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ESTADO DO RIO DE JANEIRO

PREFEITURA MUNICIPAL DE MACA
GABINETE DO PREFEITO

LEI COMPLEMENTAR N016/99

DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS DO MUNICIPIO DE MACA D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
A CMARA MUNICIPAL DE MACA, ESTADO DO RIO DE JANEIRO, DECRETOU, E EU,
PREFEITO MUNICIPAL, SANCIONO A SEGUINTE LEI:

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS

SEO I DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 - Qualquer Parcelamento, construo, reconstruo, demolio, acrscimo, Reforma ou
modificao feita por particular ou entidade pblica, somente poder ser executada em reas
urbanas aps aprovao do projeto e concesso de licena para construo dada pela Prefeitura
Municipal, e sob a responsabilidade do profissional legalmente habilitado, salvo exceo prevista
no Artigo 17 deste Cdigo.
Art. 2 - Os projetos devero estar em acordo com este Cdigo e a Legislao vigente sobre o
Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo.
Art. 3 - O pedido de aprovao de obras situadas prximas Rodovias Estaduais ou Federais,
dever respeitar a faixa de domnio estipulada pelo DER ou DNER para as mesmas, "de acordo
com a Deliberao 246 de 18/7/78".
Art. 4 - De acordo com a Portaria 318.301 do Ministrio da Marinha, o pedido de licena para
execuo de obras de qualquer natureza, aterros, marinas e extraes de areia e outros, e
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Parcelamentos do Solo, sobre terrenos da Marinha e guas martimas, dever vir acompanhado de
parecer favorvel da Fundao Estadual de Engenharia do Meio Ambiente FEEMA, e do Servio
de Patrimnio da Unio SPU.
Art. 5 - O pedido e licena para execuo de obras ou servios que de qualquer forma interfiram
nas lagoas, nos canais e nos rios, dever vir acompanhado de parecer favorvel da
Superintendncia Estadual de Rios e Lagoas (SERLA), conforme o disposto no Decreto Estadual n
2.330 de 8 de janeiro de 1979.
Art. 6 - As construes que dependerem de exigncias de outras reparties pblicas, somente
podero ser aprovadas pela Prefeitura Municipal, aps ter sido dada para cada caso, a aprovao
da autoridade competente.
Art. 7 - Para efeito da presente Lei, adotam-se as seguintes definies:
1 - ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
2 - ACRSCIMO - Aumento de uma edificao, realizada aps a concluso da mesma, seja
feito em sentido vertical ou horizontal.
3 - ALINHAMENTO - Linha geral limitando os lotes com relao via pblica.
4 - ALTURA DO EDIFCIO - A maior distncia vertical entre o nvel do passeio e um plano
horizontal, passando:
a) pela beira do telhado, quando este for visvel;
b) pelo ponto mais alto da platibanda, fronto ou qualquer outro coroamento.
5 - ALVAR - Documento expedido pela Prefeitura autorizando a execuo de determinado
servio.
6 - AFASTAMENTO - Distncia entre a edificao e as divisas do lote em que est
localizado, podendo ser frontal, lateral ou de fundos.
7 - REA DE CONSTRUO - o somatrio das reas dos compartimentos, incluindo as
reas de parede.
8 - REA TIL - rea interna dos compartimentos de uma edificao, excluindo-se as
reas das paredes.
9 - CONSERTO / MANUTENO - Obras de reparao, sem modificao de parte essencial.
10 - DESMEMBRAMENTO - a subdiviso da gleba em lote destinados edificaes, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de
novas vias e logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou ampliao dos
j existentes.
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11 EDCULA / ALPENDRE - Compartimentos destinado ao uso de servio, lazer e

dependncia de empregados, localizado nas partes dos fundos do terreno e
independente da construo principal, sem laje.
12 - FACHADA PRINCIPAL - Aquela voltada para logradouro pblico principal.
13 - FOSSA SPTICA - Tanque de concreto ou de alvenaria para deter os despejos
domsticos e/ou industriais, por um perodo de tempo de modo a permitir a
decomposio e/ou decantao dos slidos.
14 - FILTRO ANAERBIO - Tanque de concreto com brita em seu interior, por onde o
afluente da fossa sptica passa, em fluxo ascendente, visando a digesto do mesmo
pelas colnias de bactrias anaerbias existentes em seu interior.
15 - GALERIA COMERCIAL - Conjunto de lojas voltadas para um passeio coberto, com
acesso via pblica.
16 - HABITE-SE - Documento expedido pela Prefeitura Municipal autorizando a ocupao
da edificao.
17 - INTERDIO - Ato Administrativo que impede a permanncia de qualquer pessoa
numa obra, e impede a ocupao de uma edificao.
18 - JIRAU OU MEZANINO - Piso a meia altura no interior de um compartimento, que
cobre apenas parcialmente a sua rea.
19 - LICENCIAMENTO DE OBRA - Ato Administrativo que concede licena e prazo para
inicio e fim de uma obra.
20 - LIXO RECICLVEL - Material no orgnico proveniente do lixo domstico, que podem
ser reaproveitados.
21 - LOGRADOURO PBLICO - toda parcela do Territrio Municipal de propriedade
pblica e uso comum da populao.
22 - LOTE - A parcela de terreno resultante de loteamento ou desmembramento, com pelo
menos um acesso via destinada circulao.
23 - MARQUISE - Cobertura em balano.
24 - MURO DE ARRIMO - Muro destinado suportar os esforos do terreno.
25 - REA NON EDIFICANDI - rea onde a Legislao em vigor no permite construir ou
edificar.
26 - PARCELAMENTO - Subdiviso de terras em suas diversas formas (ver Lei de
Parcelamento).
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27 - PASSEIO - Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.

28 - PATAMAR - Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
29 - PAVIMENTO - Espao compreendido entre piso e teto de uma edificao.
30 - P DIREITO - Distncia vertical entre o piso e teto de um mesmo pavimento.
31 - PRISMA DE ILUMINAO E VENTILAO OU POO DE VENTILAO - o espao
mantido livre dentro do lote, em toda a altura de uma edificao, destinado a garantir
obrigatoriamente a iluminao e a ventilao dos compartimentos que com ele se
comuniquem.
32 - RECUO (P.A.) - Incorporao prevista ao logradouro pblico, da rea de terreno
pertencente propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro a fim de
possibilitar a realizao de projeto de alinhamento aprovado pelo Municpio.
33 - REFORMA - Obras de adaptao de construo existente, visando a novo uso,
mediante alterao de seus compartimentos, com ou sem a substituio de materiais
de acabamento.
34 - SOBRELOJA - Pavimento acima da loja com acesso distinto e independente.
35 SERVIDO - Passagem de uso pblico para acesso por um terreno que de
propriedade particular.
36 - STO - Pavimento situado imediatamente abaixo da cobertura de uma edificao,
caracterizada pelo p direito reduzido ou pela disposio especial que permite
adapt-lo ao desvo do telhado.
37 - TAXA DE OCUPAO - Relao entre a rea do terreno ocupada pela edificao e a
rea total do terreno.
38 - TAPUME - Vedao provisria usada durante a obra.
39 - TESTADA - Linha que separa o lote do logradouro pblico e coincide com o
alinhamento existente ou projetado.
40 - VAGA - rea destinada guarda de veculo dentro dos limites do lote.
41 - VISTORIA - Diligncia efetuada pela Prefeitura Municipal, tendo por fim verificar as
condies de uma obra ou construo.
42 - ZONEAMENTO - Diviso estabelecendo normas de uso e ocupao do solo (ver Lei de
Zoneamento).
43 - BALANO - Salincia ou corpo avanado do edifcio, em relao s prumadas das
4

paredes, pilares, etc., de sustentao.

44 PRAA DE RETORNO rea destinada a retorno em vias privativas ou no, com raio
mnimo de 6 (seis) metros, excluindo o passeio.

CAPTULO II
DA APRESENTAO DOS PROJETOS PARA APROVAO E PARA CONCESSO DE
LICENA PARA A CONSTRUO

SEO I DOS PROFISSIONAIS E FIRMAS LEGALMENTE HABILITADOS E DA

RESPONSABILIDADE TCNICA

Art. 8 - So considerados profissionais e firmas legalmente habilitados para projetar, calcular,

assistir e executar obras, aqueles que estiverem cadastrados e com tributos municipais
devidamente quitados no Municpio de Maca.
Art. 9 - Quando houver substituio do responsvel tcnico da obra o fato dever ser
comunicado Prefeitura Municipal com anotao de onde termina a responsabilidade de
um e comea a do outro permanecendo a responsabilidade do profissional anotado para
todos os legais efeitos, em caso contrrio.
Art. 10 - Alm das penalidades previstas no Cdigo Civil, os profissionais responsveis pelo
projeto ou pela execuo de obras ficam sujeitos a:
I - Notificao / Advertncia, quando:
a) Omitirem dos projetos a existncia de cursos d'gua ou de topografia acidentada que
exija obras de conteno de terreno;
b) Apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas,
cotas e demais indicaes do desenho;
c) Executarem obras em flagrante desacordo com o projeto aprovado;
d) Modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes na forma
geomtrica, sem a necessria licena;
e) Falsearem clculos, e especificaes e memrias em evidente desacordo com o
projeto;
f) Acobertarem o exerccio ilegal da profisso;
g) Entravarem ou impedirem o bom andamento da fiscalizao;
h) Falsearem as informaes da declarao exigida no Artigo 18 deste Cdigo.
II - Aplicao de multa, de acordo com o Artigo 172.
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III - Suspenso da matrcula pelo prazo de 3 (trs) meses, em caso de reincidncia.

Art. 11 - facultado ao proprietrio da obra embargada por motivo de suspenso do seu
executante, conclu-la desde que faa a substituio do profissional punido.

SEO II DO PROJETO PARA APROVAO E LICENA DE CONSTRUO

Art. 12 - Para efeito de aprovao de projetos e licena de construo, reconstruo total ou
parcial, acrscimo ou reforma, o proprietrio dever apresentar Prefeitura Municipal os
seguintes documentos:
I - Requerimento dirigido ao rgo competente, solicitando a aprovao do projeto,
assinado pelo proprietrio ou seu procurador legal. Neste documento devero constar:
a) nome e endereo do proprietrio ou do promitente comprador;
b) endereo da obra a ser realizada, cadastro municipal, loteamento, bairro, nada
deve sobre impostos municipais.
II - Escritura de propriedade do imvel, registrada e averbada, ou promessa de compra e
venda com autorizao do promitente vendedor para realizao de obras no imvel;
III - Taxa de aprovao paga (xerox);
IV - Projeto de arquitetura de responsabilidade tcnica de profissional legalmente
habilitado em cpias heliogrficas, sendo que 2 (dois) deles ficaro arquivados na
Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo, para atualizar o cadastro municipal e os
outros sero devolvidos ao proprietrio, sendo que um deles dever ser mantido na
obra, durante a execuo da mesma;
V - Anotao de responsabilidade tcnica do profissional.
Pargrafo nico - No caso das edificaes com mais de trs pavimentos, ser exigido a
apresentao de anotao de responsabilidade tcnica do clculo estrutural. Para
efeito deste pargrafo, o subsolo ser considerado um pavimento.
Art. 13 - Fazem parte do projeto de arquitetura:
I - PLANTA DE SITUAO E LOCALIZAO, contendo a indicao do norte magntico e
todos os elementos que caracterizam o terreno, com suas dimenses, rea, nome e
largura do logradouro (caixa de rolamento de passeio) e nmero dos lotes ou
edificaes vizinhas. A escala desta planta deve ser no mnimo 1:500 (um para
quinhentos);
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II - PLANTA BAIXA de todos os pavimentos distintos indicando a utilizao de cada

compartimento, suas dimenses, rea, espessura de paredes, dimenses dos vos de
iluminao e ventilao, das escadas, dos locais de cisternas e caixas d'gua e ainda
a indicao dos nveis de todos os compartimentos, tomando-se por referncia a
soleira da entrada principal do andar trreo. A planta dever ser apresentada na
escala de 1:50 (um para cinqenta);
III - CORTES TRANSVERSAIS E LONGITUDINAIS, indicando a altura dos compartimentos,
nveis de pavimentos, altura das janelas e peitoris, altura dos revestimentos
impermeveis, altura dos degraus das escadas, altura total da edificao e demais
elementos necessrios compreenso do projeto. Os cortes devem ser apresentados
na escala 1:50 (um para cinqenta);
IV - ELEVAES EXTERNAS voltadas para os logradouros. Esta planta dever ser
apresentada na escala de 1:50 (um para cinqenta);
V - PLANTA DE COBERTURA indicando o tipo de cobertura adotada, seus caimentos e
largura dos beirais. Esta planta dever ser apresentada na escala de 1:250 (um para
duzentos e cinqenta);
VI - PLANTAS DE DETALHES, caso a Prefeitura Municipal necessite de maiores
esclarecimentos sobre o projeto. Esta planta dever ser apresentada na escala de 1:25
(um para vinte e cinco);
VII - PLANTA DE ESQUEMA HIDRO-SANITRIO no lote com locao e dimensionamento
em acordo com as exigncias da Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo em
separada no formato A4.
1 - No caso do inciso I facultado o uso da escala de 1:1.000 (um para mil) e 1:2.000 (um
para dois mil) para a planta de localizao quando esta for feita separada da planta de
situao.
2 - No caso dos incisos II, III e IV, facultado o uso das escalas de 1:75 (um para setenta e
cinco) e 1:100 (um para cem), desde que as informaes sejam legveis.
3 - Haver sempre indicao da escala, o que no dispensa a indicao das cotas.
4 - As pranchas tero seus tamanhos, formatos e dobragem, segundo as normas da ABNT.
5 - O rgo competente da Prefeitura Municipal se reserva o direito de permitir a mudana das
escalas das plantas, quando o tamanho dos desenhos ultrapassar as medidas mximas das
pranchas.
6 - Nos projetos que no inteiramente novos, sero usadas as seguintes convenes de cores:
I - Cor preta para as partes existentes ou a conservar;
II - cor amarela para as partes demolir;
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III - cor vermelha para as partes novas ou acrescidas.

7 - Nas plantas previstas no "caput" do artigo sero dadas as seguintes informaes:
I - nome e assinatura do proprietrio;
II - nome, ttulo, nmero do CREA e assinatura do autor do projeto de arquitetura;
III - nome, ttulo, nmero do CREA e assinatura do responsvel pela execuo da obra;
IV zona em que se localiza;
V cadastro municipal;
VI natureza (uso) e endereo da obra

8 - Caractersticas da edificao que devero constar nas plantas:

a) sua implantao no terreno
b) taxa de ocupao;
c) nmero de pavimentos;
d) coeficiente de aproveitamento;
e) recuos;
f) afastamento frontal e de fundos;
g) afastamento lateral;
h) reas dos pavimentos;
i) rea total construda;
j) rea por unidade residencial e/ou comercial e rea de uso comum detalhada;
k) nmero de vagas para estacionamento.

Art. 14 - No sero permitidas emendas ou rasuras nos projetos, salvo a correo de cotas, que
pode ser feita em tinta vermelha, e rubricada pelo profissional responsvel.
Art. 15 - Dever ser mantido na obra o Alvar de Licena para Construo e um jogo de cpias dos
desenhos apresentados Prefeitura Municipal e por ela visados, sendo apresentados por
solicitao do Agente Fiscal de Urbanismo e Saneamento ou outra autoridade competente
da Prefeitura Municipal.
Art. 16 - poder ser requerida a aprovao do projeto independentemente da concesso do Alvar
para Construo, caso em que as pranchas sero assinadas somente pelo proprietrio e
pelo autor do projeto.

SEO III DAS DISPENSAS DA APRESENTAO E DA SOLICITAO DE LICENA

PARA CONSTRUO.

Art. 17 - Ficam dispensadas da assistncia e responsabilidade tcnica de pessoas habilitadas e

apresentao de projetos, as habitaes proletrias cujos projetos tenham sido
fornecidos pela Prefeitura Municipal e as pequenas reformas, desde que tenham as
seguintes caractersticas:
I - no transgridem esse Cdigo;
II - sejam notificadas Prefeitura;
III - sejam executadas no pavimento trreo;
IV - no determine reconstrues ou acrscimos que ultrapassem a rea de 18,00 m
(dezoito metros quadrados), quando dever ser anexado croqui formato A4 nas
cores convencionais.
Pargrafo nico - Os casos previstos no "caput" deste artigo devero, entretanto, requerer a
licena de construo na Prefeitura Municipal.
Art. 18 - Ficam dispensadas de requerer licena para construo, os seguintes casos:
I - servios de pintura, limpeza, remendos e substituio de revestimentos internos s
edificaes;
II - servios de pintura, limpeza, remendos e substituio de revestimento at 2 (dois)
pavimentos;
III - construo de caladas no interior de terrenos edificados;
IV - construo de muros de divisa com at 2,00 m (dois metros) de altura;
V - construes de barraco de obras se comprovada a existncia de licena para
construo no local.

SEO IV DA VALIDADE, REVALIDAO E PRORROGAO DA APROVAO E

LICENCIAMENTO.

Art. 19 - O prazo de validade de um projeto aprovado de 2 (dois) anos, findo o qual, seno for
construdo o primeiro teto, o mesmo perder a validade.
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Art. 20 - Aps a aprovao do projeto, comprovado o pagamento das taxas devidas, a Prefeitura
Municipal fornecer um Alvar de Licena para Construo, vlido por 2 (dois) anos.
Findo este prazo dever ser requerido sua prorrogao Prefeitura Municipal nos 15
(quinze) dias anterior ao seu trmino.
1 - Caber Prefeitura Municipal revalidar o prazo de Licena para construo ou no, tendo
em vista a previso para sua concluso e seu porte, ou ainda o interesse por parte da
Prefeitura Municipal em revalid-lo.
2 - A prorrogao do Alvar de Licena para Construo ser concedida em prazo de 1 (um)
ano, mediante o pagamento da taxa de renovao.

SEO V DA MODIFICAO DO PROJETO APROVADO

Art. 21 - A aprovao da modificao de um projeto aprovado far-se- da mesma forma que a
aprovao de um projeto novo, seguindo a mesma tramitao.
Art. 22 - No caso de modificaes do projeto em tramitao, podero ser feitas as modificaes no
projeto original, ou, ainda, substitu-lo pelo modificado, sendo obrigatrio as assinaturas
dos autores da modificao.
Pargrafo nico - Para modificao de projeto em tramitao no ser necessrio o pagamento de
novas taxas por parte do proprietrio, desde que no ultrapasse a rea do projeto
original.

SEO VI DAS OBRAS PBLICAS

Art. 23 - Dependem de aprovao de projeto e concesso de licena para incio de obras, as obras
pertencentes s Entidades Pblicas, Estatais, Economia Mista e Concessionrias de
Servios Pblicos.
1 - A Prefeitura Municipal dar prioridade tramitao dos projetos a que se refere o "caput"
deste artigo.
2 - Os contratantes ou executores das obras referidas no "caput" deste artigo estaro sujeitos a
todos os pagamentos relativos licena para exerccio da profisso.

SEO VII DOS TERRENOS

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Art. 24 - Alm de obedecer o exposto no 1 e 2 Pargrafos do Artigo 63 desse Cdigo, a critrio

da Prefeitura Municipal, a aprovao de projetos e a concesso de licena para construo
depender do cumprimento, pela parte interessada, das exigncias especiais, alm das
normalmente feitas. Tais exigncias feitas critrio da Prefeitura Municipal, tem por
objetivo a adaptao do terreno obra, e so drenagens, construo de muros de arrimo
em terrenos acidentados, etc.
Art. 25 - No ser permitida a construo em terreno pantanoso ou alagadio, antes de
executadas as necessrias obras de drenagem, enxugo ou terraplanagem.
Pargrafo nico - Em qualquer caso no ser permitida a construo em terrenos ocupados por
vegetao de mangue, rea de preservao ambiental, protegidas por Lei.

CAPTULO III
DAS OBRAS

SEO I DA EXECUO DA OBRA

Art. 26 - Considerar-se- a obra iniciada assim que for expedido o Alvar, e este juntamente com a
cpia do projeto aprovado ser mantido no local da obra, assim como placa do
responsvel tcnico.
Art. 27 - Durante a execuo de obras de edificao obrigatria a colocao de tapumes em toda
a testada do lote, de forma a garantir a segurana de quem transita pelo logradouro.
Pargrafo nico - Nas edificaes de mais de 3 (trs) pavimentos obrigatria a colocao de
telas de proteo para evitar a queda de materiais e ferramentas sobre o
logradouro ou lotes vizinhos.
Art. 28 - Tapumes e andaimes no podero ocupar mais que a metade da largura do passeio,
deixando a outra inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes.
1 - A parte do passeio para uso dos transeuntes no dever ser inferior a 1,00 m (um metro).
2 - Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da calada, deixando-se uma
altura livre no mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
3 - Na ZC-1 s ser permitido colocao de tapume de madeirite devidamente pintado.
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Art. 29 - No ser permitida, em nenhum caso, a ocupao de qualquer parte da via pblica com
materiais de construo, bem como a execuo de massa e concreto, salvo na parte
limitada pelo tapume.
Art. 30 - Durante a execuo das obras, o proprietrio e o profissional responsvel devero por em
prtica todas as medidas para a segurana dos operrios, do pblico e das propriedades
vizinhas, bem como para manter os logradouros em estado de permanente limpeza e
conservao.
Art. 31 - A remoo ou supresso de rvores em logradouros pblicos, dever ser requerida
Prefeitura Municipal e s poder ser feita mediante licena, concedida aps vistoria ao
local.
Art. 32 - No caso de paralisao da construo, depois de decorridos mais de 60 (sessenta) dias,
ser feita pelo rgo Municipal de Obras um exame no local, a fim de constatar se a
construo oferece perigo e promover as providncias que se fizerem necessrias.
1 - Decorrido o prazo fixado pelo "caput" do artigo, o proprietrio da obra dever retirar
andaimes ou qualquer outro elemento externo que constituam problemas de segurana
quanto a sua estabilidade.
2 - O tapume dever ser retirado de forma a desimpedir o passeio, devendo no entanto, a obra
ser mantida fechada.

SEO II DA ACEITAO DA OBRA

Art. 33 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habilidade, estando em
funcionamento todas as instalaes hidro-sanitrias, eltricas e com as esquadrias de
fechamento colocadas e todos os cmodos principais edificados.
Art. 34 - Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar Prefeitura Municipal, a vistoria da
edificao, no prazo de 1 (um) ms.
Art. 35 - A Prefeitura Municipal poder expedir dois tipos de "Habite-se", a saber:
I - "Habite-se" parcial;
II - "Habite-se" total.
Pargrafo nico - S ser cedido o habite-se desde que a calada esteja totalmente concluda, e
12

expedida a certido de numerao;

Art. 36 - O "Habite-se" parcial poder ser concedido nos seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial, e puder ser
utilizada cada parte independente da outra;
II quando se tratar de mais de uma construo no mesmo lote;
III - quando se tratar de prdio de apartamento, em que uma parte esteja completamente
concluda, e caso a unidade em questo esteja acima da quarta laje necessrio que
pelo menos um elevador esteja funcionando e possa apresentar respectivo certificado
de funcionamento;
IV - quando se tratar de edificao em vila estando o seu acesso devidamente concludo.
Art. 37 - O "Habite-se" total concedido quando a obra estiver totalmente concluda e vistoriada
pela Prefeitura Municipal e quando for comprovada a:
I - aceitao de ligao de gua rede pela CEDAE;
II - aprovao de ligao de energia eltrica pela concessionria de energia eltrica,
quando for o caso;
III - aprovao pelo Corpo de Bombeiros, quando for o caso;
IV - instalao de elevadores, pela empresa instaladora, para prdios equipados com
elevadores.
Pargrafo nico - A certido de Habite-se condio para a concesso do Alvar de Locao, pela
Prefeitura Municipal.
Art. 38 - Em condomnios s poder ser dado o "Habite-se" parcial ou total quando concludas
todas as obras de uso comum vias de circulao interna, esgotamento sanitrio,
abastecimento de gua potvel, rede eltrica e de iluminao, e arborizao.
Art. 39 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela Prefeitura
Municipal e expedido o respectivo "Habite-se".
Art. 40 - Por ocasio da vistoria, se for constatado que a obra no foi realizada de acordo com o
projeto aprovado, o responsvel tcnico ser penalizado com as disposies desta Lei e
ser exigida a adequao da obra a esta Lei.
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Art. 41 - Aps a vistoria, constatado que a obra est executada de acordo com o projeto aprovado
e que foram cumpridas todas as exigncias para efeito de "Habite-se", a Prefeitura
Municipal se obriga a entregar o "Habite-se" em um prazo mximo de 30 (trinta) dias, a
contar do requerimento.
Art. 42 - Os casos no previstos nesta seo sero apreciados pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, resguardadas as exigncia anteriores.

SEO III DAS DEMOLIES

Art. 43 - Para executar qualquer demolio, total ou parcial, o interessado dever obter,
previamente, autorizao da Prefeitura Municipal.
Art. 44 - Para demolio total ou parcial de edificao de um pavimento e que tenham
afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, o
proprietrio ficar somente obrigado a comunicar, por escrito Prefeitura Municipal, que
far o registro em livro prprio. O mesmo expediente se aplicar nos casos de demolio
de muros de divisas de at 3,00 m (trs metros) de altura.
Art. 45 - Para demolio total ou parcial de edificaes com mais de um pavimento, o proprietrio
ficar sujeito concesso de licena para demolio, que dever ser solicitada por
requerimento Prefeitura Municipal.
Art. 46 - No requerimento referido no artigo anterior, ser declarado o nome do profissional
responsvel pela demolio, o qual dever assinar o requerimento juntamente com o
proprietrio.
Art. 47 - Em qualquer demolio, o proprietrio ou o profissional encarregado da demolio, por
em prtica, conforme o caso, todas as medidas necessrias para garantir a segurana dos
operrios, do pblico, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas.
Art. 48 - A Prefeitura Municipal poder, sempre que julgar conveniente, estabelecer as horas
mesmo que noite, dentro das quais uma demolio deva ser feita.
Art. 49 - Terminada a demolio o proprietrio ou responsvel pela demolio dever fazer
comunicao Prefeitura Municipal.
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Art. 50 - O prazo para demolio ser de 30 (trinta) dias, prorrogveis a critrio da Prefeitura
Municipal.

CAPTULO IV
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
Art. 51 - As edificaes, alm das normas especficas estabelecidas para cada tipo, devero
atender as condies gerais estabelecidas nas sees deste captulo.

SEO I DO PREPARO DO TERRENO E ESCAVAES

Art. 52 - Na execuo da escavao e preparo do terreno, devero ser tomadas as seguintes
precaues:
I - evitar que as terras alcancem o passeio e o leito dos logradouros;
II - evitar a obstruo dos canais ou valas que porventura existam no terreno;
III - adotar medidas que se faam necessrias para evitar a quebra da estabilidade das
edificaes vizinhas limtrofes.

SEO II DAS FUNDAES

Art. 53 - O projeto e execuo de fundaes, assim como as respectivas sondagens e testes de
carga, sero feitos de acordo com as normas da ABNT Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
Art. 54 - As fundaes devero estar sempre contidas dentro dos limites do lote e serem
construdas de maneira a no prejudicar a estabilidade das edificaes vizinhas.

SEO III DAS ESTRUTURAS

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Art. 55 - O projeto e a execuo da estrutura de uma edificao devero obedecer s normas da

ABNT.
Art. 56 - A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios a execuo de uma estrutura
dever ser dentro dos limites do lote em que esteja sendo executada a edificao.

SEO IV DAS PAREDES

Art. 57 - Quando forem utilizadas paredes autoportantes em uma edificao, sero obedecidas as
normas da ABNT para os diversos tipos de materiais que forem empregados.
Art. 58 - As paredes que dividem duas unidades residenciais independentes e que tenham
cobertura comum, devero permitir isolamento perfeito entre as unidades e ir at a
cobertura.
Art. 59 - As paredes de banheiros, reas de servio, cozinhas e de locais em que seja feito
manuseio de matrias perecveis, devero receber tratamento impermeabilizante at 1,50
m (um metro e cinqenta centmetros) de altura no mnimo.

SEO V DOS PISOS E TETOS

Art. 60 - Os pisos e tetos devero ser executados com material capaz de proporcionar
impermeabilizao e/ou isolamento.
Art. 61 - Os pisos dos compartimentos assentados diretamente sobre o solo devero ser
impermeabilizados.
Art. 62 - Os pisos dos banheiros, rea de servio, cozinha e terrao, devero receber tratamento
impermeabilizante.

SEO VI DOS MUROS E MUROS DE ARRIMOS

Art. 63 - Quando as divisas de lotes forem fechadas por muros de alvenaria estes devero ser
feitos sobre alicerces de pedra ou concreto e possurem condies de estabilidade e no
prejudicarem de nenhuma forma os vizinhos.
16

 1 - Os terrenos baldios, alm de serem mantidos limpos, devero estar de acordo com o Artigo
24 dessa Lei, devero ser fechados por muros de alvenaria ou cerca viva, sempre que
estiverem de frente para via pavimentada.
2 - Os muros frontais devero ter altura mxima de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) quando no forem vazados, e neles no podero ser colocados cacos de vidros
e materiais agressivos visualmente.

3 - Quando no houver afastamento lateral ou de fundos nas edificaes, os muros de diviso

devero Ter altura mnima de 2,00 (dois) metros em cada pavimento.

Art. 64 - A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a construo de muros de arrimo e
proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao do logradouro pblico ou quando
houver desnvel entre os lotes, que possam ameaar a segurana das construes
existentes ou das vias pblicas.

SEO VII DAS CALADAS E PASSEIOS

Art. 65 - Em determinadas vias a Prefeitura Municipal determinar a padronizao da
pavimentao dos passeios, por razes de ordem tcnica e/ou estticas, no podendo
ultrapassar 15 cm de altura.
Art. 66 - A largura dos passeios ser aquela estabelecida na Lei que institui o Sistema Virio de
Maca.
Art. 67 - Os proprietrios sero obrigados a executar os passeios em frente dos seus terrenos,
estejam os mesmos ocupados ou baldios, respeitados os Artigos 65 e 66 dessa Lei.
Art. 68 - Os acessos de veculos aos lotes devero ser feitos obrigatoriamente, por meio de
rebaixamento de meio-fio, sem uso de cantoneiras, sendo que o rampeamento do passeio
ter, no mximo, at 0,50m (cinqenta centmetros) de extenso, considerando que a
altura mxima do meio-fio de 0,15 m (quinze centmetros).

SEO VIII DAS INSTALAES

I - DAS INSTALAES HIDRULICAS
Art. 69 - As instalaes hidrulicas sero executadas de acordo com as normas da Companhia
17

Estadual de guas e Esgotos CEDAE.

II - DAS INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Art. 70 - As instalaes eltricas e telefnicas, devero ser executadas de acordo com as normas
das Centrais Eltricas do Rio de Janeiro CERJ, e da Telecomunicaes do Rio de Janeiro
S/A TELERJ.
III DAS INSTALAES DE GS
Art. 71 - A exausto dos compartimentos devido combusto de gs e a ventilao necessria
para esse caso, seguiro as normas de regulamento da Companhia Estadual de Gs
CEG.
Art. 72 - Dever ser prevista canalizao de gs nas novas edificaes, de acordo com as normas
da ABNT e da Companhia Estadual de Gs.
Art. 73 - Nos edifcios que no forem dotados de instalaes de gs canalizado ser obrigatria a
previso nos apartamentos, de locais de rea coberta para a colocao de botijes de gs
destinados a atender os foges e aquecedores.
IV - DAS INSTALAES SANITRIAS
Art. 74 - As instalaes sanitrias devero ser feitas de acordo com as instrues da Secretaria
Municipal de Obras e Urbanismo.
Art. 75 - Todos os prdios sero dotados de instalaes de fossas spticas e filtros anaerbios de
tipo aprovado, para tratamento exclusivo das guas de vasos sanitrios e mictrios, e de
capacidade proporcional ao nmero de pessoas na ocupao do prdio, sendo obrigatria
a localizao na planta de situao do projeto de arquitetura a ser aprovado por rgo
competente da Prefeitura Municipal.
1 - As guas, depois de tratadas na fossa sptica e filtros anaerbios, sero infiltradas no
terreno por meio de sumidouro convenientemente construdo, de acordo com as normas da
Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo ou conduzidos rede de esgoto do logradouro.
2 - As guas provenientes de pias de cozinha e de copa devero passar por uma caixa de
gordura antes de serem lanadas no sumidouro.
3 - Uma vez construda a canalizao de esgoto de um logradouro obrigatrio a ligao
mesma do sumidouro.
4 - Os sumidouros e guas pluviais no podero vazar pela sarjeta ou terreno vizinho.
18

 5 - No caso de edificaes de uso coletivo, as fossas spticas e filtros anaerbios devero ser
dimensionadas segundo o nmero de leitos, levando-se em conta a sua lotao mxima.
Art. 76 - As fossas, filtros e sumidouros devero ficar a uma distncia mnima de 15,00 m (quinze
metros) de raio, de poos de captao de gua situados no mesmo terreno ou em terreno
vizinho, ficando esta situao demonstrada em planta. Sero permitidas as instalaes de
fossa, filtro e sumidouro nos passeios, obedecendo as condies estabelecidas pelo Setor
de Saneamento da Secretaria Municipal de Obras.

SEO IX DO LIXO DOMICILIAR

Art. 77 - Entende-se por lixo domiciliar os detritos produzidos pela ocupao de edificaes
residenciais e no residenciais.
Art. 78 - No ser permitido o uso de incineradores para a eliminao do lixo.
Art. 79 - Nas edificaes acima de 3 (trs) pavimentos, habitveis, ou com mais de 6 (seis)
unidades, devero existir instalaes de coleta de lixo constituda por boca coletora em
cada pavimento, tubo de queda e depsito coletor ou compactador no pavimento trreo.
Art. 80 - A boca coletora de lixo de cada pavimento dever ficar em um compartimento dotado de
porta, cujas dimenses permitem inscrever um crculo com 0,60 m (sessenta centmetros)
de dimetro, e atender no mximo a doze unidades por pavimento e a nico pavimento.
Pargrafo nico - A boca coletora de lixo, com dimenses mnimas de 0,30 m x 0,30 m (trinta
centmetros por trinta centmetros), ser dotada de porta caamba aprovada pelo
rgo competente da Prefeitura Municipal.
Art. 81 - O tubo de queda de lixo dever ser construdo em uma nica prumada, sem qualquer
desvio, devendo ter uma seo transversal que permita a inscrio de um crculo 0,60 m
(sessenta centmetros) de dimetro, ter sua parte superior em comunicao com a
atmosfera e protegida das chuvas, para permitir sua ventilao, ser construdo de material
impermevel que oferea as caractersticas de impermeabilidade dos azulejos e ladrilhos
cermicos.
Art. 82 - O depsito de lixo dever ter acesso direto da rua por passagem de uso comum, sendo
sua rea mnima de 2,00 m (dois metros quadrados) para cada 200,00 m (duzentos
metros quadrados) de rea construda ou frao, contendo inclusive, box para
armazenamento do lixo reciclvel.
Pargrafo nico - Os depsitos de lixo, assim como o local dos compactadores, devero impedir a
emanao de odores, ter piso e paredes impermeveis e lavveis, ser protegidos
19

contra a penetrao de animais e de fcil acesso para a retirada de lixo.

Art. 83 - Nos restaurantes, lanchonetes, hospitais, clnicas, casas de sade, hotis e motis, tendo
em vista o tipo especial de coleta, poder ser exigido pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal um tipo especial de instalaes e equipamentos.
Art. 84 - As instalaes de coleta de lixo de qualquer edificao podero ser interditadas pelo
rgo competente da Prefeitura Municipal, desde que no atendam rigorosamente suas
finalidades, ou prejudiquem a limpeza e higiene ambiental.

SEO X DOS AFASTAMENTOS

Art. 85 - As edificaes tero afastamento frontal obrigatrio, para todas as zonas, conforme Lei
de Zoneamento.
1 - O afastamento frontal a medida entre o alinhamento do terreno e a construo.
2 - No caso das edificaes residenciais unifamiliares, em terrenos em aclive, pode-se utilizar o
afastamento frontal para garagem.

SEO XI DOS PAVIMENTOS

Art. 86 - O nmero mximo de pavimentos de uma edificao ser determinado de acordo com o
coeficiente de aproveitamento estipulado na Lei de Zoneamento.

SEO XII DA TAXA DE OCUPAO

Art. 87 - Considera-se como taxa de ocupao a relao entre a rea do terreno ocupada pela
edificao e a rea total do terreno.
1 - Nesta Lei ficam isentos para clculo da rea ocupada pela edificao de que trata o "caput"
deste artigo as reas dos seguintes anexos:
I - abrigo para veculos (aberto e sem laje);
20

II - rea de lazer coberta (aberta e sem laje).

2 - Ficam isentos tambm para o clculo da taxa de ocupao os balanos e edculas.

CAPTULO V
DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO

SEO I DAS MARQUISES E BALANOS

Art. 88 - A construo de marquises nas fachadas voltadas para o logradouro pblico, obedecer
as seguintes condies:
I - ser sempre em balano;
II - a face externa do balano deve ficar afastada do meio-fio 0,50 m (cinqenta
centmetros);
III - ter altura mnima da face inferior de 3,00 m (trs metros) acima do nvel do passeio;
IV - permitir o escoamento das guas pluviais para dentro dos limites do lote ou dirigi-la
atravs de calhas e condutores diretamente para a galeria de guas pluviais;
V - no prejudicar a arborizao e iluminao pblica assim como no ocultar placas de
nomenclatura ou numerao.
Pargrafo nico - Os casos acima aplicam-se tambm reformas em prdios existentes, e neste
caso dever ser apresentado anotao de responsabilidade tcnica.
Art. 89 - Sero permitidas projees em balano nas edificaes, desde que a projeo do mesmo
sobre o terreno no ultrapasse a metade da dimenso fixada para o afastamento frontal
mnimo na Lei de Zoneamento.
Pargrafo nico - No ser permitido balancear a construo sobre o passeio pblico.

SEO II DAS COBERTURAS

21

Art. 90 - As coberturas das edificaes devero ser construdas com materiais que possibilitem
uma perfeita impermeabilizao.
Pargrafo nico - permitido o aproveitamento do desvo da cobertura/telhado de uma
edificao, com p - direito reduzido, caracterizado como sto.
Art. 91 - O uso do pavimento de cobertura dever obedecer aos seguintes parmetros:
I - No caso de unidade residencial:
a) ocupar no mximo 60% (sessenta por cento) da projeo do pavimento inferior;
b) estar afastada no mnimo 5,00 m (cinco metros) das fachadas frontal e de fundos, e
1,50 (um metro e cinqenta centmetros) das fachadas laterais.
II - Quando se tratar de terrao coberto sem laje, ou qualquer outra forma de estrutura
que no permita a elevao de outro pavimento, ficar isento dos afastamentos
obrigatrios.
Pargrafo nico - O pavimento de cobertura fica excludo do coeficiente de aproveitamento do
terreno.

SEO III DA CIRCULAO EM UM MESMO NVEL CORREDORES

Art. 92 - As circulaes em um mesmo nvel de utilizao privativa, em uma unidade residencial ou
comercial, devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
Art. 93 - Circulaes em um mesmo nvel, de utilizao coletiva, tero as seguintes larguras
mnimas:
I - uso residencial: largura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
II - uso comercial: largura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
III - acesso aos locais de reunio: largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) para os locais cuja rea destinada acomodao do pblico seja igual ou
inferior a 500,00 m (quinhentos metros quadrados), sendo acrescida largura 0,25 m
(cinco centmetros) para cada 10,00 m (dez metros quadrados), ou frao que exceda
ao limite de 500,00 m (quinhentos metros quadrados);
IV - hotis e motis: a largura mnima ser de 1,50 m (um metro e cinqenta
22

centmetros);
V - galerias de lojas comerciais devero ter largura mnima de 3,00 m (trs metros) para
uma extenso mxima de 15,00 m (quinze metros) havendo um acrscimo de 0,05 m
(cinco centmetros) para cada 5,00 (cinco metros) de acrscimo ou frao.
Pargrafo nico - Sempre que uma galeria de lojas comerciais ou no, situada dentro de um
edifcio e voltada para um logradouro, for acrescida de nova galeria que lhe d
continuidade, em linha reta ou no, voltada para outro logradouro, estando
situada em novo edifcio ou acrscimo de construo no j existente, clculo da
largura dessa nova galeria ser feito, considerando as dimenses da primeira a
qual ser incorporada, como se tratasse de uma nica galeria.
Art. 94 - Alm das prescries desta Lei, devero ser respeitadas as exigncias estabelecidas pelo
Corpo de Bombeiros.

SEO IV DA CIRCULAO EM NVEIS DIFERENTES

Art. 95 - As escadas devero obedecer as seguintes normas:
I - quando destinadas ao uso coletivo, tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);
II - nas edificaes destinadas a locais de reunio, as escadas devero ter largura mnima
de 2,00 m (dois metros) e o lance externo que se comunicar com a sada dever estar
sempre orientado na direo desta;
III - as escadas de uso privativo, dentro de uma unidade unifamiliar, bem como as de uso
nitidamente secundrio e eventual, podero ter sua largura reduzida para um mnimo
de 0,60 m (sessenta centmetros);
IV - o dimensionamento dos degraus dever ser feito de acordo com a frmula de
BLONDELL: 2 H + p = 63 a 64 (dois vezes h mais p, igual a sessenta e trs a
sessenta e quatro), onde "H" a altura do degrau e "P' a profundidade do piso,
sendo admitida a altura mxima do degrau em 0,185 m (dezoito centmetros e meio)
e largura mnima de 0,26 m (vinte e seis centmetros);
V - nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus consecutivos exceder a
16 (dezesseis) ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80
m (oitenta centmetros) e com a mesma largura do degrau.
Pargrafo nico - O inciso II aplica-se aos locais de reunio com capacidade superior a 300
(trezentas) pessoas. No caso de locais de reunio com capacidade inferior a 300
pessoas, aplica-se o inciso I.
23

Art. 96 - Alm das prescries dessa Lei, devero ser respeitadas as exigncias estabelecidas pelo
Corpo de Bombeiros.
Art. 97 - As rampas de coletivo no podero ter largura inferior a 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) e sua inclinao ser, no mximo, igual a 12,5 % (doze e meio por cento).
Pargrafo nico - As rampas de acesso a edifcios pblicos devero ter declividade mxima de 8 %
(oito por cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75 m
(setenta e cinco centmetros).
Art. 98 - As rampas destinadas ao acesso de veculos aos pavimentos, devero obter uma largura
mnima de 3,00 m (trs metros) quando retas. Quando em curvas tero uma largura
mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) e permitiro a inscrio de um
crculo com raio mnimo de 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros).
Art. 99 - A obrigatoriedade de assento de elevadores depender do nmero de pavimentos,
levando-se em conta neste caso aqueles destinados a garagens, lojas, sobrelojas e pilotis.
I - at 4 (quatro) pavimentos, inclusive, no obrigatrio, desde que a distncia vertical a
ser vencida entre o piso trreo e o piso do 4 pavimento no ultrapasse 11,00 m (onze
metros);
II - mais de 5 (cinco) pavimentos, inclusive, obrigatrio o uso do elevador;
III - distncia vertical entre um piso e qualquer outro maior do que 11,00 m (onze
metros).

SEO V DO HALL DE ELEVADORES

Art. 100 - Os elementos de circulao que estabelecem a conexo das circulaes verticais com
as de um mesmo nvel:
I - hall do pavimento de acesso (com conexo com o logradouro ou logradouros);
II - hall de cada pavimento.
Art. 101- Nos edifcios de uso comercial o hall do pavimento de acesso dever ter rea
proporcional ao nmero de pavimentos da edificao, baseados no clculo de trfego
fornecido pela companhia instaladora de elevadores.
24

Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal poder exigir que seja anexado ao projeto o clculo de
trfego fornecido pela companhia instaladora de elevadores.

SEO VI DOS LOCAIS DE ESTACIONAMENTO E GUARDA DE VECULOS

Art. 102 - Alm das exigncias do Artigo 98, dessa Lei, os locais coletivos destinados a
estacionamento e guarda de veculos devero ter:
I - paredes e pisos de material impermevel;
II - vo de ventilao permanente frontal com a abertura mnima de 1,40 m (um metro e
quarenta centmetros) de altura pela largura do vo;
III - p direito mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
1 - A distncia do piso at em baixo da viga dever ser no mnimo 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros).
2 - Os locais destinados a estacionamento e guarda de veculos de uma unidade residencial
isolada, devero ter rea de 15,00 m (quinze metros quadrados) por veculo (excluda a rea
de circulao), podendo ser utilizada para tanto, a rea dos afastamentos. No podero,
neste caso, serem fechados lateralmente, nem serem cobertos por laje.
3 - Ficam isentos da obrigao de estacionamento as edificaes residenciais unifamiliares em
fundo de lote onde na frente haja outra edificao ou construo executadas antes da
vigncia desta Lei desde que a passagem lateral esteja inferior a 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros).
Art. 103 - Para todos os usos, devero ser previstas e constarem do projeto, as reas de
estacionamento para veculos, cobertos ou no, em local de fcil acesso para via pblica,
razo de 16,00 m (dezesseis metros quadrados) por vaga, incluindo a rea de
circulao e na proporo mnima, conforme segue:
1 - Uso Residencial e Misto mnimo de uma vaga para cada unidade residencial;
2 - Hotis, hospedarias e penses de acordo com as normas da FLUMITUR e
EMBRATUR;
3 - Estabelecimentos de Ensino uma vaga para cada 100,00 m (cem metros
quadrados) de rea construda;
4 - Clubes Recreativos, Associativos ou Esportivos uma vaga para cada 75,00 m
25

(setenta e cinco metros quadrados) de rea construda;

5 - Hospitais, Clnicas e similares uma vaga para cada 50,00 m (cinqenta metros
quadrados) de rea construda;
6 - Supermercados e similares uma vaga para cada 25,00 m (vinte e cinco metros
quadrados) de rea construda e mais o espao necessrio para carga e descarga de
mercadorias;
7 - Comrcio Atacadista e Armazns, Indstria e Empresas de Transporte uma
vaga para cada 300,00 m (trezentos metros quadrados) de rea construda e mais o
espao para abrigar os caminhes, o nibus da empresa, alm do espao para carga e
descarga.
8 - Uso Comercial uma vaga a cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados), ou
frao, para as construes at 300,00 m de rea de uso comercial, e uma vaga a
cada 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados)
1 - facultado vagas de estacionamento para uso comercial at 50,00 m (cinqenta metros
quadrados).
2 - Os casos no relacionados devero ser adaptados em proporo idntica aos usos mais
prximos ou semelhantes.
3 - Nas construes residenciais admite-se o uso da faixa exigida como recuo ou afastamento,
como estacionamento ou garagem coberta, desde que sua largura no ultrapasse a um meio
da frente do lote. Nas esquinas, deve-se usar o lado de maior dimenso junto divisa, com
frente para a via pblica, de forma a no haver prejuzo para o trfego de veculos, quanto
visibilidade.
4 - No acesso a locais de estacionamento ou garagens, quando necessitar de rampa, dever ser
previsto um patamar nivelado com, no mnimo, 4,00 m (quatro metros) de extenso de nvel
do passeio, medido do incio do recuo para dentro do terreno, de forma a possibilitar a
parada do veculo, antes de cruzar a faixa de pedestres, no passeio.
5 - As vagas de que trata o item 5, devero ser de acesso pblico.

CAPTULO VI
DOS COMPARTIMENTOS

SEO I DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS

26

Art. 104 - Os compartimentos, em funo de sua utilizao, classificam-se em:

I - longa permanncia;
II - curta permanncia.
Art. 105 - Os compartimentos de longa permanncia so:
I - quartos;
II - salas;
III - lojas e sobrelojas;
IV - salas destinadas a comrcio, negcio e atividades profissionais;
V - locais de reunio.

Art. 106 - Os demais compartimentos sero de curta permanncia.

Art. 107 - Os compartimentos, de maneira geral, obedecero a limites mnimos de:
I - rea til;
II - dimenso mnima;
III - vos de ventilao e iluminao;
IV - p direito;
V - vo de acesso.

SEO II DOS COMPARTIMETOS DE LONGA PERMANNCIA

Art. 108 Os compartimentos de longa permanncia obedecero as condies, quanto s
dimenses mnimas:

COMPARTIMENTO

REA TIL

P DIREITO

LARGURA VOS/
ACESSO
27

RESIDENCIAL
1 QUARTO (Quando
9,00 m
existir apenas um)
2 SALA
9,00 m
3
QTO
DE
4,00 m
EMPREGADA

2,60 m

0,70 cm

2,60 m

0,80 cm

2,60 m

0,70 cm

Pargrafo nico Quando a residncia possuir mais de um quarto, pelo menos um dever ter rea
mnima de 9,00 m (nove metros quadrados) e os demais com rea livre.

COMPARTIMENTO

REA TIL

RESIDENCIAL
1- LOJAS
15,00 m
2SALAS
DESTINADAS
AO
COMRCIO,
15,00 m
ATIVIDADES
PROFISSIONAIS E A
NEGCIOS

P DIREITO

DIMENSO
MNIMA

LARGURA

VOS/ACESSO

3,00 m

3,00 m

0,80 cm

2,60 m

3,00 m

0,80 cm

SEO III DOS COMPARTIMENTOS DE CURTA PERMANNCIA

Art. 109 Os compartimentos de curta permanncia obedecero as seguintes condies, quanto
s dimenses mnimas:
COMPARTIMENTO
RESIDENCIAL
1- COZINHA
2- COPAS
3 BANHEIROS (c/
chuveiro)
4 LAVABO
5

REAS
DE
SERVIO COBERTAS

REA TIL

P DIREITO

LARGURA
VOS/ACESSO

4,00 m
LIVRE

2,60 m
2,60 m

Ao menos 1 de 0,80 cm
0,70 cm

2,00 m

2,30 m

0,60 cm

1,20 m

0,60 cm

LIVRE

2,30 m

0,80 cm

Art. 110 - Os banheiros e locais de instalaes sanitrias no podero ter comunicao direta com
a cozinha.
Art. 111 - Os vos de acesso devero ter altura mnima de 2,10 m (dois metros e dez
centmetros).
28

CAPTULO VII
DA ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS

SEO I DOS VOS DE ILUMINAO E VENTILAO

Art. 112 - Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior atravs de
vos pelos quais se far a iluminao e ventilao ou s ventilao.
1 - O "caput" deste artigo no se aplica a circulao, despensas, closet e sanitrios.
Art. 113 - Os compartimentos de longa permanncia devero sempre ser iluminados e ventilados
atravs de vo nunca inferior a 1,00 m (um metro quadrado) e os de curta permanncia
podero ser s ventilados.
Art. 114 - S podero se comunicar com o exterior atravs de dutos de ventilao, os
compartimentos relacionados a seguir:
I - banheiros, lavabos, circulaes comuns, ante-salas comerciais;
II - locais de reunio: auditrios, cinemas, teatros e salas de exposio.
1 - Os locais de reunio mencionados neste artigo devero prever equipamentos mecnicos de
renovao ou condicionamento de ar.
2 - Os dutos de ventilao mecnica devero ter seo mnima igual a 1/40 (um quarenta avos)
da rea dos compartimentos mencionados no inciso I e no caso de locais de reunio, variar
de acordo com o volume de ar a renovar ou condicionar, com rea mnima de 17 cm
(dezessete centmetros quadrados).

SEO II DOS PRISMAS DE ILUMINAO E VENTILAO

Art. 115 - A iluminao e ventilao dos compartimentos das edificaes devem ser feitas atravs
de vos voltados para os recuos e afastamentos obrigatrios definidos na Lei de
Zoneamento. Nos casos em que o projeto arquitetnico comprovar a necessidade do uso
de prismas de iluminao e ventilao os mesmos devero ter suas sees horizontais
conforme uso:
I - No caso de uso comercial, o prisma dever ter rea mnima de 6,00 m (seis metros
quadrados), e sua menor dimenso no poder ser inferior a 2,00 m (dois metros);
29

II - No caso de uso residencial unifamiliar o prisma dever ter rea mnima de 4,50 m
(quatro metros e cinqenta centmetros quadrados), e sua menor dimenso no pode
ser inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
III - No caso de uso residencial multifamiliar ou misto, o prisma que atender at 3
pavimentos, inclusive, dever ter rea mnima de 9,00 m (nove metros quadrados) e
sua menor dimenso no poder ser inferior a 2,00 m (dois metros);
IV - No caso de uso residencial multifamiliar ou misto, o prisma que atender a mais de
trs pavimentos dever ter rea mnima de 12,50 m (doze metros e cinqenta
centmetros quadrados), e sua menor dimenso no pode ser inferior a 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetros).
1 - No caso em que a iluminao/ventilao se faa para os afastamentos, estes no podero
ter dimenses inferiores a menor dimenso do prisma correspondente.
2 - Nos casos em que a medida mnima de afastamento for inferior a exigida na Lei de
Zoneamento (ver Artigo 39) prevalece esta ltima.
3 - No caso de ventilao para banheiros, lavabos e similares, a rea mnima do prisma ser de
1,00 m (um metro quadrado).

SEO III GALERIAS, VENTILAO DE LOJAS E SALAS.

Art. 116 - Na circulao para lojas internas nas galerias, dever sempre existir prisma de
ventilao e iluminao, que atendam a circulao do ar necessrio. As dimenses para o
prisma seguiro o art. 115.
Pargrafo nico - Excluem-se da exigncia contida no "caput" deste artigo as galerias que
porventura tiverem exausto mecnica ou sistema de ar condicionado.

CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

SEO I DAS CONDIES GERAIS

Art. 117 - As edificaes residenciais, classificam-se em unifamiliares e multifamiliares.
1 - Para efeito desta Lei, a edificao considerada unifamiliar quando nela existir uma nica
30

unidade residencial. Ser Multifamiliar quando existirem, na mesma edificao, duas ou mais
unidades residenciais, constituindo edificaes de apartamentos com reas de uso comum na
edificao, e a parte de uso residencial de uma edificao mista.
Art. 118 - Toda unidade residencial ser constituda no mnimo de um compartimento de longa
permanncia, um (1) banheiro e uma (1) cozinha e rea de servio.
Pargrafo nico - Ser admitido a utilizao de cozinha, do tipo Kitchenette, incorporada rea da
sala, desde que a rea desta no seja inferior a 13,00 m (treze metros
quadrados), no sendo admitidas divises com paredes ou portas que possam
caracteriz-la como compartimento.

SEO II DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES

Art. 119 - As edificaes residenciais multifamiliares acima de 3 (trs) pavimentos habitveis ou
com mais de 6 (seis) unidades devero obedecer as seguintes exigncias:
I - prever local centralizado para coleta de lixo ou resduos de sua eliminao, de acordo
com as exigncias deste Cdigo;
II - prever equipamentos para extino de incndio, de acordo com as normas do Corpo
de Bombeiros;
III - possuir rea de recreao e lazer adequado e exclusivo.
IV - prever a capacidade de esgotamento sanitrio de acordo com o nmero de unidades
residenciais.
Pargrafo nico - Considerar tambm os parmetros contidos na Lei de Zoneamento no que se
refere ao "caput" deste artigo.

SEO III DAS CASAS POPULARES

Art. 120 - facultada a construo de casas populares de acordo com as disposies deste
Cdigo.
Art. 121 - Admite-se como habitao popular, aquela que possua rea construda inferior a 70,00
m (setenta metros quadrados).
Art. 122 - A sala e o quarto no podero apresentar em planta dimenso inferior a 2,00 m (dois
31

metros), e rea mnima de 7,00 m (sete metros quadrados) cada.

Pargrafo nico - Quando a residncia possuir mais de um quarto, um dever ter rea mnima de
7,00 m (sete metros quadrados) e os demais com rea livre.
Art. 123 - A rea mnima para o banheiro ser de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros
quadrados).
Art. 124 - A rea mnima da cozinha de 3,00 m (trs metros quadrados), podendo ser
constituda por simples recanto ligado sala por vo desprovido de esquadria.
Art. 125 - Nas casas populares, nenhuma medida de p direito ser permitida com metragem
inferior a 2,30 m (dois metros e trinta centmetros).
Art. 126 - Os pedidos de aprovao de plantas para edificar casas populares tero andamento
preferencial nas reparties da Prefeitura.

SEO IV DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM

Art. 127 - As edificaes destinadas a hospedagem, alm das demais disposies deste cdigo
que lhes forem cabveis, devero atender as seguintes exigncias:
I - instalaes sanitrias de pessoal de servio independentes esperadas das destinadas
aos hspedes;
II - entrada de servio independente da entrada de hspedes;
III - instalaes de sistema de preveno de incndio, de acordo com as exigncias do
Corpo de Bombeiros;
IV - caso todos os quartos no sejam dotados de banheiros privativos, devero existir
sanitrios coletivos, em todos os andares na proporo de 1 (um) vaso e 1 (um)
chuveiro em compartimentos separados, para cada grupo de 3 (trs) quartos;
V - hall de recepo com servios de portaria e sala de uso comum;
VI - local destinado a carga e descarga com cerca de 50,00 m (cinqenta metros
quadrados).
Pargrafo

nico - Havendo lavanderia, esta apresentar as exigncias normais

compartimentos de curta permanncia para ventilao e iluminao.

para

32

SEO V APART - HOTEL, FLATS OU RESIDENCE SERVICE.

Art. 128 - As edificaes residenciais multifamiliares destinadas a Apart-Hotel, Flats ou Residence
Service, devero atender as seguintes exigncias:
I - devero ter suas unidades residenciais com as seguintes caractersticas mnimas:
quarto/sala de 12,00 m (doze metros quadrados), cozinha de 3,00 m (trs metros
quadrados) e banheiro de 2,00 m (dois metros quadrados);
II - ter lavanderia e restaurante e suas respectivas dependncias, centralizadas e
dimensionadas de acordo com este Cdigo, para compartimentos de curta
permanncia.
1 - Os demais parmetros seguiro os critrios e normas adotados neste Cdigo.
2 - Ficando isento da exigncia do inciso II, quando os servios de lavanderia e restaurante
forem realizados por firmas contratadas, neste caso dever ser apresentado memorial
descritivo para aprovao do projeto e cpia do contrato por ocasio do habite-se.

SEO VI DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS

Art. 129 - Considera-se conjunto residencial aquele constitudo de uma ou mais edificaes,
isoladas ou agrupadas, vertical ou horizontalmente, ocupando um ou mais lotes,
dispondo obrigatoriamente de espaos e instalaes de uso comum, caracterizados
como bem de condomnio do conjunto.
Pargrafo nico - O projeto de edificao de conjunto residencial, alm das disposies deste
Cdigo que lhe forem aplicveis, dever respeitar as seguintes exigncias:
I - a taxa mxima de ocupao, a rea mnima de cada lote, bem como o nmero
de pavimentos das edificaes, devero seguir os estabelecidos para a zona,
onde se localiza, na Lei de Zoneamento;
II - as vias projetadas para o conjunto residencial devero estar em acordo com a
Lei do Sistema Virio, provendo, assim, uma integrao com a malha viria
existente;
III

- nos conjuntos residenciais sero exigidos ao proprietrio do

empreendimento a implantao da infra-estrutura bsica necessria, tais
como:
33

a) abastecimento de gua;
b) rede eltrica e iluminao pblica;
c) guas pluviais;
d) esgotamento sanitrio.
IV - devero ser destinados espaos livres, reas de recreao bem como reas
para implantao de equipamentos comunitrios, de acordo com o Artigo 73
da Lei de Zoneamento.

CAPITULO IX
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

SEO I DAS GENERALIDADES

Art. 130 - As edificaes no residenciais devero ter instalaes sanitrias, no que se refere
quantidade, tipo, acabamento, etc., de acordo com as exigncias das normas e
legislaes que lhe forem cabveis, segundo o tipo e destinao do edifcio.
Pargrafo nico - As edificaes no residenciais devero atender s normas de segurana contra
incndio, de acordo com o Regulamento do Corpo de Bombeiros, devendo
apresentar o laudo do mesmo.

SEO II DAS EDIFICAES DESTINADAS AO USO DE INDSTRIA PESADA

Art. 131 - As edificaes destinadas ao uso de indstria pesada devem satisfazer s exigncias do
Ministrio do Trabalho e Previdncia Social e da FEEMA.
Art. 132 - A construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial somente ser
permitida em reas previamente aprovadas pela Prefeitura Municipal.
1 - As edificaes de uso para indstria pesada devero atender, alm das demais disposies
deste Cdigo que lhes forem aplicados, as seguintes:
I - terem afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) das divisas laterais;
II - terem afastamento mnimo de 5,00 m (cinco metros) da divisa frontal, sendo permitido
neste espao o ptio de estacionamento;
34

III - serem as fontes de calor, ou dispositivos onde se concentram as mesmas

convenientemente dotadas de isolamento trmico e afastadas pelo menos 0,50 m
(cinqenta centmetros) das paredes;
IV - terem os depsitos de combustveis locais adequadamente preparados;
V - serem as escadas e os entrepisos de material incombustvel;
VI - terem, nos locais de trabalho, iluminao natural atravs de abertura com rea mnima
de 1/7 (um stimo) da rea do piso, sendo admitidos lanternins ou "Shed";
VII - terem compartimentos sanitrios em cada pavimento devidamente separados para
ambos os sexos.
2 - No ser permitida a descarga de esgotos sanitrios de qualquer procedncia e despejos
industriais "in-natura" nas valas coletoras de guas pluviais, ou em qualquer curso d'gua.

SEO III DAS EDIFICAES DESTINADAS A LOCAIS DE REUNIO

Art. 133 - So considerados locais de reunio:
I - estdios;
II - auditrios, ginsios desportivos, hall de convenes e sales de exposies;
III - cinemas;
IV - templos;
V - teatros.
Art. 134 - Para as partes destinadas a uso pblico em geral, devero ser previstos:
I - circulao de acesso;
II - condies de perfeita visibilidade;
III - locais de espera;
IV - instalaes sanitrias;
V - fixao da lotao;
VI - atender as normas da ABNT, quanto aos direitos das pessoas portadoras de
deficincias fsicas.
35

Art. 135 - As circulaes de acesso em seus diferentes nveis obedecero s disposies

constantes do captulo referente a circulaes.
Art. 136 - Quando a lotao exceder a 5.000 (cinco mil) lugares, sero sempre exigidas rampas
para o escoamento de pblico dos diferentes nveis.
Art. 137 - Quando a lotao de um local de reunio se escoar atravs de galeria, esta manter
uma largura mnima constante at o alinhamento do logradouro.
Art. 138 - As folhas de portas de sada de locais de reunio, devero abrir para o exterior e no
podero abrir diretamente sobre o passeio dos logradouros. As bilheterias, quando
houver, no podero ter seu balco de venda e portas abrindo diretamente sobre o
passeio dos logradouros.
Art. 139 - Ser assegurada, para cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que
ficar demonstrado atravs de uma curva de visibilidade.
Art. 140 - No sero permitidas sries de assentos que terminem junto s paredes laterais.
Art. 141 - Ser obrigatria a existncia de locais de espera para o pblico, independente de
circulao.
Art. 142 - Ser obrigatria a existncia de instalaes sanitrias em cada nvel, para atendimento
do pblico.
Art. 143 - Para estabelecimento das relaes que tm como base o nmero de espectadores, ser
sempre considerada a lotao completa do recinto.

SEO IV DOS PARQUES DE DIVERSES

Art. 144 - A armao e montagem dos parques de diverses dever sempre ser precedida de
pedido de licena Prefeitura Municipal, onde dever constar o prazo de sua
permanncia no local, cumprir o Cdigo de Posturas e dever atender as seguintes
exigncias:
36

I - o material dos equipamentos ser incombustvel;

II - os vos de entrada e sada no devero ser inferiores a 3,00 m (trs metros);
III - na sua montagem no podero ser utilizados os espaos dos logradouros pblicos.
Pargrafo nico - Findo o prazo, dever ser procedido o desmonte de todo o material por conta do
interessado.

SEO V DOS CIRCOS

Art. 145 - A armao dos circos dever sempre ser precedida de pedido de licena Prefeitura
Municipal, onde dever constar o prazo de sua permanncia no local, cumprir o Cdigo
de Posturas e dever atender as seguintes exigncias:
I - os vos de entrada e sada devero ser proporcionais a sua lotao mxima, devendo
ter largura de 1,00 m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas, no podendo,
todavia, ser inferiores a 3,00 m (trs metros);
II - a lotao mxima de espectadores ser proporcional a duas pessoas por metros
quadrados dos locais destinados ao pblico.
Pargrafo nico - Findo o prazo dever ser procedido o desmonte do material por conta do
interessado.

SEO VI DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E LABORATORIAIS

Art. 146 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e laboratriais de anlises e
pesquisas, obedecero s condies estabelecidas pela Secretaria Estadual e Municipal
de Sade, alm das demais estabelecidas neste Cdigos de Posturas do municpio.

SEO VII DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

Art. 147 - As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares, obedecero s condies
estabelecidas pela Secretaria de Estado de Educao e Cultura, alm das demais
estabelecidas neste cdigo.
Pargrafo nico - Em qualquer caso, os edifcios para escolas distaro, no mnimo, cinco metros de
qualquer divisa.
37

SEO VIII DAS EDIFICAES DESTINADAS A COMRCIO, NEGCIOS E

ATIVIDADES PROFISSIONAIS

Art. 148 - A loja/sala e o Jirau/Mezanino sero caracterizados como 1 (um) nico pavimento
quando o Jirau/Mezanino tiver projeo inferior a 70% (setenta por cento) em relao a
loja. O p direito mximo permitido 5,35 m (cinco metros e trinta e cinco centmetros)
do piso da loja at o teto do jirau.
Art. 149 - Nas edificaes onde, no todo ou em parte, se processarem o manuseio, fabrico ou
venda de gneros alimentcios, devero ser atendidas as normas das Secretarias
Estadual e Municipal de Sade.
Pargrafo nico - A obrigatoriedade de atendimento dessas normas extensiva s instalaes
comerciais para o fim de que se trata este artigo.

SEO IX DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS

Art. 150 - Todas as fachadas que tiverem acesso ao exterior devero ter afastamento mnimo de
5,00 m (cinco metros).
Art. 151 - A altura mxima das edificaes ou nmero de pavimentos devero obedecer os
estabelecidos pela Lei de Zoneamento.
Art. 152 - Os prdios pblicos devero atender as normas da ABNT quanto aos direitos das
pessoas portadoras de deficincia ao acesso e uso dos compartimentos do mesmo.
Pargrafo nico - Ser obrigatrio a colocao de rampas de pedestres e as mesmas devero ter
no mximo 8% (oito por cento) de inclinao, quando no existir elevador.

SEO X DOS USOS ESPECIAIS DIVERSOS

Art. 153 - So considerados como edificaes de usos especiais diversos:
I - os depsitos de explosivos, munies e inflamveis;
38

II - os depsitos para armazenamento;

III - os locais para estacionamento ou guarda de veculos e os postos de servio e de
abastecimento de veculos.
Art. 154 - As edificaes para depsitos de explosivos e munies tero de obedecer s normas
estabelecidas em regulamento prprio do Ministrio do Exrcito e os de inflamveis s
normas do rgo estadual competente, alm obedecer o disposto neste Cdigo.
Art. 155 - Em todo depsito de armazenagem ser obrigatria a construo de um muro, com
altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) em toda extenso do
lote.
Art. 156 - A carga e descarga de quaisquer mercadorias devero ser feitas no interior do lote.
Art. 157 - Quando o depsito se destinar, no todo ou em parte, armazenagem de gneros
alimentcios, devero ser satisfeitas as normas da Secretaria Estadual e Municipal de
Sade.

SEO XI DOS POSTOS DE SERVIOS E ABASTECIMENTO DE VECULOS

Art. 158 - A instalao de dispositivos para abastecimento de combustvel ser permitida somente
em postos de servios, garagens comerciais e industriais, empresas de transporte e
entidades pblicas, reservando se a Prefeitura Municipal, atravs da Secretaria Municipal
de Obras e Urbanismo, o direito de negar licena para tais instalaes sempre que julgar
inconveniente para a circulao do trnsito.
1 - A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitos em boxes isolados, de modo
a impedir que a poeira e as guas sejam levadas para o logradouro pblico. As guas de
superfcie sero conduzidas para caixas separadas das galerias, antes de serem lanadas na
rede geral.
2 - O "caput" deste artigo tambm se aplica aos Postos exclusivos para lavagem de veculos.
3 - Havendo colunas de suporte da cobertura do ptio de servio, estas no podero estar a
menos de quatro metros do alinhamento do lote com a via pblica, se no houver restrio
especial para o logradouro pblico.

39

Art. 159 - Os postos de servio e de abastecimento de veculos devero possuir compartimento

para uso dos empregados e instalaes sanitrias com banheiros.
Art. 160 - Os postos devero possuir instalaes sanitrias para os usurios separadas das dos
empregados.
Art. 161 - Alm das prescries deste regulamento, os postos de servio e de abastecimento de
veculos devero atender s normas do Corpo de Bombeiros.

CAPTULO X
DAS INFRAES

SEO I DAS CONSTRUES IRREGULARES

Art. 162 - A fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir laudo de constatao,
notificaes e autos de infrao para cumprimento das disposies desta Lei,
endereados ao proprietrio da obra ou ao responsvel tcnico.
1 - As notificaes preliminares sero expedidas apenas para cumprimento de alguma exigncia
acessria, contida no processo ou regularizao do projeto, obra ou simples falta de
cumprimento de disposies desta Lei.
2 - A notificao ter o prazo de 10 (dez) dias para ser cumprida.
3 - Esgotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrar-se- o auto
de infrao.
Art. 163 - No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente autuado:
I - quando iniciada obra sem a devida licena da Prefeitura Municipal, e sem o
pagamento dos tributos devidos;
II - quando no cumprir a notificao preliminar no prazo regulamentar.
Art. 164 - A obra em andamento, seja ela de reparo, reconstruo, reforma ou construo, ser
embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:
I - estiver sendo executada sem a licena ou alvar da Prefeitura Municipal, nos casos em
40

que o mesmo for necessrio;

II - for desrespeitado o respectivo projeto aprovado;
III - o proprietrio ou responsvel pela obra se recusar a atender a qualquer notificao
da Prefeitura Municipal, referente s disposies desta Lei;
IV - no forem observados o alinhamento e a altura da soleira;
V - for comeada sem a responsabilidade de profissionais cadastrados na Prefeitura
Municipal;
VI - estiver em risco sua estabilidade com perigo para o pblico ou para o pessoal que a
executa.
Art. 165 - Para embargar uma obra dever o fiscal ou funcionrio, credenciado pela Prefeitura
Municipal, lavrar um auto de embargo.
Art. 166 - O levantamento do embargo somente ocorrer aps a comprovao do cumprimento
de todas as exigncias que o determinaram, e o recolhimento das multas aplicadas.
Art. 167 - O prdio ou quaisquer de suas dependncias poder ser interditada, provisria ou
definitivamente, pela Prefeitura Municipal, nos seguintes casos:
I - ameaa segurana e estabilidade das construes prximas;
II - obra em andamento, com risco para o pblico ou para o pessoal da obra;
III - outros casos previstos nesta Lei.
Art. 168 - A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, aps vistoria efetuada
por tcnicos da Prefeitura Municipal.
Art. 169 - No atendida a interdio e no interposto ou indeferido o respectivo recurso, ter
incio a competente ao judicial.
Art. 170 - A Prefeitura Municipal poder impor a demolio de uma construo, mediante
intimao, nos seguintes casos:
I - quando tiver sido feita sem autorizao do poder municipal;
II - quando feita sem observncia dos afastamentos ou em desrespeito ao projeto
aprovado;
41

III - quando houver ameaa de runa ou perigo para os transeuntes.

Art. 171 - Nos casos em que houver perigo para terceiros e a intimao no tiver sido cumprida,
o poder municipal poder fazer a demolio judicial, independente de autorizao do
proprietrio, cobrando deste os custos da demolio.

SEO II DAS MULTAS

Art. 172 - Alm do disposto no Artigo 10 dessa Lei, haver penalidades de multa nos seguintes
casos:
I - incio ou execuo de obra sem projeto aprovado e alvar de construo;
II - execuo de obra em desacordo com a Legislao Municipal vigente;
III - execuo de obra em desacordo com projeto aprovado;
IV - falta de projeto e do alvar de execuo de obra, e outros documentos exigidos no
local da obra.
Pargrafo nico - As infraes no previstas neste artigo, sero punidas a juzo da Prefeitura
Municipal. As multas sero reguladas por Decreto do Prefeito Municipal com base
na Unidade de Referncia Municipal, e/ou outra referncia monetria que estiver
em vigor.
Art. 173 - O contribuinte ter o prazo de 30 (trinta) dias, a contar da intimao da autuao, para
regularizar sua situao tributria, bem como para legalizar a obra e/ou modificao, na
Prefeitura Municipal, sob pena de ser considerado reincidente.
Art. 174 - Nas reincidncias, as multas sero aplicadas em dobro.

CAPTULO XI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 175 - A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial ser estabelecida pela
Prefeitura Municipal.
Art. 176 - obrigao do proprietrio a colocao da placa de numerao, que dever ser afixada
42

em lugar visvel.
Art. 177 - Os projetos j aprovados antes da publicao desta Lei, e os que se encontram em fase
de execuo, podero se adequar nova Lei, atendendo as exigncias legais, aps
anlise da Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo, para terem mais aproveitamento
da rea total construda.
Art. 178 - As resolues da ABNT, do CONFEA e do CREA se constituiro em parte integrante
deste Regulamento.
Art. 179 - Para o fiel cumprimento das disposies deste Regulamento, a Prefeitura Municipal
poder, se necessrio, valer-se de mandato judicial, atravs de ao comunitria, de
acordo com o disposto no Cdigo de Processo Civil.
Art. 180 - Os casos omissos deste Regulamento sero apreciados pelo rgo competente da
Prefeitura Municipal.
Art. 181 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.

GABINETE DO PREFEITO, em 16 de NOVEMBRO de 1999.

SYLVIO LOPES TEIXEIRA

Prefeito

43

NDICE
CAPTULO I

ARTIGO

PG

DISPOSIES GERAIS

Disposies
Preliminares 1 ao 7
______________________________________

01

CAPTULO II

DA APRESENTAO DOS PROJETOS

SEO I Dos Profissionais e Firmas habilitados e

Responsabilidade
__________________________

da

Tcnica 8 ao 11
12 ao 16

06

17ao 18

08

construo 19ao 20

09

SEO II
_____

_ Do projeto para aprovao e licena de construo

SEO III
licena

_ Das dispensas da apresentao e da solicitao de

para
__________________________________

SEO IV _ Da validade, revalidao e prorrogao da aprovao e

licena
__________________________________________
SEO V
_
________________
SEO

VI

Da
_

modificao
Das

do

projeto
obras

05

aprovado

21 ao 22

09

23

10

24 ao 25

10

pblicas
44

_______________________________
SEO
VII
_
____________________________________

Dos

terrenos

45