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LEI MUNICIPAL Nº 1232 - Pub. 10/07/1988. Dispõe sobre o zoneamento do Município de Teresópolis e dá
outras providências.
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A CÂMARA MUNICIPAL DE TERESÓPOLIS decreta, e eu, PREFEITO MUNICIPAL sanciono a seguinte Lei:
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veículos.
Art. 2º A presente Lei divide o Território Municipal em áreas e zonas, define as atividades e os usos permitidos em cada um deles e estabelece a intensidade de ocupação do solo.
Art. 3º Ficam mantidos os usos das edificações desde que estejam licenciadas pela Prefeitura Municipal até a data do início da vigência desta Lei, vetando-se as mudanças de uso
que contrariem as disposições estabelecidas nesta Lei, no Código de Obras, e nos respectivos Regulamentos.
Art. 4º Somente serão permitidas as mudanças de uso, acréscimo nas áreas construídas e ampliação das atividades já exercidas, se estes se enquadrarem na Lei.
Parágrafo único. Excluem-se do previsto no caput deste artigo, as Edificações que abrigam atividades industriais cuja permissão para realização de acréscimo e ampliação será
estudada caso a caso pela Municipalidade, consultado o Conselho Municipal de Meio Ambiente.
Art. 6º Além das normas de uso do solo definidas nesta Lei, aplicam-se àquelas Federais ou Estaduais vigentes, relativas a:
I - definição de áreas "Non Aedificandi";
II - proteção de faixas de micro-ondas;
III - proteção aos monumentos históricos e imóveis tombados;
IV - proteção paisagística;
V - proteção do meio ambiente.
Art. 7º Para efeito desta Lei, fica o Território do Município de Teresópolis, sem prejuízo da divisão em Distritos, dividido nas seguintes áreas:
I - ÁREA URBANA E SUBURBANA (AUS);
II - ÁREA DE EXPANSÃO URBANA (AEU);
III - ÁREA RURAL (AR).
§ 1º A Área Urbana (AUS) está contida nos limites estabelecidos pelas Leis Municipais nº 318, de 17 de julho de 1959 e 325, de 30 de outubro de 1959.
§ 2º A Área de Expansão Urbana (AEU) fica compreendida entre os limites da Área Urbana (AUS), conforme parágrafo anterior e a linha divisória que separa o segundo e o
terceiro Distritos do primeiro, com a exclusão das localidades de Pedra de Vargem Grande e Boqueirão, na altura do entroncamento das Estradas de Vargem Grande (TS-63) com
a de Pedra de Vargem Grande (TS-66), incluindo nesta área de expansão, as localidades de Maria da Prata, Jacarandá, Prata dos Aredes, Canoas, Isaías, Córrego das Pedras,
Vargem Grande, Boa Fé, Serrinha, Pessegueiros, Biquinha, Três Córregos, Hospedaria, Caxambú, Soledade, Matadouro, Colônia ou Fazenda Alpina, Arrieiros e Agriões de
Dentro.
§ 3º A Área Rural (AR) é compreendida pelo restante do espaço Territorial Municipal, excluídas a Área Urbana e a de Expansão Urbana.
Art. 9º As Zonas são constituídas por logradouros, por áreas e/ou por bairros.
Art. 10. A Zona Comercial Central (ZCC) será constituída pelos Logradouros situados no Bairro Várzea, abaixo relacionados, com os respectivos recuos:
I - No alinhamento:
- Av. Lúcio Meira (lado par, trecho compreendido entre a Rua Duque de Caxias e Rua Emille Ducumunn);
- Av. J. J. de Araújo Regadas;
- Praça Olímpica Luiz de Camões;
- Rua Manoel Madruga;
- Rua Francisco Sá (trecho compreendido entre a Av. Lúcio Meira e Av. Delfim Moreira);
- Travessa Portugal;
- Travessa Ranulfo Féo;
- Travessa Francisco Sá;
- Rua Emille Ducumunn;
- Rua Alice Q. M. Regadas;
- Rua Duque de Caxias (lado par);
- Rua Edmundo Bittencourt (lado ímpar);
- Praça Baltazar da Silveira.
II - Com Recuo Frontal de 2 (dois) metros:
- Av. Delfim Moreira (trecho compreendido entre a Rua Duque de Caxias e Rua Alice Q. M. Regadas);
- Rua Monte Líbano.
III - Com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Duque de Caxias (lado ímpar);
- Rua Edmundo Bittencourt (lado par).
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Art. 11. As Edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Altura Máxima Permitida:
A Edificação poderá ter até 5 (cinco) pavimentos e a altura da Edificação máxima de 17m (dezessete metros), excetuando as Edificações na Travessa Portugal, que terão no
máximo 3 (três) pavimentos ou o equivalente a 11 metros.
II - Taxa de Ocupação: 100% (cem por cento);
III - Recuos e/ou Afastamentos Frontal:
a) a edificação deverá obedecer os recuos e/ou afastamentos estabelecidos para cada logradouro;
b) o afastamento frontal da cobertura (quando houver), deverá ser, no mínimo de 3m (três metros), contados do alinhamento da lâmina ou Edificação.
IV - Balanço:
Não será permitido o balanço excedendo o alinhamento da edificação.
V - Marquise:
As edificações deverão possuir, obrigatoriamente marquise.
Art. 12. A Zona Comercial Residencial (ZCR), será constituída pelos Logradouros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Várzea:
a) Rua Chaves Faria
- Rua Major Carvalho
- Rua Alice Q. M. Regadas
- Rua Olegário Bernardes (trecho compreendido entre a Av. Delfim Moreira e Av. Lúcio Meira);
- Rua 1º de Maio;
- Rua José Correia da Silvra Jr.;
- Travessa Gabriela Fernandes de Oliveira;
- Rua Djalma Monteiro (lado par - trecho compreendido entre a Av. Feliciano Sodré e Rua Carmela Dutra);
- Rua Darcy Menezes de Aragão;
- Rua José Augusto da Costa.
b) com Recuo Frontal de 2 (dois) membros:
- Av. Delfim Moreira (trecho compreendido entre a Rua 1º de Maio e a Rua Manoel José Lebrão, excetuando-se o trecho inserido na ZCC).
c) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Dr. Aleixo;
- Rua Ary Parreiras;
- Rua Heitor de Moura Estevão;
- Rua Djalma Monteiro (lado impar - trecho compreendido entre Av. Feliciano Sodré e Rua Carmela Dutra);
- Rua Cotinguiba;
- Rua Estado de Israel;
- Rua Parú (trecho compreendido entre a Av. Feliciano Sodré e Rua Estado de Israel);
- Rua Magé (trecho compreendido entre a Av. Feliciano Sodré e Rua Cotinguiba);
- Rua Manoel Francisco de Moura Estevão;
- Rua Nova Friburgo (trecho compreendido entre a Av. Feliciano Sodré e Rua Cotinguiba);
- Rua Muqui;
- Rua Fernando Martins (trecho compreendido entre a Rua Heitor de Moura Estevão e Rua Muqui);
- Rua Francisco Sá (trecho compreendido entre a Av. Lúcio Meira e Rua Muqui);
- Rua Rui Barbosa (trecho compreendido entre a Av. Feliciano Sodré e Rua Darcy Menezes de Aragão).
d) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Manoel José Lebrão (trecho compreendido entre a Av. Delfim Moreira e Av. Presidente Roosevelt).
e) com Recuo Frontal de 6 (seis) metros:
- Rua Tenente Luiz Meirelles (trecho compreendido entre a Rua Carmela Dutra e Rua Fileuterpe).
II - do Bairro Alto:
a) no alinhamento:
- Av. Oliveira Botelho (trecho compreendido entre a Rua Augusto do Amaral Peixoto e o nº 1100 da referida Avenida).
b) (Esta alínea foi suprimida pelo art. 5º da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
c) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Av. Alberto Torres (trecho compreendido entre a Rua Augusto do Amaral Peixoto e Rua Coronel Silvio Lisboa da Cunha).
Art. 13. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A Edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecido para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 14. As demais edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou afastamento:
a) a edificação deverá obedecer no mínimo o recuo estabelecido para o logradouro;
b) a lâmina deverá ter afastamento frontal no mínimo igual ao recuo estabelecido para o logradouro;
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c) os afastamentos laterais e fundos da lâmina, serão obrigatórios e deverão obedecer, no mínimo, a Tabela de Afastamento do Anexo II;
d) a cobertura (quando houver) deverá possuir afastamento frontal de, no mínimo 3m (três metros), contados do alinhamento da lâmina (quando houver) ou da edificação.
II - Taxa de Ocupação:
100% (cem por cento) para o embasamento, observando-se o recuo e/ou afastamento determinado para o logradouro.
III - Altura Máxima Permitida:
a) para o embasamento:
A altura máxima permitida para o embasamento é de até 4 (quatro) pavimento e/ou equivalente a 12m (doze metros) de altura.
b) para a edificação:
A altura máxima permitida para a edificação será de até 10 (dez) pavimento, e/ou equivalente a 30m (três metros) de altura.
c) do aproveitamento de cobertura (quando houver):
Aproveitamento a critério do Projetista, mantendo-se o afastamento mínimo de 3m (três metros), contado do alinhamento da lâmina e/ou da edificação.
IV - do Balanço:
Será permitido o balanço de 1,20m (um metro e vinte centímetros), somente para a varanda, na fachada principal.
V - Na Marquise:
Será obrigatória a construção de marquise.
Art. 15. A Zona de Uso Diversificado 1 (ZUD 1) será constituída pelos Logradouros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Fonte Santa:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Estrada Fonte Santa.
II - do Bairro Prata:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Avelino Machado Bastos;
- Estrada da Prata (trecho compreendido entre a Praça Heleno de Barros Nunes e o Trevo da Prata).
III - demais Logradouros:
a) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Av. Presidente Roosevelt (trecho compreendido entre as Ruas Heitor de Moura Estevão e Regina de Moraes).
b) com Recuo Frontal de 6 (seis) metros:
- Rua Tenente Luiz Meirelles (trecho compreendido entre a Rua Fileuterpe e a Rodovia Rio-Bahia - BR 116).
c) com Recuo Frontal Estabelecido pela Legislação Federal:
- Rodovia Rio-Bahia (trecho compreendido entre a Rua Plutão e Estrada do Matadouro).
Art. 16. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A Edificação deverá obedecer ao recuo e/ou afastamento estabelecido para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 17. As demais edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento:
a) a edificação deverá obedecer no mínimo o recuo estabelecido para o logradouro;
b) a lâmina deverá ter afastamento frontal no mínimo igual ao recuo estabelecido para o logradouro;
c) os afastamentos laterais e fundos da lâmina, serão obrigatórios e deverão obedecer, no mínimo, a Tabela de Afastamento do Anexo II;
d) a cobertura, deverá possuir afastamento frontal de, no mínimo 3m (três metros), contados do alinhamento da lâmina.
II - Taxa de Ocupação:
100% (cem por cento) para o embasamento.
III - Altura Máxima Permitida:
a) para o embasamento:
A altura máxima permitida para o embasamento e de até 2 (dois) pavimentos e/ou equivalente a 8m (oito metros).
b) para a edificação:
A altura máxima permitida para a edificação será de 4 (quatro) pavimentos, e/ou equivalente a 14m (quatorze metros) de altura.
c) do aproveitamento da cobertura (quando houver):
Aproveitamento a critério do Projetista mantendo-se o afastamento mínimo de 3m (três metros)
IV - Do Balanço:
Será permitido o balanço de 1,20m (um metro e vinte centímetros), somente para a varanda, na fachada principal.
V - Da Marquise:
Será obrigatória a construção de marquise.
Art. 18. (Este artigo foi suprimido pelo art. 10 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
Art. 19. A Zona de Uso Diversificado 2 (ZUD2) será constituída pelos logradouros a seguir relacionados, obedecidos os recuos da Legislação Federal e Estadual pertinentes bem
como as Leis Estaduais e Federias que incidam sobre áreas de Proteção Ambiental:
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- Estrada Teresópolis - Friburgo RJ 130 (trecho compreendido entre a Rodovia Rio-Bahia BR 116 e as Estradas Vicinais TS 23 e TS 63);
- Estrada Rio-Bahia BR 116 (trecho compreendido entre a Av. Rotariana e a Estrada Vicinal TS 13).
Art. 20. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A Edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecido para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 21. As demais edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento:
a) o recuo frontal deverá obedecer à Legislação Federal e Estadual vigente;
b) a edificação deverá ser obrigatoriamente afastada das divisas, obedecendo-se a Tabela de Afastamentos do Anexo II.
II - Taxa de Ocupação: 70% (setenta por cento);
III - Número Máximo de Pavimentos: 3 (três):
a) a altura máxima permitida para a edificação será de 3 (três) pavimentos, e/ou equivalente a 11m (onze metros) de altura;
b) do aproveitamento da cobertura (quando houver):
Aproveitamento a critério do Projetista, mantendo-se o recuo da cobertura no mínimo igual a 3m (três metros).
IV - Balanço:
Será permitido o balanço de 1,20m (um metro e vinte centímetros), somente para a varanda, na fachada principal, quando esta possuir afastamento frontal de, no mínimo, 5
(cinco) metros.
Art. 22. (Este artigo foi suprimido pelo art. 10 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
Art. 23. A Zona Comercial Industrial (ZCI), será constituída pelos Logradouros situados no Bairro Meudon, a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - com Recuo frontal de 3 (três) metros:
- Rua Charruas;
- Rua Tupiniquins;
- Rua Potiguares;
- Rua Caramuru;
- Av. Melvim Jones;
- Rua Augusto Sevilha (trecho compreendido entre a Rua Fernando Luz Filho e a Av. Melvim Jones);
- Rua Fernando Luz Filho;
- Rua Xavante;
- Rua Tupinambás;
- Rua Anambé;
- Rua Aimorés;
- Rua Tupy;
- Rua Tamoio.
Art. 24. As Edificações Comerciais e Industriais situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecido para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 100% (cem por cento);
III - Número Máximo de pavimentos: 3 (três):
a) a altura máxima permitida para a edificação será de 3 (três) pavimentos, e/ou equivalente a 15m (quinze metros) de altura;
b) do aproveitamento da cobertura (quando houver):
Aproveitamento a critério do Projetista mantendo-se o recuo frontal da cobertura, no mínimo igual a 3 (três) metros, contados do alinhamento da lâmina.
IV - Balanço:
Não será admitido o balanço excedendo o alinhamento e/ou recuo.
I - Afastamentos laterais e fundos deverão ser de no mínimo 1,50m (um metro e cinquenta centímetros), para edificação com apenas 1 (um) pavimento e de no mínimo 2m (dois
metros), para as demais.
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Art. 25. A Zona de Comércio Local e Residencial 1 (ZCLR 1), será constituída pelos Logradouros a seguir relacionados com os respectivos recuos:
I - do Bairro Várzea:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Coronel Borges;
- Rua Durval Claussen Turl;
- Rua Manoel José Lebrão (trecho compreendido entre a Av. Delfim Moreira e a Praça José Augusto Vieira).
II - do Bairro Tijuca:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Roberto Rosa;
- Rua Júlio Rosa;
- Rua Ieda.
III - do Bairro São Pedro:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Pache de Faria;
- Rua São Pedro;
- Rua Pedro Struchi.
IV - demais Logradouros:
a) com recuo frontal 3m (três metros) os Logradouros abaixo:
- Av. Delfim Moreira (trecho compreendido entre a Rua Manoel José Lebrão e o nº 2525 da referida Avenida).
- Rua Alfredo Rebello Filho (trecho compreendido entre as Ruas Sloper e Rua Flávio Bortoluzzi de Souza).
- Rua Jorge Lóssio (trecho compreendido entre a Rua Sebastião Lacerda e Rua Mello Franco).
- Rua Gonçalo de Castro (trecho compreendido entre a Rua Mello Franco e Rua Sebastião Lacerda).
- Praça Nilo Peçanha.
b) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Av. Alberto Torres (trecho compreendido entre a Rua Coronel Antônio Santiago e Coronel Silvio Lisboa da Cunha).
Art. 26. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A Edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecidos para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 27. As demais edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento:
a) a Edificação deverá obedecer no mínimo o recuo estabelecido para o logradouro;
b) a lâmina (quando houver) deverá ter afastamento frontal no mínimo igual ao recuo estabelecido para o logradouro.
c) os afastamentos lateral e fundos da lâmina, serão obrigatórios e deverão obedecer, no mínimo, a Tabela de Afastamento do Anexo II;
d) a cobertura (quando houver) deverá possuir afastamento de, no mínimo 3 (três) metros, contados do alinhamento da lâmina (quando houver) ou da Edificação.
II - Taxa de Ocupação:
100% (cem por cento) para o embasamento, observando-se o recuo e/ou afastamento determinado para o logradouro.
III - Altura Máxima Permitida:
a) para o embasamento:
A altura máxima permitida para o embasamento é de 2 (dois) pavimentos ou equivalente a 8m (oito metros);
b) para a edificação:
A altura máxima permitida para a edificação será de 5 (cinco) pavimentos, e/ou o equivalente a 17m (dezessete metros).
c) de aproveitamento de cobertura:
O aproveitamento de cobertura, ficará a critério do Projetista, mantendo-se o afastamento mínimo de 3m (três metros).
IV - Do Balanço:
Será permitido o balanço de 1,20m (um metro e vinte centímetros) somente para a varanda, na fachada principal.
V - Da Marquise:
Será obrigatória a construção de marquise.
Art. 28. A Zona de Comércio Local e Residencial 2 (ZCLR 2), será constituída pelos Logradouros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Alto:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
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- Rua São Francisco (trecho compreendido entre a Rua Itararé e Rua Jorge Lóssio).
- Rua Beira Rio.
II - do Bairro Barra do Imbuí:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Dr. Oliveira (trecho compreendido entre a Av. Presidente Roosevelt e Rua Pastor Cassiano).
III - do Bairro São Pedro:
a) no alinhamento:
- Rua Manoel Carreiro de Mello;
- Av. Jorge de Lima.
b) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Praça Getúlio Vargas;
- Rua Fileuterpe (trecho compreendido entre a Rua Tenente Luiz Meirelles e Praça dos Expedicionários);
- Rua Governador Roberto Silveira.
Art. 29. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A Edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecido para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 30. As demais edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
a) a edificação deverá obedecer ao recuo e/ou afastamento estabelecidos para cada logradouro;
b) a cobertura (quando houver) deverá ter afastamento frontal de no mínimo 3m (três metros) contados do alinhamento da lamina ou edificação;
II - Taxa de Ocupação: 100% (cem por cento);
III - Número Máximo de Pavimentos: (quatro) 4:
A edificação poderá ter até 4 (quatro) pavimentos e/ou equivalente a 14m (quatorze metros) de altura.
IV - Do Balanço:
Não será permitido o balanço excedendo o alinhamento da edificação.
V - Da Marquise:
Será obrigatória a construção de marquise.
Art. 31. A Zona de Comércio Local e Residencial 3 (ZCLR3), será constituída pelos Logradouros a seguir relacionados com os respectivos recuos:
I - do Bairro Agriões:
a) no Alinhamento:
- Rua Cosme e Damião;
- Rua José Elias Zaquem (trecho compreendido entre a Rua Uruá e Rua Cosme e Damião).
II - do Bairro Barra do Imbuí:
a) no Alinhamento:
- Rua Manoel Dias;
- Rua Constantino Fischer;
- Rua Américo Berlim (trecho compreendido do seu início até a Rua Harry Lunch).
b) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Dr. Oliveira (trecho compreendido entre a Rua Pastor Cassiano e Praça São Sebastião);
- Rua Nossa Senhora das Graças;
- Rua Narciso Martins;
- Rua José Borelli.
III - do Bairro Barroso:
a) no Alinhamento:
- Rua Santa Catarina;
- Rua Cecília Meirelles (trecho compreendido entre a Rua Brasília e a Rua Mato Grosso).
IV - do Bairro Cascata Guarany:
a) no Alinhamento:
- Rua Beira Linha;
- Rua Jaguaribe (trecho compreendido entre os nºs 800 a 1365, inclusive).
V - do Bairro Golfe:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Cruz e Souza.
VI - do Bairro Granja Florestal:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Álvaro Alvim (trecho compreendido entre a Estrada do Salaco e Rua Mário Barreto).
VII - do Bairro Granja Guarany:
a) no Alinhamento:
- Rua José Bonifácio (trecho compreendido entre o seu início até a Rua Antônio F. Velloso);
- Alameda Maués (trecho compreendido entre as Ruas José Bonifácio e José C. Pereira);
- Rua Gonçalves Lêdo.
VIII - do Bairro Meudon:
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a) no Alinhamento:
- Rua Guaicurús.
b) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Tupy.
IX - do Bairro Morro dos Pinheiros:
a) no Alinhamento:
- Rua Francisco Barthel Pereira (trecho compreendido do seu início até a Rua Lucília Bastos Pereira);
- Rua Lucília Bastos Pereira;
- Rua Epitácio Pessoa.
X - do Bairro Paineiras:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua das Paineiras.
XI - do Bairro Parque do Imbuí:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Estrada Fraze (trecho compreendido entre a Rua Pavão e Praça Eduardo Parizot);
- Praça Eduardo Parizot;
- Estrada Adelmar Tavares.
XII - do Bairro Pimenteiras:
a) no Alinhamento:
- Estrada das Pimenteiras (lado esquerdo).
b) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Estrada das Pimenteiras (lado direito).
XIII - do Bairro São Pedro:
a) no Alinhamento:
- Rua Palmira Maria de Oliveira;
- Rua Anna Nery;
- Rua Joaquim de Andrade;
- Rua Graciliano Ramos;
- Rua das Casas Populares;
- Rua Adilon Couto Arêas;
- Beco José Veríssimo;
- Beco Joaquim Macedo;
- Rua João Coelho Filho;
- Travessa Popular;
- Beco Bernardo Guimarães;
- Rua José Vianna da Silveira;
- Rua José do Patrocínio;
- Praça Nossa Senhora Aparecida;
- Rua Armando Vieira (trecho compreendido entre o seu início até a Rua do Tiro).
b) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Luiz Noguê Júnior;
- Rua Fileuterpe (trecho compreendido entre a Praça dos Expedicionários e a Avenida Jorge de Lima);
- Praça dos Expedicionários;
- Rua Minas Gerais;
- Rua Rosa Cardoso.
XIV - do Bairro Tijuca:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Amândio Caetano Pinto;
XV - do Bairro Vale do Paraíso:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Alexandre Fleming;
- Rua Margarino Tôrres.
XVI - do Bairro Várzea:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Leonardo Martins;
XVII - demais Logradouros:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Estrada do Salaco;
- Estrada José Gomes da Costa Júnior.
b) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Av. Presidente Roosevelt (trecho compreendido entre a Rua Regina de Moraes e Rua Cruz e Souza).
Art. 32. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecidos para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 33. As demais edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento:
a) o recuo frontal deverá obedecer o que for estabelecido para cada logradouro;
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b) quando houver abertura de vãos, os afastamentos laterais e fundos para edificação com até 2 (dois) pavimentos deverão ter 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) e 2,00m
(dois metros) para edificação com 3 (três) pavimentos;
c) a cobertura (quando houver) deverá ter afastamento frontal de no mínimo 3m (três metros) contados do alinhamento da lamina ou da edificação.
II - Taxa de Ocupação: 100% (cem por cento);
III - Número Máximo de Pavimentos: 3 (três):
IV - Balanço:
Não será permitido o balanço excedendo o alinhamento.
V - Altura Máxima Permitida:
A altura máxima permitida a edificação será de 11m (onze metros).
Art. 34. (Este artigo foi suprimido pelo art. 10 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
Art. 35. A Zona Residencial 1 (ZR 1) será constituída pelos Logradouros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Várzea:
a) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Beberibe;
- Rua Carmela Dutra;
- Rua Coronel Antônio Santiago;
- Rua Ferreira de Castro;
- Rua Juruena (trecho compreendido entre a Rua Carmela Dutra e Rua Ferreira de Castro);
- Rua Magé (trecho compreendido entre a Rua Carmela Dutra e Av. Feliciano Sodré);
- Rua Nova Friburgo (trecho compreendido entre a Rua Carmela Dutra e Av. Feliciano Sodré);
- Rua Paranapanema;
- Rua Parú (trecho compreendido entre a Rua José Elias Zaquem e Av. Feliciano Sodré);
- Rua Rui Barbosa (trecho compreendido entre a Rua Ferreira de Castro e Av. Feliciano Sodré);
- Rua São Judas Tadeu;
- Beco São Judas Tadeu;
- Rua Sincorá.
II - do Bairro Agriões:
a) com recuo frontal de 5 metros
- Rua Ipojuca (trecho compreendido entre a Praça do Mestre e Rua Uruá)
- Rua José Elias Zaquem (trecho compreendido entre a Rua Carmela Dutra e Praça do Mestre).
Art. 36. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamentos estabelecidos para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 37. As demais edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou afastamento:
a) a edificação deverá obedecer no mínimo o recuo estabelecido para o logradouro;
b) a lâmina deverá ter afastamento frontal no mínimo igual ao recuo estabelecido para o logradouro;
c) os afastamentos laterais e fundos da lâmina, serão obrigatórios e deverão obedecer, no mínimo, a Tabela de Afastamento do Anexo II;
d) a cobertura (quando houver) deverá possuir afastamento frontal de, no mínimo 3m (três metros), contados do alinhamento da lâmina (quando houver) ou da edificação.
II - Taxa de Ocupação:
100% (cem por cento) para o embasamento, observando-se o recuo e/ou afastamento determinado para o logradouro.
III - Altura Máxima Permitida:
a) para o embasamento:
A altura máxima permitida para o embasamento é de até 4 (quatro) pavimento e/ou equivalente a 12m (doze metros) de altura.
b) para a edificação:
A altura máxima permitida para a edificação será de até 10 (dez) pavimento, e/ou equivalente a 30m (três metros) de altura.
c) do aproveitamento de cobertura (quando houver):
Aproveitamento a critério do Projetista, mantendo-se o afastamento mínimo de 3m (três metros), contado do alinhamento da lâmina e/ou da edificação.
IV - do Balanço:
Será permitido o balanço de 1,20m (um metro e vinte centímetros), somente para a varanda, na fachada principal.
Art. 38. A Zona Residencial 2 (ZR 2) será constituída pelos Logradouros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Agriões:
a) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Crixás;
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- Rua José Elias Zaquem (trecho compreendido entre a Praça do Mestre e Rua Uruá);
- Rua Uruá.
II - do Bairro Alto:
a) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Aguapei;
- Rua Alfredo Rebello Filho (trecho compreendido entre a Praça Higino da Silveira e Rua Tietê);
- Rua Aporé;
- Rua Ari Barroso;
- Rua Augusto do Amaral Peixoto;
- Rua Beira Rio;
- Rua Dedo de Deus;
- Rua Diogo José Ponciano;
- Rua Ernesto Silveira;
- Rua Flávio Portoluzzi de Souza (trecho compreendido entre a Rua Carlos Guinle e Av. Oliveira Botelho);
- Rua Gonçalo de Castro (trecho compreendido entre a Rua Sebastião Lacerda e Rua Diogo José Ponciano; e trecho compreendido entre a Rua Mello Franco e Rua Alfredo
Rebello Filho);
- Rua Guaporé;
- Rua Guareí;
- Rua Hildegardo de Noronha;
- Praça Higino da Silveira;
- Rua Iguapé;
- Rua Irati;
- Rua Isaí;
- Rua Itararé;
- Rua Ivaí;
- Rua Jacuí;
- Rua João Baptista Vaz;
- Rua Jorge Lóssio (trecho compreendido entre a Rua Sebastião Lacerda e Rua Diogo José Ponciano; e trecho compreendido entre a Rua Mello Franco e Rua São Francisco);
- Rua Maranhão;
- Rua Mello Franco;
- Rua Mucuri;
- Rua São Francisco (trecho compreendido entre a Rua Beira Rio e Rua Itararé);
- Rua Sebastião Lacerda;
- Rua Sloper (trecho compreendido entre a Rua Alfredo Rebello Filho e Rua Samuel Vieira; e trecho compreendido entre a Rua Hildegardo de Noronha e Praça Higino da
Silveira);
- Rua Tibagi;
- Rua Tietê;
- Rua Timbó.
III - do Bairro Taumaturgo:
a) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Ademar Rizzi Lippi;
- Rua Dr. Alípio de Miranda;
- Rua Arco Irís;
- Rua Desembargador Barreto Dantas;
- Rua Humberto Simões;
- Rua Coronel Silvio Lisboa da Cunha;
- Rua Marechal Taumaturgo.
IV - do Bairro Tijuca:
a) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Armando Rosa;
- Rua João Bonifácio;
- Rua João Queiroz.
V - do Bairro Várzea:
a) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Rua Chaves Faria;
- Rua Caronel Claussen;
- Rua Major Carvalho;
- Rua general Espírito Santo Cardoso;
- Rua Olegário Bernardes (trecho compreendido entre a Av. Delfim Moreira e Rua General Espírito Santo Cardoso);
- Rua Mendonça Clarck;
- Rua Capitão Edmundo Nascimento (trecho compreendido entre a Av. Delfim Moreira e Rua General Espírito Santo Cardoso).
b) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Juruena (trecho compreendido entre a Rua Ferreira de Castro e Rua Taquari);
- Rua Taquari.
VI - demais Logradouros:
a) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Manoel José Lebrão (trecho compreendido entre a Av. Delfim Moreira e Praça José Augusto Vieira);
- Rua Prefeito Sebastião Teixeira.
VII - do Bairro Jardim Cascata:
a) com Recuo Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Alfredo Rebello.
VIII - Do Bairro Cascata Guarani:
a) com afastamento frontal de 3 (três metros).
- Rua Américo da Costa Lima;
- Rua Waldemar de Assis Ribeiro.
Art. 39. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecido para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
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Art. 40. As demais Edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou afastamento:
a) o Recuo Frontal deverá obedecer o estabelecido para cada logradouro;
b) a edificação deverá ser obrigatoriamente afastada das divisas, obedecendo-se a Tabela de Afastamentos do Anexo II;
c) a cobertura (quando houver) deverá possuir afastamento frontal de no mínimo 3m (três metros) contados do alinhamento da lâmina ou da edificação;
II - Número Máximo de Pavimentos:
a) a edificação poderá ter até 5 (cinco) pavimentos, e/ou equivalente a 17m (dezessete metros) de altura;
b) nas Ruas Prefeito Sebastião Teixeira e Manoel Lebrão, a edificação poderá ter até 6 (seis) pavimentos, e/ou equivalente a 20m (vinte metros) de altura.
III - Do Balanço:
Será permitido o balanço de 1,20m (um metro e vinte centímetros), somente para a varanda, na fachada principal;
IV - do Aproveitamento da Cobertura:
Aproveitamento a critério do projetista, respeitando o afastamento frontal para a cobertura.
Art. 41. (Este artigo foi suprimido pelo art. 10 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
Art. 42. A Zona Residencial 3 (ZR 3) será constituída pelos Logradouros e/ou Bairros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Albuquerque:
a) com Afastamento Frontal de 5 (cinco) metros:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
II - do Bairro Carlos Guinle:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se a garagem no alinhamento:
- Rua Alcides Maya;
- Rua Álvaro Moreira;
- Rua Artur Lundgrem;
- Rua Augusto dos Anjos;
- Rua Carlos de Laet;
- Rua Clóvis Bevilacqua;
- Rua Coelho Neto;
- Rua Eduardo Prado;
- Rua Evaristo da Veiga;
- Rua Joaquim Nabuco;
- Rua Raul Pompéia;
- Rua Roberto Simonsen;
- Rua Rocha Pombo;
- Rua Rodrigo Otávio.
b) com Afastamento Frontal de 5 (cinco) metros:
Demais ruas que não estão incluídas em nenhuma outra zona.
III - do Bairro Cascata dos Amores:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
IV - do Bairro Cascata do Imbuí:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
V - do Bairro do Golf:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
- Rua Alcindo Guanabara;
- Rua Almeida Júnior;
- Rua Visconde de Cabo Frio;
- Rua Visconde de Caeté;
- Rua Visconde de Cairú;
- Rua Marquês de Caravelas;
- Rua Domício da Gama;
- Rua Filinto de Almeira;
- Rua Francisco Lisboa;
- Rua Lúcio Mendonça;
- Rua Luiz Guimarães Júnior;
- Rua Mário de Andrade;
- Rua Medeiros e Albuquerque;
- Rua Marquês de Sapucaí;
- Rua Silvio Romero;
- Rua Vitor Meirelles;
- Rua Waldemar de Oliveira.
VI - do Bairro Granja Florestal:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros:
Todo o Bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
VII - do Bairro Granja Guarany:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
- Alameda Caxinauás;
- Alameda Curupiras;
- Alameda Iguapeba;
- Alameda Iracema;
- Rua Aníbal Falcão;
- Rua Antônio F. Velloso;
- Rua Cândido A. de Azevedo;
- Rua Conde da Cunha;
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- Rua Guajajaras;
- Rua Hugo Vieira;
- Rua José C. Pereira;
- Rua Julieta Paim.
b) com Recuo Frontal de 3 (três) metros:
- Estrada do Arakem.
c) com Afastamento Frontal de 5 (cinco) metros:
- Alameda Arnaldo Guinle;
- Alameda Jacaúna;
- Alameda Jacy;
- Alameda Jandaia;
- Alameda Guarani;
- Alameda Poranga;
- Alameda Tapuia;
- Rua Alvarenga Peixoto.
VIII - do Bairro Jardim Salaco:
a) com Afastamento Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua Bartolomeu Dias;
- Rua Borba Gato;
- Rua Padre Cícero;
- Rua Cornélio Pena;
- Rua Trovador Luiz Otávio;
- Rua Maria Quitéria;
- Rua Teresa Cristina;
- Rua Vasco da Gama.
IX - do Bairro Parque do Imbuí:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros:
Todo o Bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
X - do Bairro Posse:
a) com Afastamento Frontal de 5 (cinco) metros:
Todo o Bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
Art. 43. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
A edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecido para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 44. (Este artigo foi suprimido pelo art. 10 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
Art. 45. As demais Edificações situadas nesta Zona, deverão obedecer, no que tange a recuos e/ou afastamentos, o disposto nos artigos anteriores.
Art. 46. A Zona Residencial 4 (ZR 4) será constituída pelos Logradouros e/ou Bairros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Agriões:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se, somente, a garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
II - do Bairro Alto:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se, somente, a garagem no alinhamento:
- Rua Ernesto Sansoé;
- Vila Pires Valente.
b) com Afastamento Frontal de 5 (cinco) metros:
- Rua George March;
- Rua João da Costa;
- Rua José Telles Teixeira Neves;
- Fonte Judith;
- Rua Olga de Oliveira;
- Av. Oliveira Botelho (trecho compreendido do nº 695 da referida Avenida até a ponte do Parque Nacional).
III - do Bairro Araras:
a) com Afastamento Frontal de 5 (cinco) metros, admitindo-se, somente, a garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
IV - do Bairro Barroso:
a) com Afastamento Frontal de 5 (cinco) metros, admitindo-se somente garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
V - do Bairro Bom Retiro:
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Art. 47. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
a) a edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecidos para cada logradouro;
b) nos lotes que fazem testada para servidão, o afastamento será de, no mínimo, 2 (dois) metros.
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Art. 48. (Este artigo foi suprimido pelo art. 10 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
Art. 49. As demais Edificações admitidas nesta Zona, deverão obedecer, no que se refere a recuo e/ou afastamento, o disposto nos artigos anteriores.
Art. 50. A Zona Residencial 5 (ZR 5) será constituída pelos Logradouros e/ou Bairros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Artistas:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outra zona.
II - do Bairro Barra do Imbuí:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outra zona.
III - do Bairro Paineiras:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outra zona.
IV - do Bairro Pimenteiras:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outra zona.
V - do Bairro Vila Muqui:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outra zona.
Art. 51. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
a) a edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecidos para cada logradouro;
b) nos lotes que fazem testada para servidões, o afastamento será de, no mínimo, 2 (dois) metros.
II - Taxa de Ocupação: 60% (sessenta por cento).
Art. 52. (Este artigo foi suprimido pelo art. 10 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
Art. 53. As demais Edificações admitidas nesta Zona, deverão obedecer, no que se refere a recuo e/ou afastamentos, o disposto nos artigos anteriores.
Art. 54. A Zona Residencial 6 (ZR 6), será constituída pelos Logradouros e/ou Bairros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Fonte Santa:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
II - do Bairro Meudon:
a) com Afastamento Frontal de 3 (três) metros, admitindo-se garagem no alinhamento:
Todo o bairro, excetuando-se os logradouros que se incluem em outras zonas.
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Art. 55. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento Frontal:
a) a edificação deverá obedecer os afastamentos estabelecidos para cada logradouro;
b) nos lotes que fazem testada para servidões, o afastamento será de, no mínimo, 2 (dois) metros.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento).
Art. 56. (Este artigo foi suprimido pelo art. 10 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
Art. 57. As demais Edificações admitidas nesta Zona, deverão obedecer, no que se refere a recuo e/ou afastamento, o disposto nos artigos anteriores.
Art. 58. A Zona Residencial 7 (ZR 7) será constituída pelos Logradouros a seguir relacionados, com os respectivos recuos:
I - do Bairro Várzea:
a) com recuo frontal de 5m (cinco metros):
- Rua Djalma Monteiro (lado par trecho compreendido entre a Rua Carmela Dutra e Praça David Divan).
II - do Bairro Jardim Europa:
a) com recuo frontal de 5m (cinco metros):
- Rua Fernão Magalhães;
- Rua Pastor Miranda.
III - do Bairro Soberbo:
a) com Recuo Frontal de 20 (vinte) metros:
- Av. Rotariana.
IV - dos Demais Logradouros:
a) com Recuo Frontal de 20 (vinte) metros:
- Rodovia Rio-Bahia (trecho compreendido entre a Av. Rotariana e a Rua Tenente Luiz Meirelles).
Art. 59. As Edificações Unifamiliares situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - Recuo e/ou Afastamento:
A edificação deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecidos para cada logradouro.
II - Taxa de Ocupação: 40% (quarenta por cento).
Art. 60. A Zona de Proteção Ambiental (ZPA), será constituída pelos Bairros e/ou Logradouros a seguir relacionados, com o respectivo afastamento frontal:
I - do Bairro Posse:
a) com afastamento frontal de 15m (quinze metros) para edificação em terrenos com profundidade média igual ou superior a 60m (sessenta metros) e com afastamento frontal de
6m (seis metros) para edificação nos demais terrenos:
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Art. 61. As Edificações situadas nesta Zona, deverão atender às seguintes condições:
I - número máximo de pavimentos: 2 (dois)
a) não será considerado como pavimento, a existência de 1 (um) pilotis, desde que o mesmo somente seja utilizado para garagem, dependência e/ou área de serviço.
II - Taxa de Ocupação: 20% (vinte por cento);
III - Afastamentos Lateral e Fundos:
a) 10m (dez metros) para terrenos com testadas iguais ou superiores a 50m (cinquenta metros);
b) 7,5 (sete metros e meio) para os demais terrenos.
IV - Quando houver abate de árvores com o objetivo de edificação, deverá ser solicitada autorização do órgão competente.
Art. 62. A Zona de Reserva Florestal (ZRF), é a destinada à preservação do meio ambiente, em caráter inalienável e destinação permanente, em defesa do patrimônio natural,
constituindo-se de reservas florestais aprovadas e que venham a ser aprovadas, bem como, as reservas estabelecidas pela Legislação Federal e Estadual.
Art. 63. O condomínio horizontal (fechado) será admitido em todas as zonas excetuando as Zonas ZCC (Zona Comercial Central), ZCI (Zona de Comércio e Indústria), mas sua
área máxima não poderá exceder a 100.000m² (cem mil metros quadrados).
Parágrafo único. No projeto para aprovação do Executivo, deverá estar especificado o local onde serão plantadas árvores, suas espécies, não podendo ser inferior a duas vezes o
número de unidades residenciais.
Art. 64. O Recuo e/ou Afastamento Frontal para o Condomínio Horizontal (Fechado), deverão obedecer o disposto para a respectiva Zona.
Parágrafo único. Os Afastamentos Laterais e Fundos, deverão, da mesma forma, obedecer aos critérios da respectiva Zona.
CAPÍTULO I - DO CONDOMÍNIO HORIZONTAL EM TERRENOS COM ATÉ 2.000M² (DOIS MIL METROS QUADRADOS)
Art. 65. O Condomínio Horizontal em terrenos de até 2.000m² (dois mil metros quadrados), deverá atender às seguintes condições:
I - número máximo de pavimentos: 2 (dois) e mantém as alíneas a) dos artigos 61 e 65 da Lei nº 1.232/88.
a) não será considerado como pavimento, a existência de 1 (um) pilotis, desde que o mesmo somente seja utilizado para garagem, dependência e/ou área de serviço.
II - Taxa de Ocupação: 50% (cinquenta por cento);
III - Estacionamento Obrigatório;
IV - As edificações serão isoladas ou geminadas duas a duas, nas zonas onde não é permitido Condomínio Vertical, nas demais zonas, elas serão isoladas ou geminadas.
CAPÍTULO II - DO CONDOMÍNIO HORIZONTAL EM TERRENOS ACIMA DE 2.000M² (DOIS MIL METROS QUADRADOS) A 5.000M² (CINCO MIL METROS
QUADRADOS)
Art. 66. O Condomínio Horizontal em terrenos acima de 2.000m² (dois mil metros quadrados) a 5.000m² (cinco mil metros quadrados), deverá atender às seguintes condições:
I - Número Máximo de Pavimentos: 3 (três).
II - Taxa de Ocupação: 40% (quarenta por cento);
III - Área de Lazer obrigatória mínima de 10% (dez por cento);
IV - Garagem ou Estacionamento obrigatório;
V - Obrigatoriedade de constar do projeto delimitação da área para habitação do Zelador e guarita para Vigilante;
VI - As Edificações serão isoladas ou geminadas duas a duas, nas zonas onde não é permitido Condomínio Vertical, nas demais zonas, elas serão isoladas ou geminadas.
CAPÍTULO III - DO CONDOMÍNIO HORIZONTAL EM TERRENOS ACIMA DE 5.000M² (CINCO MIL METROS QUADRADOS) A 10.000M² (DEZ MIL METROS
QUADRADOS)
Art. 67. O Condomínio Horizontal em terrenos acima de 5.000m² (cinco mil metros quadrados) a 10.000m² (dez mil metros quadrados), deverá atender às seguintes condições:
I - Número Máximo de Pavimentos: 3 (três).
II - Taxa de Ocupação: 35% (trinta e cinco por cento);
III - (Este inciso foi suprimido pelo art. 25 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
IV - Área de lazer obrigatória mínima de 20% (vinte por cento) devendo constar da mesma um bosque;
V - Garagem ou estacionamento obrigatório;
VI - Obrigatoriedade de constar no projeto, delimitação da área para habitação do Zelador;
VII - As edificações deverão ser isoladas, e/ou geminadas duas a duas, nas zonas onde não é permitido Condomínio Vertical, nas demais zonas, elas serão isoladas ou geminadas.
CAPÍTULO IV - DO CONDOMÍNIO HORIZONTAL EM TERRENOS COM ÁREA SUPERIOR A 10.000M² (DEZ MIL METROS QUADRADOS)
Art. 68. O Condomínio Horizontal em terrenos com área superior a 10.000m² (dez mil metros quadrados), deverá atender às seguintes condições:
I - Número Máximo de Pavimentos: 3 (três);
II - Taxa de Ocupação: 35% (trinta e cinco por cento);
III - Área de Lazer Obrigatória, mínima de 20% (vinte por cento);
IV - (Este inciso foi suprimido pelo art. 26 da Lei Municipal nº 1.341 - Pub. 18.01.1991).
V - Garagem ou Estacionamento obrigatório;
16 of 20 30/03/2021 15:07
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Art. 69. Os procedimentos administrativos e as condições gerais para a aprovação de projeto de condomínio horizontal, são equivalentes àqueles descritos na Lei de
Parcelamento do Solo.
§ 1º Os condomínios horizontais em terrenos acima de 10.000m² (dez mil metros quadrados), serão analisados, independentemente do disposto na presente Lei, segundo a Lei de
Parcelamento do Solo, no que couber.
§ 2º O condomínio horizontal em terrenos de até 10.000m² (dez mil metros quadrados), independentemente do disposto nos artigos anteriores deverá atender às seguintes
condições:
a) apresentação dos projetos das unidades habitacionais e demais edificações;
b) a aprovação do condomínio será simultâneo à aprovação do projeto das edificações.
Art. 70. Os imóveis localizados na confluência de duas ou mais zonas, deverão, para fins de edificação, obedecer as condições da zona de maior importância definida no
parágrafo único desse artigo.
Parágrafo único. As Zonas de maior importância, encontram-se relacionadas a esse que, em ordem decrescente:
1ª - Zona Comercial Central (Z.C.C.);
2ª - Zona Comercial Residencial (Z.C.R.);
3ª - Zona de Uso Diversificado 1 (Z.U.D. 1);
4ª - Zona de Uso Diversificado 2 (Z.U.D. 2);
5ª - Zona de Comércio e Indústria (Z.C.I.);
6ª - Zona de Comércio Local e Residencial 1 (Z.C.L.R. 1);
7ª - Zona de Comércio Local e Residencial 2 (Z.C.L.R. 2);
8ª - Zona de Comércio Local e Residencial 3 (Z.C.L.R. 3);
9ª - Zona de Proteção Ambiental (Z.P.A.);
10ª - Zona Residencial 7 (Z.R. 7);
11ª - Zona Residencial 1 (Z.R. 1);
12ª - Zona Residencial 2 (Z.R. 2);
13ª - Zona Residencial 3 (Z.R. 3);
14ª - Zona Residencial 4 (Z.R. 4);
15ª - Zona Residencial 5 (Z.R. 5);
16ª - Zona Residencial 6 (Z.R. 6);
17ª - Zona de Reserva Florestal (Z.R.F.).
Art. 71. Os imóveis localizados na confluência de duas ou mais zonas, para fins de edificação, deverão obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecido para as respectivas Zonas.
Art. 72. O pavimento em subsolo, para efeito da presente Lei, não será considerado na fixação da altura de edificação, bem como, do número total de pavimentos.
Art. 73. Na Edificação Multifamiliar Horizontal e Vertical, cada unidade deverá possuir no mínimo, uma vaga para estacionamento.
Art. 74. A edificação situada às margens dos cursos d'água de competência municipal, deverá obedecer ao recuo de 5m (cinco metros) contados do margem, exceto em casos em
que o curso d'água estiver canalizado, neste caso o órgão público será consultado, cabendo a este conceder ou não a licença.
Art. 75. A edificação situada à margem das Estradas Federal e Estadual deverá obedecer, quanto ao recuo e/ou afastamento, ao estabelecido pela legislação pertinente.
Art. 76. A edificação situada à margem das Estradas Vicinais do Município de Teresópolis, deverá obedecer ao afastamento frontal, mínimo, de 5m (cinco metros).
Art. 77. Não será permitido a abertura de vão, de qualquer natureza, junto as divisas laterais e fundos do lote.
Art. 78. Fica permitido a edificação de Conjunto Habitacional de Interesse Social em toda e qualquer zona, devendo ser feito consulta prévia ao Órgão Municipal Competente,
que concederá ou não a licença.
Parágrafo único. A edificação de que trata o presente artigo deverá obedecer o recuo e/ou afastamento estabelecidos para as respectivas zonas.
Art. 79. Na edificação multifamiliar vertical a partir de 6 (seis) unidades, exclusivo, será obrigatório constar do Projeto: Vestuário c/ banheiro para funcionários.
Art. 80. As edificações deverão ser servidas por elevadores em número e capacidade de transporte suficientes, para prestarem adequada assistência aos usuários de acordo com a
legislação pertinente.
Parágrafo único. Ficam isentos das exigências deste artigo as edificações de até 4 pavimentos, considerando, para este efeito, os pavimentos destinados a quaisquer tipos de
usos.
Art. 81. Aos Órgãos Municipais Competentes cabe apenas o encargo do exame de projetos, no que se refere ao cumprimento da legislação vigente, não cabendo ao Município
qualquer responsabilidade pelo mau uso dos mesmos.
Art. 82. Fica o Poder Executivo autorizado a baixar os regulamentos necessários à completa execução desta Lei.
Art. 83. Entra a presente Lei em vigor na data de sua publicação, revogando-se as disposições em contrário.
_______________________
ADÃO GARCIA DALLIA
Presidente
_______________________
WANDERLY BRAGA
1º Secretário
_______________________
ADAMIR GOMES VIEIRA
2º Secretário
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Legislação - Câmara Municipal de Teresópolis - LEI MUNICIPAL Nº... http://www.camarateresopolis.org/leis/leis-municipais/leis-municipais-...
ANEXO I
QUADRO DE USOS
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Legislação - Câmara Municipal de Teresópolis - LEI MUNICIPAL Nº... http://www.camarateresopolis.org/leis/leis-municipais/leis-municipais-...
7 - ELETRODOMÉSTICOS, X X X X X X X X
VIDROS E ESPELHOS, ART.
RELIGIOSOS
8 - MÓVEIS E UTILIDADES X X X X X X X X
DIVERSAS, VEÍCULOS, PEÇAS,
ACESSÓRIOS SEM CONSERTO E
SEM INST., LOJAS DE FERRAGEM
9 - MATERIAL DE CONSTRUÇÃO X X X X X X X
10 - MÓVEIS USADOS X X X X X X X X
11 - CHÁCARA DE PRODUÇÃO E X X X X X X X X X X X X X X X
CULTIVO DE PLANTAS
ORNAMENTAIS HORTA
12 - ANIMAIS DOMÉSTICOS X X X X X X X X X X
13 - FUNERÁRIA X X X X X X X
14 - SUPERMERCADO, LOJA, A critério do Poder Público, excluindo a ZPA
SHOPPING, HIPER MERCADO
1 - MUSEU, BIBLIOTECA X X X X X X X X X X X X X X X X
2 - CINEMA, TEATRO, X X X X X X X X X X
AUDITÓRIO, ANFITEATRO,
RÁDIO, TV.
CULTURAL 3 - SEDE DE ENTIDADES X X X X X X X X X X X X X X X X
CULTURAIS, ASSOCIAÇÕES
PROFISSIONAIS E SINDICATOS,
ENTIDADES BENEFICENTES E
FILANTRÓPICAS, CLUBES DE
SERVIÇOS
1 - BOITES, DISCOTEQUES, X X X X X X
DANCETERIAS
2 - FLIPERAMA, BOLICHE E X X X X X X X X
OUTROS
RECREACIONAL 3 - CLUBES E ASSOCIAÇÕES A CRITÉRIO DO PODER PÚBLICO
DESPORTIVAS E/OU
RECREATIVAS, ESCOLAS DE
SAMBA, RANCHO, ESTÁDIO E/OU
GINÁSIOS DESPORTIVOS, CIRCO,
PARQUE DE DIVERSÕES
1 - CAMPING, COLÔNIA DE A CRITÉRIO DO PODER PÚBLICO
LAZER FÉRIAS, JARDIM ZOOLOG.,
BOTÂNICO
1 - CULTOS RELIGIOSOS EM X X X X X X X X X X X X X X X X
RELIGIOSOS
RECINTO FECHADO
1 - ESTACIONAMENTO AO NÍVEL X X X X X X X X X X
ESTACIONAMENTO DA RUA
LAVAGEM E 2 - EDIFÍCIO GARAGEM X X X X X X X X X X
ABASTECIMENTO 3 - POSTOS DE ABASTEC. C/ OU A critério do Poder Público, obedecido o art. 47 e parágrafos, excluindo a ZPA.
DE VEÍCULOS SEM LAVAGEM OU
LUBRIFICAÇÃO
1 - GÊNEROS ALIMENTÍCIOS E X X X X X X X
COMÉRCIO BEBIDAS
ATACADISTA 2 - MATERIAL DE CONSTRUÇÃO X X X X X X X
3 - SUCATA DE FERRO VELHO X
1 - ESTOCAGEM E DIST. DE X X X X X X X
CARGAS, MERC., ENC., E MÓVEIS
ARMAZENAGEM 2 - DEPÓSITO DE VEÍCULOS X X X X X X X
PESADOS E COLETIVOS
3 - TRANSPORTADORA X X X X X X X
1 - GRÁFICA E EDITORAS X X X X X X X X
OFICINAS E 2 - MARCENARIA, SERRALHERIA, X X X X X X x x
INDÚSTRIAS CARPINTARIA
3 - INDÚSTRIAS x x
1 - CEMITÉRIO A critério do Poder Público, excluindo a ZPA.
ANEXO II
Nº DE AFASTAMENTO
PAVIMENTOS MÍNIMO
TOTAIS DA LATERAL E
EDIFICAÇÃO FUNDOS
2,00m
Até 2 Pavimentos
2,25m
3 Pavimentos
2,50m
4 Pavimentos
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Legislação - Câmara Municipal de Teresópolis - LEI MUNICIPAL Nº... http://www.camarateresopolis.org/leis/leis-municipais/leis-municipais-...
2,75m
5 Pavimentos
3,00m
6 Pavimentos
3,00m
Acima de 6
Pavimentos
ANEXO III
Ant
Próximo
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