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01Julho2022

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE FUNDO DE

COMÉRCIO E OUTRAS AVENÇAS.

Pelo presente instrumento particular, as Partes,

(A)ELISA GABRIELLE DE ALMEIDA FIGUEIREDO, brasileira, divorciada, maior,

empresária, portadora da Cédula de Identidade RG nº 10350182-2 PR e inscrita no
CPF/MF sob nº 082.740.259-70, residente e domiciliada na Rua Jovino do Rosario, nº
1790, Boa Vista – Curitiba – PR, CEP: 82560-435, doravante denominada “Vendedora” e

(B)RONALDO CLEMENTE SILVA, brasileiro, casado, empresário, portador do documento

de Identidade nº 5096689-5 SESP/PR e inscrito no CPF/MF sob o nº 739.519.009-20,
residente e domiciliada a Rua Fernando de Noronha, nº 609, Apto 604, Centro, Londrina,
Paraná, CEP: 86020-300 , doravante denominado “Comprador”

(C)LUCICREI GOMES DE DEUS, brasileiro, solteiro, empresário, portador do documento

de Identidade n° 9.753.427-6 e inscrito no CPF/MF sob o n° 054.832.929-01, residente e
domiciliado na Rua Pedra Verde, n° 265, Ideal, no Município de Londrina, no Estado do
Paraná - CEP: 86030-040, doravante denominado “Fiador”.

Sendo Compradora, Vendedora e Fiadora denominados isoladamente como “Parte” e,

conjuntamente, como “Partes”).

CONSIDERANDO QUE:

(i) A Vendedora é a legítima proprietária de um fundo de comércio que explora a

atividade de estética.

(ii) Que o Comprador pretende adquirir o fundo de comércio com todos os ativos,
a partir de 01 de julho de 2022, objetivando a atividade empresarial desenvolvida no
local.

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(iii) Que o fundo de comércio conta com todas os mobiliários que foram adquiridos
pela Vendedora originalmente, no estado que se encontram, que foram vistoriados e
aceitos pelo Comprador.

As partes acima identificadas, têm entre si justo e acertados o presente Instrumento

Particular de Venda e Compra de Fundo de Comércio, Instalações, o qual será regido
pelas seguintes cláusulas e condições:

I – DO OBJETO

1.1. O objeto do presente contrato é a venda pela Vendedora ao Comprador de um

ponto comercial com o respectivo fundo de comércio e seus ativos, localizado na Rua
Pernambuco, nº 1210, Centro, Londrina – PR, CEP: 86020-121, com os bens móveis,
utensílios e estoque que ali se encontram para a data de 01 de julho de 2022.

1.1.1. Os bens móveis, utensílios e estoque que ali se encontram, todos

devidamente indicados no anexo I, já foram vistoriados e aceitos pelo
Comprador.

1.1.2. O presente instrumento não inclui a aquisição da pessoa jurídica que

opera atualmente o fundo de comércio, ficando o Comprador obrigado a
constituir nova pessoa jurídica para assumir os direitos e obrigações dessa
unidade no prazo de 30 (trinta) dias após a assumir o fundo de comércio objeto
do presente contrato.

1.1.3. Compromete-se a Vendedora a promover a rescisão de eventuais

contratos com empresas de serviços terceirizados (Como, por exemplo, contrato
de aluguel de impressora) no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de aplicação da
multa estipulada na cláusula “X” desde instrumento.

II - DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

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2.1 Pela aquisição do objeto do presente contrato, o Comprador pagará a Vendedora

o preço fixo, certo e ajustado de R$ 408.000,00 (quatrocentos e oito mil reais) que será
realizado em 24 (vinte e quatro) parcelas de R$ 17.000,00 (dezessete mil reais) com o
primeiro vencimento em 20 de julho de 2022 e as demais no mesmo dia dos meses
subsequentes, através de boletos bancários emitidos pelo escritório de advocacia e
procurador da Vendedora: Ralph Fontes Sociedade Individual de Advocacia,
devidamente inscrito no CNPJ/MF sob o nº 27.400.975/0001-63, ou outro meio indicado
pelo mesmo.

2.2 O atraso no pagamento das parcelas acima mencionadas acarretará a incidência

de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da respectiva parcela em aberto,
acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês, pro rata die, conforme o caso e
correção monetária calculada com base no IGP-M/FGV, ou na falta, qualquer outro
índice que venha a substituí-lo.

2.3 Na hipótese do atraso no pagamento de qualquer parcela, por prazo superior a

60 (sessenta) dias do seu vencimento, ocorrerá o vencimento antecipado do valor total
devido no item 2.1, bem como haverá aplicação de multa de 10% (dez por cento) sobre
o saldo em aberto do preço, além de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e
correção monetária pelo IGPM/FGV, ou por outro índice que venha a substituí-lo.

III- DA POSSE

3.1. O Comprador ingressará na posse total e assume o estabelecimento objeto deste

contrato em 01 de julho de 2022.

IV – DA LOCAÇÃO

4.1. O Comprador deverá, até no prazo máximo de 30 (trinta) dias de sua posse,
promover a alteração de titularidade do contrato de locação em que funciona o fundo
de comércio, tanto em relação ao locatário, como ao do fiador, isentando assim as
demais partes que firmaram o presente contrato de qualquer obrigação oriunda da
locação.

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4.2. A alteração da titularidade no contrato de aluguel na forma determinada o item 4.1,

é condição resolutiva para o presente instrumento, ou seja, caso o Comprador não
consiga realizar novo contrato ou assumir o atual contrato ou em seu nome ou através
de terceiro com o proprietário do imóvel, o presente instrumento restará distratado sem
ônus adicional para as partes.

V- DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

5.1. Sem prejuízo das demais obrigações previstas neste Contrato, são obrigações das
Partes:
(i) a confirmação e manutenção da veracidade das declarações e garantias
prestadas pelas Partes no Capítulo VI abaixo;

(ii) a obtenção, por cada Parte, de todas as anuências e consentimentos que lhes
sejam necessários ao presente instrumento;

(iii) a celebração de quaisquer outros documentos e instrumentos necessários para a

implementação da operação escopo deste Contrato; e

5.2. As Partes acordam que eventuais taxas ou multas cobradas pelas imobiliárias ou
pelos proprietários do imóvel no qual funciona o Fundo de Comércio, em virtude da
operação objeto deste Contrato, serão arcadas pelo Comprador.

5.3. A referida transação é feita inteiramente livre e desembaraça de quaisquer ônus,

tais como aluguéis, contas de água, luz, telefone, IPTU e outros débitos de qualquer
natureza, ficando o Comprador responsável a partir de 01 de julho de 2022, assumindo
assim o Comprador todo o ativo e passivo do estabelecimento comercial.

5.4. A Vendedora deverá manter a unidade aberta e em pleno funcionamento até o dia
01 de julho de 2022, realizando os atendimentos agendados até essa data.

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5.5. A Vendedora deverá rescindir os contratos de trabalho dos atuais funcionários do

fundo de comércio, arcando com as rescisões e comprová-las ao Comprador, ficando a
critério deste admitir novamente esses funcionários ou contratar outros.

5.6. A partir de 01 de julho de 2022, o Comprador assumirá a operação e desta data em

diante, todos os haveres e recebimentos oriundos do fundo de comércio pertencem o
Comprador, bem como todas as despesas operacionais e contingências que tenham fato
gerador após a referida data e que não tenham sido excluídas por cláusula específica
deste instrumento.

5.6.1. As contas vencidas anteriormente a data estipulada no item anterior, bem

como eventuais débitos trabalhistas, demandas de consumo e/ou fiscais ou qualquer
outro eventual débito que tenha como fato gerador anterior ao presente
instrumento contratual, e que se encontram sem o pagamento na sua respectiva
data, são de inteira responsabilidade da Vendedora, não recaindo sobre o Comprador
qualquer responsabilidade de pagamento ou resoluções judiciais pelo não
pagamento.

5.7. As partes promoverão a transferência da titularidade das contas que incidem sobre
o fundo de comércio para a nova pessoa jurídica constituída pelo Comprador em até 30
(trinta) dias da posse.

VI – DECLARAÇÕES

6.1. As Partes, neste ato, declaram e garantem que:

(i) têm os poderes e a autoridade necessários à assinatura e ao cumprimento deste

Contrato e ao cumprimento das obrigações aqui estabelecidas, bem como à prática de
todas as operações aqui contempladas;

(ii) o presente Contrato constitui uma obrigação legal, válida e vinculativa, exequível
de acordo com seus termos;
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(iii) que cada uma das Partes assume a responsabilidade pela exatidão, veracidade e
precisão das declarações e garantias prestadas neste Contrato, e declaram não ter
omitido qualquer fato ou circunstância relevante, cuja falta de conhecimento pela
respectiva contraparte poderia induzi-la a erro ou de outra forma mudar as condições
nas quais ela assina e se obriga neste instrumento;

(iv) que entenderam perfeitamente todas as disposições aqui contidas foram

adequadamente orientadas por profissionais habilitados, inclusive jurídicos, e estão
cientes de todas as circunstâncias e regras que norteiam o presente Contrato;

(v) que as prestações a serem assumidas são reconhecidas pelo Comprador como
manifestamente proporcionais e que elas estão dentro de suas condições econômico-
financeiras;

(vi) que a presente contratação não apresentou vício de consentimento e espelha

fielmente tudo o que foi ajustado e que tiveram conhecimento prévio do conteúdo do
presente Contrato;

(vii) que não se encontram em estado de perigo, conforme previsto no artigo 156 do
Código Civil Brasileiro; e

(viii) a assinatura, formalização e cumprimento do presente Contrato e de tudo

quanto ora acordado (i) não viola qualquer lei, norma, regulamento, sentença, medida,
ordem ou decreto aplicável, (ii) não exige qualquer consentimento ou outro ato de
qualquer pessoa, nem constituem inadimplemento, cancelamento ou antecipação de
qualquer direito ou obrigação das Partes.

VII – DA CONFIDENCIALIDADE

7.1. Durante o período de 3 (três) anos, contados da presente data (o “Período de

Confidencialidade”), cada Parte compromete-se a tratar como estritamente
confidencial e a não revelar a terceiros toda e qualquer informação (“Informação
Confidencial”) a respeito das operações que são objeto do presente Contrato ou
relacionada às demais Partes, que cada Parte venha a ter conhecimento por meio das
operações contempladas neste Contrato.

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7.2. A Obrigação de Confidencialidade não será aplicável a qualquer informação que

é ou venha a ser de domínio público sem o descumprimento da Obrigação de
Confidencialidade, e não será aplicável em caso de determinações de órgãos do Poder
Público, de qualquer esfera e natureza, no sentido de serem prestadas informações
acerca do objeto da operação objeto deste Contrato.

7.3. Cada Parte deverá exigir de seus executivos, empregados, consultores,

prepostos, advogados, agentes e representantes o cumprimento, durante o Período de
Confidencialidade, da Obrigação de Confidencialidade.

7.4. Em caso de não observância à Obrigação de Confidencialidade, durante o

Período de Confidencialidade, nos termos das demais disposições deste Capítulo VII, a
Parte infratora deverá ressarcir à outra Parte as perdas e danos causados pela revelação
indevida.

7.5. As partes se comprometem a respeitar os fundamentos e ditames contidos na

Lei nº 13.709/18 (Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais), comprometendo-se a não divulgar
a terceiros dados de clientes do estabelecimento, salvo mediante autorização expressa do titular
dos dados.

VIII – DO PRAZO

8.1 Os termos deste Contrato entram em vigor nesta data e obrigam as Partes e seus
sucessores e cessionários a qualquer título porquanto estiver em vigor qualquer das
obrigações aqui previstas, observados os prazos aqui estipulados, exceto pelas
obrigações constantes das Cláusulas VII e VIII, que permanecerão em vigor pelo prazo
previsto nas referidas Cláusulas.

IX – MULTA

9.1. O descumprimento por qualquer das Partes, de qualquer das obrigações assumidas
no presente Contrato, obrigará a parte infratora a pagar à parte prejudicada uma multa
não compensatória no valor de R$10.000,00 (dez mil reais) por ato considerado infrator,
sem prejuízo do direito da parte prejudicada de pleitear indenização pelas perdas e
danos que eventualmente vier a sofrer.

9.2. As Partes reconhecem que o descumprimento, por qualquer das Partes, das
obrigações previstas no Capítulo V deste Contrato obrigará a parte infratora a pagar à
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parte prejudicada a multa prevista na Cláusula 9.1. acima que, exclusivamente neste
caso, terá natureza e caráter não compensatório, ou seja, sem prejuízo do direito da
parte prejudicada de pleitear indenização pelas perdas e danos que eventualmente vier
a sofrer, a teor do quanto disposto no § único do artigo 416 do Código Civil vigente.

X – DA GARANTIA CONTRATUAL

10.1. Na qualidade de fiador e principal pagador, assina este instrumento LUCICREI

GOMES DE DEUS, já qualificado, que se declara solidariamente responsável pelos
pagamentos descritos no Capítulo II.

XI – DISPOSIÇÕES GERAIS

11.1. As Partes firmam o presente instrumento em caráter de irrevogabilidade e

irretratabilidade, obrigando seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

11.2. Nenhuma das Partes poderá ceder o presente instrumento, total ou parcialmente,
sem o consentimento prévio por escrito da outra Parte.

11.3. Este Contrato será regido e interpretado de acordo com as Leis da República
Federativa do Brasil.

11.4. As Partes expressamente declaram e concordam que:

(i) a demora ou omissão no exercício de direitos que lhes sejam assegurados por lei
ou pelo presente instrumento não constituirá novação ou renúncia a tais direitos, nem
prejudicará seu eventual e oportuno exercício;

(ii) a renúncia a direitos que lhes assistam em razão de lei ou do presente Contrato
somente será válida se formalizada por escrito; e

(iii) a nulidade ou invalidade de qualquer das cláusulas do presente Contrato não

prejudicará a validade e eficácia das demais.

11.5. Qualquer alteração nas disposições do presente Contrato somente será realizada
mediante acordo mútuo por escrito das Partes.

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11.6. As Partes acordam, desde já, em celebrar quaisquer outros documentos ou

acordos, conforme necessário ou desejável, para a implementação deste Contrato e das
operações contempladas pelo presente.

11.7. As Partes concordam e reconhecem que este Contrato é um título executivo

extrajudicial, conforme prevê o art. 784, III do Código de Processo Civil, permitindo às
Partes requerer a execução específica das obrigações aqui mencionadas.

11.8. Todas as notificações, consentimentos, solicitações e outras comunicações

previstas neste Contrato só serão consideradas válidas e eficazes se respeitarem a forma
escrita e forem enviadas por meio de carta com aviso de recebimento ou protocolo; ou
e-mail com comprovante de recebimento, devendo ser enviada para os seguintes
endereços:

Se para a Vendedora

A/C Sra. Elisa Gabrielle de Almeida Figueiredo

Rua Jovino do Rosario, nº 1790, Boa Vista – Curitiba – Paraná, CEP: 82560-435
E-mail: elisa_gabi2@hotmail.com

Se para o Comprador
A/C Sr. Ronaldo Clemente Silva
Rua Fernando de Noronha, nº 609, Apto 0604, Centro, Londrina, Paraná, CEP: 86020-
300
E-mail: miperc@hotmail.com

Se para o Fiador:
A/C Sr. Lucicrei Gomes de Deus
Rua Pedra Verde, n° 265, Ideal, Londrina, Paraná - CEP: 86030-040
E-mail: lucigomes1983@hotmail.com

11.8.1. A mudança de endereço para notificação de qualquer uma das Partes deverá
ser prontamente comunicada à outra Parte, conforme aqui previsto. Se dita
comunicação deixar de ser feita, qualquer aviso ou comunicação entregue aos

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destinatários ou nos endereços acima indicados será considerada como tendo sido
regularmente feita e recebida.

11.9. Cada Parte será exclusiva e individualmente responsável por quaisquer tributos ou
contribuições devidas por consequência das operações previstas neste Contrato.

11.10. Se qualquer uma ou mais das disposições deste Contrato forem consideradas
nulas ou ineficazes nos termos da legislação aplicável, a validade ou a eficácia das
demais disposições não será afetada, devendo as Partes, para as disposições
consideradas como nulas ou ineficazes, negociar, de boa-fé mencionar mecanismos
alternativos de forma a manter o espírito do pactuado neste Contrato.

11.11. As Partes obrigam-se a cumprir, formalizar e desempenhar suas obrigações

sempre com estrita observância dos termos e condições estabelecidos no presente
Contrato. As Partes, neste ato, reconhecem e acordam que todas as obrigações
assumidas ou que possam vir a ser imputadas nos termos do presente Contrato estão
sujeitas à execução específica nos termos do Código de Processo Civil brasileiro, sem
prejuízo de, cumulativamente, serem cobradas perdas e danos pela Parte que com eles
tenham que arcar em decorrência do inadimplemento das obrigações pactuadas neste
Contrato. As Partes não renunciam a qualquer ação ou providência (inclusive a cobrança
de perdas e danos) a que tenham direito, a qualquer tempo. As Partes expressamente
admitem e se obrigam ao cumprimento específico de suas obrigações e a aceitar ordens
judiciais ou quaisquer outros atos semelhantes.

11.12. As Partes elegem o Foro da Capital da Comarca de Curitiba - PR como o

competente para dirimir quaisquer dúvidas e/ou controvérsias oriundas do presente
instrumento, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justas e acertadas, firmam o presente instrumento em 03 (três) vias de

igual teor e forma, perante duas testemunhas instrumentárias, a fim de que produza
todos os seus devidos efeitos legais.

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* Página de Assinaturas do Contrato Compra e Venda de Fundo de Comércio entre Ronaldo Clemente Silva e Elisa
Gabrielle de Almeida Figueiredo

São Paulo, 01 de Julho de 2022.

_____________________________________
Elisa Gabrielle de Almeida Figueiredo
Vendedora

________________________________ ________________________________
Lucicrei Gomes de Deus Ronaldo Clemente Silva
Fiador Comprador

Testemunhas:

_______________________ ____________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:
RG: RG:

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