deverá exceder a 1,50 (um e meio) metro de altura, e as
descargas de materiais deverão ser feitas dentro do lote residencial do
PROPRIETÁRIO, ou do lote de apoio se autorizada a sua utilização, e sempre
protegidos da ação dos ventos e das chuvas, de modo a impedir que invadam ruas,
lotes vizinhos e, em especial bueiros e bocas de lobo;
50.O PROPRIETÁRIO responderá perante o CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE

GIARDINO e perante terceiros, pelos eventuais danos que vierem a serem causadas
pela má utilização de veículos de entrega de matérias, betoneiras, escavadeiras,
guindastes, bate – estacas, explosivos e demais equipamentos em serviço em sua
obra, reservado seu direito de regresso contra o causador direto dos danos;
51.Caso o lote, objeto de construção, necessite de movimentação de terra, o responsável

deverá dirigir-se ao Diretor de Segurança e Manutenção para obter autorização
prévia para a extração e a movimentação de material. Cumpre ao PROPRIEÁRIO, a
responsabilidade para que, a terraplanagem executada seja corretamente protegida
a fim de que o solo solto não entupa a rede de águas pluviais, nem suje as vias do
Condomínio. Na ocorrência, o PROPRIETÁRIO deverá executar a limpeza
imediatamente, sujeitando-se a multa em caso de não execução.
52.O PROPRIETÁRIO deverá, inclusive, providenciar ao final de cada dia de trabalho, a

completa limpeza dos locais afetados (ruas e calçadas) pela sujeira decorrente do
transporte de materiais e tráfego de equipamentos;
53. Todo e qualquer empregado ou terceirizado que vier a prestar serviços na obra deverá
ser, obrigatoriamente, cadastrado junto ao CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE
GIARDINO, e portar crachá de identificação, estando ciente o PROPRIETÁRIO de
que responderá pelos atos de seus prepostos, nos termos do que preceitua o
Código Civil Brasileiro, especialmente para os efeitos de seu Artigo 932, inciso III;
A solicitação de entrada e cadastro deverá ser feita com no mínimo 24 horas de
antecede a entrada dos mesmos.
54. Compromete-se o PROPRIETÁRIO, a comunicar o desligamento de cada empregado

ou terceirizado, assim como devolver o cartão de acesso e crachá e na
impossibilidade de acompanhar o referido cadastramento ou desligamento poderá
fazê-lo por intermédio de carta, cessando o período de sua responsabilidade sobre o
funcionário desligado, somente quando da efetiva devolução do cartão;
55. Compromete-se o PROPRIETÁRIO, desde logo, a retirar de sua obra todo e qualquer
empregado nocivo à ordem e segurança, a critério do CONDOMÍNIO
GRANRESIDENCE GIARDINO, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas da respectiva
15
comunicação, sem prejuízo das providencias de ordem legal que forem tomadas,
ficando obrigado ao pagamento de multa de 01(um) salário mínimo vigente na
época, a cada período de 01(um) dia em que pendurar a irregularidade, após sua
devida comunicação;
56. É proibida a permanência de operários nas respectivas obras, após a jornada de

trabalho, tolerando-se, contudo, que pernoite apenas um operário e/ou vigia, a
critério e responsabilidade do PROPRIETÁRIO e que seja devidamente autorizado
por escrito junto à Portaria, não se permitindo a presença de senhoras, crianças ou
animais, ainda que em caráter precário ou eventual. A cada infração verificada será
aplicada, ao PROPRIETÁRIO infrator, multa equivalente a 5 (cinco) salários mínimos
vigentes a época;
57. Se por qualquer motivo a obra for paralisada por período igual ou superior a 120(Cento
e vinte) dias, O PROPRIETÁRIO obrigatoriamente comunicará tal fato por escrito ao
CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO, devendo:
a) Em seu lote residencial e no lote de apoio, remover restos materiais e detritos;
b) providenciar a demolição do banheiro dos operários, bem como tapar

escavações;
c) agrupar convenientemente todo material remanescente, no interior da

residência em construção;
d) substituir o tapume por um outro afastado de 1,00(um) metro das paredes

externas da residência;
e) restaurar o gramado na área remanescente de seu lote e o lote de apoio;
57.1. Fica estabelecido, igualmente que durante esse período o Diretor de

Segurança e de Manutenção do CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE
GIARDINO terá livre acesso a todas as dependências da obra, o mesmo
ocorrendo com o Gerente e os seguranças do CONDOMÍNIO;
57.2. Detectada tal paralisação, sem que o PROPRIETÁRIO atenda às

exigências mencionadas nos itens 46 e letras e 46.1 retro, será ele
notificado, através de correspondência com A.R., para fazê-lo no prazo
máximo de 15 (quinze) dias;
57.3. O não atendimento das exigências, no prazo estipulado no item 46.2

retro, implicará que o CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO tome
as devidas providencias, em nome do PROPRIETÁRIO, cobrando,
posteriormente, do mesmo a execução de tais serviços, acrescidos de
taxa de administração de 15% (quinze por cento) sobre o valor dos
mesmos e de multa correspondente a 5(cinco) salários mínimos em vigor
por ocasião do efetivo pagamento, isentando-se o CONDOMÍNIO
GRANRESIDENCE GIARDINO de responsabilidade em caso de perdas,
furtos, quebras ou deterioração do material existente na obra;
58. Durante a execução da obra e até a obtenção do “Habite-se” expedido pela Prefeitura
Municipal de Arapongas – PR, o CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO,
através de qualquer Diretor, Gerente ou preposto, fica autorizado pelo
PROPRIETÁRIO a efetuar visitas periódicas de inspeção, inclusive nos barracões e
dependências do canteiro, sem qualquer caracterização de domicilio, ainda que
precariamente e eventualmente habitada por operário;
59. Todo e qualquer proprietário do lote residencial será obrigado a dar servidão gratuita
para passagem de águas pluviais e esgotos, na faixa de recuo e/ou afastamento
16
lateral e/ou fundos, desde que devidamente canalizados. Correrá por conta do
usuário da servidão toda e qualquer despesa inerente a este serviço;
59.1. Caso o PROPRIETÁRIO do lote servidor construa sua residência

anteriormente ao PROPRIETÁRIO do lote usuário da servidão, este
deverá obrigatoriamente arcar com o imediato pagamento do material
utilizado para a implantação de tais canalizações;
59.2. Caso o PROPRIETÁRIO do lote usuário da servidão construa sua

residência anteriormente ao PROPRIETÁRIO do lote servidor, aquele
deverá providenciar às suas expensas exclusivas a execução de tais
canalizações, sujeitando-se, ainda, a arcar com os gastos necessários à
adequação das referidas canalizações, caso o perfil do lote servidor vier a
ser alterado;
60. As águas pluviais serão captadas em redes independentes do esgoto e deverão ser
lançadas na sarjeta ou em boca de lobo próxima ao lote residencial;
61.O perfeito escoamento das águas pluviais para as redes coletoras é de

responsabilidade do PROPRIETÁRIO do lote residencial e do responsável técnico
da respectiva obra, devendo ser observado o nível das redes existentes.
62. Edículas não poderão ser edificadas antes do início da construção principal; todavia,
após a expedição do alvará de licença do Poder Público, será permitida a
construção de um barracão provisório para o deposito de materiais de construção.
IX – OUTRAS RESTRIÇÕES E OBRIGAÇÕES
63. Não poderão ser feitos no lote residencial quaisquer serviços de terraplanagem,
desaterro ou extração de material, sem prévio consentimento, por escrito, do
CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO. O consentimento dado não eximirá o
interessado da responsabilidade pela obtenção de alvarás junto aos órgãos públicos
ou pelos danos culposos ou dolosos, que vierem a ser causados, nem gerará
qualquer obrigação do CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO de responder
por tais fatos;
64. Sem prejuízo do CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO manter a vegetação

aparada nos lotes residenciais não construídas, os PROPRIETÁRIOS dos lotes
residenciais obrigar-se-ão a mantê-los limpos e bem cuidados, livres de lixo ou
entulho, tendo em vista o nível do empreendimento/CONDOMÍNIO, a valorização
dos lotes e a manutenção de um agradável aspecto paisagístico;
65. Conforme previsto no Regulamento Interno fica aqui ratificado o horário de trabalho
permitido para execução da obra, que é de Segunda à Sexta-Feira, das 7:00 às
18:00 horas, sábado das 8:00 às 12:00 horas. Não é permitido qualquer tipo de
trabalho aos sábados após 12:00 horas, domingos e dias considerados por lei como
feriado municipal, estadual ou federal;
66. Quando da conclusão da edificação da sua residência, o PROPRIETÁRIO,

compromete-se a corrigir as calçadas externas e meio fio danificados durante o
processo da construção caso não o faça em tal período, mediante aplicação
obrigatória de piso intertravado e tático no desenho disponibilizado junto à
administração (aprovado na Assembleia Geral Ordinária realizada em 26/09/2018),
desde logo autoriza o CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO executar tais
obras, arcando com todos os gastos da mesma, acrescidos tais gastos de taxa de
administração de 15% (quinze por cento) sobre o seu valor, além de juros de 1%
(um por cento) ao mês ou fração e correção monetária pelos mesmos índices
previstos no Estatuto Social / Convenção do condomínio, devidos desde a data de
execução da obra até a data do efetivo pagamento – texto alterado por decisão
proferida na Assembleia Geral Ordinária realizada em 27/09/2017;
17
X – DAS RESPONSABILIDADES
67. Prestação dos serviços de vigilância, portaria, verificação de projetos e

acompanhamento de obras, não implica a assunção de qualquer responsabilidade
por parte da empresa incorporadora ou do CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE
GIARDINO, por quaisquer atos ou fatos quer sejam eles decorrentes de atos
delituosos ou não, casos fortuitos ou outros, envolvendo as obras e residências.
XI – FISCALIZAÇÃO DAS RESTRIÇÔES
68.A aprovação dos projetos e fiscalização da obediência às normas deste instrumento é

efetuada pela entidade denominada CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO,
através de sua Comissão de Projetos e/ou pela Diretoria de Segurança e de
Manutenção;
69.Quaisquer contrariedades às restrições urbanísticas que venham a serem constatadas,

mesmo depois de aprovação do projeto, não darão ao PROPRIETÁRIO o direito de
executar as obras em desacordo com tais restrições, nem ensejarão contra o
CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO qualquer pedido de indenização, ou
mesmo de perdas e danos;
70.A infração a qualquer regra estipulada nestas Normas, no Contrato Particular de Venda
e Compra, nas estipulações Complementares ao Contrato Particular de Venda e
Compra, no Estatuto Social e no Regulamento Interno, caso não sanado no prazo de
15 (quinze) dias contados da respectiva notificação, via postal A.R., implicará no
embargo da obra pelo CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO, sendo que,
durante a vigência do embargo da obra, não será permitido o trânsito de materiais e
equipamentos, nem a entrada de operários, com exceção apenas da presença de
um vigia;
70.1. Igualmente, a infração a qualquer regra estipulada nestas Normas

ocasionará a imposição de uma multa equivalente a 5 (cinco) salários
mínimos vigentes a época da punição, que se reverterá em favor do
CONDOMÍNIO, com exceção do disposto nos itens 34 e 42, destas
Normas, que possui regramento específico no que tange a imposição de
multa;
XII – LIGAÇÓES DE ÁGUA E LUZ
71. Cabe ao PROPRIETÁRIO tomar as providências necessárias para o pedido de

ligações definitivas junto às respectivas concessionárias de serviços públicos, sendo
que, no que tange ao ligamento da rede hídrica, fica obrigada a contratação de
empresa licenciada pela Sanepar – texto alterado por decisão proferida na Assembleia
Geral Ordinária realizada em 27/09/2017.
XIII - FIM DE OBRA, “HABITE-SE” E OCUPAÇÃO DO IMÓVEL
72. Ao término da OBRA, o PROPRIETÁRIO deverá requerer ao CONDOMÍNIO GRAN

RESIDENCE GIARDINO a CARTA DE LIBERAÇÃO, para que possa,
posteriormente, requerer a expedição do “HABITE-SE” à PREFEITURA. A CARTA
DE LIBERAÇÃO somente será concebida pelo CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE
GIARDINO depois de verificados: (a) o integral cumprimento de todas as
disposições previstas neste REGULAMENTO; (b) a remoção e limpeza de todos os
restos de materiais, detritos e lixo da OBRA existente no LOTE ou no LOTE DE
APOIO; (c) a reconstituição do LOTE DE APOIO aos padrões do CONDOMÍNIO; e
(d) a regularização de debito de multas que porventura tenham sido aplicadas.
73. Expedida a CARTA DE LIBERAÇÃO, o PROPRIETÁRIO do lote deverá protocolar o

pedido de “HABITE-SE” na PREFEITURA no prazo de até 90 (noventa) dias.
74. Obtido o “HABITE-SE”, antes de ocupar a edificação, o PROPRIETÁRIO deverá

apresentá-lo ao CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO para confrontação
18
dos dados do “HABITE-SE” obtido com os da CARTA DE LIBERAÇÃO

anteriormente expedida.
75. Caso a confrontação de dados referida no item 67 acima não aponte qualquer
divergência, o “HABITE-SE” será considerado aceito pelo CONDOMÍNIO GRAN
RESIDENCE GIARDINO para os fins previstos no respectivo estatuto social. Caso
tal confrontação de dados aponte qualquer divergência, o CONDOMÍNIO GRAN
RESIDENCE GIARDINO realizarão uma nova vistoria na OBRA, sendo para tanto
cobrado do PROPRIETÁRIO o valor equivalente à TAXA DE ANÁLISE DE
PROJETO.
76. Após a nova vistoria referido no item 68, o CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE
GIARDINO poderão considerar o “HABITE-SE” aceito, conforme ITEM 68; ou
expedir nova CARTA DE LIBERAÇÃO, para que o PROPRIETÁRIO possa requerer
novo “HABITE-SE” à PREFEITURA.
77. É expressamente vedada a ocupação da edificação antes da obtenção do “HABITE-

SE” e respectiva aceitação pelo CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO.
78. Ao CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO é dada legitimidade ativa para

propositura de ações e/ou medidas judiciais de qualquer natureza, a fim de que
estas Normas para Aprovação de Projetos e Execução de Obras sejam fielmente
cumpridas, bem como para a cobrança das penalidades e encargos aqui impostos.
Suporte técnico: arquitetura.granresidence@gmail.com
Arapongas, 11 de novembro de 2019.
CONDOMÍNIO GRANRESIDENCE GIARDINO

Antonio Carlos Mendes
Síndico
19

Regulamento de Uso Do GIARDINO - Novembro.2019

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Regulamento de Uso Do GIARDINO - Novembro.2019

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REGULAMENTO DE USO DO CONDOMÍNIO

GRAN RESIDENCE GIARDINO

REGULAMENTO DE USO DO CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO

Para os fins deste Regulamento do CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO, os

ALINHAMENTO: a linha divisória entre LOTE e o LOGRADOURO PÚBLICO.

ALTURA DA EDIFICAÇÃO: a medida entre o PISO TÉRREO e a cumeeira ou qualquer

ÁREA COMERCIAL: parte do CONDOMÍNIO destinada a edificações comerciais e de

ÁREA "NON AEDIFíCANDI": a área onde não é permitido edificar.

ÁREA PERMEÁVEL: a área desprovida de edificação ou pavimentação que caracterize

ÁREA RESIDENCIAL: parte do CONDOMÍNIO destinada, exclusivamente, a edificações

BALANÇO: qualquer elemento construtivo cuja projeção horizontal situa-se fora do

BEIRAL: o prolongamento da cobertura que sobressai do perímetro determinado pelos

CARTA DE LIBERAÇÃO: o documento expedido pela incorporadora, a requerimento do

COEFICIENTE DE UTILIZAÇÃO MÁXIMA: o porcentual de aproveitamento do solo para

DESMEMBRAMENTO DE LOTES: subdivisão de um LOTE em dois ou mais lotes.

EDÍCULA ou DE APOIO À EDIFICAÇÃO PRINCIPAL: a denominação genérica para o

FAIXA DE RECUO: área do LOTE não edificável compreendida entre as DIVISAS do

FUNDO DO LOTE: é a DIVISA oposta à frente.

"HABITE-SE": o ato administrativo por meio do qual a PREFEITURA concede autorização

LOGRADOURO PÚBLICO: é todo e qualquer espaço de uso comum do povo, incluindo-se

LOTE DE ESQUINA: é o LOTE voltado para dois ou mais LOGRADOUROS PÚBLICOS de

LOTEADORA: empresa proprietária da área onde resolveu implantar o CONDOMÍNIO

MARQUISE: prolongamento da laje dos PISOS intermediários e/ou da cobertura, sem

MULTA: penalidade aplicada ao transgressor pela transgressão de qualquer uma das

MURO DE ARRIMO: o muro destinado a suportar o aterro ou corte resultante da alteração

OBRA: realização de trabalho em imóvel, independentemente do estado que estiver, ainda

PASSEIO: a parte da VIA PLÚBLICA DE CIRCULAÇÃO destinada ao trânsito de

PATAMAR: a superfície plana e em nível intermediária entre dois lances de escada ou

PISO SUPERIOR: o PISO acima do PISO TÉRREO.

PISCINA: tanque artificial destinado à natação ou à recreação.

PONTO DE NIVEL MÉDIO: é a média dos níveis do terreno na guia localizada na

PREFEITURA: Prefeitura Municipal de Arapongas/Pr.

PROFUNDIDADE DO LOTE: é a distância entre a frente e o fundo do LOTE; se a forma do

RECUO: distância entre as DIVISAS do LOTE e o limite externo da projeção da edificação

REGULAMENTO: o Regulamento de Uso do CONDOMÍNIO de que GRAN RESINDENCE

SERVIDÃO: a ÁREA "NON AEDIFICANDI" onde é executada a passagem de canalizações

SISTEMA DE LAZER: área destinada ao lazer, em que serão implementados e mantidos,

TAXA DE ANÁLISE DE PROJETO: a taxa cobrada pelo CONDOMÍNIO para análise de

TAXA DE OCUPAÇÃO: é o índice obtido dividindo-se a área da projeção horizontal da

TESTADA: o ALINHAMENTO do LOTE lindeira à VIA PÚBLICA DE CIRCULAÇÃO de

TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE: o perfil modificado do terreno após o recebimento

TOPOGRAFIA ORIGINAL DO LOTE: o perfil natural do terreno quando da conclusão das

UNIFICAÇÃO DE LOTES: o reagrupamento de LOTES para a constituição de novos

VIA PÚBLICA DE CIRCULAÇÃO: é o LOGRADOURO PÚBLICO destinado a circulação

As presentes Normas para Aprovação de Projetos e Execução de Obras estabelecerão, no que

II – DISPOSIÇÕES E OBRIGAÇÕES GERAIS

01. O presente REGULAMENTO estabelece regras, limitações e restrições urbanísticas,

02. Os dispositivos do presente REGULAMENTO, somente poderão ser alterados após

03. As disposições deste REGULAMENTO são complementares, não excluindo o

04. No caso de contraposição entre eventuais modificações na legislação aplicável e

05. As disposições do presente REGULAMENTO aplicam-se indistintamente a todos os

06. Incumbe ao PROPRIETÁRIO DO LOTE informar aos projetistas, empreiteiros e a todas

07. O PROPRIETÁRIO DO LOTE responde pelas infrações às disposições desse

III – RESTRIÇÕES GERAIS

11. Excetua-se ao disposto acima:

11.2. Os equipamentos edificados na QUADRA 01 LOTE 01 e na

12. O CONDOMÍNIO GRAN RESIDENCE GIARDINO só autorizará a construção de muros

13. A concessão de dita autorização, não implica em responsabilidade por parte da

14.1. Excetuam-se desta regra abrigos destinados aos animais de estimação de

15. As construções e benfeitorias, a serem levantadas nos lotes residências, deverão

16. O PROPRIETÁRIO de cada lote residencial deverá entregar, inicialmente 01 JOGO

16.2 Em, sendo necessária, a apresentação de projetos adicionais, de informações,

16.3 Nenhum projeto será aprovado se não se enquadrar na legislação pertinente,