ESTADO DA BAHIA

PREFEITURA MUNICIPAL DE ILHUS

GABINETE DO PREFEITO


1
Lei n 2.400, de 06 de Agosto de 1991.

Dispe sobre o uso e ocupao do
solo no Municpio de Ilhus.

O Prefeito do Municpio de Ilhus.
Faz saber que a Cmara Municipal de Ilhus decretou e sancionou e promulga a
presente Lei:
Art. 1 - Esta Lei regula a localizao e a intensidade dos usos e da ocupao do
solo no Municpio de Ilhus, em consonncia com os objetivos e diretrizes do plano
Urbanstico Bsico.
Art. 2 - A disciplina do uso e ocupao do solo do Municpio de Ilhus objetiva em
especial:
I - Oferecer condies adequadas para desempenho das funes urbanas, tendo
em vista a melhoria da qualidade de vida e do meio ambiente;
II - Assegurar os espaos necessrios, em localizaes convenientes, destinadas
ao desenvolvimento das diferentes atividades urbanas;
III - Assegurar a concentrao equilibrada de atividade e de pessoas no territrio do
Municpio;
IV - Estimular e orientar o desenvolvimento do Municpio.
CAPTULO I
DAS DEFINIES GERAIS
Art. 3 - Para os efeitos desta Lei so adotadas as seguintes definies:
I - VIA DE CIRCULAO - o espao destinado circulao de veculos ou
pedestres, sendo que:
a) Via oficial de circulao de veculos ou pedestres - aquela aceita, declarada ou
reconhecida como oficial na Prefeitura;
b) Via particular de circulao de veculos ou pedestres - aquela de propriedade
privada, mesmo quando aberta ao uso do pblico.
II - EIXO DA VIDA - a linha que passa eqidistante aos alinhamentos;
III - ACESSO - o elemento de ligao para veculos e pedestres entre
logradouros pblicos ou entre logradouros pblicos propriedade privada;
IV - LOGRADOURO - reas pblicas de circulao;
V - ALINHAMENTO - a linha divisria entre o terreno de propriedade particular e
o logradouro pblico;


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VI - GLEBA - a rea de terra que no foi objeto de loteamento ou
desmembramento;
VII - DESMEMBRAMENTO - a subdiviso de glebas em lotes destinados a
edificao, com aproveitamento do sistema virio, desde que no implica na abertura de
novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificaes ou ampliaes
dos j existentes;
VIII - REMEMBRAMENTO DE GLEBAS OU LOTES - a soma das reas de duas
ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes;
IX - LOTEAMENTO - a subdiviso de glebas em lotes destinados edificaes,
com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamentos,
modificao ou ampliao das vias existentes, e conforme suas caractersticas podero
ser:
a) Loteamento Popular - aquele caracterizado por possuir todos os lotes com
rea no superior a 150 m, e que tenham frente e profundidade de 5 m e 20 m
respectivamente;
b) Loteamento Urbano no Popular - aquele situado dentro da zona urbana da
Cidade de Ilhus e que no possua as caractersticas de loteamento popular,
obedecendo todas as disposies das Leis de Uso, Ocupaes e Parcelamento
do Solo;
c) Loteamento em rea de Expanso Urbana - aquela situada nas reas de
expanso urbana, os quais obrigatoriamente tero seus lotes com rea mnima
de 45 m e com frente mnima de 15 m.
X - QUADRA - a rea resultante de loteamento, delimitada por vias de circulao
de veculos e podendo, quando proveniente de loteamento aprovado, ter como limites as
divisas desse mesmo loteamento.
XI - LOTE - a rea resultante de loteamento, desmembrado, desdobro, com pelo
menos uma divisa lindeira via de circulao;
XII - FRENTE DE LOTE - a (s) sua (s) divisa(s) lindeira(s) (s) via (s) de
circulao;
XIII - FUNDO DE LOTE - a divisa oposta frente, sendo que:
a) No caso de lote de esquina, o fundo do lote o encontro de suas divisas laterais;
b) No caso de lotes situados em corredores de uso especial, em esquina ou no, o
fundo do lote divisa oposta frente do lote lindeira ou corredor;
c) No caso de lotes de forma irregular ou de mais de uma frente, o fundo definido
de acordo com as condies estabelecidas pelo Executivo que fazem parte
integrante desta Lei.
XIV - RECUO - a distncia, medida em projeo no plano horizontal, entre o
limite externo da edificao e divisa do lote, sendo que:
a) Os recuos laterais e de fundo so definidos por linhas paralelas s divisas do
lote;

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b) Os recuos de frente so medidos em relao aos alinhamentos;
c) No caso de lotes de forma irregular os recuos obedecero o estabelecido no
Quadro A que faz parte integrante desta Lei.
XV - PROFUNDIDADE DO LOTE - a menor distncia medida entre o
alinhamento do lote e a uma paralela a este, que passa pelo ponto extremo do lote em
relao ao alinhamento;
XVI - DESDOBRAMENTO - De lote o fracionamento da parte da rea do lote,
para a formao de novo ou de novos lotes;
XVII - REA OCUPADA - a superfcie coberta pela projeo vertical do edifcio;
XVIII - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - resultante do quociente da rea
construda pela rea total do terreno em que a edificao se situa;
XIX - TAXA DE OCUPAO - Do terreno resultante do quociente da rea
ocupada pela rea total do terreno em que a edificao se situa;
XX - ALTURA DO EDIFCIO (H) - a medida em metros tomada sempre entre a
altura mdia do meio fio e o teto do pavimento mais elevado da edificao, ainda que esta
apresente pavimento escalonado em qualquer que seja a sua posio em relao ao nvel
do logradouro. No clculo da altura sero permitida excluses para:
a) Cobertura de uso exclusivo do ltimo pavimento desde que sua rea no
ultrapasse 50% da rea do pavimento tipo, tenham recuos de frente para os
logradouros pblicos dobrados em relao ao adotado pela edificao e recuos
laterais mantendo-se sempre a relao exigida, para a respectiva zona.
b) As partes sobrelevadas quando destinado exclusivamente para casa de
mquinas de elevadores, caixas d'gua, compartimento destinados instalao
de ar condicionado e equipamentos destinados a lazer de uso comum dos
apartamentos, desde que estes no ultrapassem 30% da rea do pavimento
tipo.
XXI - USO DE UM EDIFCIO OU TERRENO - a atividade dependente ou
complementar principal exercida em um edifcio ou terreno;
a) USO ACESSRIO a atividade dependente ou complementar exercida em
um edifcio ou terreno.
XXII - USO MISTO - a pluralidade de atividades exercida em edifcio ou terreno,
sem que nenhuma delas possa ser considerada principal em relao as outras;
XXIII - USO PERMITIDO - aquele cuja instalao incentiva e, para qual so
estabelecidas e dimensionados de infra e superestrutura urbana;
XXIV - USO PERMISSVEL - aquele cujo instalao fica sujeita ao controle e
exigncias especiais, destinados a eliminar eventuais conflitos com os usos permitidos;
XXV - USO EM DESACORDO - aquele uso legalmente existente at a data da
publicao desta Lei, mais que, em razo dela passou a situar-se em zona onde
proibido;

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XXVI - OCUPAO EM DESECORDO - aquele j existente data da
publicao desta Lei, com recuos, coeficiente do aproveitamento da taxa de ocupao em
desacordo com o estabelecimento nesta Lei;
XXVII - CONJUNTO HABITACIONAL - a construo de diversas habitaes
simultaneamente execuo de loteamento, desdobramento ou remembramento de
lotes;
XXVIII - CONJUNTO HABITACIONAL EM CONDOMNIO FECHADO - a
construo de diversas edificaes em uma nica rea, com ou sem abertura de vias, e
distribuio das reas comuns em forma de frao ideal.
XXIX - EQUIPAMENTOS URBANOS - So as instalaes de infra-estrutura
urbana, tais como: equipamentos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia
eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado, transporte e outros de
interesses pblicos;
XXX - EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS - So instalaes pblicas destinadas
educao, cultura, sade, lazer e similares;
XXXI - REAS INSTITUCIONAIS - So as reas destinadas instalao dos
equipamentos comunitrios.
Art. 4 - A delimitao da zona urbana da cidade de Ilhus que consta das plantas
denominadas Anexo I, que fazem parte integrante da presente Lei.
Art. 5 - So declaradas de interesse prioritrio para expanso urbana as seguinte
zonas:
I - A faixa litornea de 1.000 m (mil metros) de largura, medindo a partir de
Preamar mxima do Oceano Atlntico, e que se estende desde o limite Sul do
Loteamento guas de Olivena at o Rio Mamo que determina seu limite Norte;
II - As faixas continentais distanciadas no mximo 1.000 (mil metro):
a) A definida pela Lei 2.305 de 11/07/89;
b) A da Rodovia Pontal/Buerarema entre o limite da zona Urbana e do distrito Sede
at o povoado do Couto;
c) A da Rodovia que liga Ilhus a Aritagu entre o limite do Distrito Industrial e a
sede do Distrito de Aritagu.
1 - A classificao estabelecida no "caput" artigo no aplica s zonas urbanas.
2 - O disposto neste artigo no se aplica aos imveis rurais que se destinam a
explorao agrcola, extrativa vegetal, pecuria ou agro-industrial, conforme a legislao
do Sistema Nacional de Cadastro Rural.
3 - Os imveis situados na zona de interesse prioritrio para a expanso urbana
ficam sujeitos ao controle de uso, preservao e ocupao de solo, segundo o
estabelecido nesta Lei, bem como ao lanamento de tributos, como se urbanos fossem.
4 - No sero permitidos o parcelamento do solo para fins urbanos fora das
zonas delimitadas pelos Artigos 4 e 5 da presente Lei, exceto quando comprovadamente
de interesse social ou urbanstico.

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5 - No ser permitida a implantao de loteamentos populares nem lotes com
rea inferior a 450,00 m na faixa litornea de interesse prioritrio para expanso urbana.
CAPTULO II
DO USO E OCUPAO DO SOLO
Art. 6 - So estabelecidas as seguintes categorias de usos no Municpio:
R
1
- USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR - aquele caracterizado por uma nica
habitao por lote;
R
2
- USO RESIDENCIAL COLETIVO OCUPANDO ESPAO HORIZONTAL -
aquele caracterizado por mais de uma habitao de at 2 pavimentos por lote, havendo
ou no rea de uso comum;
R
3
- USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - aquele caracterizado pela
construo de uma ou mais habitao por lote, ocupando espao vertical;
R
4
- USO RESIDENCIAL POPULAR - aquele caracterizado por uma ou mais
habitaes permanentes por lotes, havendo ou no rea de uso comum, sendo que a
rea construda de cada uma das habitaes no exceda 60 m (sessenta metros
quadrados);
C
1
- USO POR COMRCIO E SERVIO DIVERSIFICADO - aquele
caracterizado por venda e prestao de servio relacionado com o uso residencial e cuja
rea construda no seja superior a 250 m.
C
2
- USO POR COMRCIO E SERVIODIRVERSIFICADO - aquele
caracterizado por venda ou prestao de servio relacionado ou no com o uso
residencial e cuja rea construda seja superior 250 m e inferior a 1000 m.
C
3
- USO POR COMRCIO DE PRODUTOS NO VAREJO OU SERVIO
ESPECIAL - aquele caracterizado pela venda ou prestao de servio em
estabelecimento, com rea construda superior a 1.000 m.
C
4
- USO POR COMERCIO ATACADISTA - aquele caracterizado pelo manuseio,
armazenamento ou venda de mercadorias no atacado.
1.1 - USO PARA PEQUENAS OFICINAS OU MICRO-EMPRESAS INDUSTRIAIS -
aquele caracterizado por atividades que no causem incmodo aos usos residenciais
vizinhos, fluxo do trnsito excessivo ou qualquer interferncia do meio ambiente, com
rea construda no superior a 500 m.
1.2 - USO POR OFICINAS OU INDSTRIAS EM GERAL - aquele que
caracterizado pela atividade industrial, com rea construda superior a 500 m.
1.3 - USO POR INDSTRIAS E DEPSITOS DE PRODUTOS QUMICOS -
aquele caracterizado por atividade industrial ou armazenamento de produtos qumicos.
AV
1
- USO PARA LAZER E RECREAO - aquele caracterizado pelas
atividades ligadas ao lazer ou esporte em que haja predominncia de 75% na mnimo de
reas livres sobre as reas construdas.

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AV
2
- USO PARA PRESERVAO NATURAL DO PAISAGSTICA- aquele
caracterizado pelas atividades de lazer ou esportes de baixa intensidade visando a
proteo de bosques, macios vegetais, formaes rochosas, quedas de gua, leitos e
margens naturais de curso de gua e qualquer terreno com declividade mdia superior a
30% (trinta por cento).
AV
3
- REA PARA PRESERVAO BIOLGICA - aquela que inclui todos os
ambientes de circulo ecolgico fechado (biotropo), em perfeito equilbrio, sendo habitat de
espcies da fauna e flora nativa.
AV
4
- USO PARA PRESERVAO DE PAISAGENS, PRDIOS, MONUMENTOS,
AMBIENTES OU LOCAIS DE VALOR CULTURAL, ARTSTICO, EDUCATIVO OU
HISTRICO - aquele que visa a sua utilizao sem que a atividade nele exercida o
descaracterize.
E
1
- USO PARA INSTITUIO DE MBITO LOCAL - aquele caracterizado por
educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou administrativo
pblica cuja rea construda seja inferior a 100 (cem) pessoas.
E
2
- USO PARA INSTITUIO DIVERSIFICADA - aquele caracterizado por
atividades destinadas educao, sade, cultura, assistncia social, culto religioso ou
administrao pblica, cuja rea construda seja superior a 250 m (duzentos e cinquenta
metros quadrados), inferior a 2000 m (dois mil metros quadrados) e lotao at 500
(quinhentos) pessoas.
E
3
- USO PARA INSTITUIO ESPECIAL - aquele caracterizado por atividades
destinadas educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou
administrao pblica, no enquadrada em E.1 e E.2.
T
1
- USO PARA TURISMO E LAZER - aquele caracterizado por
empreendimentos que tenham como atividade principal o turismo e cujas instalaes
ocupem rea inferior a 5000 m (cinco mil metros quadrados).
T
2
- USO PARA TURISMO DE GRANDE PORTE - aquele caracterizado por
empreendimentos que tenham como atividade principal o turismo e cujas instalaes
ocupem rea igual ou superior a 5000 m (cinco mil metros quadrados).
T
3
- USO PARA CAMPING - aquele caracterizado por empreendimentos
destinados a acampamento de recreao ou turismo.
1 - As empresas que comercializar Gs Liquefeito de Petrleo (GLP) devero
atender as normas de segurana estabelecidas pela Portaria n 27, de 16 de setembro de
1996, do Departamento Nacional de Combustveis/Ministrio de Minas e Energia.
(pargrafo includo pela Lei 2783/99)
2 - As empresas de que trata o pargrafo anterior que possurem as
caractersticas estabelecidas pela Portaria n 27 do DNC/MME, podero se localizar:
I Classe I e II da Portaria n 27 do DNC/MME, nas reas de uso I2, I3, C2, C3 e
C4;
II Classe III da Portaria n 27 do DNC/MME, nas reas de uso I2, I3, C3 e C4;
III Classe IV da Portaria n 27 do DNC/MME, nas reas de uso I3 e C4.

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IV Classe V, VI e VII da Portaria n 27 do DNC/MME, sero objeto de anlise
especial e s podero ser instaladas nas zonas de Uso do Distrito Industrial, Porto do
Malhado e nas reas no urbanizadas s margens das rodovias Ilhus/Itabuna,
Ilhus/Buerarema e Ilhus/Uruuca. (pargrafo includo pela Lei 2783/99)
3 - Nos postos de gasolina, s sero permitidas revendas de gs liquefeito de
petrleo com as caractersticas da Classe I, da Portaria n 27 do DNC/MME, e da Classe
II, da mesma Portaria, no caso de estabelecimentos com rea no edificada igual ou
superior a 300m2. (pargrafo includo pela Lei 2783/99)
4 - Excetuam-se das permisses indicadas no Inciso II do 2, deste artigo, as
zonas de Uso do Centro Histrico, Centro, Cidade Nova II, Centro Litornea e Centro
Novo, e do Inciso III, do mesmo artigo, a zona Cidade Nova II. (pargrafo includo pela Lei
2783/99)
Art. 7 - So estabelecidas 59 (cinquenta e nove) zonas de Uso e 07 (sete)
Corredores Especiais, a saber:
1) Zona de uso do Distrito Industrial;
2) Zona de uso do Iguape;
3) Zona de uso Praia do Norte I;
4) Zona de uso Praia do Norte II;
5) Zona de uso Jardim Savoia;
6) Zona de uso Barra;
7) Zona de uso Marciano;
8) Zona de uso Soledade I;
9) Zona de uso Soledade II;
10) Zona de uso Amparo I;
11) Zona de uso Amparo II;
12) Zona de uso Alto do Coqueiro;
13) Zona de uso Tapera I;
14) Zona de uso Tapera II;
15) Zona de uso Esperana I;
16) Zona de uso Esperana II;
17) Zona de uso Baslio I;
18) Zona de uso Baslio II;
19) Zona de uso Malhado I;
20) Zona de uso Malhado II;
21) Zona de uso Avenida Petrobrs;
22) Zona de uso Boa Vista I;
23) Zona de uso Boa Vista II;
24) Zona de uso Itabuna;
25) Zona de uso Vitria;
26) Zona de uso Centro;
27) Zona de uso Centro Histrico;
28) Zona de uso Centro Litorneo;
29) Zona de uso Centro Novo;
30) Zona de uso Cidade Nova I;
31) Zona de uso Cidade Nova II;

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32) Zona de uso Cidade Nova III;
33) Zona de uso Conquista I;
34) Zona de uso Conquista II;
35) Zona de uso So Sebastio I;
36) Zona de uso So Sebastio II;
37) Zona de uso Princesa Isabel I;
38) Zona de uso Teotnio Vilela;
39) Zona de uso Pontal I;
40) Zona de uso Pontal II;
41) Zona de uso Pontal III;
42) Zona de uso Pontal IV;
43) Zona de uso Pontal V;
44) Zona de uso Pontal VI;
45) Zona de uso Pontal VII;
46) Zona de uso Nelson Costa;
47) Zona de uso Barreira;
48) Zona de uso Proa;
49) Zona de uso So Francisco;
50) Zona de uso Praia do Sul I;
51) Zona de uso Praia do Sul II;
52) Zona de uso Praia do Sul III,
53) Zona de uso Conjuntos Habitacionais da Barreira;
54) Zona de uso do Terminal Pesqueiro;
55) Zona de uso Nossa Senhora das Vitrias;
56) Zona de uso rea de Expanso Litornea;
57) Zona de uso rea de Expanso Continental;
58) Zona de uso Aldeia Velha;
59) Zona de uso Vila Nazar.

CORREDORES ESPECIAIS
1) Corredor Especial Avenida Esperana;
2) Corredor Especial Avenida Itabuna;
3) Corredor Especial Avenida Antnio Carlos Magalhes;
4) Corredor Especial Avenida Ubaitaba entre Avenida Itabuna e Parque Infantil;
5) Corredor Especial Rua Coronel Paiva;
6) Corredor Especial Avenida Almirante Linhares, entre a Travessa Almirante
Linhares e Avenida Princesa Isabel;
7) Corredor Especial Avenida Princesa Isabel.
1 - As delimitaes das zonas de uso do Distrito e da Sede, estabelecidas neste
artigo so as que constam das plantas denominadas Anexo I, que fazem parte integrante
da presente Lei.
2 - Os limites da zona de uso quando indicados sobre vias, coincidiro com os
eixos das mesmas.

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3 - Os lotes interceptados por limites de zona obedecero aos critrios
estabelecidos para uma das zonas, a critrio da Assessoria de Planejamento Urbano,
consideradas as peculiaridades do local.
4 - Quanto as divisas de zonas se caracterizam por logradouros pblicos, todos
os lotes lindeiros, a este, obedecero as restries da zona no qual o logradouro est
incluso.
5 - Nos corredores especiais o recuo de frente das edificaes sero
determinados critrio da Assessoria de Planejamento Urbano.
Art. 8 - As categorias de usos, assim como os ndices urbansticos permitidos em
cada uma das zonas de uso do Municpio, so as constantes do Anexo II - de uso e
ocupao do solo, que faz parte integrante da presente Lei.
Art. 9 - As edificaes de mais de dois andares devero atender as seguintes
exigncias:
I - Contornando toda edificao dever haver no plano horizontal, uma faixa livre
cujo permetro externo manter um afastamento da edificao, conforme o disposto no
Anexo II desta Lei;
II - A faixa livre de cada edificao no poder ultrapassar as divisas dos lotes,
nem interferir com as faixas de outros edifcios do mesmo imvel;
III - Nenhuma fachada da edificao poder apresentar extenso horizontal,
medidas nos pontos mais extremos superior 25 metros.
Art. 10 - Os afastamentos mnimos previstos no artigo anterior sero sempre
contados a partir dos alinhamentos e das divisas do lote, no sendo considerados os
espaos dos logradouros (praas, ruas, vielas ou outras vias) limtrofes do lote, nem os
recuos das edificaes de lotes vizinhos.
1 - As disposies do artigo 6 sero tambm aplicadas aos blocos sobrelevados
e s coberturas de uma mesma edificao;
2 - Os alinhamentos dos logradouros so considerados divisas do lote para
efeito do artigo 9 e 10.
Art. 11 - Nas zonas em que esta Lei admitir edificaes nos alinhamentos e/ou nas
divisas do lote a faixa sofrer os ajustamentos seguintes:
a) Sero obrigatrios a comear do 2 andar inclusive;
b) Sero dispensados da extenso horizontal mxima;
Pargrafo nico - A altura dos andares dispensados da faixa livre e extenso
mxima ser porm includa no clculo da altura (H) da edificao.
Art. 12 - As edificaes com no mximo 2 andares no esto obrigadas a ter a
faixa livre e extenso mxima previstos no artigo 9.
Art. 13 - Em qualquer hiptese de mais de uma edificao no mesmo lote, ou de
blocos sobrelevados de uma mesma edificao, ser observada, entre eles, a distncia
mnima de 1,50 m.

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Art. 14 - As aberturas dos compartimentos dando para espaos descobertos
externos, internos ou "poos" que fiquem voltados para as divisas do imvel, no podero
ter qualquer de seus pontos a menos de 1,50 m dessas divisas.
Art. 15 - No sero computadas na taxa de coeficiente de aproveitamento as
seguintes reas:
1) Garagem, desde que se constitua uso acessrio;
2) reas abertas sob pilotis, quando destinadas a uso comum;
3) As varandas, desde que desprovidas do fechamento lateral;
4) Residncia do zelador, desde que no ultrapasse 36 m;
5) Casa de mquinas, poos de elevadores e caixas d'gua.
Art. 16 - Quando as reas destinadas a garagens estiverem implantadas de forma
que nenhum ponto de sua laje de cobertura fique acima de 2,00 m do terreno natural no
seu ponto mais baixo, e ainda sejam ajardinadas em no mnimo 50% (cinquenta por
cento) de sua rea, no sero computadas para efeito de clculo de taxa de ocupao e
ficaro desobrigadas dos recuos laterais e de fundos.
Art. 17 - As varandas podero avanar sobre as faixas de recuos desde que:
a) Sejam em balano e estejam no mnimo a 2,50 m acima do nvel do solo;
b) Sejam desprovidas de fechamento lateral;
c) Sua projeo sobre a faixa de recuo no seja superior a 1/3 (um tero) do
mesmo.
Art. 18 - O enquadramento nas categorias de uso estabelecidas nesta Lei, ser
determinado sempre pelo uso principal, no se aplicando aos usos acessrios.
Art. 19 - O uso em desacordo data da publicao da presente Lei, poder ter
continuidade, desde que no haja alterao do proprietrio ou do usurio do imvel.
Art. 20 - Nenhum edifcio ocupado por uso em desacordo poder ter construo
ampliada.
Art. 21 - Nenhuma reforma ou ampliao do edifcio poder agravar a
desconformidade quanto ocupao permitida na zona de uso em que se situe o imvel.
Art. 22 - As construes que se destinam utilizao por mais de uma economia,
somente podero ser erigidas sobre um nico lote, se as parcelas resultantes para cada
uma das economias satisfazerem individualmente s exigncias constantes do Anexo II,
para zona de uso em que se situarem.
Pargrafo nico - Os terrenos correspondentes a cada uma das construes,
devero ser nitidamente delimitados.
Art. 23 - As construes situadas na zona de uso do centro histrico alm de
obedecerem s normas constantes desta Lei devero observar o disposto na Lei n 2312
de 01/01/89.
Art. 24 - Os terrenos que at a data da publicao desta Lei possuam frente ou
rea inferiores ao mnimo exigido no Anexo II para zona de uso em que se situam,

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podero ter aprovado projeto de edificao, desde que sejam atendidas as demais
exigncias, quanto ao uso e ocupao constantes do mesmo anexo.
Art. 25 - Aps a publicao da presente Lei, os edifcios construdos, ou em
construo, e que estejam em desacordo aos dispositivos da mesma, sero embargados
e imediatamente lacrados pela Fiscalizao.
Art. 26 - A renovao da licena de funcionamento de estabelecimentos comerciais
condicionada ao atendimento das disposies da presente Lei e ao pagamento de
multas eventualmente aplicadas.
Pargrafo nico - Os estabelecimentos comerciais que no dispuserem de licena
autorizando o funcionamento, exposta em local visvel, sero imediatamente lacrados pela
Fiscalizao.
Art. 27 As infraes presente Lei, acarretaro embargo imediato das obras,
fechamento do(s) estabelecimento(s) e aplicao de multas.
Art. 28 - A Assessoria de Planejamento Urbano o rgo tcnico competente, para
opinar sobre enquadramento tcnico e dirimir dvida quanto interpretao da presente
Lei, assim como propor regulamentao quando necessrio for.
Art. 29 - As despesas decorrentes da aplicao desta Lei correro conta das
dotaes prprias do oramento.
Art. 30 - Esta Lei entrar em vigor na data da publicao, revogadas as
disposies em contrrio, em especial a Lei n 2.046/79.
Gabinete do Prefeito Municipal de Ilhus, em 06 de Agosto de 1991, 456 de
Capitania e 110 da Elevao Cidade.

Joo Lyrio
PREFEITO


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12
Anexo I
Planta

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Anexo II
Zoneamento e Ocupao do Solo
CATEGORIA DE
USO PERMITIDO
NDICES URBANSTICOS
RECUOS MNIMOS (m)
ZONA
DE USO
CONFORME
FRENTE
MNIMA DO
LOTE (m)
REA
MNIMA DO
LOTE (m2) Frente Lateral Fundos
Taxa de
Ocupao
Mxima
Coeficiente
de Aproveit.
Mximo
Altura
Mxima
(m)
01. Distrito
Industrial
I
1
I
2
I
3
C
1
C
2
C
3
C
4
E
1
E
2
E
3

AV
1

50,00 7.500,00 10,00 4,00 de ambos os lados 4,00 0,6 0,6 -
02. Iguape
R
1
R
2
R
3
R
4
C
1
C
2
C
3
C
4
I
1
I
2
E
1
E
2
E
3
T
1
5,00 125,00 3,00 - 0,8 1,6 -
03. Praia do
Norte I
R
1
R
2
R
4
C
1
T
1

5,00 125,00 ( * ) - 0,8 1,0 -
04. Praia do
Norte II
R
1
R
2

C
1

T
1
T
2

15,00 450,00 5,00 1,50 de um dos lados - 0,5 1,0 -
R
1
R
2

C
1
E
1
T
1

-
-
-
05. Jardim
Savia
R
3

12,00 300,00 5,00 2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,6 2,0 20,00
R
1
R
2
C
1
E
1
( * ) -
E
2
I
1
T
1
1,50 de um dos lados
06. Barra
R
3
C
2
C
3
C
4

5,00 125,00
5,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,8 2,0 20,00
R
1
R
2
C
1

T
1
E
1

1,50 de um dos lados
07. Marciano
R
3
T
2

15,00 450,00 5,00 2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,0 0,5 2,0 27,00
08. Soledade I
R
1
C
2
R
2

E
1
R
4

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,5 -
R
1
R
2
C
1
I
1

E
1
E
2

3,00 -
09. Soledade II
R
3
C
2
C
3

8,00 160,00
5,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m
- 0,7 2,0 -
* Obedecer o alinhamento existente na maioria das edificaes.


ESTADO DA BAHIA
PREFEITURA MUNICIPAL DE ILHUS
GABINETE DO PREFEITO


14
continuao do Anexo II
CATEGORIA DE
USO PERMITIDO
NDICES URBANSTICOS
RECUOS MNIMOS (m)
ZONA
DE USO
CONFORME
FRENTE
MNIMA DO
LOTE (m)
REA
MNIMA DO
LOTE (m2) Frente Lateral Fundos
Taxa de
Ocupao
Mxima
Coeficiente
de Aproveit.
Mximo
Altura
Mxima
(m)
10. Amparo I
R
1
R
4
R
2

C
1
E
1

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,5 -
R
1
R
2
1,50 de um dos lados -
11. Amparo II
R
3
T
1
T
2

12,00 300,00 5,00
2,00 de ambos os lados 3,00
0,5 2,0 12,00
12. Alto do
Coqueiro
R
1
R
4
R
2

C
1
E
1
I
1

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,5 -
13. Tapera I
R
1
C
1
R
2

E
1
R
4

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,5 -
14. Tapera II
R
1
R
2

C
1
E
1
E
2

5,00 125,00 3,00 - - 0,7 1,0 -
R
1
R
2
C
1

E
1
I
1

( * ) - -
15. Esperana I
C
2
C
3
E
2

R
3
C
4

5,00 125,00
5,00
1,50 de um dos lados
at 2 pavimentos
2,00 m de ambos os
lados acima de 2 pav.
3,00
0,7 1,5 -
16. Esperana II
R
1
R
4
C
1
R
2

E
1
I
1
E
2

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,5 -
17. Baslio I
R
1
R
2
R
4

C
1
E
1
I
1

E
2

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,5 -
R
1
R
2
R
4

C
1
E
1
I
1

( * ) - -
18. Baslio II
C
2
C
3
C
4

R
3

6,00 125,00
5,00
1,50 de um dos lados
at 2 pavimentos
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m ( **
)

3,0
0,7 2,0 27,00
R
1
R
2
C
1

E
1
I
1
R
4

( * ) - -
19. Malhado I
C
2
C
3
C
4

E
2
E
3
R
3

10,00 200,00
5,00
1,50 de um dos lados
at 2 pavimentos
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m ( **
)
3,00
0,7 7,0 -
* Obedecer o alinhamento existente na maioria das edificaes.
** Ficam desobrigados para o recuo lateral desde que no possuam abertura para o exterior.


ESTADO DA BAHIA
PREFEITURA MUNICIPAL DE ILHUS
GABINETE DO PREFEITO


15
continuao do Anexo II
CATEGORIA DE
USO PERMITIDO
NDICES URBANSTICOS
RECUOS MNIMOS (m)
ZONA
DE USO
CONFORME
FRENTE
MNIMA DO
LOTE (m)
REA
MNIMA DO
LOTE (m2) Frente Lateral Fundos
Taxa de
Ocupao
Mxima
Coeficiente
de Aproveit.
Mximo
Altura
Mxima
(m)
R
1
R
2
C
1
E
1

R
4

( * ) - -
20. Malhado II
R
3
T
1
E
2

10,00 200,00
5,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,7 4,0 32,00
21. Avenida
Petrobrs
C
1
C
2
C
3
C
4

R
1
R
2

20,00 400,00 5,00 - - 0,8 2,0 -
R
1
R
2
C
1
E
1
3,00 - -
22. Boa Vista I
R
3
T
1

10,00 300,00
5,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,6 2,0 20,00
23. Boa Vista II R
1
R
2
10,00 300,00 3,00 - - 0,5 1,0 -
24. Avenida
Itabuna
R
1
C
1
I
1
R
2

C
2
C
3
R
3

10,00 250,00 ( ** ) - - 0,8 2,0 -
25. Vitria
R
1
R
2

C
1
E
1

10,00 250,00 ( * ) - - 0,8 2,0 8,00
26. Centro
R
3
C
1
C
2
C
3

E
1
E
2
E
3

T
1
T
2

10,00 250,00 ( * ) - - 1,0 6,0 32,00
NA APR.
R
1
R
2
R
3

C
1
C
2
C
3

E
1
T
1

- - - 1,0 3,0 9,00
27. Centro
Histrico
CONT. A APR.
R
1
R
2
R
3

C
1
C
2
C
3

E
1
T
1

8,00 160,00
( * )
1,50 de 1 lado para lotes
c/ testada > 1m 13m
1,50 de ambos os lados
p/ lotes c/ testada > 13m
- 1,0 4,0 12,00
R
1
R
2
C
1
E
1
( * ) - -
28. Centro
Litorneo
R
2

C
2
C
3

12,00 360,00
4,00
2,00 m de ambos os
lados a partir do 2 pav.
p/ H 12,00 m
H / 4 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,7 4,0 32,00
R
1
R
2
C
1
E
1
3,00 - -
29. Centro Novo
C
2
C
3

E
2

T
1
T
2

R
3

12,00 360,00
3,00 p/H
12,00
5,00 p/H
12,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,7 5,0 40,00
* Obedecer o alinhamento existente na maioria das edificaes.



ESTADO DA BAHIA
PREFEITURA MUNICIPAL DE ILHUS
GABINETE DO PREFEITO


16
continuao do Anexo II
CATEGORIA DE
USO PERMITIDO
NDICES URBANSTICOS
RECUOS MNIMOS (m)
ZONA
DE USO
CONFORME
FRENTE
MNIMA DO
LOTE (m)
REA
MNIMA DO
LOTE (m2) Frente Lateral Fundos
Taxa de
Ocupao
Mxima
Coeficiente
de Aproveit.
Mximo
Altura
Mxima
(m)
R
1
R
2
C
1
E
1
( * ) - -
30. Cidade
Nova I
R
3
C
2

T
1
T
2

12,00 360,00
4,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 5 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
acima
do 2
pav
0,5 4,0 32,00
R
1
R
2

C
1
C
2
E
1

( * ) - -
C
3
4,00
31. Cidade
Nova II
C
4

12,00 360,00
6,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 5 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
acima
do 2
pav
0,7 4,0 32,00
32. Cidade
Nova III
R
1
R
2
R
3

C
1
C
2

E
1
T
1
T
2

12,00 360,00 5,00
2,00 de ambos os lados
acima do 2 pavimento
p/ H 12,00 m
3,00 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
acima
do 2
pav
0,5 5,0 40,00
R
1
R
2
C
1
E
1
( * ) - -
E
2
I
1
T
1
-
33. Conquista I
R
3

8,00 160,00
3,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 6 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,8 3,00 21,00
34. Conquista II
R
1
R
4
R
2

C
1
E
1

5,00 125,00 ( * ) - - 1,0 1,5 -
R
1
R
2
C
1

E
1

( * ) - -
35. Alto So
Sebastio I
R
3

10,00 250,00
3,00 2,00 de ambos os lados -
0.7 2.0 12,00
36. Alto So
Sebastio II
R
1
R
2

C
1
E
1

5 125,00 ( * ) - - 0,9 2,0 8,00
R
1
R
2
R
4
( * ) - -
37. Princesa
Isabel
C
1
E
1
I
1

C
2

5,00 5,00
5,00 - -
0,7 1,5 -
38. Teotnio
Vilela
R
1
R
4
R
2

C
1
I
1
E
1

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,0 *,00
R
1
R
2
C
1
E
1
( * ) - -
39. Pontal I
R
3
C
2
C
3

T
1
T
2

12,00 300,00
5,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 7 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,7 2,5 21,00
R
1
R
2
C
1
( * ) - -
C
2
I
1
1,50 de um dos lados - 40. Pontal II
R
3
C
3

5,00 125,00
4,00
2,00 de ambos os lados 3,00
0,8 2,0 12,00
* Obedecer o alinhamento existente na maioria das edificaes.

ESTADO DA BAHIA
PREFEITURA MUNICIPAL DE ILHUS
GABINETE DO PREFEITO


17
continuao do Anexo II
CATEGORIA DE
USO PERMITIDO
NDICES URBANSTICOS
RECUOS MNIMOS (m)
ZONA
DE USO
CONFORME
FRENTE
MNIMA DO
LOTE (m)
REA
MNIMA DO
LOTE (m2) Frente Lateral Fundos
Taxa de
Ocupao
Mxima
Coeficiente
de Aproveit.
Mximo
Altura
Mxima
(m)
41. Pontal III
R
1
R
2

C
1
C
2

I
1

5,00 125,00 ( * ) - - 0,75 1,5 6,00
R
1
R
2
T
1
1,50 de um dos lados -
42. Pontal IV
R
3

12,00 300,00 5,00
2,00 de ambos os lados 3,00
0,5 1,0 12,00
43. Pontal V
R
1

T
1
C
1
C
2

30,00 900,00
Estudo especial pela
Assessoria de Planejamento
0,6 2,0
At a cota
da Avenida
Lomanto Jr.
44. Pontal VI T
1
T
2
C
1
C
2
30,00 900,00
Estudo especial pela
Assessoria de Planejamento
0,5 2,0 21,00
45. Pontal VII
T
1
T
2
C
1

R
1

40,00 2.000,00
Estudo especial pela
Assessoria de Planejamento
0,2 5,0
Estudo
especial
46. Nelson
Costa
R
1
R
4
R
2

C
1
I
1
E
1

5,00 175,00 ( * ) - - 0,8 1,0 9,00
R
1
R
2
R
3

C
1
C
2
C
3
C
4

I
1
E
1
E
2
E
3

( * ) - -
47. Barreira
R
3
C
3
E
3

5,00 125,0
4,00 2,00 de ambos os lados 3,00
0,8 1,5 12,00
48. Proa
R
1
R
4
R
2

C
1
C
2

I
1

5,00 125,00 ( * ) - - 0,75 1,5 6,00
R
1
R
2

C
1
T
1
E
1

4,00 1,50 de um dos lados -
49. So
Francisco
R
3
C
1
C
2

10,00 250,00
5,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 7 de ambos os
lados p/ H 12,00m
3,00
0,6 2,0 -
R
1
R
2
C
1
T
1
1,50 de um dos lados
50. Praia do
Sul I
C
2
T
2

15,00 450,00 5,00
2,00 de ambos os lados
3,0 0,5 1,0 9,00
51. Praia do
Sul II
R
1
T
1
C
1
20,00 600,00 5,00 1,50 de um dos lados 5,00 0,5 1,0 9,00
52. Praia do
Sul III
R
1
T
1
T
2
20,00 600,00 5,00 1,50 de um dos lados 5,00 0,5 1,0 9,00
R
1
R
2
R
3
C
1

E
1
E
2
E
3

- - 53. Conjunto
Habitacional
da Barreira
R
3

5,00 125,00 4,00
2,00 de ambos os lados 3,00
5,0 1,5 12,00
54. Terminal
Pesqueiro
Estudo especial pela Assessoria de Planejamento Fsico e Territorial da P.M.I.
55. Nossa
Senhora
das Vitrias
R
1
R
2
R
3

C
1
I
1
E
1

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,0 9,00
* Obedecer o alinhamento existente na maioria das edificaes.

ESTADO DA BAHIA
PREFEITURA MUNICIPAL DE ILHUS
GABINETE DO PREFEITO


18
continuao do Anexo II
CATEGORIA DE
USO PERMITIDO
NDICES URBANSTICOS
RECUOS MNIMOS (m)
ZONA
DE USO
CONFORME
FRENTE
MNIMA DO
LOTE (m)
REA
MNIMA DO
LOTE (m2) Frente Lateral Fundos
Taxa de
Ocupao
Mxima
Coeficiente
de Aproveit.
Mximo
Altura
Mxima
(m)
R
1
R
2
C
1
1,50 de um lado
56. rea de
Expanso
Litornea
T
1
T
2
C
2

C
3
E
2
E
3

15,00 450,00 5,00
2,00 de ambos os lados
5,00 0,5 1,0 9,00
R
1
R
2
C
1
R
4
3,00 -
57. rea de
Expanso
Continental
R
3
C
2
C
3

C
4
I
1
I
2

E
1
E
2
E
3

5,00 125,00
5,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 7 de ambos os
lados p/ H 12,00m
- 0,6 1,2 -
R
1
R
2
C
1
1,50 de um lado
58. Aldeia Velha
T
1
T
2
C
2

C
3
E
1
E
2

15,00 450,00 5,00
2,00 m de ambos os
lados p/ H 12,00 m
H / 7 de ambos os
lados p/ H 12,00m
5,0 0,5 1,0 -
59. Vila Nazar
R
1
R
2
R
3

C
1
I
1
E
1

C
2

5,00 125,00 ( * ) - - 0,8 1,0 9,0
* Obedecer o alinhamento existente na maioria das edificaes.

ESTADO DA BAHIA
PREFEITURA MUNICIPAL DE ILHUS
GABINETE DO PREFEITO


19